三年大哥，我一个在外贸口得朋友劝告我说：在国外的很多移民的中国人并不如大家以为的舒适，基本都有回来的念头，但是拘泥于实际问题止步了。。
去年，听你的话，买入现货白银。在此感谢！
还是希望大哥带领大家继续抵御通胀！
我对房产一直是情有独钟的，但是我理论底子太薄，一路走来，我感觉所有人都不看好房产的时候，往往是房地产顿地而起的前奏。
很多人都在天涯唱空房产，我想也许他们觉得太多人都是贷款买的！其实，我身边的很多高档房子从进驻那天就一直空置，是什么人的，也都心照不宣了。
我的房产都是一次性付款的，面积从60-200不等，我合计着，不景气的话，大不了我就长期持有房产，缺钱了就低于市价卖。因为目前的市价已经至少2倍于买入价了。
当然我还在找机会做实业。努力吧...
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移民并非最好的出路，拿着绿卡在国内发展，相当于给自己加了一道保险。很多第一代移民都活的像民工，这是无奈的选择，他们大多希望给自己的后代做了垫脚石，这需要多大的牺牲，父母总是最伟大的，对自己的父母一定要尽孝道。
对于等待实业发展的机会，一定要时机比较合适时，再放手一搏，乱动不如不动，但要积极准备，继续需找机会。
房地产就是中国的经济核心，压住核心，谁还有机会，房价还没跌，股市先有点搂不住了。一旦演化成崩盘，对经济非常不利，因为管理层以直接融资替代间接融资的这盘大棋可就玩不下去了，信心比黄金更重要。
我也是济南的，从2008年开始关注商业地产，直到去年才出手买进一套，现在还想再买一套，考察几个位置，拿不定主意，请老兄帮忙分析一下吧：1、在英雄上正在装修的山东珠宝古玩城三楼，大概单价2.8万元/平方这种比较专业的市场将来不知道发展潜力怎么样？2、西客站附近村庄改造的沿街商铺，无产权，改合同，8500元/平方，143平方，未来有潜力，价格不高，但产权是小产权。3、东部彩石大学城商业街，185平方，75万元，现在人少，未来可能有潜力，价格低，有产权。想必老兄对这些地方应该也比较熟悉，能否指点一下？另外，我去年买的是明湖天地的沿街商铺，想2.5万元/平方出售，不是是否合适？
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你说的这些商铺都高估了，都是在去年开始的一波凌厉走势带起来的。明湖天地在你说的商铺里面尚可保留，等着保利入住率高后，可以实现初步的价值提升，其它感觉价值不大。
可关注3线城市，核心位置的大型独立门店商铺，400以上，以后可以做餐饮。潍坊，张店，泰安可关注，莱芜不看好，消费率太低，又非旅游城市。
临沂市由于地方政府把商贸作为支柱产业，可考虑物流类的地产。
济南商铺目前已经绝对高估，最高至15万-17万/建筑平米（泰府广场），一类地域均价至8万左右/平米（实得），看得上眼的已经没有4万以下的，今年如有机会应该将不好不坏的那种逢高兑现。
所以，今年很难有合适的商业地产，观望一段时间，希望国家的政策能消减涨幅，最好能跌一下，一路上扬的走势对投资是非常不利的。
感觉返租不靠谱，一般敢承诺返租的都不卖给你产权，比如缤纷五洲的一楼，卖给你产权的开发商，他自己都不要了，还怎么会自己经营。所以，对这种返租的，一定要先确认他自己也留了一部分，比如银座数码。
另外，英雄山珠宝城承诺购买以后签订10年返租协议，租金按照购买总价的8%返还，你感觉是否可靠？如果真的能保证这个收益，应该是可以的，就怕他们中途变卦不管了
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这个感觉比较危险，你看看新世界的房租才多少，人家是1万-1.5万的销售价格。你还真别指望卖古玩的能回去，原来那些租客都搬到北园药王楼去了。
你先算算它能赚出来吗？像样的隔断起码40-50平，折算成建筑面积70以上，2.8万，合计200万，8%收益率，1.3万/月，感觉做古玩的赚不出来，而且你看看英雄山文化市场的租金，也就这价格的4分之一，一比较，惨了。
你看看学校里的房产，那就是划拨的，所以不能往外卖，只能职工之间转让。
金子跌了，银子跌了，石油跌了，国内人民币跌了，国际美元跌了，连大头菜都跌了，中国滴房子，没跌，什么叫超主权货币，什么叫超权力权威，房产（非行业）正在竖起一面旗帜。臭屁一下。 ：）
中国房地产总规模100万亿人民币，可供出售的大约25万亿人民币，这是国内最大规模的商品市场，没有任何一个行业可以望其项背，房地产崩溃意味着中国崩溃，由此我根本就不担心什么房产会崩溃这种预言，因为崩溃的不仅仅是金融和其它商品市场，它还意味国体的坍塌。让房产崩溃首先需要金融崩溃，然后放弃市场经济的所有要素，最后改变国家体制，这样房地产就会崩溃，在房地产崩溃前，我想有没有房产的人都已经对崩溃无所谓了，家没了还不崩溃，呵呵。为了自己的房子可以焚烧自己，这种精神叫什么？藐视一切的大无畏精神，一点都不比革命烈士举着炸药包和敌人同归于尽的气概差一丝一毫。如果三个五个也就算了，可惜这样准备做烈士的人起码也得有个几千万上亿吧，谁低估房地产，低估中国人的家，低估大部分人民的意志，必将被历史的车轮所碾压，所唾弃。
我想问楼主三年兄：
1、在如今投资营商环境越来越恶化的当下，民企越来越难存活，而国企和现在的那些既得利益阶层也不会把自己已经得好的好处和利益轻易让出来，三年兄一直在强调中国不会乱，中国的经济是可控的，因为我们一直脱离不了计划经济的影子，可是，这些举步维艰的民企承载着全国85%的就业率，他们都干不下去了，那等于大部分人要失业啊。政府要怎么样应对这个情况呢？
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管理层左转绝不是没有缘由的，民营领域存在诸多自身问题，内控机制不足，行业自律基本没有形成机制，放开的领域一放就乱，自身发展也比较畸形，在这种环境下想获得较高利润就得进行权钱交易，资方劳方的利益分配比例也非常不合理，造成现在这种环境的原因是体系内外合力所制，目前进行的去过剩产能进程，虽然对于我们这些正在经历痛苦的人来说难以接受，但仔细想想又有必须承受的道理，我们反对的是民营体系单独承受去产能，而体系内则依靠政策继续保持这种畸形，我们对抗的也是体系内拒绝去产能化的结果。去产能化不是目的，捋顺整个经济体系的结构，提高经济参与主体的盈利能力，才是去产能化后的目标，如果经过民营体系经历去产能过程，体系内依然如故，就会造成换汤不换药，民营的去产能过程为体系内拒绝调整垫背，调整过后，问题依然存在，在这种模式下，民营的产能会反复膨胀而后再屠宰，这绝对就是折腾，05年调整，08年调整就是这个结果，希望11年的调整不会重蹈覆辙。
2、我同意三年兄分析房价今年不会大起大落的说法。说实在的，现在的房价跌个10-30%都对真要买房自住老百姓没意义，房价实在是涨得过高了。三年兄的分析中提到现在有80%的国民是有产权的，但是，如果房价持续维持现在这个价格，那么，今后那些年轻人要怎么买房啊？我们现在的年轻人买房父母可以支持一下，等到我们这一代的孩子长大了要买房我们能支持他们吗？恐怕到那时我们才刚还完房贷呢。中国现在的普通老百姓就面临这样的残酷现实，中国老百姓真是最好欺负的，只要不把我们榨干，大家都只能默默忍受，想到这个真是让人绝望。真不知道我们普通老百姓的希望在那里？
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正因为房地产行业对我国经济的决定性影响因素，国家无法去彻底打击它，这就像水手和船的关系，你把船凿沉了，还怎么航行哪？把自己放在管理层的角度上考虑，也会得出相同的结论，不过由于房地产行业对国民经济影响实在太大，限制它进一步蚕食其它行业的发展空间，也是同时进行的，打击的目标是住宅地产，因为这部分泡沫是广泛的，而且影响到了民生，影响到了一部分人对政府信誉和公信力的怀疑。所以，最直接的方式就是，减少一部分住宅的生产，转而以廉租公租房去替代它，解决最低阶层的恐慌。低收入阶层应该积极履行自己的公民义务，盯牢这部分自己应得的权益，防止腐败份子侵蚀自己的利益，这是高价买房者及富裕阶层和中央政府共同给你们的礼物，小心权益阶层利用你们的名义转入自己的腰包。从更长远的目标，还是得提高个人能力，实现个人价值，摆脱这种公正名义下的利益再分配，主动获得财富，然后固化为稳定收益的资产。
少说一句，以上房子都是 2006年到2008年前买的，都很便宜，没想到房子涨的太快了，当初是考虑出租的才买房子 ，不是抄房子
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房地产投资应对的是通胀形势下的积极防御手段，最佳的进攻手段只能选择实业部门的机会，所以我不鼓励一次性大幅增持房产，鼓励将实业利润的一部分缓慢固化为地产，你买的房子，不要按照目前价格去计算收益，应该按照你的购置价格计算收益。资产量可以用目前合理的价格计算。这会让你更清晰明了的把握投资和投机。
3、现在政府也在计划国民收入倍增之类的事情。提高最低工资水平，唉，农民工地工资确实提高了，但是企业成本也增加了，本来就不好的投资营商环境更加恶化。而且，虽然最低工资标准提高，但是，那只是针对农民工，在企业上班的白领，哪个的工资不是高于最低工资的，但是，就算最低工资提高，并不代表所有人的工资都会相应提高，白领们的工资还是老样子。我不是反对提高最低工资水平，其实是现在企业利润实在太低，不是他不想给员工张工资，他是没有多余的钱给员工涨工资，但是政府强行提高最低工资水平，迫使企业成本上升，利润空间缩的更小，所以珠三角很多企业都做不下去了，失业的人会越来越多。我们在沿海一线城市工作的人，这点体会太深了。投资营商环境从2005年就开始逐渐恶化，到现在政府也没拿出什么好的政策来拯救中小企业，倒是逼迫中小企业走向崩溃边缘。真不知道民营企业以后的希望在哪里？
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收入倍增计划，必须建立在稳定国内货币购买力前提之下，否则就是朝三暮四的数字欺骗。关于这个问题，也是我在本贴中强调的重点之一，就就是货币必须回复其本质，即稳定的价值衡量工具本质，以货币作为刺激经济的手段，是金融资本超权力威信的结局，是西方资本主义国家打着全球一体化幌子下，利用金融工具压榨贫穷国家和人民的重要手段，人家是资本输出国，我们则是资本承接国，一定要看清楚，美国金融资本无法在其祖国实现的金融目标，已经在中国实现了。
中小企业对于任何一个国家都是发展的基础，而非金字塔尖上的大型企业，我想国家应该提高中小企业的扶持力度，“重在落实”，而不是让那些贪官污吏把这些弱势企业用于满足贪婪欲望的奴隶。政府应该重新定位自己的身份，如果想去好好管，你就抱着服务的态度，不能像大爷一样站在上面，说些空话大话，从来都不见什么实质性的扶持。
中小企业的未来希望，在于政府能够以科学的态度为中小企业设计并预留发展空间（绝对要禁止一哄而上，一哄而散这种政府为主导的什么上规模做大行业之类的政策指引），中小企业扎扎实实的把业务重点放在实业上，双方合力让各类中小企业找到自己的细分市场，并利用市场化手段鼓励合理的规范的竞争。我希望最终结果：中小企业有自己合理的利润空间和发展预期，有自己核心竞争力，市场建立在细分市场之上，最终达“小而强”的结果。
4、我也同意楼主关于房租上涨的预测，确实，房租在去年，今年都上涨了20-30%，这个跟房价调控和通货膨胀脱不了干系。我不清楚商业地产的情况，我看三年兄说济南的公务员计划要涨薪15%，在体制内的人真是幸福，可以绝大部分在民企工作的人是不可能享受的这个福利的，上面说过了，不是老板不愿意加薪，是现在企业实在是赚钱难啊。现在住宅地产的房租普遍大涨，真正要租房住的，都是这些工资不涨在体制外工作的人，因为这部分人都是普通老百姓，没有能力买房也没有什么特权去住集资房。生活相关的物价无一不在上涨，就是工资不涨，长此以往，你认为中国普通老百姓真的能承受这样的生活吗？
5、上面几个问题其实是要问总理和 的，我也就是想跟三年兄探讨一下。最后是我自己想向三年兄请教的事情：我只是一个深圳的小白领，月薪不高，我现在租住的小区房租大涨，我有钱可以支付买房的首付，我该不该现在买房？是现在买还是过1年或2年后再买比较好？
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我不鼓励创业阶段的年轻人过早把自己禁锢在收益率较低的房地产之上，我开始投资房产是在实业稳定收益前提下，在创业初始阶段，你的资本就是你自己，强化自己的能力，做自己的事业，房产的所有者也是动态发展的，今日的创业资本可能是10万，未来它将会发展到1000万或者更多，过早把创业资本转为稳定收益资本，是最大的错误。资本量小时，它的发展能量和增值速度是最快的，远非房地产投资可比拟，时间和效率是资本的最大敌人和朋友，仔细分析一下时间和效率的问题，你自然会有答案的。
而是全民绑架房地产了。
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这句话很贴切。
我一直认为：货币职能向房地产（非行业）迁移，原因就是货币丧失了其价值本质。
公租房和廉租房的超量建造从其本质上，同样可视作政府在滥发货币，意图稀释房产的“货币职能”，引导货币向“纸化”回归，所以才会构成明前的对峙和博弈加剧的局面。
请问楼主，青岛的房产现在敢买吗？有10多万的公积金想用上，再投上部分现金，但不清楚该买什么地段？什么类型的？纯投资用。请指教。谢谢！
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暂时观望，楼主也在观望，看看管理层是否有诚意回收流动性。
不知楼主感觉济南哪里的商铺还有投资价值？
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核心位置，以泉城路为中轴，以泉城广场为中心点，向东不向西，向南不向北。
lZ您只对山东房产熟悉吗,熟悉湖南长沙的吗?
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偶前年推荐大家提前抢占沈阳，长沙房产，去年建议大家关注一下长春。不知洼地填平了没有，那会还是有相当安全性的，目前估计都填平了。现在比较关注北海的度假地产。济南的房子现在机会难寻，看中的均已超过最基本的估值高位，很难下决心，需要观望一下，如果央行回收流动性不积极，估计房价调整很难超过一年。
不妨等下金光旺角，另外千佛山路和文东路交叉口有一个盘，批文已下。
山大路浪潮地块，产品质量检验所地块，轻骑地块，二中地块（泉城广场正南），泉城路西南整片（至解放阁）地块都已经土地转让完毕，不要着急拿了不合适的盘子。
另外千佛山路和文西路交叉口（原水产市场）有一个盘。
城基中心的你等二手都行，他们公司管理能力实在太差，没有开发过商业地产，估计起码要4-5年的保赔时间。
长沙填平了就不要追高了，我在很多论坛都提及这样的思路，四川，河南，江西，湖南，吉林都是人口流出大省，房产的绝对价值都随着人口的流失而不断降低的。人口涌向哪里，那里的房产价值就会提升，涌入人口的素质决定价值提升的多少，该地区提供涌入人口素质提高的平台越稳健，房产的价值基础就越扎实。房产归根到底是承载财富的基础，房价不是乱炒的，乱炒的结果就是暴跌，比如海南的房产，浙江某些3，4线城市的地产，其估值基础就相当薄弱。
房价的涨跌和很多因素有关，在我国最直接的因素首先是货币贬值因素，其次是人口迁移的不均衡（在世界各国通用）有关，第三和我国一直没有形成完善成熟稳健的多层次投资渠道有关，第四和土地财政有关，第五和依靠房地产拉动经济增长有关，第六和我国历史形成的人文经济有关，第七和城乡二元化结构有关，第八和城市化有关，第九和腐败有关，第十土地制度有关。
以上这些主要因素（还有一些其它小因素），会在房价不同阶段起着不同的主要作用，但同时都会产生作用，你用一种政策抑制它，它就会腾挪成另外一种组合来对冲掉你的调控。到目前为止，尚无一种可以把所有因素都抑制掉且不导致经济和社会其它层面恶化的对策出现。
白银由于这波涨幅实在太大，早就需要好好调整一下了，在人民币升值到4-4.5前，希望美元升值的可能是微乎其微的，美国会利用它的军事力量在石油产地附近制造大量的战争和冲突，以此警告世界，只有美国可以保护能源供应，只有将石油绑在美元身上，美国才会保卫石油供应。我们在得出这个关键逻辑后，就可以一步一步的推演美元的走势，它将在波动中贬值，直至人民币升值到1：4---4.5.美元的贬值必定会导致各个经济体充满流动性的泡沫，因为美国是国际货币的印刷厂，它有印刷的权利，同时也是最大的对外投资国，各国只要想通过入全球一体化促进自身发展，就无法回避美元的投资，就无法回避美元，无法回避美元的泡沫，在这种条件下，金银一定会作为抑制美元泡沫的价值衡量捍卫者身份活跃于国际市场。任何一次大的波动都是值得买入的机会，直到人民币升值到美国认为合适的汇率。
如果我们按照预期的人民币升值速度，每年升值5-10%（中值为7.5%），（6.5-4.5）/6.5=30%，合计需要大约3-4年时间内，黄金和白银毫无系统性风险，每次下跌都可以增持。索罗斯和巴菲特对黄金和白银的抛售，是为了维护美国的利益，因为黄金白银揭露了美元贬值的真相，只有造成黄金白银的波动，才能消除黄金白银的单边上涨预期，才能导致美元泡沫不被真正的价值衡量工具所映射，才能维持美元继续制造泡沫。
所以，我会在黄金下跌到1400以下时，继续增持投资金条，在白银跌到7000-7500之间继续增持工业银锭。
同时，如果中国政府期望打破人民币升值到1：4-4.5的美国预期，应该在我说的价位开始大量收购国内黄金，同时在国际市场做多金银现货，并采用短促出击的金融手段，迅速将索罗斯的卖空期权打散，来警告索罗斯这种投机商，美元刻意制造泡沫的做法是有对手盘的，就像当年在香港那样，让索罗斯通过做空金银损害中国权益的行动变为搬起石头砸自己的脚。
我们发现，这波金银调整，美元并未像以前那样大幅走高，这就充分说明了美元贬值图穷匕现，直指人民币，而非美元对黄金白银的比价效应。
楼主，今天看了一个铺子，感觉很有吸引力。在和平路燕山小区北区，是沿和平路的五层住宅一层改的，房产证83平，前面加盖30平左右，年租金 12-15万元。卖140万元，我算算收益率还可以。唯一的风险是拆迁时加盖的部分没有补偿，但我估计10年内此地段不会拆迁。你帮忙分析一下怎么样？
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恰恰最大的风险你没看到，房子是住宅性质还是商铺性质（如果是住宅，你惨了），如果是商铺，回迁是否会给你置换成同位置的商铺，人家卖掉是有原因的，这个收益人家卖了为什么，多问几个为什么，便宜没好货，好货不便宜，在全民绑架房地产时代，没有人是傻子。（该位置已经列入历下区今年的重点拆迁计划）
楼主，老乡啊，握个手先，不知道楼主对北京的房地产市场怎么看啊？现在出手是否合适啊？五一在南三环和南四环看上了京投快线-阳光花园，今年刚交房，位于地铁10号线的旁边，紧挨着未来的地铁口，小区还带有新建的商场，环境不错，现在价格在两万七八，楼主能否给点意见？有北京的兄弟也给点建议啊！！
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一线城市房地产，严禁介入，这话我说了有快一年了，调控的主战场，进去就是当炮灰。事实上在2007年前，偶号召所有去北京发展的朋友，第一件事不是落实工作和事业，只要资金允许，先买套房子。
楼主，你好啊！
看说的好多店铺收益率很高，真羡慕啊，南京乡下的集镇，菜场的门面，二层，45+45平方，50万，小产权，还有3个月交付，估计月租金也就800吧，年只有2%，还不如存银行呢！
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那你还买，你咋不存在银行哪？
请问楼主对天津的楼市熟悉吗？
能谈谈吗？
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天津我不熟，有国家的新区建设政策支持，又是帝都的后花园和生产转移基地，不会差到哪里去吧。
房产已失去上涨动力，成交量已经被完全压制。之所以没有跌，主要原因是房产税开征不利，地方政府还在和中央政府打太极。
房产作为社会资本最后的避风港已经岌岌可危。一旦地方政府为不足财政收入开始对持有房普遍征税，将持有成本压低至06-08年水准，混杂在“普通民众”中的“反政府”武装必将逃离，届时抛盘巨大，房价才会下跌。
楼主所持底线，无非是政府不敢将普通百姓和“反政府”武装一并打击。按现今形势来说，增持房地产并非明智之举。已经持有者暂时无碍。但是大趋势上，政府自己上场，以保障放和房地产税包圆房产财富，自行享用是必然的。民营资本和社会资本要么出逃，要么在东奔西走为政府寻找下一个发动机的过程中消耗殆尽
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我前面说了，政府要自己玩房地产，还要P民和奸商出钱来玩，那当真是又想做婊子又想立牌坊，所以大伙觉醒了，暂时给丫断奶，谁在这个时候买房子买地，它一定是犯了战略性错误，犯了错误一定会遭受惩罚的。俺就等着政府费劲盖房子，等着把自己玩垮了，偶去扫扫满地的鸡毛。
翻翻以前写的几句话：经济是做出来的，不是写出来的，我为什么这么说哪？因为经济学是一门实践的学问，它不是预测的学问，先有经济活动，然后才会有总结，最后形成了理论，虽然有些活动是可循环的，通用的，但大部分经济现象是更新的，创造历史的，所以你会发现：经济活动和经济学理论，它们有这样的关系，情理之中的推演，意料以外的结局，创造更新是经济的精髓。我们都是经济活动的参与者，我们学习经济理论的原因是不要犯前人犯过的错误，所以意料之中的推演都将在未来的经济活动中被各种力量对冲掉，在各方利益的博弈中，只有不可预测的一股新势力会写下新的历史，出现一个崭新的结局，这个结局将会被写成新理论，在下次经济活动中作为雷区标志被避免发生或者力图得到更好的结果，这就是经济。
不知道楼主对重庆的市场是否有研究？偶持有一套重庆两江新区核心位置的房产，09年初投资一套，现在已翻番，该套房产边上有轻轨规划，今年年底开通？是否要持有到年底，等轻轨开通再出手啊？麻烦楼主帮忙分析下啊
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最近我也非常关注重庆问题，这是一个国家设立的新特区，它的设立不是以经济发展为主导的，设立主要目的是为了解决我国未来新制度结构改革试点和政治层面的价值观重建。由于重庆首先出台了物业税试点，所以要非常谨慎，视同于一类地区（虽然规模和价格水平仅属于2-3线之间的水平）。
哈哈，似是而非，经济的数学模型呢？不管你道路怎么曲折，终点还是在那里，不以任何人和事物的发展为转移，这才是经济学的意义和作用。
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经济的数学模型是“人”做出来得。经济在运行中会受到很多因素的主宰，这些因素在不同阶段起到的作用是不同的，再符合客观的主观，也会和完全事实有差异，你把经济建立在主观的模型之上，那肯定是犯了主观主义错误。主观需要经常进行调整，来适应客观事实的发展，我说的不是马克思列宁主义，我说的是辩证法，这个对资本主义和社会主义都是适用的。