回复第20302楼，@垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@朱晨霞 20269楼 2014-02-20 08:40:35
...
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经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
回复第20295楼，@麦子228
楼主，邢村立交西边有个九英里灏苑，不知道你怎么评价？豪华装修14000，可以买吗？低容积率高层。楼盘很小，四栋高层9栋别墅。
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偏远地段房产，我一套也没有。
回复第20308楼，@Rambo第N滴血
回复第20303楼， @66端午88
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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准确的说是美元和欧元的组合或者美元加看跌美元的对冲期货组合
下午去朋友哪里喝茶，上周她刚买了利农绿景的多层花园洋房，标价是17000，找建委的人买的内部价14700，浪潮地块的多层现在是19000起售，是目前济南最贵的新房。山大路新房均价大约16500左右（含公寓）。华强地块的住宅内部价格大约20000，海龙地块内部价格大约19000-20000.山大路的租金水平大约50平（低端）1600/月，100平中端商住两用大约3500元/月，200平高端住宅大约5500-6500元/月。3A写字间租金大约2元/平日。租金水平全面下滑至3%以下。商铺租金开始下滑。如果货币保持现在的水平，山大路新盘开到2万以上，标志着风险已至。这个朋友分销了四个品牌家具，一共五个连锁店，营业面积大约1500平，在济南算大的家具零售商，感觉她还信心满满，不好打击人家情绪，这大概是最后的接盘者了吧。山大路的IT零售日渐凋零，房地产确风风火火，山大路靠什么实业支撑它的房价，除了货币，已经看不到什么支撑了。房价也许还会涨，那完全是因为货币因素。
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@朱晨霞 20269楼 2014-02-20 08:40:35
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@66端午88 20303楼 2014-02-21 22:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
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@smd42 20311楼 2014-02-22 14:38:01
楼主看空股市和房地产？
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不是我看空房产，而是现在的价格只能看空。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@66端午88 20309楼 2014-02-22 13:30:34
准确的说是美元和欧元的组合或者美元加看跌美元的对冲期货组合
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@月冷蓝田 20312楼 2014-02-22 17:24:42
三年大哥，你回来了，恭喜啊，前几年看了你的帖子，学到不少啊，
大哥你不如重新开一帖吧，这个帖子太大了，何况这几年房地产也发生了一些变化，说一下我这边的情况，我所在的单位是广告传媒公司，去年统计下来，超过60%的广告业务和地产相关。。。
从一线业务人员反馈回来的信息是：地产商那边说，今年再坚持大概一年，不行的话只能降价了，市场不太好，
我所在城市的房价 在前100中 60 70的排名，
倒是余......
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银行现在开始难受了，难受的还在后面哪，房价下跌时，银行的风险敞口才会暴露出来，房地产是领头，后面跟着几十个行业，这个泡沫是谁都不敢捅破，一旦破了，谁也挡不住。
回复第20317楼，@垮掉的视觉
@66端午88 端午哥，一直搞不清楚，余额宝等网络金融理财倒逼银行改革，是逼银行加息么？还是令其改变服务质量？还是逼他们什么？
或者要分这杯羹？
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利率市场化的现行引导，指望在准入制下进行改革，是单边的改革，越改，利差越大，只有引进非限制型企业，才能缩小利差。
回复第20316楼，@垮掉的视觉
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@66端午88 20309楼 2014-02-22 13:30:34
准确的说是美元和欧元的组合或者美元加看跌美元的对冲期货组合
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@月冷蓝田 20312楼 2014-02-22 17:24:42
三年大哥，你回来了，恭喜啊，前几年看了你的...
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支撑房地产的环境发生逆转，地方政府最清楚，所以超规模释放土地，高位放量，只有两个结果，加速上涨或是顶部。现在的货币环境不支持加速，顶部的特征明显，已经很少有人敢说下跌，有，也会被臭骂。
回复第20322楼，@qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的屌丝心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很难找到像样的项目。只能熬着，钝刀割肉的节奏。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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@66端午88 20329楼 2014-02-22 20:45:53
自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的 屌丝 心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
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@leexpsky 20333楼 2014-02-22 20:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
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前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90后，拼爹的一代，不知道2000后是啥节奏，父母是80后的2005-2015这十年的孩子，2035年很可能有闹革命的倾向哪。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@适者生存811 20332楼 2014-02-22 20:51:28
城镇化还没达到 最主要政府也不干你让房价掉太多 掉太多银行怎么办 牵一发动全身啊 我想政府不会让银行出太大问题的 不然整个经济有不稳了
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二月PMI48.3了。如不出所料，3月有可能会松信贷，波动幅度会更大，波动周期会更短。房价在这种货币政策引导下，也会呈现这样的特征，高位震荡，涨跌无序。昨天我随手看了看房产节目，丫的一群白痴一样，拼命唱多啊。现在所有的一线地产商都在济南盖房，济南根本不是山东的经济中心，财富积累也无法承载这样的规模。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@适者生存811 20332楼 2014-02-22 20:51:28
城镇化还没达到 最主要政府也不干你让房价掉太多 掉太多银行怎么办 牵一发动全身啊 我想政府不会让银行出太大问题的 不然整个经济有不稳了
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@66端午88 20336楼 2014-02-22 21:12:13
二月PMI48.3了。如不出所料，3月有可能会松信贷，波动幅度会更大，波动周期会更短。房价在这种货币政策引导下，也会呈现这样的特征，高位震荡，涨跌无序。昨天我随手看了看房产节目，丫的一群白痴一样，拼命唱多啊。现在所有的一线地产商都在济南盖房，济南根本不是山东的经济中心，财富积累也无法承载这样的规模。
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@适者生存811 20338楼 2014-02-22 21:18:33
一线城市和部分热门二线城市房产应该还是会上涨的 毕竟人多地少的刚性需求还是在的但是能章多少就不知道了 其他城市应该要看两会后了吧 不过房价就算上涨也没以前那么疯狂了 现在的房价已经够高了 整体进入震荡也是比较大的可能吧
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对于资金推动市来说，最好的比较对象就算中国股市了，为什么去年只有创业板走出牛市。为什么去年中国房地产只有四个一线城市，不到10个强二线城市暴涨。这个涨幅甚至远远超越了2009年暴涨。是自我缩容的炒作，大部分弱二线以下城市并未跟进炒作，说明资金整体上不足，对于一线城市来说，人口涌入尚未结束，上涨还在继续，但是比价效应终会发生作用。特别是大量城市开始下滑时，高处不胜寒的感觉会越来越强烈。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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@66端午88 20329楼 2014-02-22 20:45:53
自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的 屌丝 心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
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@leexpsky 20333楼 2014-02-22 20:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
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@66端午88 20335楼 2014-02-22 21:07:00
前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90后，拼爹的一代，不知道2000后是啥节奏，父母是80后的2005-2015这十年的孩子，2035年很可能有闹革命的倾向哪。
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@Rambo第N滴血 20337楼 2014-02-22 21:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比80后稍微赶早了一点
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你赶上了末班车。：）
创业板的馅饼终于光顾一个朋友，绿盟科技小领导，有内部股12万股。一解禁，就赚上千万，太爽了。他们那设备，想卖给谁卖给谁，找几个黑客那么一DDOS攻击，只要有计划资金，没个跑。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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@66端午88 20329楼 2014-02-22 20:45:53
自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的 屌丝 心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
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@leexpsky 20333楼 2014-02-22 20:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
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@66端午88 20335楼 2014-02-22 21:07:00
前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90后，拼爹的一代，不知道2000后是啥节奏，父母是80后的2005-2015这十年的孩子，2035年很可能有闹革命的倾向哪。
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@Rambo第N滴血 20337楼 2014-02-22 21:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比80后稍微赶早了一点
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@66端午88 20340楼 2014-02-22 22:27:47
你赶上了末班车。：）
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@适者生存811 20341楼 2014-02-22 22:30:22
那就是说大部分二三线城市的房价会缓慢下滑 但是不会滑太多 因为政府 银行 经济都承受不了太多
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那得看刚需们的承接能力了，忍不住就会钝刀割肉，忍住了就会跌价。据俺十年的观察，枕头风+丈母娘就能叨叨死刚需，大部分人会忍不住的。刚需承接力，要看就业饱和度，如果实体经济稳定增长，刚需会不断涌现，如果实体经济低迷，刚需会变死猪。总之，刚需会接最后一棒，时时刻刻都会有刚需。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
-----------------------------
@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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@66端午88 20329楼 2014-02-22 20:45:53
自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的 屌丝 心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
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@leexpsky 20333楼 2014-02-22 20:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
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@66端午88 20335楼 2014-02-22 21:07:00
前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90后，拼爹的一代，不知道2000后是啥节奏，父母是80后的2005-2015这十年的孩子，2035年很可能有闹革命的倾向哪。
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@Rambo第N滴血 20337楼 2014-02-22 21:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比80后稍微赶早了一点
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@66端午88 20340楼 2014-02-22 22:27:47
你赶上了末班车。：）
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@适者生存811 20341楼 2014-02-22 22:30:22
那就是说大部分二三线城市的房价会缓慢下滑 但是不会滑太多 因为政府 银行 经济都承受不了太多
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@66端午88 20343楼 2014-02-22 22:38:29
那得看刚需们的承接能力了，忍不住就会钝刀割肉，忍住了就会跌价。据俺十年的观察，枕头风+丈母娘就能叨叨死刚需，大部分人会忍不住的。刚需承接力，要看就业饱和度，如果实体经济稳定增长，刚需会不断涌现，如果实体经济低迷，刚需会变死猪。总之，刚需会接最后一棒，时时刻刻都会有刚需。
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@朱晨霞 20346楼 2014-02-24 09:21:33
楼主，如何看待企业互相担保导致资金链锻炼，影响地区经济稳定的问题，还有，楼主，既然现在对一般人而言，房子，票子。都不是让人幸福稳定的东西了，是不是最后大家只有移民这条出路了，只有移民才能让人各方面生活幸福感会提高，我现在越来越觉得，在中国也不一定是钱的问题，总之，各个阶层的人其实活的都不怎么幸福，是不是体质问题是关键
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生产企业资金链的问题，不足为虑，本来这块业务对于银行来说，也不是主力业务，即使有担保，也是层层抵押，层层担保。特别对民营企业的流动资金来说，期限都很短，可以随时抽身而出，总量也不大。对于国营企业贷款，都是财政做担保，有土地做抵押。只要土地价格不跌，风险也不大。真正的危机是土地价格长期不振并趋势性下滑，这才是要命的问题。因为土地承载了绝大部分贷款抵押，有地方财政对公共设施的投资担保，房地产企业的运营资金担保，土地购买的担保，地方财政常态支出的担保，甚至涉及个人购房的担保（在建），如果大幅下跌会影响到住房抵押贷款（长期问题）。中国经济的最大问题就是房地产问题，后面是土地价格，资产估值和抵押的问题，因为中国的投资，本质上是以建设项目作为抵押释放贷款，并进而形成货币发行的一个主要因素(另一主要因素是外贸顺差）。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@垮掉的视觉 20326楼 2014-02-22 20:27:42
那么刚需不还是最倒霉的，依然无法抄底，整整一代人80后。
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@66端午88 20329楼 2014-02-22 20:45:53
自主就甭管那些了，有合适的该买就得买，投资的留神。今天偶那朋友有句话说的不错，我辛辛苦苦赚钱，就是为了生活品质高一些，只有买了房子才能保证品质。装修家电要花60万，够舍本的。
改革的目的是为了经济更有持续性，有质量。不是为了把经济搞到崩盘，看崩溃的人，就是这点没想明白，总以为崩盘了就好了，纯粹的 屌丝 心态。对于投资的，现在才叫难受，长期拿着没信心，短期趋势不稳定。货币贬值依旧，又很......
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@leexpsky 20333楼 2014-02-22 20:58:48
这么看来，刚需不可避免的要接盘
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@66端午88 20335楼 2014-02-22 21:07:00
前面分析过了，谁碰上谁倒霉，谁让生在这个年代，80最倒霉，父母上山下乡的一代人，想拼爹，爹妈不争气啊。像任志强那种人，是极少数，官二代又从商，还干成了，这种人极少。
60-70，赶上了学历一代，当官的敢贪，从商的又赶上了黄金十年。90后，拼爹的一代，不知道2000后是啥节奏，父母是80后的2005-2015这十年的孩子，2035年很可能有闹革命的倾向哪。
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@Rambo第N滴血 20337楼 2014-02-22 21:15:48
所以说“时势造英雄”乃至理名言。同样，“时势造财富”
我也就比80后稍微赶早了一点
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@66端午88 20340楼 2014-02-22 22:27:47
你赶上了末班车。：）
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@适者生存811 20341楼 2014-02-22 22:30:22
那就是说大部分二三线城市的房价会缓慢下滑 但是不会滑太多 因为政府 银行 经济都承受不了太多
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@66端午88 20343楼 2014-02-22 22:38:29
那得看刚需们的承接能力了，忍不住就会钝刀割肉，忍住了就会跌价。据俺十年的观察，枕头风+丈母娘就能叨叨死刚需，大部分人会忍不住的。刚需承接力，要看就业饱和度，如果实体经济稳定增长，刚需会不断涌现，如果实体经济低迷，刚需会变死猪。总之，刚需会接最后一棒，时时刻刻都会有刚需。
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@半路超神 20347楼 2014-02-24 09:46:33
二三线的情况还是挺不乐观的吧，家里条件好的谁没几套房子啊，要那些家里条件差的工作又是体制外的刚需接盘倒也可以，银行得放贷啊，就现在这价格，银行不放贷，刚需接不起。
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如果从民生视角看，首套房必须保证，这是民生问题。从银行盈利角度看（风控），首套房的风险最大，因为这些客户的资信没有经过检验。没有经历过房价的下滑和调整，甚至小幅的调整也没经历过，买的越多（前期已经结清），反而资信程度较高。
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@朱晨霞 20269楼 2014-02-20 08:40:35
...
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@66端午88 20303楼 2014-02-21 22:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
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@朱晨霞 20351楼 2014-02-24 12:33:22
美元吗，还是黄金
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最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
@垮掉的视觉 20317楼 2014-02-22 18:57:18
@66端午88 端午哥，一直搞不清楚，余额宝等网络金融理财倒逼银行改革，是逼银行加息么？还是令其改变服务质量？还是逼他们什么？
或者要分这杯羹？
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@出生于西部 20364楼 2014-02-24 18:55:40
银行利率市场化。如果真正放开利率市场化，贷款利息10%只是初级阶断，20%都有可能。你们悠着吧。
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别秀59的智商了，三年前买房一点也不亏。如果房价立刻陷入调整，你看到的只能是一挂一挂的烂尾房，和银行成本的坏账。谁那么二，盖出来压着自己的资金，卖不掉就停工才是最佳选择。好位置的房子不是太贵，就是开发商太强势，一口价就抬价到只有极少数的人能负担的价。买的起的位置又太偏僻，连北外环，南外环这种以前兔子才拉屎的地方都抬到8000（北），10000（南），开发区最贵的房子超过1.8万，这才是问题所在，当年开发区的土地27万一亩，现在近千万一亩，面粉贵，面包只能跟着涨，等到面包实在卖不掉才会倒逼面粉降价。比如济南现在要搞城市轨道，起码也得投入400亿，这还不算配套设施的资金，如果全算上，应该不低于1000亿，只能靠卖地。
@etf2013 20363楼 2014-02-24 18:54:19
?轻松理财?快乐生活?
年收益率13%起，认购门槛50万，咨询：18210150251
专项资金银行监管，收益与本金安全?协议里均有体现。
?轻松理财?快乐生活?
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只要房子吸纳资金的能力下降，资金成本马上就掉下来，除了房地产相关行业外，没有一个大型行业能吸纳这么多资金的。如果房市陷入调整，利率应该跌到1-2%的水平。
@出生于西部 20362楼 2014-02-24 18:54:14
十年后房价会腰斩的，各位没有后眼的，就看着吧。
我不是傻空。我是今年刚买的房。我好心劝各位傻多，楼主这种马后炮的话，不能听。现在房价没法大幅下降，但十年后可以。因为十年后各位的贷款都还得差不多了，产业也转型了。
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十年后房价未必会下跌，但是有可能跑不赢CPI,这是要担心的，崩盘，你脱鞋板着大姆脚趾头也算的出，不可能。
@垮掉的视觉 20317楼 2014-02-22 18:57:18
@66端午88 端午哥，一直搞不清楚，余额宝等网络金融理财倒逼银行改革，是逼银行加息么？还是令其改变服务质量？还是逼他们什么？
或者要分这杯羹？
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@出生于西部 20364楼 2014-02-24 18:55:40
银行利率市场化。如果真正放开利率市场化，贷款利息10%只是初级阶断，20%都有可能。你们悠着吧。
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@66端午88 20371楼 2014-02-24 19:34:52
别秀59的智商了，三年前买房一点也不亏。如果房价立刻陷入调整，你看到的只能是一挂一挂的烂尾房，和银行成本的坏账。谁那么二，盖出来压着自己的资金，卖不掉就停工才是最佳选择。好位置的房子不是太贵，就是开发商太强势，一口价就抬价到只有极少数的人能负担的价。买的起的位置又太偏僻，连北外环，南外环这种以前兔子才拉屎的地方都抬到8000（北），10000（南），开发区最贵的房子超过1.8万，这才是问题所在，当年开发......
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@出生于西部 20373楼 2014-02-24 20:05:22
买房的资金没有利息的？你就是拉起虎皮装大神，如果你不说你有数十套房产，早就给你鞭得体无完肤了。你从始至终，还能装大师的最重要原因就是说你有数十套房，除了这一点外，你其它的观点无一是处，论证了一大篇，最后又推翻自己的结论，又来论证，09年说不打算投资房产的人是你，2011年说房产投资无忧的又是你，到今年，又说房地产钝刀割肉的还是你。你这个水平，还能有数十套房，我只能说你运气好。
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你丫真是弱智，你找找看，俺啥时候说有数十套房子了，59的智商看来还要往下点，别秀了。
@etf2013 20363楼 2014-02-24 18:54:19
?轻松理财?快乐生活?
年收益率13%起，认购门槛50万，咨询：18210150251
专项资金银行监管，收益与本金安全?协议里均有体现。
?轻松理财?快乐生活?
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@66端午88 20372楼 2014-02-24 19:36:44
只要房子吸纳资金的能力下降，资金成本马上就掉下来，除了房地产相关行业外，没有一个大型行业能吸纳这么多资金的。如果房市陷入调整，利率应该跌到1-2%的水平。
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@出生于西部 20374楼 2014-02-24 20:08:03
你如何解释94年的时候存款利率10%？发展中国家利率6%一点都不高。你不看看同样的金砖四国。他们的利率是多少？你这水平还装大师呢，竟还说，利率是房地产维持的。发展中国家利率没有低的。
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那会M2是多少？资产证券化率是多少？资产货币化率是多少？每年增长10%以上，基础建设那么薄弱，瓶颈效应太明显了。现在瓶子口粗了，经济不可能承受那么高的利率。
@出生于西部 20362楼 2014-02-24 18:54:14
十年后房价会腰斩的，各位没有后眼的，就看着吧。
我不是傻空。我是今年刚买的房。我好心劝各位傻多，楼主这种马后炮的话，不能听。现在房价没法大幅下降，但十年后可以。因为十年后各位的贷款都还得差不多了，产业也转型了。
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@66端午88 20373楼 2014-02-24 19:38:27
十年后房价未必会下跌，但是有可能跑不赢CPI,这是要担心的，崩盘，你脱鞋板着大姆脚趾头也算的出，不可能。
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@塘沽半兽人 20376楼 2014-02-24 21:01:32
高人。
请问现在银行利率收紧，8.5折拿不到了，是什么信号，楼书分一下要持续多久？现在买房要多花利息啊。哎 。搞不清政策走向
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全国土地大卖，银行最慌。供应大于需求，而且后面还有很多土地释放出来，银行怕死了。
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@出生于西部 20360楼 2014-02-24 18:51:21
楼主，你不如直接投靠我混算了。现在开始剽窃我三年前的观点了。
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@适者生存811 20375楼 2014-02-24 20:34:55
做事有点效率吧 说点实际的 三年前的事 那很多人还说中国股市以后会涨回到之前的07年的高位也是对的 这不是扯淡么 房价也迟早会有难以上涨下滑的一天 只是下滑多少不一定 这个大家也都知道吧 物极必反 你说远期也行 近期也得说好吧 不然不是成了扯淡
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济南的房价在三年间，均价大约涨了2000-3000块（偏远地段涨了1500-3000，总价不大，比例不低），除了偏远地段，核心区域房价大约涨了5000左右。涨的这5000，能调整回去2000-3000就不错（极端形势下）。
房价虽然跌不了多少，但是可能会破坏长期上涨的趋势，这个趋势决定了几十个跟随行业的前景。房价未必崩溃，经济会有很多问题暴露出来。
牛刀这货智商咋比西部还低哪，人民币汇率对美元跌到二十，水泥都失去区域性了，轻松应付巨额运费，畅销全世界，神马钢铁，水泥，服装，鞋之类的，所有过剩产能威风八面，满血复活。这货咋就缺心眼哪，长的就不机灵啊，原来是真傻
@duobiandehai1234 20384楼 2014-02-24 22:41:43
，西部大师兄，你还是新开个帖子吧，杀猪正式开始。你看楼主都不敢和我辩论，就是因为我不遵守规则，你也遵守了规则。我是小产权专卖，在规则之外行动，我才是楼主最害怕的人。
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霍霍霍，小产权啥了不起，俺篮子里啥货都有，小产权一套，8.5万成本，70平，顶层阁楼，月租1200.今年租金收齐，本就全回来了。二气三线，七层阁楼，准核心位置。当时是想买墓地，发现这玩意比墓地贵不了几个。等老资升天，不住墓地，就住这阁楼了，反正就是灰一盒，放哪不成啊。令人诧异的是，现在市场价已经40万左右了，奏事怕哪个后人贪小便宜，哥百年之后再给搬出来。唉 ：（
房价不低了，现在搞房子得有赌博心态了，胜亦欣然负亦喜，以奢侈消费滴心态应对房价涨跌，不要向温文尔雅的杭州人呀，面子都不要的打砸抢，多给大浙江丢人啊，吴侬软语都铿锵玫瑰了。
中国工商银行在周一提交给上海证券交易所的文件中表示，已暂停向房地产开发商发放部分新贷款。（腾讯财经）