每个人情况不一样，所在城市也不同，购置的物业也不尽相同。从我看明白趋势的2000年开始，已经有14年了。房价涨幅越涨越快，现在的1%，相当于2000年的近7-10%（增量），这是网友列出帝都2009年至2013年间，四年的涨幅。房价就算回落，也根本回不到2011年。货币使然，我的减持，主要是在资产中占有比例实在过于离谱。消减至7-8成比例只是回归正常比例。持有50-60%比例的人，根本不用担心什么。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@出生于西部 19900楼 2014-02-03 01:44:55
一群傻多看跌房价了，什么状况，什么世道？
-----------------------------
站在高高的山岗上，辛苦了，央行会救你的。我国存准率20%多哪，银行存贷比也比较低，拨倍率也很高，债务比例还没到100%，按理来说还有释放空间，就是底层老百姓已经跟不上这个节奏了。需大幅增加福利和保障，这样就会降低政府投资比例，如果都保，就得拼命卖地，房产市场会承受巨大压力，好赖还有个股市帮着扛，股民更惨不是，过了春节，股民就该欲哭无泪了。
一群傻多看跌房价了，什么状况，什么世道？
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站在高高的山岗上，辛苦了，央行会救你的。我国存准率20%多哪，银行存贷比也比较低，拨倍率也很高，债务比例还没到100%，按理来说还有释放空间，就是底层老百姓已经跟不上这个节奏了。需大幅增加福利和保障，这样就会降低政府投资比例，如果都保，就得拼命卖地，房产市场会承受巨大压力，好赖还有个股市帮着扛，股民更惨不是，过了春节，股民就该欲哭无泪了。
@66端午88 19903楼 2014-02-03 10:10:53
每个人情况不一样，所在城市也不同，购置的物业也不尽相同。从我看明白趋势的2000年开始，已经有14年了。房价涨幅越涨越快，现在的1%，相当于2000年的近7-10%（增量），这是网友列出帝都2009年至2013年间，四年的涨幅。房价就算回落，也根本回不到2011年。货币使然，我的减持，主要是在资产中占有比例实在过于离谱。消减至7-8成比例只是回归正常比例。持有50-60%比例的人，根本不用担心什么。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/p/m/168677732.jpg......
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@出生于西部 19906楼 2014-02-03 11:21:20
你现在这样说，过不了两年还会继续减持。2011年鼓动人家买入，现在又说减持，瞎折腾吗。
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跌不回2011年，别说帝都，济南也跌不会去。
每个人情况不一样，所在城市也不同，购置的物业也不尽相同。从我看明白趋势的2000年开始，已经有14年了。房价涨幅越涨越快，现在的1%，相当于2000年的近7-10%（增量），这是网友列出帝都2009年至2013年间，四年的涨幅。房价就算回落，也根本回不到2011年。货币使然，我的减持，主要是在资产中占有比例实在过于离谱。消减至7-8成比例只是回归正常比例。持有50-60%比例的人，根本不用担心什么。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/p/m/168677732.jpg......
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@出生于西部 19906楼 2014-02-03 11:21:20
你现在这样说，过不了两年还会继续减持。2011年鼓动人家买入，现在又说减持，瞎折腾吗。
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跌不回2011年，别说帝都，济南也跌不会去。
回复第19908楼，@失去的记忆F
lz所在的济南现在供应过大，确实有风险。本人所在的南昌，去年商品房成交500来万平，但明后年这几年大规模搞拆迁，棚户区改造。每年拆迁面积都要300来万平。是不是要房价大幅上扬的前奏？？现在南昌老城区拆迁补偿价格为1万1-1万4左右。新城区去年拍卖地价为5千到8千一平。现在南昌房价接近1万
本人觉得那次老城区城中村这种大规模被拆，房价和房租都会大规模上扬。一两年之后可以看到1万2到1万三左右。LZ觉得呢？
--------------------------
江西和湖南均为人口流出大省，不具备大幅上涨可能。2008年我倒是挺看好长沙，长春，沈阳的，那会房价在四千左右
lz所在的济南现在供应过大，确实有风险。本人所在的南昌，去年商品房成交500来万平，但明后年这几年大规模搞拆迁，棚户区改造。每年拆迁面积都要300来万平。是不是要房价大幅上扬的前奏？？现在南昌老城区拆迁补偿价格为1万1-1万4左右。新城区去年拍卖地价为5千到8千一平。现在南昌房价接近1万
本人觉得那次老城区城中村这种大规模被拆，房价和房租都会大规模上扬。一两年之后可以看到1万2到1万三左右。LZ觉得呢？
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江西和湖南均为人口流出大省，不具备大幅上涨可能。2008年我倒是挺看好长沙，长春，沈阳的，那会房价在四千左右
有几个朋友在南部山区盖野别墅，据他们讲：建筑成本现在大约2000到2500，死活下不去，建筑规模可以解决一部分成本，下2000是没可能，减了这块，那块就上去了，他们的别墅只通电，水都通不过去，都是自己打深井。济南的刚性建筑成本（各类都算上），3000以下是不可想像的，算上土地价格，很容易就奔5000，加上其他成本，6000.是济南的可以接受价格，现在超了大约50%-100%。济南的问题不是房价太贵，是没啥经济热点，也没形成什么产业集群，商业机会也少，所以无法吸引外来人口，这是个大问题。
@66端午88 2014-02-01 16:23:25
@朱晨霞 19879楼 2014-02-01 15:44:11
买了地厂房造起出租怎么操作
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厂房早就过剩了，去产能是主旋律，你现在盖的厂房，比
-----------------------------
@朱晨霞 19914楼 2014-02-03 20:49:10
那自己做产业呢
-----------------------------
已经过了供应短缺时代，甚至连山寨都不再有价格竞争力，所以成就了很多这样的企业，比如雷军的小米，它根本不要有自己的生产系统，拿出解决方案，一个大量，就可以压着代工厂生产低价，这在美国是不可想象的，在中国，这成为可能，因为生产系统过剩。OEM盛行。你搞研发好了，只要足够先进，足够便宜，足够量大。要生产系统干什么。
@朱晨霞 19879楼 2014-02-01 15:44:11
买了地厂房造起出租怎么操作
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厂房早就过剩了，去产能是主旋律，你现在盖的厂房，比
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@朱晨霞 19914楼 2014-02-03 20:49:10
那自己做产业呢
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已经过了供应短缺时代，甚至连山寨都不再有价格竞争力，所以成就了很多这样的企业，比如雷军的小米，它根本不要有自己的生产系统，拿出解决方案，一个大量，就可以压着代工厂生产低价，这在美国是不可想象的，在中国，这成为可能，因为生产系统过剩。OEM盛行。你搞研发好了，只要足够先进，足够便宜，足够量大。要生产系统干什么。
苹果也类似，只不过它对产品设计要求更苛刻，设计更精巧，功能和外型更时尚而已。
@66端午88 19903楼 2014-02-03 10:10:53
每个人情况不一样，所在城市也不同，购置的物业也不尽相同。从我看明白趋势的2000年开始，已经有14年了。房价涨幅越涨越快，现在的1%，相当于2000年的近7-10%（增量），这是网友列出帝都2009年至2013年间，四年的涨幅。房价就算回落，也根本回不到2011年。货币使然，我的减持，主要是在资产中占有比例实在过于离谱。消减至7-8成比例只是回归正常比例。持有50-60%比例的人，根本不用担心什么。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/p/m/168677732.jpg......
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@出生于西部 19906楼 2014-02-03 11:21:20
你现在这样说，过不了两年还会继续减持。2011年鼓动人家买入，现在又说减持，瞎折腾吗。
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@66端午88 19907楼 2014-02-03 11:53:18
跌不回2011年，别说帝都，济南也跌不会去。
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@Rambo第N滴血 19910楼 2014-02-03 13:30:24
也不可能跌回2008年底（金融海啸那时候）；更不可能跌回2003年。
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@出生于西部 19915楼 2014-02-03 20:55:37
你们错就错在太多事情，非要用成本理论分析，还有就是用经济理论分析中国的事情。呵呵呵。当然我绝不是说房价会跌回2003年，我觉得未来房价会跌为0.即一直卖不出去，直到烂 掉为止。
-----------------------------
你这是极端缺乏智商的表现，比如有人要送给你黄金。
每个人情况不一样，所在城市也不同，购置的物业也不尽相同。从我看明白趋势的2000年开始，已经有14年了。房价涨幅越涨越快，现在的1%，相当于2000年的近7-10%（增量），这是网友列出帝都2009年至2013年间，四年的涨幅。房价就算回落，也根本回不到2011年。货币使然，我的减持，主要是在资产中占有比例实在过于离谱。消减至7-8成比例只是回归正常比例。持有50-60%比例的人，根本不用担心什么。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/p/m/168677732.jpg......
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@出生于西部 19906楼 2014-02-03 11:21:20
你现在这样说，过不了两年还会继续减持。2011年鼓动人家买入，现在又说减持，瞎折腾吗。
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@66端午88 19907楼 2014-02-03 11:53:18
跌不回2011年，别说帝都，济南也跌不会去。
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@Rambo第N滴血 19910楼 2014-02-03 13:30:24
也不可能跌回2008年底（金融海啸那时候）；更不可能跌回2003年。
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@出生于西部 19915楼 2014-02-03 20:55:37
你们错就错在太多事情，非要用成本理论分析，还有就是用经济理论分析中国的事情。呵呵呵。当然我绝不是说房价会跌回2003年，我觉得未来房价会跌为0.即一直卖不出去，直到烂 掉为止。
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你这是极端缺乏智商的表现，比如有人要送给你黄金。
烂掉的盘有这样的特点，资产不抵债务，而且债务远远大于资产，这时才会烂掉。如果这个房子的资产价格大于债务价格，那么不会没有价值的。
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点，摊薄到每个产品上的广告可以忽略为零，好吧，名字就叫大豆。只要有风投肯跟着你亏两年，小米的对手有很多。苹果则有门槛，它自己有操作系统，有后台支持，品牌支持，产品适用型和客户忠实度支撑，后续研发等等一系列要素，和苹果竞争得动大手术，小米则是容易被替代的产品。
回复第19923楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19922楼 2014-02-03 22:35:42
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点，摊薄到每个产品上的广告可以忽略为零，好吧，名字就叫大豆。只要有风投肯跟着你亏两年，小米的对手有很多。苹果则有门槛，它自己有操作系统，有后台支持，品牌支持，产品适用型和客户忠实度支撑，后续研发等等一系列要素，和苹果竞争得动大手术，小米则是容易被替代的产品。
-----------------------------
那BlackBerry黑莓呢？它有自己的系统呀。现在也要死不活的准备步NOKIA的后尘了，作为多年的黑莓用户，有点伤感。
BlackBerry黑莓曾经占据智能手机半壁江山。至今的美帝总统还在用BlackBerry Z10，但如今看着也快混不下去了。
三年剖析一下BlackBerry混不下去的背后本质...
--------------------------
娱乐性不足，就是它是商务手机，没有实现全功能，而且是封闭系统，在功能上输给苹果，在开放性上输给谷歌，与此类似的还有微软和诺基亚，intel 跟微软靠得太近，一同卷入涡流
@66端午88 19922楼 2014-02-03 22:35:42
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点，摊薄到每个产品上的广告可以忽略为零，好吧，名字就叫大豆。只要有风投肯跟着你亏两年，小米的对手有很多。苹果则有门槛，它自己有操作系统，有后台支持，品牌支持，产品适用型和客户忠实度支撑，后续研发等等一系列要素，和苹果竞争得动大手术，小米则是容易被替代的产品。
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那BlackBerry黑莓呢？它有自己的系统呀。现在也要死不活的准备步NOKIA的后尘了，作为多年的黑莓用户，有点伤感。
BlackBerry黑莓曾经占据智能手机半壁江山。至今的美帝总统还在用BlackBerry Z10，但如今看着也快混不下去了。
三年剖析一下BlackBerry混不下去的背后本质...
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娱乐性不足，就是它是商务手机，没有实现全功能，而且是封闭系统，在功能上输给苹果，在开放性上输给谷歌，与此类似的还有微软和诺基亚，intel 跟微软靠得太近，一同卷入涡流
互联网时代是赢者通吃的时代，一种商业模式最多可以养活两个企业，跟在后面的只能做服务或者挺着亏，等前面两个犯错误。苹果亏了十几年，终于等到微软犯错，谷歌等到ibm犯错，现在ibm只好做服务，微软也在等苹果犯错，它等到过这种机会，现在机会正在出现。上一次是1988年，谷歌则具备超越以上企业的特质。
@66端午88 19911楼 2014-02-03 14:05:46
有几个朋友在南部山区盖野别墅，据他们讲：建筑成本现在大约2000到2500，死活下不去，建筑规模可以解决一部分成本，下2000是没可能，减了这块，那块就上去了，他们的别墅只通电，水都通不过去，都是自己打深井。济南的刚性建筑成本（各类都算上），3000以下是不可想像的，算上土地价格，很容易就奔5000，加上其他成本，6000.是济南的可以接受价格，现在超了大约50%-100%。济南的问题不是房价太贵，是没啥经济热点，也没形成......
-----------------------------
@垮掉的视觉 19913楼 2014-02-03 16:18:46
觉得山东，有几个城市摊薄了济南，比如威海，烟台，青岛，富裕的人们并不在乎济南。而河南就稍好些，一亿人的省份，只有一个郑州能拿得出手，所以去年郑州一度成为中部涨幅最高的城市，官方吓得连夜出台 单身 限购令。
-----------------------------
济南是明显的政府主导经济典型城市，主要靠总部经济，商业，物流，所谓的高新技术，文化行业。济南的实体经济早就全军覆灭了，比如上市公司曾经在十年前全体ST.
济南周边地区大部分都是走高污染高能耗低人力成本的路。胶东主要是海洋经济。山东造假成风这是大家都知道的，曾有鲁吹一号的诨名。咱就不谈这些龌龊的了，山东人思维保守，新行业很难在齐鲁大地拉出一队人马。人不行，啥都别谈，今后转型的目标是智慧+轻资产，尽量回避被高估的重资产。这是山东面临的最大问题。
有几个朋友在南部山区盖野别墅，据他们讲：建筑成本现在大约2000到2500，死活下不去，建筑规模可以解决一部分成本，下2000是没可能，减了这块，那块就上去了，他们的别墅只通电，水都通不过去，都是自己打深井。济南的刚性建筑成本（各类都算上），3000以下是不可想像的，算上土地价格，很容易就奔5000，加上其他成本，6000.是济南的可以接受价格，现在超了大约50%-100%。济南的问题不是房价太贵，是没啥经济热点，也没形成......
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@垮掉的视觉 19913楼 2014-02-03 16:18:46
觉得山东，有几个城市摊薄了济南，比如威海，烟台，青岛，富裕的人们并不在乎济南。而河南就稍好些，一亿人的省份，只有一个郑州能拿得出手，所以去年郑州一度成为中部涨幅最高的城市，官方吓得连夜出台 单身 限购令。
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济南是明显的政府主导经济典型城市，主要靠总部经济，商业，物流，所谓的高新技术，文化行业。济南的实体经济早就全军覆灭了，比如上市公司曾经在十年前全体ST.
济南周边地区大部分都是走高污染高能耗低人力成本的路。胶东主要是海洋经济。山东造假成风这是大家都知道的，曾有鲁吹一号的诨名。咱就不谈这些龌龊的了，山东人思维保守，新行业很难在齐鲁大地拉出一队人马。人不行，啥都别谈，今后转型的目标是智慧+轻资产，尽量回避被高估的重资产。这是山东面临的最大问题。
淘宝的对手并不是京东，国美，苏宁。而是全国的小商品市场为代表的零售行业。京东的对手是国美苏宁为代表的超级市场，京东如果有足够的风投和IPO资金，会抢夺超市的其它领域，比如冷冻市场，啥时候肉蛋菜奶粮食都给占领了，风投就控制了整个中国商品通路，在商业领域，中国面临被殖民的风险。好像综合百货模式的压力不算太大，不过份额也不算大，精品商城的对手盘是中央的反腐败政策。
@66端午88 19931楼 2014-02-03 23:49:53
淘宝的对手并不是京东，国美，苏宁。而是全国的小商品市场为代表的零售行业。京东的对手是国美苏宁为代表的超级市场，京东如果有足够的风投和IPO资金，会抢夺超市的其它领域，比如冷冻市场，啥时候肉蛋菜奶粮食都给占领了，风投就控制了整个中国商品通路，在商业领域，中国面临被殖民的风险。好像综合百货模式的压力不算太大，不过份额也不算大，精品商城的对手盘是中央的反腐败政策。
-----------------------------
@Rambo第N滴血 19932楼 2014-02-04 00:00:26
我是京东商城的钻石会员哪。前几天新闻说强子东哥要把JD搞到美国去上市啊。
“啥时候肉蛋菜奶粮食都给占领了”……我常常在JD买JD自营食品哦（第三方配送的，直接过滤掉），什么油、袋装米、调味料、罐头、饮料、各色零食、咖啡……除了生鲜品类没法网购，已经成网购狂了。
-----------------------------
目办法，偶家每年购物卡不老少，93折卖掉，还不如去超市买东西。
淘宝的对手并不是京东，国美，苏宁。而是全国的小商品市场为代表的零售行业。京东的对手是国美苏宁为代表的超级市场，京东如果有足够的风投和IPO资金，会抢夺超市的其它领域，比如冷冻市场，啥时候肉蛋菜奶粮食都给占领了，风投就控制了整个中国商品通路，在商业领域，中国面临被殖民的风险。好像综合百货模式的压力不算太大，不过份额也不算大，精品商城的对手盘是中央的反腐败政策。
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@Rambo第N滴血 19932楼 2014-02-04 00:00:26
我是京东商城的钻石会员哪。前几天新闻说强子东哥要把JD搞到美国去上市啊。
“啥时候肉蛋菜奶粮食都给占领了”……我常常在JD买JD自营食品哦（第三方配送的，直接过滤掉），什么油、袋装米、调味料、罐头、饮料、各色零食、咖啡……除了生鲜品类没法网购，已经成网购狂了。
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目办法，偶家每年购物卡不老少，93折卖掉，还不如去超市买东西。
@赵笨3 19930楼 2014-02-03 23:45:55
天津房价今年是涨是跌
-----------------------------
靠着帝都好处多，年内降的可能不大。
天津房价今年是涨是跌
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靠着帝都好处多，年内降的可能不大。
360的利滚利最高年化收益竟然超过8%，过了春节买一些。
银行的两条腿之一：吸储能力正在被削弱，银行的放贷能力仍然维持，很有可能出现这种情况，中小额存款业务首先被新模式取代，真正的现金大户，比如央企，大型民企，财政这些领域的存款出现变化，在这些企业需要银行支持的环境下，信贷大户仍然是传统银行的中流砥柱，对于放贷业务，须等到中小银行准入限制政策松动后，才会和网络金融形成通路。
@fxl760919 19944楼 2014-02-05 14:03:42
三年兄，我有个观点：
一是中国版的量化宽松还会继续，尽管目前货币政策趋于稳健。但是我只看成是本届政府挤水分的过程和阶段，为新型城镇化让出时间和空间。地方政府的债务问题、银行的坏账，也只能通过量化宽松来稀释，别无他法。
二是股市会承担下一个蓄水池的作用，楼市已经不具备增值空间，只能吸纳存量的资金。而新增的M2必须撬动股市来吸纳过剩的流动性，除了楼市和股市，其他金融产品的体量都很小，不足以吸......
-----------------------------
中国的货币超发来源有两个，投资+外贸。核心都建立在房地产之上。卖地可提高土地估值，资产债券化，从而发行货币。外贸的表象是产品价格竞争力，内涵是人力成本低，现在人口（有效劳动力）开始减少，货币超发后导致吃穿住行的成本大幅走高，其中最大的一块也是居住。这两个货币超发空间都已被大大压缩，导致中国的货币流转速度逐步降低，货币周转效率下降，体现在商品上，就是毛利率走低。我们的经济一直都是GDP至上，其实也就是纸钞数量优先，而不是以人为本。
城镇化的表象是提高农村效率，内涵是提高农村资源价格，提高生存成本，所以，中国的城镇化最终的结果就是盖房，这样效率最高。
我们再看看外部情况，如果美元开始强势，人民币再盯准美元，中国的外销产品价格将很快失去竞争力，这个趋势不是马上就会逆转，先得找到加工中心的承接地。印度，印尼，墨西哥，含东南亚各国，都是潜在的承接地。关于投资，如果资金成本保持在目前水平，资产债券化将很快受阻。这些抵押贷款的资产，必须满足收益-资金成本-运营费用，大于零。他们提供的服务价格会涨价，如果涨价幅度超过竞争对手，那么谁来埋单？
关于股市问题，不想多说了，觉得水平高的就用小资金博弈创业板。今年的目标是在安全稳定固定收益里积少成多，现金为王。
三年兄，我有个观点：
一是中国版的量化宽松还会继续，尽管目前货币政策趋于稳健。但是我只看成是本届政府挤水分的过程和阶段，为新型城镇化让出时间和空间。地方政府的债务问题、银行的坏账，也只能通过量化宽松来稀释，别无他法。
二是股市会承担下一个蓄水池的作用，楼市已经不具备增值空间，只能吸纳存量的资金。而新增的M2必须撬动股市来吸纳过剩的流动性，除了楼市和股市，其他金融产品的体量都很小，不足以吸......
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中国的货币超发来源有两个，投资+外贸。核心都建立在房地产之上。卖地可提高土地估值，资产债券化，从而发行货币。外贸的表象是产品价格竞争力，内涵是人力成本低，现在人口（有效劳动力）开始减少，货币超发后导致吃穿住行的成本大幅走高，其中最大的一块也是居住。这两个货币超发空间都已被大大压缩，导致中国的货币流转速度逐步降低，货币周转效率下降，体现在商品上，就是毛利率走低。我们的经济一直都是GDP至上，其实也就是纸钞数量优先，而不是以人为本。
城镇化的表象是提高农村效率，内涵是提高农村资源价格，提高生存成本，所以，中国的城镇化最终的结果就是盖房，这样效率最高。
我们再看看外部情况，如果美元开始强势，人民币再盯准美元，中国的外销产品价格将很快失去竞争力，这个趋势不是马上就会逆转，先得找到加工中心的承接地。印度，印尼，墨西哥，含东南亚各国，都是潜在的承接地。关于投资，如果资金成本保持在目前水平，资产债券化将很快受阻。这些抵押贷款的资产，必须满足收益-资金成本-运营费用，大于零。他们提供的服务价格会涨价，如果涨价幅度超过竞争对手，那么谁来埋单？
关于股市问题，不想多说了，觉得水平高的就用小资金博弈创业板。今年的目标是在安全稳定固定收益里积少成多，现金为王。
@66端午88 19941楼 2014-02-04 15:58:51
360的利滚利最高年化收益竟然超过8%，过了春节买一些。
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@阿狸在线 19947楼 2014-02-05 21:55:11
请教这款理财产品的具体指示，谢谢！
-----------------------------
写错了，是百度的利滚利，现在年化7.5%，年前8%，这几天所有货币基金的收益都有所下滑，余额宝已经跌至6%多一点。
360的利滚利最高年化收益竟然超过8%，过了春节买一些。
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@阿狸在线 19947楼 2014-02-05 21:55:11
请教这款理财产品的具体指示，谢谢！
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写错了，是百度的利滚利，现在年化7.5%，年前8%，这几天所有货币基金的收益都有所下滑，余额宝已经跌至6%多一点。
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
-----------------------------
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
回复第19953楼，@huiergao
请问楼主，帝都还会维持涨势，还是横盘博弈，哪个可能性大一些?
--------------------------
北京是最后一个不涨的，权利中心，中国经济始终都是围绕权利作文章，政府主导的经济。
请问楼主，帝都还会维持涨势，还是横盘博弈，哪个可能性大一些?
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北京是最后一个不涨的，权利中心，中国经济始终都是围绕权利作文章，政府主导的经济。
回复第19951楼，@出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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不是说房地产投资依然无忧吗？现在余额...
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现在不买或者卖出，不代表未来不买，前面讲过，只要房产作为资产的一项进入投资配置，它始终存在价值。去完杠杆和泡沫再定买入时机
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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不是说房地产投资依然无忧吗？现在余额...
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现在不买或者卖出，不代表未来不买，前面讲过，只要房产作为资产的一项进入投资配置，它始终存在价值。去完杠杆和泡沫再定买入时机
回复第19957楼，@出生于西部
回复第19951楼， @出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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自2011年，东外环向东附近，房价从六千五涨到九千以上，西客栈从四千五涨到七千以上。涨幅一般在40%至50%。传统二环内，已无一万四以下纯住宅，多层绝迹，容积率最低3.5以上。目前小高层板楼就算最好的建筑结构
回复第19951楼， @出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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自2011年，东外环向东附近，房价从六千五涨到九千以上，西客栈从四千五涨到七千以上。涨幅一般在40%至50%。传统二环内，已无一万四以下纯住宅，多层绝迹，容积率最低3.5以上。目前小高层板楼就算最好的建筑结构
安卓系统的某些缺点和XP的缺点类似，有些程序执行完毕后，后台程序不能关闭，系统垃圾也无法自动清理，如果装个360，这些问题可以解决。问题是360也占用一些资源。总之，手机越用越慢，效率越来越差。
回复第19966楼， @Rambo第N滴血
@benlii 19960楼 2014-02-06 05:19:01
@66端午88 19922楼 2014-02-03 22:35:00
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点，摊薄到每个产品上的广告可以忽略为零，好吧，名字就叫大豆。只要有风投肯跟着你亏两年，小米的对手有很多。苹果则有门槛，它自己有操作系统，有后台支持，品牌支持，产品适用型和客户忠实度支撑，后续研发等等一系列要素，和苹果竞争得动大手术，小米则是容易被替代的产品。
—————————————————
三年估计没有用过小米的系统，我用过市面几乎各种安卓开放的手机系统，小米毫无疑问第一，好三星超过50%，下来就是华为，联想等，阿里的系统很烂，htc也不行，用过小米的系统你就知道小米的优势不是硬件价格，是软件，这是无法打败的
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@沧海水手91888 19967楼 2014-02-06 15:26:08
小米是抄袭meizu而起，魅族又是模仿苹果手机，只不过炒作更好而已，都没有自己核心的技术，还有那个锤子系统，基本上都属于山寨范畴。
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@Rambo第N滴血 19969楼 2014-02-06 15:32:05
那个ＣＯＳ所谓“自主”系统，就要想骗科研经费。想重演当年上海交大的“汉芯”事件骗点科研经费
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关于科研经费，国内算是套取体系内资金的一条隐匿小路，我个老师，每年都能拿到千万左右的科研经费，去年买了2500平写字间，真是悠哉惬意。另有个朋友，专门做国家级科研经费掮客，服装生意全部放弃，小日子过的一个爽字，这就是我国科研现状，真正搞科研的落不到几粒米，经费都被中间人和发放人搞去了。
@benlii 19960楼 2014-02-06 05:19:01
@66端午88 19922楼 2014-02-03 22:35:00
小米不是无懈可击，就山寨它，它没有核心技术，功能比它强点，价格比它低点，摊薄到每个产品上的广告可以忽略为零，好吧，名字就叫大豆。只要有风投肯跟着你亏两年，小米的对手有很多。苹果则有门槛，它自己有操作系统，有后台支持，品牌支持，产品适用型和客户忠实度支撑，后续研发等等一系列要素，和苹果竞争得动大手术，小米则是容易被替代的产品。
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三年估计没有用过小米的系统，我用过市面几乎各种安卓开放的手机系统，小米毫无疑问第一，好三星超过50%，下来就是华为，联想等，阿里的系统很烂，htc也不行，用过小米的系统你就知道小米的优势不是硬件价格，是软件，这是无法打败的
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@沧海水手91888 19967楼 2014-02-06 15:26:08
小米是抄袭meizu而起，魅族又是模仿苹果手机，只不过炒作更好而已，都没有自己核心的技术，还有那个锤子系统，基本上都属于山寨范畴。
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@Rambo第N滴血 19969楼 2014-02-06 15:32:05
那个ＣＯＳ所谓“自主”系统，就要想骗科研经费。想重演当年上海交大的“汉芯”事件骗点科研经费
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关于科研经费，国内算是套取体系内资金的一条隐匿小路，我个老师，每年都能拿到千万左右的科研经费，去年买了2500平写字间，真是悠哉惬意。另有个朋友，专门做国家级科研经费掮客，服装生意全部放弃，小日子过的一个爽字，这就是我国科研现状，真正搞科研的落不到几粒米，经费都被中间人和发放人搞去了。
回复第19957楼， @出生于西部
回复第19951楼， @出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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@66端午88 19961楼 2014-02-06 14:35:15
自2011年，东外环向东附近，房价从六千五涨到九千以上，西客栈从四千五涨到七千以上。涨幅一般在40%至50%。传统二环内，已无一万四以下纯住宅，多层绝迹，容积率最低3.5以上。目前小高层板楼就算最好的建筑结构
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@出生于西部 19965楼 2014-02-06 15:08:18
你怎么不说，北京的房价从2万涨到4万了呢？有些特例抓着有什么意思？有些房子是在开盘前认购，或是开发商高息早期集资的，购买是有风险的，那时当然会便宜，但相同的房子，这两年就没涨多少。
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房租你咋不算哪？我有套标价180万的房子，年租8万，已经三年了，现在房价也没涨多少，出租一直稳定。竟然房租也没长，反而那些中低端住宅的租金涨了40%左右。和商务联系密切的房产，这两年租金都涨的很少，甚至没动。涉及民生的房子，租金一路飙升。人力成本提高的结果。
回复第19951楼， @出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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@66端午88 19961楼 2014-02-06 14:35:15
自2011年，东外环向东附近，房价从六千五涨到九千以上，西客栈从四千五涨到七千以上。涨幅一般在40%至50%。传统二环内，已无一万四以下纯住宅，多层绝迹，容积率最低3.5以上。目前小高层板楼就算最好的建筑结构
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@出生于西部 19965楼 2014-02-06 15:08:18
你怎么不说，北京的房价从2万涨到4万了呢？有些特例抓着有什么意思？有些房子是在开盘前认购，或是开发商高息早期集资的，购买是有风险的，那时当然会便宜，但相同的房子，这两年就没涨多少。
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房租你咋不算哪？我有套标价180万的房子，年租8万，已经三年了，现在房价也没涨多少，出租一直稳定。竟然房租也没长，反而那些中低端住宅的租金涨了40%左右。和商务联系密切的房产，这两年租金都涨的很少，甚至没动。涉及民生的房子，租金一路飙升。人力成本提高的结果。
77万买的（算上全部费用），如果一直存2年定期，本金应该为：110万左右。现在拿出来存余额宝，每年收益最多7万多。关键有一个问题，货币基金收益是不稳定的，一般也就2-3.5%的收益，从去年四季度突然提高了，伴随银行存款增量减少。关键问题，谁会一直有耐性的存定期哪？
回复第19983楼，@出生于西部
@bandittalent2 19975楼 2014-02-06 15:59:22
楼猪，你看不明白大势，不要嘴硬了。
180万租8万，你还不如卖了存余额宝，好歹随用随取，利息比你房租还高。
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@Rambo第N滴血 19976楼 2014-02-06 16:02:36
你跟本就没有理解楼主这句话“我有套标价180万的房子”，是指现在在中介的挂牌价，不是指当年的进货价。
-----------------------------
楼主又说了，房价根本没涨，只是货币贬值了也就是说，现在的180万跟当年的进货价的资金成本是一样的。
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是的，房价除了在四个一线，几个强二线城市超越了货币增发，其它城市相对于货币增速，只能算保值而已，可惜，又有几样能扛得过货币超发。黄金败下阵后，除了专业性非常强的一部分收藏品外，只剩下房产了。这更凸显了买卖时机的重要性。
@bandittalent2 19975楼 2014-02-06 15:59:22
楼猪，你看不明白大势，不要嘴硬了。
180万租8万，你还不如卖了存余额宝，好歹随用随取，利息比你房租还高。
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@Rambo第N滴血 19976楼 2014-02-06 16:02:36
你跟本就没有理解楼主这句话“我有套标价180万的房子”，是指现在在中介的挂牌价，不是指当年的进货价。
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楼主又说了，房价根本没涨，只是货币贬值了也就是说，现在的180万跟当年的进货价的资金成本是一样的。
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是的，房价除了在四个一线，几个强二线城市超越了货币增发，其它城市相对于货币增速，只能算保值而已，可惜，又有几样能扛得过货币超发。黄金败下阵后，除了专业性非常强的一部分收藏品外，只剩下房产了。这更凸显了买卖时机的重要性。