作者：dreamreality 回复日期：2012-04-04 08:15:58
作者：66端午88 回复日期：2012-04-03 23:11:25
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作者：格桑_达娃 回复日期：2012-04-03 22:54:36
每个人眼中的三年兄都是不一样的，推而言之，每个人眼中的自己，难道就是真实的自己吗？
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偶习惯每10年检讨一下，解剖一下自己，总结一下，展望一下下，正好有个经济低迷期，偶争取在下个10年做的更好。
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我习惯于每3年检讨一下自己，剖析一下自己，总结一下，展望一下，正好在这个事业的上升期，争取再锦上添花一下。
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祝你越来越好。
作者：dahai3009 回复日期：2012-04-04 14:26:17
@66端午88 2011-01-29 22:45:18
税务局的真实数据。
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税务局的数据通常比财政的快起码2个月，实体经济感觉比税务局更快，最快的就是分析了，偶2008年3月就觉的不对劲，6月就感觉很糟，7.8.9三个月连续跟踪税务局数据，同学告诉我没事，开完奥运会，立刻就不行了。财政数据在12月才显著恶化。你说那种分析方式更优？
作者：顽皮的小兔 回复日期：2012-04-04 09:44:27
三年兄 您说的失业潮估计真的要到来了 刚才送人去救助站 是找工地工作找不到的 和他聊聊 他说现在房价下降了百分之三十三 开发商都停工了 所以搞得他去好多工地没工做 只能求助 正如您所说很多人开始为生计奔波练摊咯
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延续小幅微调的政策，经济会持续加速下滑的，原因在前面说过的，若干次调节的积累误差，经过统计局的数字生产后，已经全部被遮盖了，遮盖起来不代表它就不存在，直到出台大政策时，他们会惊奇的发现，大政策也会失效，那会就极度危险了，因为手上的好牌已经打光了。
作者：superlg1 回复日期：2012-04-04 15:28:47
楼主好象不太看好三线城市的房产？三线城市的户籍放开，将导致很多人涌入三线城市，这样房价不是要涨吗？我觉得三线城市的房价迟早会接近二线城市的房价。我所在的城市就是属三线沿海城市，市区人口三十多万，属省内重点发展城市，正在快速发展中，有很多政策倾斜及大项目开工，房价也只有三四千元每平，比公务员工资高一点，近期房价有点跌，你觉得象这类城市房价将如何发展？
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前面已讲过若干次了，三线城市只看好旅游度假地产等功能性地产。中国将在非常长的时间内，以体系内运行为主导（投资的总量在那里摆着），大城市集中了几乎所有核心资源。
大概是网站数据库循环指针程序有问题，出现几个手机回复后，计算机查询就进不去了。
作者：fxl760919 回复日期：2012-04-04 22:16:57
三年兄,我是体制内人，但是业余做点小生意,工业废油,能源类的.跟沥青有直接关系,担心土地财政的没落影响到各地公路工程的规模,进而影响到沥青的需求,请帮助分析下前景.毛利率20%
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既然是体制内，一定有些关系可以用的，多送多销，利润可能减少，赔钱是不会的，道路建设虽然缩减了一些，还是有相当总量的。过年时我去朋友家拜年，他说建设量缩减的非常有限。
作者：花袭人2011 回复日期：2012-04-05 12:22:46
拜读热心楼主的帖子到深夜，虽不懂经济学，但大概了解了楼主的的意思，手里没有多少资金，投资商铺比较困难，现有一实际问题请教：
我在江苏扬州这样一个三线城市（能算三线？）1996年取得一套房子，当时价格7万元，位于江苏扬州南区，距市中心6KM左右，是扬州最大的安置小区，房子面积楼下68平，阁楼30多，现在估价50万，但租金很少，只有450元，如果简单装修一下需要花费万元，但租金也就能到800元/月，就是把50万存银行利息也要高很多啊！ 现在纠结要不要将此房卖掉，不知道持有此房还有无价值，现在房价也涨不上去了看来，希望楼主帮我分析一下，感谢！
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这套租金的确太离谱了，不应该保留，如果整个城市都这样，那么这个地方的房产价格是有了严重泡沫的，偶最后一套可以居住的公寓，是2009年5570/平买的，目前收益率约4.5%（办公出租）。
作者：douglasqd 回复日期：2012-04-05 13:30:43
佛学是人世间的一门修养，只是其中的一个品种而已，
讲到人的一个修养水平,我喜欢听别人提起的那个庄子的话：外化而内不化
摆渡一下：
“内化”就是改变内在的自然本性，如追慕权贵、屈委逢迎等，“内不化”反之，是保持内心的本真；而对外物的顺应叫“外化”，反之则为“外不化”。庄子主张的是什么呢？是“外化内不化”，就是顺应外物而保持本性。
于丹《我读经典.感悟中成长》中的解读为“所谓外化就是一种最大限度的顺应，要去适应社会的规则，要去接人待物合乎礼俗，要有自己的职业角色，要与人交往，在社会上担当责任。而所谓内不化，就是一个人有生命的执守，有自己我之为我，永远不更改的那一点禀赋，有自己用全部精神世界，九死未悔坚持的一个信念。其实一个人有了他的外化，这一生会很有效率，他跟这个世界，可以做到和谐相处；而一个人有了内不化，这个人的心灵才会坚强，他才会有未来；所以内不化给了我们理想，外化给了我们现实。”
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这话说的好啊，保持你的善良本心，为了生存你得圆滑，能在目前社会做到这样，已经很不错了。
作者：红安土匪 回复日期：2012-04-06 09:35:35
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三年，有个事情想请教下，未上市股份公司股改后有一年的禁售期吗？
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一般情况下，大股东在上市时，会做一份承诺书。小股东，按照国家固定，满1年上市，目前是这样规定的，现在正在改，不知道会改成什么样子，为了给实体经济提供资金，偶感觉存量发行会是选项之一。我一个朋友是专做上市公司财务审核的，他的意思是说：报表，你别太当真，他们不做好看，上市公司为什么要找他做哪？
作者：seast_lu 回复日期：2012-04-05 21:53:07
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@66端午88 2012-04-03 18:42:45
@seast_lu 2012-04-03 18:13:46
还是想请楼主回答一下上面我的问题。谢！
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亲，偶实在是没找到你的问题，给个链接。
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三月份全国房价走势已出来了。
我今年一直跟踪的厦门岛内房价三月份已开始上涨，大概从17000涨到18000，而且成交量暴涨，早已超过09年最高峰时期。国家公布的全国房价走势似乎又在造假？！
我很担心成交量暴涨后，开发商资金压力消除后，又要开始抬价销售。最可怕的是，现在地皮拍卖和新建楼盘投资少了，明后年可能根本就没有什么新房可卖了，那还不得暴涨？
我现在有点后悔，没有在春节期间及时出手！
楼主怎么看楼市后续走势？
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继续观望。
作者：haha1682012 回复日期：2012-04-06 17:25:59
明白了，在300万亿M2的可预期背景下，房价还要上涨。
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房产具有双重属性，目前来看投资属性更大一些，前两年房地产的市场表现也更加体现了房产作为投机品种的一面。从民生角度来看，09年以来的楼市主升浪令人无法理解和接受，唯一的解释是像股市一样，政府把房地产作为财富收割的金融工具。
那么，这两年被困在楼市里面的资金断无全身而退的可能，按照楼市的投资周期来看，一旦进入下降通道，5年之内不可能再见到新高，考虑到30％的首付，因此房地产跌幅普遍超过30％的可能性也不大，基本的思路是炒房者要想从楼市出逃就得把全部首付打水漂。
以股市为例，07年M2大约40万亿，5年之后的今天87万亿，翻了一番，而A股指数却被腰斩都不止，以工行股价计算大约相当于最高位的三分之一略多些，比照股市而言，相当于楼市下跌20％的幅度。
端午老师，这是论坛另外一个牛人对房产的看法，你觉得呢？
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房价这个路径并不是人为故意选择的，而是多重因素叠加最终形成的合力，必然出现的结果。货币量太大，中国人的储蓄和投资习惯，结汇政策，出口导向，人口，城市化，重工业化，人口因素，GDP经济等等一系列的政治，经济，文化条件组合叠加所形成的合力，把房地产行业逼到这条路上，其中最主要因素：还是二元化经济结构。
股市，11年零涨幅，就算存银行的利息也接近60%了，而且反复交易的结果会导致大量的交易费用，85%亏损面也说明了这项选择是错误的。10年间，货币总量膨胀了近7倍，算上总量增幅，实际货币贬值大约在3-4倍之间，投资股票相当于净亏损70%（就算是保本），这不是普遍获得收益的投资，盈利难度的确非常大。
作者：自由的生活2013 回复日期：2012-04-06 23:26:41
端午你好，拜读你的贴子快一个月了，目前看到还不到200页，因为白天没时间关注，刚翻到最后一页看楼主还在，真是庆幸！现有一问题想请教。
我在深圳，2010年7月在宝安中心区买房自住，靠近国务院规划的前海片区，及深圳未来想打造的前海中心区，规划感觉是相当不错，我所在的小区有 2000多户，还有三期未开发，房子面积109平米，全部费用190万拿下，贷款近130万，30年分期，现月供7100左右，如出租在4500左右，目前总价在250万左右，看了你的贴子，这房远未在安全边际里面，本金利息加贷款利息远超租金。现矛盾的是:1.如果价格不涨或小涨，似乎还不如租房划算。 2.未来3到5年房价是否仍会上涨或幅度有多大，能否跑赢通胀，如果现卖掉也暂无好的投资。如果你是我，你会怎么做。谢谢。
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深圳的特点是依托香港，承接香港的产业迁移，目前这种迁移临近尾声，中国的外贸经济估计在转型完成前都是不乐观的，深圳的优势是：产业规模和产业链配套齐全，如果你从事有未来前景的行业，你就算刚需，无需纠结。如果主业堪忧（从事的行业），自己转型存在困难，那得仔细考虑一下。
其实：北京上海是为来中国政治和经济中心，以后机会只会更多，珠三角的这种模式，尚待观察，未来经济会形成几个大型的城市圈，以外贸为主的深圳并不占优太多优势，且产业利润处于低端，转型有相当困难，特别从超长期预测看，深圳和台北是有经济定位冲突的，所以，它只能是为香港服务的辅助城市，不会成为纯粹的一线城市。：）