抹去最后一张，厚厚的一本2014来了
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@zhongailu 19607楼 2014-01-02 14:30:25
请教端午兄，小弟商铺一套（月供贷款6000多，租金基本持平），有一套小户型月租850（现在大概值20来万，10年的时候买的，价格基本没变），现在手上现金10万左右。
求教如何操作？是否该把小户型的住房出售？
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看位置，位置不行的，远期看不能通地铁的，自己用不着的，涨了得，可以减。
请教端午兄，小弟商铺一套（月供贷款6000多，租金基本持平），有一套小户型月租850（现在大概值20来万，10年的时候买的，价格基本没变），现在手上现金10万左右。
求教如何操作？是否该把小户型的住房出售？
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看位置，位置不行的，远期看不能通地铁的，自己用不着的，涨了得，可以减。
@gb1984122 19608楼 2014-01-02 15:58:22
楼主新年好，最近鹊山龙湖项目炒的沸沸扬扬.现在在济洛路和二环北路的交汇处附近买个住宅有没有投资潜力呢。按照目前的规划此位置过了黄河就是鹊山龙湖项目，此位置南面又链接大纬二路.请指教
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过桥费不去掉，没啥价值，开个厂还凑合，住不方便
楼主新年好，最近鹊山龙湖项目炒的沸沸扬扬.现在在济洛路和二环北路的交汇处附近买个住宅有没有投资潜力呢。按照目前的规划此位置过了黄河就是鹊山龙湖项目，此位置南面又链接大纬二路.请指教
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过桥费不去掉，没啥价值，开个厂还凑合，住不方便
@Rambo第N滴血 19605楼 2014-01-01 23:20:22
三年：元旦快乐！
三年，写一篇 2014经济展望，怎么样？
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随便写几句吧，今年的资金成本比较高，估计理财收益会在5.5-6.5之间徘徊，比去年成本高10%以上。小型创业项目非常难操作，主要是人工成本极其高昂，政府减负了一点，管不上大事。创业艰难，政府才会让利，不过没有市场机会，减负的那点根本不顶事，最近联系了一下老朋友，规模没有做大的，属于闷头发财的，很少还有心气了。大部分回归体系内。削减产能先把私营小企业磨死了大半。规模大的有两种，一种是吃行业垄断的，他们日子也不好过，成本双高，利润下滑，周期性行业极为明显。另一种是吃市场饭的，也存在成本提升问题，环保和医疗行业尚可，其它行业没见一个好的。互联网对渠道整合的速度太快了，如果不能拥抱互联网，未来一定会被边缘化，特别是商业，只要可以跨区销售的，全部呈现萎缩态势，本地化服务行业稍好，但也属于苦熬阶段。活着都是英雄，剩者为王。比如淘宝卖汗衫的，20块质量就不错，一下能卖掉几万件。要是放在传统零售渠道，最终零售可能会接近35-40.不过多出来的20块，养了多少人，现在这部分就业问题，无解。生产本来就过剩，服务行业规模缩小，未来就业压力非常大。比如PC，以前淘汰周期3年，现在智能手机出来，一下将淘汰周期延长到了5年左右。HP,DELL，纷纷裁员，IBM搞了云计算，自己才20亿美金利润，HP,SUN,小型机部门大幅裁员。淘宝也是一个道理，受益部门只有网站和风投，扔了点散碎银子给物流。零售行业起码萎缩的50%以上，这意味着上千万以上的失业。门槛不够高的创业项目，想都别想了。门槛高的，中国人搞的出来吗？我一直认为：淘宝不是创新，只是渠道整合而已。
三年：元旦快乐！
三年，写一篇 2014经济展望，怎么样？
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随便写几句吧，今年的资金成本比较高，估计理财收益会在5.5-6.5之间徘徊，比去年成本高10%以上。小型创业项目非常难操作，主要是人工成本极其高昂，政府减负了一点，管不上大事。创业艰难，政府才会让利，不过没有市场机会，减负的那点根本不顶事，最近联系了一下老朋友，规模没有做大的，属于闷头发财的，很少还有心气了。大部分回归体系内。削减产能先把私营小企业磨死了大半。规模大的有两种，一种是吃行业垄断的，他们日子也不好过，成本双高，利润下滑，周期性行业极为明显。另一种是吃市场饭的，也存在成本提升问题，环保和医疗行业尚可，其它行业没见一个好的。互联网对渠道整合的速度太快了，如果不能拥抱互联网，未来一定会被边缘化，特别是商业，只要可以跨区销售的，全部呈现萎缩态势，本地化服务行业稍好，但也属于苦熬阶段。活着都是英雄，剩者为王。比如淘宝卖汗衫的，20块质量就不错，一下能卖掉几万件。要是放在传统零售渠道，最终零售可能会接近35-40.不过多出来的20块，养了多少人，现在这部分就业问题，无解。生产本来就过剩，服务行业规模缩小，未来就业压力非常大。比如PC，以前淘汰周期3年，现在智能手机出来，一下将淘汰周期延长到了5年左右。HP,DELL，纷纷裁员，IBM搞了云计算，自己才20亿美金利润，HP,SUN,小型机部门大幅裁员。淘宝也是一个道理，受益部门只有网站和风投，扔了点散碎银子给物流。零售行业起码萎缩的50%以上，这意味着上千万以上的失业。门槛不够高的创业项目，想都别想了。门槛高的，中国人搞的出来吗？我一直认为：淘宝不是创新，只是渠道整合而已。
今年应提早降低盈利预期，固定资产占比大的，尤其要谨慎（五成以上房产占比的）
@xiaoyucrc 19635楼 2014-01-04 18:22:29
三年兄：这个怎么解读啊？
北上广深去年土地收入超5100亿：政策是调控还是纵容
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/20140104/001817840329.shtml
-----------------------------
财政缺口太大，只好拉高土地价格，补贴财政。地方融资平台在高资金成本的抬升下，又要解决财政支出增加，只有许给你个虚假的收益（无法兑现），把你套进去再说，只要人民币不过渡滥发，房产就失去了上涨的动力。你看看，现在的货币贬值速率，13.5-7.5=6，银行最高存款利率覆盖不掉。积极的短期理财（防风险前提下），已经可以覆盖货币贬值了。所以你看债券拼了命的下跌，向年收益7%靠拢。股票基金持续流出35%，这在缓慢震荡市中是不可想像的。好在有一样东西在涨，人民币对美元汇率在涨。如果利用无风险投资防止货币被稀释，那么一定就是最好的对策。如果GDP增速只有7---7.5，解决不了就业问题，也解决不了产业升级（这个速度还是太快），消减落后产能不是一步到位的方式，既然自然衍息增量能做到7%，达到7%的GDP增量，何必在无机会或者小机会的市场里搏风险收益，首先看中国的经济总量中，新兴行业的占比，比如TMT产业能占多少？非常可怜的500亿盈利规模，不到传统行业的3%。这就相当于在3%的市场里搏取100%的收益，这会造成33倍的风险。看了最近证券市场乱象，发现，新股申购成了唯一的机会，没有比这更形象的赌场理论了。结果是什么，新股申购收益也会向年收益7%靠拢。既然有无风险收益，还搞什么有风险的7%收益。
三年兄：这个怎么解读啊？
北上广深去年土地收入超5100亿：政策是调控还是纵容
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/china/20140104/001817840329.shtml
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财政缺口太大，只好拉高土地价格，补贴财政。地方融资平台在高资金成本的抬升下，又要解决财政支出增加，只有许给你个虚假的收益（无法兑现），把你套进去再说，只要人民币不过渡滥发，房产就失去了上涨的动力。你看看，现在的货币贬值速率，13.5-7.5=6，银行最高存款利率覆盖不掉。积极的短期理财（防风险前提下），已经可以覆盖货币贬值了。所以你看债券拼了命的下跌，向年收益7%靠拢。股票基金持续流出35%，这在缓慢震荡市中是不可想像的。好在有一样东西在涨，人民币对美元汇率在涨。如果利用无风险投资防止货币被稀释，那么一定就是最好的对策。如果GDP增速只有7---7.5，解决不了就业问题，也解决不了产业升级（这个速度还是太快），消减落后产能不是一步到位的方式，既然自然衍息增量能做到7%，达到7%的GDP增量，何必在无机会或者小机会的市场里搏风险收益，首先看中国的经济总量中，新兴行业的占比，比如TMT产业能占多少？非常可怜的500亿盈利规模，不到传统行业的3%。这就相当于在3%的市场里搏取100%的收益，这会造成33倍的风险。看了最近证券市场乱象，发现，新股申购成了唯一的机会，没有比这更形象的赌场理论了。结果是什么，新股申购收益也会向年收益7%靠拢。既然有无风险收益，还搞什么有风险的7%收益。
回复第19637楼，@传堂风
长期潜水,一直关注3年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.
问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
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维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过7%，总之，见到7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年3/5%平均升值幅度，你会跑赢95%的人。
长期潜水,一直关注3年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.
问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
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维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过7%，总之，见到7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年3/5%平均升值幅度，你会跑赢95%的人。
回复第19639楼，@xiaoyucrc
回复第19637楼， @传堂风
长期潜水,一直关注3年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.
问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
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@66端午88 19638楼 2014-01-05 11:54:54
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过7%，总之，见到7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年3/5%平均升值幅度，你会跑赢95%的人。
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三年兄：现在民生银行300万两年可以做到9%，符合你上面的这个理财目标了。
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如果能有这个收益，完全不用考虑其它投资了，关键它能实现这个收益吗，货币基金五百万的 b类收益一年才6%，定期理财的极限是7%，只有信托能做到十个点，风险太大，至于十个点以上都是担保公司搞的，这是一脚踏到悬崖外的收益，汇丰搞了个百分之八的二年理财，根本没人敢买
回复第19637楼， @传堂风
长期潜水,一直关注3年先生,对先生的冷静睿智佩服之至.
问:人民币对美元的汇率到大概多少时可以考虑出手卖房,当然因素影响因素很多.只是小问一下.
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@66端午88 19638楼 2014-01-05 11:54:54
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断，短期定期理财有很多达到年化收益百分之七，比如淘宝的定期理财，现金宝的多种定期理财超过7%，总之，见到7%，时间越长的应配置比例越大，加上人民币对美元的年3/5%平均升值幅度，你会跑赢95%的人。
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三年兄：现在民生银行300万两年可以做到9%，符合你上面的这个理财目标了。
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如果能有这个收益，完全不用考虑其它投资了，关键它能实现这个收益吗，货币基金五百万的 b类收益一年才6%，定期理财的极限是7%，只有信托能做到十个点，风险太大，至于十个点以上都是担保公司搞的，这是一脚踏到悬崖外的收益，汇丰搞了个百分之八的二年理财，根本没人敢买
回复第19646楼，@品秋2009
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商品完全失去国际竞争力，外贸这个腿断了，国内投资环境由于货币对内贬值造成的成本抬升，也趋向严重恶化，必然牵动消费相对下滑，加上融资成本抬高到7%，投资也失去支撑，十四倍市盈率，很少有以重型工业为代表的传统行业可以达到这个收益率。三腿齐断，会导致 gdp 的名义增长连货币贬值速度都达不到。货币避险只能依赖其它货币了，房价已高，也不支持作为货币蓄水池的功能，证券就别提了，是一个管理层吞噬民间财富的陷阱，一个权贵兑现权利的黑洞，什么东西还停留在十三年前，除了该死的股市青春不老外，还真是没啥不老的。现金为王，盯紧美元，有能力搞张绿卡最好，宜早不宜迟。
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商品完全失去国际竞争力，外贸这个腿断了，国内投资环境由于货币对内贬值造成的成本抬升，也趋向严重恶化，必然牵动消费相对下滑，加上融资成本抬高到7%，投资也失去支撑，十四倍市盈率，很少有以重型工业为代表的传统行业可以达到这个收益率。三腿齐断，会导致 gdp 的名义增长连货币贬值速度都达不到。货币避险只能依赖其它货币了，房价已高，也不支持作为货币蓄水池的功能，证券就别提了，是一个管理层吞噬民间财富的陷阱，一个权贵兑现权利的黑洞，什么东西还停留在十三年前，除了该死的股市青春不老外，还真是没啥不老的。现金为王，盯紧美元，有能力搞张绿卡最好，宜早不宜迟。
回复第19646楼， @品秋2009
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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@66端午88 19649楼 2014-01-06 01:42:37
中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商......
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@垮掉的视觉 19656楼 2014-01-06 21:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到1；4.5 需要多少年？
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和房价白银十年周期基本一致，大约还有5年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在3年到4年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要7-8年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将是温和的，如果房价开跌时，产业升级无法完成，甚至看不出眉目，不能排除有暴跌，虽然这是小概率事件，还是不得不防。
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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@66端午88 19649楼 2014-01-06 01:42:37
中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商......
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@垮掉的视觉 19656楼 2014-01-06 21:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到1；4.5 需要多少年？
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和房价白银十年周期基本一致，大约还有5年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在3年到4年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要7-8年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将是温和的，如果房价开跌时，产业升级无法完成，甚至看不出眉目，不能排除有暴跌，虽然这是小概率事件，还是不得不防。
@66端午88 13925楼 2011-12-26 13:16:26
我思考过近10年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
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@xiaoyucrc 19657楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
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不论是华为，腾讯，淘宝，都是很有中国特色的企业，他们都不是行业的先行者，而是跟随者，他们的仿效对象分别是：思科/三星，OICQ/MSN,亚马逊/易趣。他们成功的要素是利用当时的货币低成本（风投的人民币比价效应），迅速扩大的低价需求市场，以低成本抢占和整合了原有产业链。中国科技企业为什么时时刻刻盯着硅谷和华尔街，哪里才是创新中心，为什么大量的人才去了美国，为什么大量的创新企业在美国和香港上市。我敢保证，他们如果在内地上市，根本做不出现在的规模。中国不论是金融还是实体经济，都不是一个完善的，公平的，自由的，有效监管的市场。
我思考过近10年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
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@xiaoyucrc 19657楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
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不论是华为，腾讯，淘宝，都是很有中国特色的企业，他们都不是行业的先行者，而是跟随者，他们的仿效对象分别是：思科/三星，OICQ/MSN,亚马逊/易趣。他们成功的要素是利用当时的货币低成本（风投的人民币比价效应），迅速扩大的低价需求市场，以低成本抢占和整合了原有产业链。中国科技企业为什么时时刻刻盯着硅谷和华尔街，哪里才是创新中心，为什么大量的人才去了美国，为什么大量的创新企业在美国和香港上市。我敢保证，他们如果在内地上市，根本做不出现在的规模。中国不论是金融还是实体经济，都不是一个完善的，公平的，自由的，有效监管的市场。
@66端午88 13925楼 2011-12-26 13:16:26
我思考过近10年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
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@xiaoyucrc 19657楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
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至于国营企业为什么做不了创新企业，因为他们不用创新，市场一垄断，价格一垄断，资源一垄断，一个政策，几个红头文件，还用创新做什么。
我思考过近10年来，为什么创新企业绝大部分都产生于互联网行业，因为不论是美国还是中国，只有这一个行业支持从小做大，依靠新创意和新思路作为主要的竞争力，其它行业均被重资产型企业所把持，根本找不到插足的机会，小型企业极难获得足够的成长空间。
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@xiaoyucrc 19657楼 2014-01-06 21:26:13
三年：你的这个思考结果我也思考过，为什么央企出不了华为，腾迅，淘宝，不是他们不想出，而是这些企业需要你所说的创新和思路，还有就是这些企业的人都很辛苦，央企一是没有这样的人才，二是他们也吃不了这样的苦，所以才给华为，腾迅，淘宝留出了空间。。。。。。
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至于国营企业为什么做不了创新企业，因为他们不用创新，市场一垄断，价格一垄断，资源一垄断，一个政策，几个红头文件，还用创新做什么。
回复第19646楼， @品秋2009
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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@66端午88 19649楼 2014-01-06 01:42:37
中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商......
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@垮掉的视觉 19656楼 2014-01-06 21:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到1；4.5 需要多少年？
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@66端午88 19658楼 2014-01-06 21:43:27
和房价白银十年周期基本一致，大约还有5年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在3年到4年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要7-8年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将......
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@垮掉的视觉 19659楼 2014-01-06 21:46:26
谢谢
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@垮掉的视觉 19666楼 2014-01-07 01:04:46
另外端午老师，我想搞清楚你说的这个顶到了以后，如果温和下滑，应该还是周期性的把，在若干年后还会缓慢上涨还是不好预测？
貌似您的判断是，未来不论经济怎样，中国的房地产已经开始转变并最终成为纯粹的消费品而非投资品了。
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精挑细选，还是有部分标的存在投资价值。什么东西都不是绝对的，不再像以前那样，随便买套就能享受升值，更要熟悉它的功能性，针对性，位置，性价比。
维持人民币升值至4.5：1,大幅减持房地产的判断。
三年兄您好，汇率与是否减持房产之间的关系是怎样的？麻烦您给小白科普一下好吗？多谢！
另外，前面有请您分析哈尔滨市的房地产市场行情的帖子，不知您是否看到了，能说几句吗？
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@66端午88 19649楼 2014-01-06 01:42:37
中国的新增流动性由两部分组成，一部分投资带动的，有明显的 pe 性质，就是它的回收是以市盈率计算的，关键它是政府主导的，计划内垄断的，虽然对于它自己来说风险不大，但是造成资源错配和效率低下，另一部分是外贸顺差由美联储提供的，国内美元事实上相当于一个支点，有杠杆效应，减少几千亿美元不会形成逆转，如果上万亿的流出，会导致美元大量流出，包括国内资金也会加入这个趋势，在人民币升至4.5后，中国出口商......
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@垮掉的视觉 19656楼 2014-01-06 21:09:22
端午哥哥，你估计人民币达到1；4.5 需要多少年？
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@66端午88 19658楼 2014-01-06 21:43:27
和房价白银十年周期基本一致，大约还有5年左右的安全期限，感觉房价总体上不会产生离谱的暴涨，一线城市除外。二三线城市核心区域有涨幅也很难兑现。如果提前一步，感觉应该在3年到4年左右，应该提前减持一部分房产，房价即使涨到顶，下滑也不是即刻完成，有漫长的顶部震荡期（总体到顶部确认，还需要7-8年）。这是财政的需要，中国经济在抢时间，看房价先跌还是产业升级先完成，后者如果可以提前完成，房价下滑速度将......
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@垮掉的视觉 19659楼 2014-01-06 21:46:26
谢谢
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@垮掉的视觉 19666楼 2014-01-07 01:04:46
另外端午老师，我想搞清楚你说的这个顶到了以后，如果温和下滑，应该还是周期性的把，在若干年后还会缓慢上涨还是不好预测？
貌似您的判断是，未来不论经济怎样，中国的房地产已经开始转变并最终成为纯粹的消费品而非投资品了。
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精挑细选，还是有部分标的存在投资价值。什么东西都不是绝对的，不再像以前那样，随便买套就能享受升值，更要熟悉它的功能性，针对性，位置，性价比。
@chuningbing 19679楼 2014-01-09 13:10:12
三年兄，湖南某四线城市，以目前的租金算，20年可以收回房子的成本（不计利息），这种商住两用的 单身 公寓可以买吗
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湖南人口流出大省，非自用谨慎投资，像这样40年产权的属性，缺乏足够的转身时间，谨慎。
三年兄，湖南某四线城市，以目前的租金算，20年可以收回房子的成本（不计利息），这种商住两用的 单身 公寓可以买吗
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湖南人口流出大省，非自用谨慎投资，像这样40年产权的属性，缺乏足够的转身时间，谨慎。
哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
回复第19686楼，@长歌随风
楼主，请教个问题，重庆小县城的写字楼 有投资价值没有？写字楼套内7000多一平方，本地的住房大约在4000一平方左右。
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小地方的写字间无价值，二类以上城市写字间是讨论的标的，前面已经论述过了
楼主，请教个问题，重庆小县城的写字楼 有投资价值没有？写字楼套内7000多一平方，本地的住房大约在4000一平方左右。
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小地方的写字间无价值，二类以上城市写字间是讨论的标的，前面已经论述过了
回复第19685楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19684楼 2014-01-09 22:54:28
哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
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哦。拜读。
那么，这个“低收益周期”估计要几年时间呢？
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和转型期周期基本一致
@66端午88 19684楼 2014-01-09 22:54:28
哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
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哦。拜读。
那么，这个“低收益周期”估计要几年时间呢？
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和转型期周期基本一致