房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　切，房价跌了多少？你的收入会减少多少，自己不会算吗？等几个月你就知道了，你更没资格进入这个市场了。

　　偶再强调一次，房地产是最佳防御品种，不信大家自己等着看吧，进入了安全边界的房地产有相当强的防守反击能力，持续的现金流将保障你有能力在未来选择足够的进攻机会。

　　作者：Cathyfeig　回复日期：2012-03-31 22:11:01　

　　回复第16928楼(作者:@66端午88+于+2012-03-31+21:41)
　　偶再强调一次，房地产是最佳防御品种，不信大家自己等着看吧，进入了安全边界的房地产有相当强的防守反……
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　　楼主好。北京核心地段04年买的房。到现在已翻4到5倍。一直出租。现在该卖一套吗？哥给点建议。谢谢

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　　不移民没有必要卖，移民也别都卖，如果政策确定采用大幅降速转型，中国经济失速将基本确定，偶考虑的是：如果国内2年内没有机会，不如趁机移民把移民监熬过去，反正都没机会，不如去拿张绿卡，混个身份，国内政策变动，再视机会再定，如果那边机会大，等待这边地产市场开始向上时，逐步清掉大部分国内资产，选择在外面再创业。

　　
　　作者：远方的起跑线　回复日期：2012-04-01 00:00:28　

　　@66端午88 2012-03-31 22:35:13　
　　作者：Cathyfeig　回复日期：2012-03-31 22:11:01　　　回复第16928楼(作者:@66端午88+于+2012-03-31+21:41)　　偶再强调一次，房地产是最佳防御品...
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　　楼主，人民币下半年没有升值空间了么， 现在换的理由是什么呢？

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　　在人民币升值到美国人要求的幅度之前，国内经济肯定就已经一塌糊涂了。中国是二元制经济体系，且主导权掌握在体系内，如果政策确认用小幅微调方式进行，那么势必产生误差积累，而反向调控本着这个思路也是小步调整，但是小步调整根本无法对冲一个大数的复合下坠压力，随着下坠速度的加快，小幅反向调整已经没用了，短期看：很有可能产生硬着路，由于国内保障没有跟进，在整个国民经济低迷期，最底层根本无法获得生存的收入，势必产生内部动荡，这是不以人的意志为转移的，并且处于换届交接期，大动作要两个班子协商，就更增加了政策出台的难度，加之国内左右势力鏖战正酣，中国下半年很有可能进入艰难时刻，再此，偶为前端时间的错误预判，给大家道歉了。做空中国倒计时已经启动了，大家好自为之，谨慎从事，如果国内实业不顺利，又有能力移民，的确应该把这个选项大大提前。下午偶已经接洽了北美的亲属，考虑移民准备。

　　作者：44yy44yy　回复日期：2012-04-01 00:22:23　

　　楼主，大部份人没移民能力量。该怎么样式防守？

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　　一般P民，应加强日用储备，减少消费，减少投资，降低收入预期，提高房租对冲通胀，很少有大机会，所以，偶准备利用低迷期给自己加道保险绳了。

　　作者：远方的起跑线　回复日期：2012-04-01 00:57:35　

　　@66端午88 2012-04-01 00:11:02　
　　作者：远方的起跑线　回复日期：2012-04-01 00:00:28　　　@66端午88 2012-03-31 22:35:13　　　作者：Cathyfeig　回复日期：2012-03-31 22...
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　　调控误差累计一定客观存在。但我仍偏向认为政府会用滞胀加可以忍受的失业率确保软着陆。美元指数不是说上就上，更多的是大国间的利益分配问题。在美国qe3没走完前，仍然看多硬资产。还是很感谢楼主的提醒！！！


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　　呵呵，什么叫博弈，不是一方可以单向控制的，双方必须形成那种太极一样的推手（动态平衡），现在局势基本明朗，不会大型政策刺激，明摆着容忍去产能加速，而国内投资市场全部凋零，只有少部分游资可以活动于基本民生用品的投机，容量异常有限，拿红木市场做个分析，已经陷入极度低迷，它通常领先国民经济速度大约6-12月的早周期，有鲜明的提前指标作用，由此，将导致国内资本大幅外逃，想都不要想，等着别人明白过来，美元就不够用了，内资有较强流动性的大约30万亿左右，只要有10万亿外逃，中国外储即可崩溃。

　　硬资产由：不动产和资源性资产组成，不动产受到政治因素压制，不能启动，只能小幅释放刚性需求，不足以支撑前10年高杠杆PE对国民经济的支持，而资源性质的硬资产，其基础是经济正常运行，当经济下滑后，资源性资产会受到需求萎缩的阻击，只能以限产保价来对抗下滑，限产------------意味着什么，我想大家不会不知道吧。：）

　　
　　作者：远方的起跑线　回复日期：2012-04-01 01:12:13　

　　@66端午88 2012-04-01 00:11:02　
　　作者：远方的起跑线　回复日期：2012-04-01 00:00:28　　　@66端午88 2012-03-31 22:35:13　　　作者：Cathyfeig　回复日期：2012-03-31 22...
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　　感觉楼主对今年的维稳局势有较大的忧虑。。。

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　　我一直认为的转型路径就是把证券这种虚拟市场拉动起来，对抗下滑的经济，只有股票上涨，才会为实体经济提供发展资金，一旦指数下滑到2245一下，谁再买股票谁就II了。偶出现的问题是：过高估计管理层的调控能力，把一个不存在的信仰强加于不存在的基础之上，我的信仰有一条：中国会越来越好，另一个就不说了。既然都不存在，偶不得不怀疑偶的预判成因，市场永远是对的，不能因为你的失误就去怀疑事实存在，必须进行全面的反思，虽然反思非常痛苦，但必须接受。但是对于房地产这事，偶是分析了好多年得到的结果，中国想要启动国内经济，势必还得祭出这杆大旗，别无它途，因为中国没有能力在短期营造一个如此长，如此大的需求来，只有房地产可以暂时的救中国，如果连这个也放弃，那么只能给出硬着陆的结果。

　　作者：网上有谁不是马甲　回复日期：2012-04-01 13:05:21　

　　有一套现房，房价+税费+装修=156万，装修后可立即出租，收益每年净得4万元。

　　请问楼主：4：156 在不在你的安全边界？

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　　不在，居民住宅的收益率不小于银行一年期存款利率。

　　我不看好中国经济，并非不看好未来的房地产市场，年底货币流动性将增加到90万亿，耐储资源都是可以保值的，货币自己最危险。

　　
　　作者：网上有谁不是马甲　回复日期：2012-04-01 13:37:18　

　　居民住宅的收益率不小于银行一年期存款利率
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　　那早就不适合买房了，这好像又和楼主的“货币自己最危险”的结论相悖？

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　　我指的是趋势，如果2.5%的收益，房价走高，物价走高，经济走高，那么房租就会跟进，这时是可以买的。现在经济走势不好，所有的资产都要重估，但是，房价不是一年形成的价格，自从1997年到2012年多年所形成，目前安全边界在2007-2008年的价格（住宅）。
　　经济不好，有主动的和被动方式，二者是可以互相转化的，等到真想刺激而无效时，就是危险的开始，我想这个时间应该在今年的10月-11月。

　　
　　作者：也爱茶的七可　回复日期：2012-04-01 10:18:15　

　　勿要悲观！三年兄。
　　股市向来就是一个个的轮回。不管这次的周期有多长。
　　想要赚快钱，确实是不容易的。

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　　实体经济下滑超出预料太多，你调查一下就知道了，济南连续2个月税收任务没有完成了，我看了一下市场情况，的确比较清淡，除了自营，所有的新建商业设施都是空租，说明没有消费增量。中国的消费数据是由涨价所形成，这很恐怖，底层悲催。

　　
　　作者：半醉前行　回复日期：2012-04-01 16:41:23　

　　回复第16972楼，@也爱茶的七可

　　人总是要有自己的思维的，我就不被别人左右。
　　楼主讲的观点，有些我认同，有些我不认同。之前形势好的时候，那么一大班子人都觉得无忧。有很多人想再买入，我觉得自己不需要买入了，我就不买入。
　　由于大环境不好了，人人觉得不妙，连楼主都悲观了，我不悲观。我不卖房产不移民。
　　形势好的时候我帮帮西部说话，形势不好我就帮楼主说话。
　　我不偏不倚，中立看法。
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　　热脸贴到西部的冷屁股啊，中国崩溃论没有市场的，出口依然是强劲的，大的企业依然没有问题

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　　你不了解内情而已，山东最大的水泥厂和钢厂都停产保价了。头三个月，国资委直属企业效益环比下滑20%。

　　
　　作者：麦旋风2012　回复日期：2012-04-01 16:43:55　

　　央行2012年首次货币政策例会重提引导信贷适度增长。

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　　今年如果有机会，肯定在股市，如果股市没机会，大型市场都没有机会。有些小品种民生产品有机会，不过市场专业性太强，不是业内人士，都别粘边。

　　作者：也爱茶的七可　回复日期：2012-04-01 17:41:37　

　　@66端午88 2012-04-01 17:10:11
　　作者：半醉前行　回复日期：2012-04-01 16:41:23　
　　回复第16972楼，@也爱茶的七可
　　人总是要有自己的思维的，我就不被别人左右。
　　楼主讲的观点，有些我认同，有些我不认同。之前形势好的时候，那么一大班子人都觉得无忧。有很多人想再买入，我觉得自己不需要买入了，我就不买入。
　　由于大环境不好了，人人觉得不妙，连楼主都悲观了，我不悲观。我不卖房产不移民。......
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　　我会不了解情况。我跟三年兄一样，做生意的。
　　忙的时候8年都不上网了，在10年不那么忙了，才有空上网。
　　从乐观到悲观，再到不乐观也不悲观，我可是（在这几年）经历了一个阶段的。

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　　呵呵，再等几个月你就会悲观的。不过对房产没必要悲观，主城就那么P大地方，没几块地能建房子了，建起来大部分也是公共建筑，一部分商业，主城住宅，只有想高空发展，哥偶一色的主城多层，还都是新的，心里美着哪。
　　在繁华中守一方幽静，多好的感觉哦。

　　目办法，天生乐观对待人生，不看好中国经济，可以做空中国经济，同样是一种乐观。：）

　　可惜大部分做空工具和P民是无关的，股指期货，融券卖出，向境外转移资金，期货做空（中国为主要生产地商品），其实存银行就是最简单的做空中国手段。：）

　　作者：活着就4折腾　回复日期：2012-04-01 18:30:21　

　　端午老师，看到这样一则新闻，茅于轼：房地产泡沫一破裂 金融危机马上来

　　昨日，著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼在深圳举行的《中国未来经济展望与金融改革》论坛上提出，房地产市场泡沫一破裂，金融危机马上就会来。
　　但茅于轼认为，中国金融危机的后果跟资本主义国家金融危机的后果不太一样，后果不像他们那么严重。因为中国政府有很多国有资产，万一出现大量坏账，国家卖掉资产就行.所以，即使发生金融危机，后果也不会像发达国家那样造成巨大的影响。

　　这些学者往往有一定背景和代言性质，这是在国家在为国企私有化进行的铺垫么？而房地产是祭旗？

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　　萧条是共性

　　全国运输行业运输量大幅收窄32%，这个数据通常早周期1个月于经济增长率。

　　刚看到统计局粉饰了的数字，偶仅代表66端午88，向统计局表达强烈的愤慨和抗议，这是个不可思议的数字，包装只能将其虚拟化，实质是无法改变的。

　　货币崩溃的前提是实体经济崩溃，硬着陆不代表行将崩溃，只代表没有机会或者机会难寻，崩溃是全面的失控，硬着陆将导致危机从经济领域向社会生活蔓延，当社会社会政治生活和经济同时失控时，才会进入崩溃期。按照这个路径推演，经济失速-------小步调控-------失速加剧-------大步调控-----失速加速-------经济崩溃-----货币崩溃---------传导至社会领域------恶性通胀+衰退-------社会崩溃

　　作者：benlii　回复日期：2012-04-02 11:33:28　

　　回复
　　@66端午88 2012-04-02 11:29:49
　　刚看到统计局粉饰了的数字，偶仅代表66端午88，向统计局表达强烈的愤慨和抗议，这是个不可思议的数字，包装只能将其虚拟化，实质是无法改变的。
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　　三年，难道以前的数据没有粉饰和包装？储蓄依然高涨，内需一直低迷，税收每年头两个月的低迷不能说明什么

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　　偶是在说，环境是变化的，2008年如果说是矫枉过正，现在则是没有充分意识到困难，继续用这种小步的反向调控将导致一系列不可控的结果，发生了吗>?只是如果继续现行的调控方式，则很容易走到那一步。推论不能代表事实，我尊重一切实际中存在的东西。

　　我们为什么要推测，为什么要预判，因为我们都想知道未来会怎样，因为我们都想看未来的底牌，因为我们手里的好牌不多，因为我们没有安全感，因为我们知道就算你手里有几张好牌，打光后，手里就不再有什么，所以我们想知道未来，想知道正确的道路，所有的原因都在于：中国是个不敢奢望未来的社会。