@66端午88 19684楼 2014-01-09 22:54:28
哇，最近崩溃论又抬头了，前面写的很清楚了，中国特色体制，不存在崩溃问题，贴近体制，确保不做轮胎的外层，同时降低成本，对产品升级，哪怕缩小规模，亦可熬过低收益周期，传统行业不要扩张，不能因为利润率低，就扩大规模进行薄利多销，可考虑提高单品技术含量，品牌含量，产品升级，提高单品的价格来提高毛利率，或者寻找新市场，新客户，盲目扩大杠杆倍率是现在最大的风险。转型期，有能力创新就创新，没能力创新就保命，剩者为王，主动裁员，缩减规模，以资金储备的安全金融收益对冲消耗，这才是小微企业的生存之道。
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@Rambo第N滴血 19693楼 2014-01-10 12:30:11
“贴近体制，确保不做轮胎的外层”，这句话怎么理解？？体制被比喻是个“轮胎”，还是中国经济体被比喻是个“轮胎”?
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我一个发小开个广告公司，现在把市场业务全停掉了，专门做政府采购的掮客，小日子真红火，虽然接的都是些杂七杂八的装饰小工程，可是量非常大。只要在体制链条上占据一小环，就一个爽字，只是肚子这个大啊，虚胖，整个就一个三陪大叔，跟领导混，又得有眼色，又得嘴风严，秘书的潜质。等着赚够了，找个关系再返回体制，你说中国经济怎么垮，都是老游击队员，老八路鸡贼着哪。
这几天对济南在售房地产做了个调查，四个字---触目惊心，不论是核心区还是外环路和高速环线，新盘200以上（含磨洋工的），巨型盘不少于15%比例。依靠刚需肯定解决不了，算上新移民，也还是远远不够，按照现行政策，供应已经失控，今年本地卖地数量令人发指。我在想：这次是不是能把地产商套进去。如果三年内销售低迷，按照现在的融资成本（房地产的融资成本在15%以上）就算砸在手里了。之所以这么疯狂的卖地，主要是本地启动了地铁项目。只有地铁周边远郊项目获得溢价，你见过住别墅的人天天挤地铁吗？对于城里的靠着地铁站的住宅来说，简直成了灾难，交通成了今后难以解决的棘手问题。货币数量问题以货币成本来解决，这也算一条出路吧，不知道哪里能蹦出来这么多刚需，恐怕这些盘要消化上好几年了。
@飘香齐鲁78 19703楼 2014-01-11 09:12:16
楼主你好，济宁市小县城好地段要4500,一般地段也要3500,想买感觉有些犹豫，本人也算不上刚需。请指点一下。谢谢！
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四线城市当真需要谨慎。县城，就算了吧。
现在的最大问题是，如果抑制（不是不滥发，是从17%的增发量回落到13-14%的增发量）货币超发。企业债务+地方债，合计会产生多少烂帐，我问过本地建行一个高管。他说烂帐可能有10万亿左右（持续产生），折合每年一万多亿，如果允许借新还旧，那么这十万亿不算什么事。如果一直紧绷，银行肯定不是先垮的行业，按照利润率做切割，毛利率在10%以下的行业会先爆发危机，所以，大银行不会给中小企业和毛利率低的，抗风险弱的，没有资产抵押的，利润率波动率大的行业放款。给地方融资平台放款比较多的原因：尽管他们效率低，但是他们的信用等级高，如果有危机，政府部门也是排最后，要等到财政资不抵债才有有这种极端的事情出现，只要土地卖得出，傻子都知道财政不会有问题，搁谁都会这么做。
回复第19713楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19712楼 2014-01-13 14:35:29
现在的最大问题是，如果抑制（不是不滥发，是从17%的增发量回落到13-14%的增发量）货币超发。企业债务+地方债，合计会产生多少烂帐，我问过本地建行一个高管。他说烂帐可能有10万亿左右（持续产生），折合每年一万多亿，如果允许借新还旧，那么这十万亿不算什么事。如果一直紧绷，银行肯定不是先垮的行业，按照利润率做切割，毛利率在10%以下的行业会先爆发危机，所以，大银行不会给中小企业和毛利率低的，抗风险弱的，没有资产抵押的，利润率波动率大的行业放款。给地方融资平台放款比较多的原因：尽管他们效率低，但是他们的信用等级高，如果有危机，政府部门也是排最后，要等到财政资不抵债才有有这种极端的事情出现，只要土地卖得出，傻子都知道财政不会有问题，搁谁都会这么做。
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...
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债务展期，以慢性通胀替代货币滥发
小幅上行的投资难度，比暴涨难操作多了，加上持有成本（5-7%的稳定收益），只有出租回报合并后（6%上涨加3-4%的出租回报），才能超过货币收益，如果房价小幅下跌横盘，而且易出租，出租回报率进入4%安全边界，才能进行投资。否则，还不如持有流动性更好的货币获得稳健收益更可靠。
年租突破30，而且是在四个商铺空租前提下，淘宝带来的压力的确很大，额咋想退休了哪。
@66端午88 19729楼 2014-01-16 18:36:22
年租突破30，而且是在四个商铺空租前提下，淘宝带来的压力的确很大，额咋想退休了哪。
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@Rambo第N滴血 19730楼 2014-01-16 21:55:31
三年是亲身经历８９ ｘｕｅ潮的那一代人，那么，估摸着过几年也５０的人吧。
既然积累了这么多家底，也可以提前退休啦。经济转型的 历史 重任，留给９０后和００后们算了。
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还得给下一代创份可以立家的基业，现在还看不清她的特长所在。
@朱晨霞 19739楼 2014-01-17 08:43:02
楼主，淘宝这种电商的东西到底能维持多久，前几天和老公出去，各种店铺好冷清，几乎没什么生意，我老公还说，估计都是淘宝造成的，我觉得淘宝的东西未必是好啊，上面东西假货多，大家又都懒惰不出去购物了，经济看起来搞得很衰败的样子，实体经济难道在中国彻底灭亡了吗
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等房价不涨了，淘宝就会走下坡路
人算不如天算，本来想着资产收益超过60万，随便理理财就能退休。开个公司得用房租补贴运营不算，还占用三套房子。关了公司能省小20万/年，神马世道啊，调研了不下20个项目，稳定盈利竟然是意淫。
@bandittalent2 19721楼 2014-01-15 11:42:14
11年买房子的都基本傻逼了，不知道楼主赚的钱有没有一年百分之五呢。
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@ythwgh820622 19726楼 2014-01-16 16:00:42
一线城市买房的怎么傻逼哦，不要太高兴了，今年普遍就涨了20-30%多，还11年呢，懂不懂，2012年初可是当时的低点哦。。。最气你这种不长脑子的
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@bandittalent2 19750楼 2014-01-17 12:41:59
傻逼，11到你嘴里变12了。
气我没买啊？我已经不在一线住水泥鸽子笼了，现在住保障房、乡村别墅
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前天几个朋友聚会，好几个都在南部山区盖了野别墅，50万盖起来，说现在值100万。没有自来水，其它都有，自己打深井，周末过去度度假倒也不错。
@66端午88 19751楼 2014-01-17 12:53:38
人算不如天算，本来想着资产收益超过60万，随便理理财就能退休。开个公司得用房租补贴运营不算，还占用三套房子。关了公司能省小20万/年，神马世道啊，调研了不下20个项目，稳定盈利竟然是意淫。
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@bandittalent2 19753楼 2014-01-17 13:00:03
嘿嘿，楼主，现在看你第一帖是啥感想
“
判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑......
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没啥感想，只是最后一把增持了商铺，淘宝对零售渠道的打击力度估计不足。其它都是按照逻辑来的，实际发生的和预测的基本准确。没啥好后悔的，均衡配置不意味着每项选择都准确，但是可以保证整体安全。
@出生于西部 19746楼 2014-01-17 11:54:19
@66端午88
我前多少页就说了，房价五年内会慢慢腰斩，没想到２０１３年又诈尸了一把，把老子也套进去了。周期可能长了一点，但长期来看，也可能是８年，也可能是１０年，大多数城市房价会腰斩掉是没什么问题的。别拿通胀说事，通胀了十几年了，手机价格都通胀到原来的１／３了，供应过剩的东西，老百姓手里都有的东西，有民资参与的东西，再怎么通胀，价格都是要暴跌的。十年后，大家手里都有房子等着出售，那时价格不跌......
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嫩是在恶心自己吗？明显是看空做多，手脚瞎得瑟。呵呵。有嫩在山顶站岗，大家都踏实了。多穿点，小心着凉感冒哈。：）
昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
回复第19764楼，@失落的逆转
端午哥 我现在在本省的一家城商行上班，听说存款保险制度，银行破产条例要出台了，很担心，我们的银行总资产1000亿，净资产50亿，我该怎么办啊
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没事的，以后的小银行，资本金比这个数更低，再说巴塞尔协议不允许这么低的资本金比例，好像是十三点五吧。
回复第19767楼，@期待80岁的幸福
@66端午88 19761楼 2014-01-18 12:42:13
昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012年抄底入手3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
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我指的是身份，并不是人一去就靠在那里生存了。核心区域别墅，相当于帝都的三环内四合院，看得起，买不起，不过最看好这种物业，永远不会跌价，济南这种物业基本可望不可求，买不到，头几年挂出来一套，370平，独门独院，三层连排，黑虎泉南，标价2700万，几天就没了。居住和办公相当安逸
回复第19767楼，@期待80岁的幸福
@66端午88 19761楼 2014-01-18 12:42:13
昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012年抄底入手3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
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偶们这里早就限购了，买三套没戏，一般人也买不起了，得多大钳子才能买三套，偶们这里几亿资产的才可以吧
@qinshiye2000 19772楼 2014-01-19 23:57:03
回复第19771楼(作者: @66端午88 于 2014-01-19 19:24)
回复第19767楼， @期待80岁的幸福
@66端午88 19761楼 2014-01-18 ……
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体制内人士表示今年很多福利已经取消，年终奖大幅度缩水
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今年没有明显下滑。
回复第19767楼， @期待80岁的幸福
@66端午88 19761楼 2014-01-18 12:42:13
昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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三年哥，对城央类双拼和联排单边位的别墅前景怎么看，重点城市限购后这几年别墅基本没涨，2012年抄底入手3套，配置别墅也是觉得住宅限购，商业地产被资金推的虚高，同时电子商务对商业地产长期冲击太大太长，商业地产买点不佳。
三年哥，你的观点很有前瞻性，但有一点小弟斗胆说说，关于移民，一定要想清楚，因为移民不单单是钱和投资的...
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@66端午88 19771楼 2014-01-19 19:24:42
偶们这里早就限购了，买三套没戏，一般人也买不起了，得多大钳子才能买三套，偶们这里几亿资产的才可以吧
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@期待80岁的幸福 19774楼 2014-01-20 11:50:46
我在珠三角2-3线，佛山中山，价格不算高，2012买时350-450一套，用家人名额买的，佛山限购，中山不限购，限价限贷。以前太年轻，对房地产没有什么理解，等明白的时候已经2010，又憋了2年，果断全仓杀入，考虑来考虑去，只有别墅最合适。
三年哥怎么看红木今年的行情，去年年中看好的家具基本上都涨了30%，因房子没装修完，没下订，悔死了
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年底冲高，正在回调整理中，预计年内保持微幅下滑，年底到明年年中应该可以重拾声势，以稳健上涨为主，5年后，白酸，大果翻番问题不大，明年起：进入长期稳定上涨阶段。
@xiaoyucrc 19775楼 2014-01-20 11:54:12
三年兄：我表妹在广州市地税局，她说今年她们基本什么都没有，她是去年考上公务员的，听她的老同事说从来没有这样过。
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小企业效益下滑，打典意愿下滑。大型企业受制于反腐管制，关键政府人员灰色收入有增无减，公务员整体灰色收入应有所下滑，政府会给补上的，否则堤外损失堤内补，更难管理，这群老爷不是吃素的。
根据银监会过渡期内分年度资本充足率的达标要求，到2013年年底，要求系统重要性银行核心一级资本充足率应为6.5%，一级资本充足率应为7.5%，资本充足率应为9.5%。
@66端午88 19761楼 2014-01-18 12:42:13
昨天收到第一笔美元投资回报，还是听老婆的话算了，准备关闭公司，或者公司进入冬眠状态，这笔美元投资用来遣散雇员，刚够。尼玛，这是要改出租婆的节奏啊。一下制造了六个失业人员，觉得很惭愧，终究难逆大势，从明年开始，日子就好过了，不开公司反而赚的多，没有成本压力，拼的就是稳健收益。空出三套房子可供出租，媳妇提前退休的计划算黄了。
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@smd42 19781楼 2014-01-20 20:32:56
恭喜楼主转型成功！做生意图的是赚钱多少，而不是其他
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转个毛型，只是前期业务止损，新业务没找到合适而已，新业务得为下一代考虑了，尼玛，这辈子算交代出切了。
回复第19787楼，@tsboy321
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三年老师 你感觉小本生意早餐怎么样？我的定位介于街边早点和永和豆浆之间。30--40平米的小店。价格是街边早点的1倍主营豆腐油条特色是干净 健康 好吃。我没有技术需要加盟。这个加盟是本地的 已经在本地有不到20家加盟商了我实地考察过几家（包括早上进店人数）情况和去加盟总部了解的差不多。因为没干过心里很没底。总部给我介绍除去全部成本（两个人工 早5点30到9点工资一共3000房租在2000--4000）利润会到百分之五十 当然我自己也在里面干
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我很早很早以前有个同学做早餐，利润不错，你要是年轻就别干了，他觉得这样的人生太憋屈了，他说一身油条味，一看到油就想吐，干了几年就转行做电子了