房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　对西方发达国家进行大规模土地开发纯属胡扯，我所说的投资西方国家房地产，是一个很小的市场，类似于国内的学区房地产，就只是针对留学市场这样芝麻大的市场，不会有财富效应。西方国家早就摒弃了以土地为基础发展的模式，他们的财富观是动态化的，人口出生率极低，人口密度不大而且稳定。我有两个朋友在2000年至2002年移民到国外，从事所谓的房地产开发，实际上是建筑商，那么高的人工成本，材料成本，房价又不高，所以根本就没有什么发展，留在国内，起码也能做到全国排名1000名以内了。他们不约而同的在2009年返回国内发展，但主业已经和房地产行业无关了，一个做创投，另一个在养猪。

　　这个帖子在开篇就已经做了设定，不要谈政治，只谈经济，楼上就别说敏感话题了。再有人把经济问题政治化，偶不再做此类的解释。

　　刚才又把思路捋了一遍，发现了这样的结果，美元在释放流动性吹大中国资产泡沫的同时，也在急速吹大自己的虚拟资产泡沫，人民币在升值到4-4.5之前，风险都属于美国，这叫神马？这叫我不动，敌乱动。因为美元在兑换成人民币的同时，美元的金融资产泡沫也在同步的被吹大。与此同时被吹大的还有世界基础资源，在世界最大两个经济体被吹大的同时，别的经济体可能会提前吹爆。可惜日本由于天谴避过了，欧盟，及其它经济体，正在承受更大的压力。在此压力下，避开泡沫的唯一做法就是拒绝参与世界经济一体化，把自己隔离出来。大部分大型经济体的外贸依存度都是很高的，这和最近20年世界经济一体化一统经济发展的江山有直接关系，只有参与世界经济一体化，才能在近20年来获得足够的发展速度。你们看看美国的经济比2005年好了吗？他们的虚拟资产标价是多少？道琼斯，标普500指数和最高的2007年相比，只差20%。纳斯达克指数已经和2007年持平。这已经是一个不可理解的估值。中国资产则在最高的半分位，我们的泡沫比美国的小很多。同时，我们的房价自2009年最高值基本持平，并未跟随M2同步上行35%。这说明我们的实物资产泡沫并未跟随货币泡沫升腾，风险已经被对冲掉很多。中国经济尽管问题很多，但对于美国泡沫，不值一提。先让美国泡沫飞一会，让小经济体泡沫爆掉一些。由此判断，5.1不会加息，不会加存准率。

　　000点是估值中枢的较高位置，类似于1994年的1000点，走势也会趋同于94年后的行情，涨跌均有限，下探极致不会低于2300附近，上涨高度不超过3500（个人观点，仅供参考）。这个观点早在去年年初就已经基本定格了，在去年的兴业证券投资人内部会议上，我就已经把这个观点表达的非常清晰了，同时表达的观点：小盘股今年没机会，掉下来仍然是投资重点，今年的投资重心是白银等小金属和商业地产现货。由于商业地产从去年9月启动以来，仅仅半年涨幅高达50%以上，基本已经把预期估值透支殆尽，白银的涨幅主要是由中国投资市场引导的，国内白银价格最高超伦敦银接近10%，虽然仍会上涨，但需首先进行调整，目前的机会只有黄金比较稳定。由此确定，投机市场阶段性高点正在形成中，调整后仍会上行，美国的大泡不破，后市仍会再创新高。

　　关键你如何能获得客户的信任，因为他们也知道，尽管你想用最好的绿色的原料提供绿色食品，但你是否能买到绿色原料哪？如果你做全产业链绿色食品，那你的成本将会非常高（不使用化肥，产出要减少30-40%，有时甚至根本就找不到非转基因的种子），如果不能迅速打开市场，成本就能把你熬干了。这是个社会问题，企业很难依靠自己的力量做全绿色产业链。
　　 我家里用的面都是托人从内蒙农村搞到的，可是我还是不放心，不过也没更好的渠道了。
　　 当然解决的办法也有，把你的原料产地，生产环境，加工过程全面的介绍给你的客户，如果你有足够的信心，通过逐步努力，你的客户也会对你有信心，把你的产品价值以商标固化下来，逐步积累信誉，但绝对是一个逐步积累的过程，因为你是小的创业者。

　　此前，关注的鑫苑名家，通过销售人员提前得知的价格为：均价9200（此价格为高层楼盘价格，位置不靠近风景较佳的河岸，也不是小高层和多层的价格，此后推出比较有吸引力的楼盘将不低于此价格），比预测平衡价格高1000元/平，算上所有折扣和优惠，不低于9000元/均价，就是说，事实上调控的结果成了这样，以外郊盘，远郊盘的走低换取内线位置地产的上扬，事实上，有实用价值的房产依然保持15%左右的年均涨幅。目前得到的数据支持这个结果。

　　海尔绿城贵有贵的道理，因为是全运会遗存盘，当时规划的容积率奇低，综合容积率1.7，已经接近联排的容积率。只要是什么“会的村”，没有一个不是价格先锋的，在全国都是这样。海蔚广场，当时我最关注的一个楼盘，延迟多次才开盘，价格由开始的3700，整整提高了1200，4900最低开盘。一气之下放弃，它涨的并不多，该位置附近楼盘，只有它只涨了一倍。

　　楼上所说的问题，早就有了答案。为什么中国房地产在1995-1996年开始解禁，就是为了解决消费力不足，居民储蓄率高企的问题。

　　P大事就慌了哦，拉登死了还有其它人哪？物极必反，你要相信朴素的中国哲学观，老美登峰造极20年了，还能怎样，麻烦等着它哪。

　　不是楼主淡定，而是房地产这种商品或者标的本身就是淡定的东西。我曾经看过一副漫画，上面是一个带着瓜皮帽的现代地主，坐在摇椅上，一手托着小茶壶，另外一只手摇着芭蕉扇，还嘚嗦着趿拉拖鞋的二郎腿，闭着眼睛听京戏，一副小人得志的嘴脸，这大概就是淡定吧。

　　楼主看好的600531,现在依然看好么
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　　小民一定要有自己的判断，但千万不要执着于自己的偏见。楼主在第二波均价24块拿到600531（综合成本已经降至15块左右），目前持仓降至3成仓位，从中报看，531的原料库存降低了3%，业绩就提高了一倍，这说明了什么问题，大家应该有个准确的判断。531隐藏了4块以上的银库存，依然有效，今年只盯着531和ST威达，持有或者不持有，资金都是指向此两股。

　　静下心来仔细想了想，拉登对美的威胁大，还是中国对美威胁大？一目了然，美元仍不会构成反转。不过有些炒的离谱的小投机品种，由于兑现难度大，很难再有大的作为，比如红木，玉器等，这些品种不要再动了。黄金，白银会有些调整，很难在短期构筑头部，仍有炒作机会。房产，继续持有，我甚至考虑在找到合适的位置后，增持度假型地产。顺便问下广西北海的朋友，北海的度假地产最近有没有下跌，我想买一套。

　　三亚地方不错，房地产泡太大，不适合投资，只适合投机。

　　投资移民目前已经对中产关闭了，比如加拿大投资移民门槛价是140-150万加元，折算成人民币，大约是1000万，而且是现金。现在能轻松拿出1000万流动性的人，已经算不上中产了。
　　 如果有这个能力，办个移民身份，那怕两边跑也是合算的，每年在加拿大待半年即可。如果办技术移民，那得先觉得自己在国内没混头没前途了，而且想给后代有个好的环境，又能忍住在国外当个“民工”“身份”，也是可以移民的。

　　楼主看好白银股的逻辑是什么？金银本位貌似不可能重现吧。
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　　金银的上涨，是对美元滥发的失望，是赌气式的上涨，旗号是金银归位，骨子是赚后知后觉傻子的钱。

　　黄白二物会坚持走到最后的，中国需求，你得理解这个，很多金店一上货就售罄，国内白银价格比伦敦银价格高10%，很说明问题，所以黄金白银将伴随中国资产泡沫同行。股市有点搂不住了，随着地产进入调整，肯定会先下一城的。

　　我一个做服装和品牌餐厅的朋友，是个能造的主，在欧洲待了1年半读MBA（2002年），花了大概300万，回来说，还得老老实实赚钱，中国人还是穷。我另外一个朋友刚从美国旅游回来（2011年），说一年3万美元，他够花了，1000万看你怎么花了。任何人的收入和支出都是有一定逻辑的，赚300万，他就能造300万，只能赚30万，那么消费也就是这30万。

　　我想问问有关避税的问题。
　　　　比如可以去做个公证，证明离婚的配偶可以已股份的形式来拥有对方的房产吗？只在法律上离婚，实际上不分割财产。已达到固定财产分散持有的目的，又可以保证配偶不利用机会分割财产假变真。
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　　对于无法分割的房产，离婚时必须重新确权，以这种手段规避未来物业税的，第一是小心配偶另有想法，第二是用这种手段也规避不了多少，除非有大量家族移民在外，又不稀罕你那点房子。不过也很难说哦，中国的房子涨幅实在太凶猛了，没有谁不会动心白的的资产。

　　楼主，我现在手头上有两套200方左右的复式楼，是现在脱手能还是等以后再出手。看了广州市区的存量房买卖信息，交易主要集中在100方一下的，超过200方的很罕见，是不是说如果现在脱手会很困难呢？那么限购政策取消以后还会这么困难么？
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　　大户型投资性能极佳，我的房子超过200平的一直满租，收益率接近10%，特别是商住两用位置优良的，建议长期持有。以后这种房子，买入成本将非常恐怖，恭喜楼主，有眼光，不要租给个人，要找有实力的小企业，很稳定的。

　　和楼主一样，我也有几个商铺，但我对商业地产也是不太乐观，我希望国家可以通过政策来调节现货商业与网店的竞争，弥补现货商业的成本劣势，但是，很可能国家不会管。毕竟减少了中间渠道费用使商品变得更便宜，拉大了内需。
　　　　哎呀，烦恼~`
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　　你遇到的问题，也是所有人都在面对的问题，大量小型零售企业正在面临虚拟销售的步步紧逼，同时被紧逼的还有地方就业和小型零售贡献的税收及地方政府将建设量转为商用的如意算盘。虚拟销售的问题是，虽然节约了成本，但对全产业链的贡献不足，会失去其它行业的帮助，国家在遭到一定损失后，肯定会对虚拟销售进行规范的，最终导致实体零售和虚拟零售的成本趋于平衡。好的地段可以忍耐，熬过低迷期，位置不佳的不要进行投资。

　　分散品种，分散持有人，多种持有方式，做到这些，持有20-30套是没有什么税收风险的。

　　看了看白银黄金的走势，果然就是P大的事，大家慌什么啊。

　　大部分先知先觉的投资者，白银的成本是4块左右，到目前基本都没动，这是我所了解的。

　　%白银现货银锭，我已经找到下家了，你还有吃进，呵呵，现在也就是敢玩玩纸的吧，现货没有优势了。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/bbs/viewthread.php?tid=89674&extra=&highlight=%2B%C8%FD%C4%EA%CE%DE%CE%AA&page=1 这是我的第一笔成本，以后有拿了些投资银条1公斤的。
　　
　　

　　多地楼市再现抢购潮 中央紧急出拳（主流媒体发布的消息）
　　
　　5月3日消息，中国指数研究院今日发布“百城价格指数”，四月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。
　　
　　　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。
　　
　　　　其中，77个城市的住宅平均价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84 个。
　　
　　　　此外，北京等十大重点城市4 月份住宅平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
　　
　　　　具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市的价格则呈现环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
　　
　　　　与去年价格同比来看，十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中，成都等三个城市同比涨幅超过8%，深圳同比涨幅最大，达到8.75%；重庆、武汉两城市同比涨幅近7%；北京、天津同比涨幅均超4%，上海同比涨幅最低，只有2.03%。

　　请教楼主：
　　　　看了前面你关于投资房产的话，这两天把县城里的一套老房子卖了（90年代的房改房），准备到成都买套城南的二手房。我们看中了两套，一套是川大附近的房子，是2000年左右的房子，绿化少，户型较差，外观也旧，没有车库，售价8800左右，月租金1500左右。另外有一套在万达广场附近，售价11500元，租金2500左右，是09年的房子。测算了下租售比，万达广场附近那套回报要高一点，但川大附近那套可能因旧城改造有拆迁升值的机会，我不知道该如何去选择，请帮忙给个建议。两套面积都不大，70平米左右。
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　　如果最近熬不住，非要买，选位置更好的，结合出租收益比来选择。