房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@haha1682012 2012-04-02 12:50:24
　　66老师，你好！请教你一个问题，我现在在成都有一套自住房，90平米，比较小，现在我在国外工作，一年收入几十万，但估计会在1-2年内回国，回国后收入就很低了，大约只有几万元，想问问我应该拿这几十万买哪种房子呢？有两个选项：1是在成都的南面二环，这是成都传统的富人区，有一种公寓式的二手房子，3梯26户，一个走廊那种的，面积大约50平米，50万左右，月租1700、1800左右，另外一种是成都东2环外.....
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　　调查一下出租率，看看租用的人做什么用途，办公用途（前者）。可相机选择介入时机。位置始终都是最重要的。

　　大部分城市的核心上千年都难改变，我经常去我们这里的开发区，发现并非那么前景美好，租金不高，出租率低，经济一降速，这些地方首先要承受压力。

　　作者：卧龙吟9966　回复日期：2012-04-02 20:53:31　

　　想与楼主探讨一个问题，你怎么看利率市场化，民间资本合法化，年末新三版的推出，新股发行改革这样重大的问题？它关系到银行，金融行业和股市的命运前途，用你的财经知识来解释高层这样做的深层次原因，谢谢！

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　　中国正在增加金融的大池子厚度和广度，利率市场化不可能单独脱离我国经济结构单独存在，如果利率市场化，民企更得不到资金支持，因为银行有风险敞口约束，借给国企，央企，它的背书是国资委，风险极小，所以可以大量提供资金给体系内企业，而且利率差做小点也没关系。体系外资金获得直接融资的成本将更高昂，原因很简单，背书含金量实在太低，且大部分处于竞争市场，收益不稳定，不持久，缺乏有效的获利能力，任何银行都是嫌贫爱富的。一旦利率市场化后，很明显，体系外获得的直接融资利差更大。如果强行限制利差，那么额度就不够，这是一样的道理，因为银行本身有自己的风险控制，它总会从额度或者利差额上体现出来。三板企业，民营中小企业，另外有微型企业的组合企业债，都属于高风险垃圾债和垃圾股。民间资本合法化：我没有看到，我只看到建立温州金融实践区，因为那个地方，你要是不规范，会出很多扰乱社会秩序的大乱子。
　　股市的最终命运，还是和经济挂钩的，就像一条狗被人牵着走，狗跑多远都离不开绳子的限制，2245将是很重要的点位，守不住，只能任亏出局，可以用生死线来定义它。
　　前面我讲过的，中国未来10年将是转型期，最重要的金融特征就是由直接融资转型为间接融资，债券+股权的大量扩容，是不得已而为之，因为直接融资极易将金融风险由实体经济引入金融体系，间接融资相当于加了一套安全网，这就要求：1.市场化的利率 2.大量企业参与发债 3.扩大股票发行量。
　　股市在牛市容易获得融资，在熊市则相反，这也是偶判断未来起码5年是慢牛的依据，可惜，中国经济已经不给力了，如果实体经济像统计局说的那么好：股市是不会有效跌破2300的，个人观点，仅供参考。

　　
　　作者：出生于西部　回复日期：2012-04-02 22:42:35　

　　@66端午88 2012-04-01　13:20:27
　　作者：网上有谁不是马甲　回复日期：2012-04-01 13:05:21
　　有一套现房，房价+税费+装修=156万，装修后可立即出租，收益每年净得4万元。
　　请问楼主：4：156 在不在你的安全边界？
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　　不在，居民住宅的收益率不小于银行一年期存款利率。

　　我不看好中国经济，并非不看好未来的房地产市场，年底货币流动性将增加到90万亿，耐储资源都是可以保值的，货币自己最危险。

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　　楼主说这话是不是有点错乱了，还记得楼主开篇时怎么讲的来着？不信崩溃论是吧。经济都不好了房地产怎么好？记得一年前的傻多还说，只要中国经济发展良好，房地产就没有问题。我们是就说过，房地产有没有问题，与所谓经济发展发何没有一分钱的关系。看政策而已。怎么如今楼主都认为经济不行了，还说房地产一枝独秀？楼主是哪门子学问啊？政治经济学，市场经济学？有中国特色社会主义白猫黑猫学？还是地球不转房地产依然无忧学？我看可能就是这最后一项了，楼主创造了一门新学问，全名叫《就算地球不转，房地产投资依然无忧》


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　　我的观点目有变化，只要管理层不想完蛋，这个经济它一定不会完蛋，现在有新情况，你没有看到吗？管理层内哄了。

　　为什么禁止多个网站的业务开展，为什么在这个时候释放中台政治协商路径，为什么不敢在国内发布美国打击中国出口的事实，为什么人民币在出口大幅降低时，人民币继续走高，为什么股市的政策反复无常，政出多门，这些表面现象投射出的是：管理层心已慌乱，你看L---克-----强在上面喊，有什么实质动作，没有什么实质动作的，在拖换届，经济能拖得过去吗？我的运输数据是领先指标，而且是短期的，他的PMI怎么会有53，这个谎扯的太搞笑了。

　　
　　作者：出生于西部　回复日期：2012-04-02 23:08:03　

　　@benlii 2012-04-02 22:49:07
　　@66端午88 2012-04-01　13:20:27
　　作者：网上有谁不是马甲　回复日期：2012-04-01 13:05:21
　　有一套现房，房价+税费+装修=156万，装修后可立即出租，收益每年净得4万元。
　　请问楼主：4：156 在不在你的安全边界？
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　　扯你的淡吧,我都不想同你说什么了,就你这水平,也只能到我脚跟指,我淘宝练摊还不错,起码没失业,总比你们失业若干年的强啊!

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　　祝你练摊快乐。

　　不管你们晕不晕，我是晕了。我得赶紧吃片药去。

　　@格桑_达娃 2012-04-03 13:30:50
　　三年兄好！大家好！
　　阳光灿烂的日子，相信中国股市也还有希望
　　毕竟短线跌太多，但本次领涨品种倒也没轻易倒下
　　还有就是本女子年初反弹赚的小钱已经奉献给了雪域高原
　　打算回来赚把小钱加点油再去流浪嘿嘿......
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　　嫩那貌似不是疗伤，倒像是文化旅游哦：）

　　@gestapo99 2012-04-03 10:55:39
　　要纠正楼主的一个错误，你把直接融资和间接融资搞反了……
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　　这阵子忐忑，说错了。改正

　　@格桑_达娃 2012-04-03 13:52:03
　　我渐渐地想知道无求的底线在哪里
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　　有些东西你会永远忘不了的，随它去吧，不过得找到理由：是否是真实的，如果不是真实的，那么就是错觉，只当作了场梦，如果是真实的，那么就好好保留吧。：）

　　最后你会发现，连个标签都没法打，这就是无求的境界。：（

　　@格桑_达娃 2012-04-03 14:15:48
　　从佛法的角度来讲，我们平时认为真实的东西恰恰是不真实的
　　因为“我”只不过是我的五蕴也就是眼耳鼻舌身意感知的结果，“我”并不是真实的我。这有点象弗洛伊德的自我和超我，而“本我”就是佛说的众生的“佛性”。
　　佛法对思维是一个彻底的颠覆，三年兄有空去看看，很好玩的。
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　　呵呵，无求并非无求，偶体会的应该是求不到，然后转为自我安慰，在心里虚设一个无求的概念，告诉自己要无求，一切虚幻化后就可以找到依据了，这样就彻底平衡鸟。所以，真实很重要，告诉你到底有没有，很简单：YES OR NO,真实的东西，总是能自己控制的，如果控制不了，连是或者不是都搞不明白，你的人生会一团糟的。偶自从踏上职场，就明白了这个道理，一定要去做可以控制的事，自己不能控制的事，会消耗你大量的精力和时间，让你的人生不再有意义。

　　数据化判断是最有效的推演手段，通过真实的数据既可排除：低概率，高风险不可预测，低成功率为基础的前提条件，所以，建立在真实之上的完全数据化逻辑分析，是每个现代人必须掌握的知识，并以其作为思维基础，应用于任何影响你人生的各类决策，偶说的并非只是在工作事业上，可推广渗透至你的心灵，甚至完全可应用于你的情感问题处理上，达娃所说的：追彩虹，虚幻的无常的不可控的东西。这些就是人的不现实，不真实，没有实际存在的，在心（脑）中虚幻出来的东东，不要以这些作为判断依据。对于经济走势分析，更是如此，一切以现实的存在的数据作为分析支撑，杜绝人为臆测。
　　如果达娃所说的宗教的确能给人灌输这种真实感受，可真是救万千大众于苦海的大学问了。

　　比如你爱一个人，但你控制不了他爱你与否和爱你的程度，那么你怎么办？只有在超脱和无求的境界下去爱，那么才会多一点幸福，少一点烦恼。对不对？

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　　如果你把这个不可预测的东东，完全数据化分析，很快就可得出结论了，那些你自认为会怎样，没有现实依据的，一旦进入你的评估系统，那么必然会对你的决策产生扰动，结果吗？你会得出一个最适合你的结论，而不是将要发生的结论，你说偶阐述滴的对吧。烦恼来源于你的期望（预判）和结果的不符合，达成预期是让你顺风顺水的前提，那怕是不好的结果，如果在预期之内，肯定都是做了对冲手段的，就不会有什么烦恼。呵呵，其实，把很多不可定量的东东给定量化了，就都解决了。

　　作者：每日一T　回复日期：2012-04-03 16:53:12　

　　回复
　　lz你好关注好长时间了，前几天在上海靠近中环位置买了一套房，交通还算方便，房型与周围房子比较也算是好的，现在房地产风声好像很紧，以后会不会有暴跌的可能性啊？全部家当都在里面了，谢谢

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　　暴跌不可能，小幅调整有望。

　　我有很多亲戚在上海，一般有2-3套房子，没有一个人卖房，上海是一个人口不断积聚，人口素质不断提高的城市，它是中国的时尚之都，金融之都，航运枢纽，大部分高增值行业都是上海的强项，在我国想进入北京和上海的人都排着大队，你说哪，它是一个人口流入密集度最大的城市之一。如果你是刚需，买入永远都是对的，因为房子的付出和你的所得，是无法用金钱衡量的。

　　@seast_lu 2012-04-03 18:13:46
　　还是想请楼主回答一下上面我的问题。谢！
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　　亲，偶实在是没找到你的问题，给个链接。

　　@杂杂坛1 2012-04-03 18:08:56
　　另外，首帖里面提供的所谓税务局的统计数据，笼统的很，但倒是部分真实的，只不过，楼猪用它来证明标题，岂不是搞笑？这个数据为什么会被统计出来并拿出来说事，你懂吗？
　　在经济指标里，这个数据意味着大大超过红色警戒线，是让天上的神仙们不得不决策进行经济结构调整的KPI。
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　　这个问题前面已经说过了，我们近10年来，大量依靠高PE杠杆的行业，一旦不使用这些行业，那么下滑起来也是带着杠杆倍率额的下滑。只有大规模提供上涨的高PE产品，才能锁定货币，提供经济发展相适应的货币供应。这个潜在的市场是证券市场，可惜，由于管理层的弱智，这个机会已经很难成为现实了，偶现在必须理智一些，放弃美好的希望。所以，偶设定了2245点的底线，跌破，就是做空中国的倒计时开始。身体力行，偶也会开始做空，因为这是趋势，偶只能跟随。

　　@格桑_达娃 2012-04-03 15:01:34
　　无求不是放弃，而是超脱的境界。少一点计较甚至不计较......
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　　@出生于西部 2012-04-03 18:48:09
　　放弃也是一种“求”
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　　放弃，的确也是一种求，因为本来追逐的目的，它本身就是不存在，不真实的，你踏上了一条虚幻的，不可能实现之路。放弃这条路，才会有转弯，不要一条路走到黑哦。

　　
　　作者：活着就4折腾　回复日期：2012-04-03 20:31:24　

　　@杂杂坛1 2012-04-03 17:35:25
　　作者：李铁嘴　回复日期：2012-04-02　17:00:14　 鍥炲
　　领导最新讲话，大家一定要认真学习。
　　李克强表示，加快转变经济发展方式是中国“十二五”发展的主线，经济结构战略性调整是转方式的主攻方向，扩大内需是结构调整的首要任务，城镇化是中国内需最大的潜力所在。
　　参考资料：本国目前的城镇化率大约50%，发达国家是70%。城镇化率提高1%，意味着1千万人进城。
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　　端午老师，这个新闻，结合土地流转的说法，是否应该关注三线城市、县级市的房产呢。不会所有进程中的人都进入到省会城市和二线城市吧？

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　　城市的核心要素是什么？前面偶已经讲过的，重要城市在古代都是交通交道，军事重镇，地理位置特殊，易守难攻的地方设城。现代城市保留了交通枢纽这一特点，另外汇聚了经济，文化，政治，资金，信息，物流等现代社会最核心的要素，土地并不值钱，值钱的是这些要素集中在这块土地上，所以这块负载了多要素的土地，它值钱。三线以下城市，不具备这种要素，所以，那叫胡扯。

　　
　　作者：格桑_达娃　回复日期：2012-04-03 21:25:36　

　　@格桑_达娃 2012-04-03 15:01:34
　　无求不是放弃，而是超脱的境界。少一点计较甚至不计较......
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　　@出生于西部 2012-04-03 18:48:09
　　放弃也是一种“求”
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　　@66端午88 2012-04-03 18:52:15
　　放弃，的确也是一种求，因为本来追逐的目的，它本身就是不存在，不真实的，你踏上了一条虚幻的，不可能实现之路。放弃这条路，才会有转弯，不要一条路走到黑哦。
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　　无求本身也是求，不求之求。金刚经智慧太殊胜了！我每天读一两遍，读了几月才有一点点感觉......百读不厌哪

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　　不求，只是把期望降低到合理位置，并非无所求，而是不求超额，用数据分析同样可以得到同样的结果，向最好争取，不抱过份期望，这就是数字量化分析的精髓。偶们讲究分析的准确，要求1+1=2，而不希望得到1或者3的结果，佛经大概就是把希望降到1+1=1.5，总会有所得，只不过期望不高，所以失望会更少，呵呵。：）

　　作者：出生于西部　回复日期：2012-04-03 21:59:24　

　　楼主又出洋相了吧，说你不懂佛，你偏要装懂，嘿嘿 ！

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　　嗯，俺的确不懂，不过俺虔诚，俺每年去一次灵岩寺拜佛，有两次还被朋友拉着守夜，看着他们特虔诚，俺也不好意思不虔诚，俺只是揣测而已，尽量向他们靠拢。

　　
　　作者：格桑_达娃　回复日期：2012-04-03 21:34:18　

　　@格桑_达娃 2012-04-03 14:15:48
　　从佛法的角度来讲，我们平时认为真实的东西恰恰是不真实的
　　因为“我”只不过是我的五蕴也就是眼耳鼻舌身意感知的结果，“我”并不是真实的我。这有点象弗洛伊德的自我和超我，而“本我”就是佛说的众生的“佛性”。
　　佛法对思维是一个彻底的颠覆，三年兄有空去看看，很好玩的。
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　　@出生于西部 2012-04-03 18:46:38
　　三年看这个？你若是在这里讲所谓“投资”，却又说佛性？难道按佛的道理来讲，投资不是一种妄念吗？
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　　你的心里有妄念所以看投资是妄念
　　佛法说，别人就是你的镜子，你什么样，看到的别人就是什么样，嘿嘿。

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　　西部啊，这就是差距啊，这就叫素质啊，不要轻视任何一个人哦，连偶还想跟达娃学习哪，嫩再偏执，就快BT了，不要入了魔道。：）

　　作者：随风如叶　回复日期：2012-04-03 22:34:27　

　　@格桑_达娃 2012-04-03 21:34:18
　　你的心里有妄念所以看投资是妄念
　　佛法说，别人就是你的镜子，你什么样，看到的别人就是什么样，嘿嘿。
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　　如此"佛法"，如何普度众生?就如"佛法"所云，西部这镜子又照着谁？

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　　西部同学肯定是朝着偶来的，只不过它的镜子是他看，偶被不同的镜子照出来，每个人都会有不同滴感受，这种感受，只属于镜子的主人，偶不好妄加评论，偶只坚持做自己，偶不稀罕别人怎么评论偶，偶对自己有评价就好，因为偶也有一面镜子。：）

　　
　　作者：格桑_达娃　回复日期：2012-04-03 22:51:48　

　　@66端午88 2012-04-03 22:38:18
　　作者：随风如叶　回复日期：2012-04-03 22:34:27
　　@格桑_达娃 2012-04-03 21:34:18
　　你的心里有妄念所以看投资是妄念
　　佛法说，别人就是你的镜子，你什么样，看到的别人就是什么样，嘿嘿。
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　　三年兄大根器呀
　　感觉你会入佛门


　　作者：格桑_达娃　回复日期：2012-04-03 22:54:36　

　　每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？

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　　承蒙夸奖，偶真不是那块料，尘间事大大的未了啊，还有父母需要照顾，下有小丫一枚，尚未养成，还要好多年，等偶想入的那天，可能已经力不能及了，有佛缘就好，偶会细心留意滴，争取带发修炼吧。

　　作者：格桑_达娃　回复日期：2012-04-03 22:54:36　

　　每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？

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　　偶习惯每10年检讨一下，解剖一下自己，总结一下，展望一下下，正好有个经济低迷期，偶争取在下个10年做的更好。