@duobiandehai1234 20294楼 2014-02-21 12:39:23
回复第20293楼(作者: @朱晨霞 于 2014-02-21 08:40)
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端 ……
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购买房产还是好时候，特别是买武汉的房子。统治阶级最喜欢湖北这种聪明而又不团结的人。可以安全的剥削，流汗为什么弄到咸宁审判？很能说明湖北人的听话。话说，栗庙新村还建别墅才2500的房价，就是三年前的佛祖岭，我敢断言：一年到两年之间，此房收益达......
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@出生于西部 20356楼 2014-02-24 18:44:41
楼主都看空开始投余额宝了，你还在这当傻多？ @duobiandehai1234 如果你说自己住 的话，还说得过去。请在说是购房好时候之前，注明是自住还是投资。
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@朱晨霞 20403楼 2014-02-25 08:37:29
你们到底谁是正确的观点啊，我觉得都快被误导了，前段时间一直以为房子无敌，现在又说是要持有外币
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资产5成配置房地产，还是无敌的，关键看持有品种和持有时机。现在不是好的增持时机，不是说的很明白了。现在供应量巨大，特别是新建的外围新城，有些不会形成CBD，这些偏远新供应量，是风险所在。核心区域现在价格太高，等回落后，有租金合理支撑的，如果配置不足5成，用这些价格回落的标的，补足。
现金配置应不低于30%，等待转换机会。
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@朱晨霞 20269楼 2014-02-20 08:40:35
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@66端午88 20303楼 2014-02-21 22:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
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@朱晨霞 20351楼 2014-02-24 12:33:22
美元吗，还是黄金
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@66端午88 20352楼 2014-02-24 13:26:04
最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
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@朱晨霞 20406楼 2014-02-25 11:29:25
移民对政治背景有要求吗，应该不能是DY吧
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以前没有限制，我姐姐邻居以前没有一户中国人，现在大部分都是中国人，而且都是官太太，孩子上学，官太宅在家，老公在国内白天搞钱，晚上泡妞。：）
@期待80岁的幸福 20405楼 2014-02-25 11:17:09
从余额宝和各种互联网理财出来开始以后，市场的未来趋势是不会再有便宜的贷款，无论是购房人还是开发商资金成本都被抬高，14年绝对是最精彩的一年，高地价加高资金成本加高供应加需求相对放缓对冲的一年。一定会有个别开发商和个别项目因为资金压力和销售不振割肉，但整体房地产市场价格14年一定还是缩量缓涨，如果算上贷款利率折扣的隐形上涨，对应的个人实际购房成本是更加上升的
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这些宝收益不稳定的，要是全年都在6%以上，银行资金起码会跑一半，怎么也不会现在这个样子，各种宝才1万亿。
回复第20409楼， @66端午88
@期待80岁的幸福 20405楼 2014-02-25 11:17:09
从余额宝和各种互联网理财出来开始以后，市场的未来趋势是不会再有便宜的贷款，无论是购房人还是开发商资金成本都被抬高，14年绝对是最精彩的一年，高地价加高资金成本加高供应加需求相对放缓对冲的一年。一定会有个别开发商和个别项目因为资金压力和销售不振割肉，但整体房地产市场价格14年一定还是缩量缓涨，如果算上贷款利率折扣的隐形上涨，对应的个人实际购房成本是更加上升的
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这些宝收益不稳定的，要是全年都在6%以上，银行资金起码会跑一半，怎么也不会现在这个样子，各种宝才1万亿。
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@tsboy321 20410楼 2014-02-25 12:27:25
三年老师 现在关于余额宝风险的话题越来越多，你觉得呢？
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只要你抱着半个月能拿回来的态度，是没有任何风险的。起码本金没有风险，各种宝充其量是代理渠道（销售），背后是货币市场基金。这类基金的投资标的是协议存款，高等级短期债（2A+以上），银行间利率市场，国债回购。担心的是收益问题，不是本金问题。就算发生挤兑，有来不及取回的份额，只要等到挤兑结束，甚至可以会取得超额收益。因为挤兑期间，它的短期收益有可能出现负数（融资赎回），等过几天，别人亏的都会补贴给你。
@duobiandehai1234 20294楼 2014-02-21 12:39:23
回复第20293楼(作者: @朱晨霞 于 2014-02-21 08:40)
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端 ……
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购买房产还是好时候，特别是买武汉的房子。统治阶级最喜欢湖北这种聪明而又不团结的人。可以安全的剥削，流汗为什么弄到咸宁审判？很能说明湖北人的听话。话说，栗庙新村还建别墅才2500的房价，就是三年前的佛祖岭，我敢断言：一年到两年之间，此房收益达......
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@出生于西部 20356楼 2014-02-24 18:44:41
楼主都看空开始投余额宝了，你还在这当傻多？ @duobiandehai1234 如果你说自己住 的话，还说得过去。请在说是购房好时候之前，注明是自住还是投资。
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@朱晨霞 20403楼 2014-02-25 08:37:29
你们到底谁是正确的观点啊，我觉得都快被误导了，前段时间一直以为房子无敌，现在又说是要持有外币
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@66端午88 20407楼 2014-02-25 12:19:12
资产5成配置房地产，还是无敌的，关键看持有品种和持有时机。现在不是好的增持时机，不是说的很明白了。现在供应量巨大，特别是新建的外围新城，有些不会形成CBD，这些偏远新供应量，是风险所在。核心区域现在价格太高，等回落后，有租金合理支撑的，如果配置不足5成，用这些价格回落的标的，补足。
现金配置应不低于30%，等待转换机会。
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@朱晨霞 20412楼 2014-02-25 13:23:02
持有那些品种比较好
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中低端住宅租金持续上涨，挂靠人力成本提升的现实。核心位置成熟商铺，对应基础刚性消费。核心位置商住两用和写字间，对应成熟商圈的传统商务。偏远位置房产，基本都是依靠升值体现投资收益，以前就警示过，这样的房子容易投资流飘。
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第20263楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午哥。看了那个马佳佳的演讲，觉得现在年轻人也许真的不需要房子了，甚至不再向往大城市了，因为网络让一切都资源没了界限。在他们眼中，北京，枣庄，首尔，老挝，都在一部电脑里。这就是逆城市化，互联网就是逆城市化。
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@66端午88 20266楼 2014-02-19 21:54:12
我才不信，前面写过的，有什么就会看淡什么。90后是6070的后代，拼爹的一代，有房子的很可能会失去上进心。穷人才会奋斗不止。真有出息的是有钱，而去追求自己发展的一群人。但，他的地产工具，特色利用。都是很对的方向
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@朱晨霞 20269楼 2014-02-20 08:40:35
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@66端午88 20303楼 2014-02-21 22:57:39
经济下滑期，不要持有任何金融资产，还是拿着最抗跌的货币比较踏实
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@朱晨霞 20351楼 2014-02-24 12:33:22
美元吗，还是黄金
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@66端午88 20352楼 2014-02-24 13:26:04
最稳定的外币持有方式是：美元+欧元。这两样是对冲关系。可以保证币值处于中值。
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@朱晨霞 20406楼 2014-02-25 11:29:25
移民对政治背景有要求吗，应该不能是DY吧
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@66端午88 20408楼 2014-02-25 12:21:48
以前没有限制，我姐姐邻居以前没有一户中国人，现在大部分都是中国人，而且都是官太太，孩子上学，官太宅在家，老公在国内白天搞钱，晚上泡妞。：）
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@朱晨霞 20413楼 2014-02-25 13:29:22
还有央视评论员为什么会说XX宝对国家经济百害而无一利，现在国家监管部门似乎真的要出严格的规范制度指向各种宝了，楼主，你怎么看，作为一般人把钱放在余额宝到底是不是一个长期可以做的正确做法
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现在只能说是个权宜应对策略，国家支持创新，打击金融系统的垄断和高利差，在这些问题没有解决以前，银行系统会面对这些平衡政策的挤压。
@沧海水手91888 20416楼 2014-02-25 14:34:16
三年兄，怎么看待今天人民币汇率走势。
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银行系统资金流出所致，尚未形成趋势，等待中
回复第20420楼，@天崖何处有菠萝
回复第20413楼(作者:@朱晨霞 于 2014-02-25 13:29)
回复第20302楼， @垮掉的视觉
回复第20282楼， @朱晨霞
回复第2……
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唱余额宝为的是唱利率市场化 而不是要打压XX宝
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垄断环境下，利率市场化会扩大利差，比如解释权由卖方市场决定，它不会考虑你的利益
回复第20322楼， @qinshiye2000
根据本人对新闻的了解，发现过程大致如下：2010年初外资纷纷套现固定资产，然后呢是媒体炒了几个月的史上最严厉调控政策，2011-2012年外资央企国企高管套现股票，去年是高管离职，加成套现资产出逃，今年是金融政策不再向房地产倾斜
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@66端午88 20325楼 2014-02-22 20:20:56
看多看空已经无所谓了，再跌也跌不了多少，跌多了中国经济完蛋。看多，涨了也无法兑现，新房和二手房差价拉大到20%以上，靠出租回本实在太漫长，这就是钝刀割肉。
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@出生于西部 20360楼 2014-02-24 18:51:21
楼主，你不如直接投靠我混算了。现在开始剽窃我三年前的观点了。
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@适者生存811 20375楼 2014-02-24 20:34:55
做事有点效率吧 说点实际的 三年前的事 那很多人还说中国股市以后会涨回到之前的07年的高位也是对的 这不是扯淡么 房价也迟早会有难以上涨下滑的一天 只是下滑多少不一定 这个大家也都知道吧 物极必反 你说远期也行 近期也得说好吧 不然不是成了扯淡
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@66端午88 20380楼 2014-02-24 21:13:22
济南的房价在三年间，均价大约涨了2000-3000块（偏远地段涨了1500-3000，总价不大，比例不低），除了偏远地段，核心区域房价大约涨了5000左右。涨的这5000，能调整回去2000-3000就不错（极端形势下）。
房价虽然跌不了多少，但是可能会破坏长期上涨的趋势，这个趋势决定了几十个跟随行业的前景。房价未必崩溃，经济会有很多问题暴露出来。
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@出生于西部 20422楼 2014-02-25 19:22:22
楼主你娃又在这胡说了，安居客的信息：2011年7月份，最高点时平均报价是8800，现在是9250元，三年了，涨了400块钱，总共也就涨了4.5%平均每年涨幅也就1.5%，利息每年7%左右，你看2011年听你话投资买房的人亏了多少。不要总是打嘴炮秀你那无极限的低下智商，不相信的人，到这里来看。你说的什么涨了两三千的，是那种开盘的时候本身就没有证件的小产权房，后期转正时又涨上来的吧。别总是混淆概念，以为别人都是傻瓜，好象就......
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三年前，我盯着的核心区域，价格在1万冒点头，现在1.6-2万。我的房子全部集中在山大路沿线。：）
@出生于西部 20424楼 2014-02-25 19:28:22
楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
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房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码8成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行PE估算发行的，20万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去PE杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发CPI暴动，不降息，经济空转，另外首套风险最大，法院都不能赶你走，银行还不哭死。停贷或者严格审核首套贷款，很快就会面世的。
楼主：66端午88 时间：2011-07-20 01:13:34
作者：qinshiye2000 回复日期：2011-07-19 23:34:35
老三醒悟醒悟吧,ZY政府要打组合拳啊
一方面限购然后提高首付,将很多人踢出去,以免伤及无辜!当然有钱全款买房的死了也是活该了!
一方面杀打压经济,只要经济不好很多房子租金回报就难了,想租金抵月供门都没有!
第一招目的是接盘的人大幅度减少了
第二招打压经济目的就是切断贪官的资金来源,只要经济不活跃
贪官的资金来源就成问题了
你去剥削一个打工的是不可能的了
人家凭什么给你钱啊
你腐败可以啊
但是经济不活跃你如何权利寻租啊,经济不活跃将寻租空间直接挤压掉了
估计你行贿只有一个目的:就是你给我一个赚100万的机会,我给你分20万的利润
到时候月供供不上的就交枪吧
ZY政府以自己的信用命令银行收购作为廉租房
既得民心又赚便宜货!
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@出生于西部 20436楼 2014-02-25 20:23:13
逆向思维，这个主题的核心就是用逆向思维递归你自己的议题，不要想当然，经济，社会，政治从来都不是1+1=2，比如货币流动性，你以为刺激4万亿就是释放了4万亿吗？自己看看这几年多了多少货币。你也是极视的老人了，你自己把自己的提法递归一下，结果都是不会发生的，谈什么开始哦。行贿20万，自己赚100万，这是猴年马月的行情了，现在是你赚20万，要行贿100万，呵呵。
接盘的人少了吗？昨日偶盯的一个盘，保利海德公馆......
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保利海德一共三期，每期都跌价，最低时出到8800，现在还没卖完。那片盖了好多房子，开盘精装修那波（1.4万起），算套住了。周围都是3000-6000的成本，一气拉高一倍，早说过开高了。后面沿街的高层下面几层，卖的不贵。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2014-02-25/12163976.htm
济南房价均价同比上涨9.2%。统计局历来都是涨多报少，9%的涨幅意味着什么，谁都知道啥意思。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2014-02-25/12162709.htm
无限制性供应，一年新开的盘，比过去五年合计开的都多，这是济南房价到顶最根本的因素，违背供需规律，头几年便宜的时候供应量少，房价涨了，供应量反而大许多。
@爱情边走边唱2014 20446楼 2014-02-25 21:21:26
不知道楼主的相关数据是从何而来，还是凭空臆想的，我们市我做过统计，国地两税权威数据，工业税收占50%以上。
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那是你们哪里，出口加工业发达，我们这里工业很差。况且，工业现在再发达，税能收几个，增值税大头归中央，返还二成半，还不够收税成本哪。
@66端午88 20439楼 2014-02-25 20:52:02
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2014-02-25/12163976.htm
济南房价均价同比上涨9.2%。统计局历来都是涨多报少，9%的涨幅意味着什么，谁都知道啥意思。
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@出生于西部 20444楼 2014-02-25 21:08:56
哈哈，现在改成涨少报多了，忽悠人接盘。
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突然发现嫩的智商突破了60 ：）
@爱情边走边唱2014
缘份，2002年，我这辈子最合得来，能力最强的一个朋友也用这个网名。到现在正好12年，一轮回。：）
回复第20452楼，@沧海水手91888
三年兄，别和那个59.5的纠缠了，说说你对今天股市的看法，是否和外汇有联动，明后天看看。
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传闻新股在三月开始发行，传闻多家银行对二套停贷，传闻房价到顶，引发二十万地方债风险，传闻美国将对中国汇率和出口进行挂钩。其实就是经济疲态顿现，大家慌神了
@出生于西部 20424楼 2014-02-25 19:28:22
楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
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@66端午88 20429楼 2014-02-25 19:46:54
房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码8成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行PE估算发行的，20万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去PE杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发CPI暴动，不降息，经济空转，另外首套......
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@朱晨霞 20458楼 2014-02-26 10:18:48
楼主老师，20万亿地方债是怎么回事
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地方政府主导的基础建设，开始用财政收入做抵押（实业来源），后来房价和地价大幅飙升，银行接受以土地收入作为抵押，融资给地方政府，但是地方政府不能直接花钱，在财政和银行脱钩前，是财政直接拨款进行建设，以后随着央行和财政分家吃饭后，地方政府财政需要一个影子机构，于是创设了地方投融资公司。财政授权给投融资公司（也是政府机构和企业的合并机构），并给他做担保，由这种机构进行投资管理，地方政府的资信是未来财政收入和可供开发的土地价值（虚拟资产）。中国货币的滥发，起源于两块，核心都是土地，政府垄断了土地资源，在土地升值中，土地被货币化，而且是PE估值，百姓在土地升值中，主要是从房价中体现的，因为百姓没有土地的产权，只能通过房价反应土地价格。
我们讲过中国的革命就是土地革命，新中国的建立也是土地抢夺的革命。二次土地革命，在抗日战争前是宣言，我要抢土地了。1949年宣告，我抢到了土地。第一代领导人抢到土地后，但是没有使用的机会，只有经济发展后，土地作为财富的承载，才能反应出土地的价值。这点台湾人一直都很清楚，我记得很多年前玩过一个游戏，叫大富翁。核心就是占有土地，并对过路玩家收取租金。中国现在的经济，基本就是建立在土地之上的虚拟经济为主导。所有的货币起源错配，不是以实业收入作为主导，而是货币化资产为主导，以资产涨价，拉动投资（GDP增长贡献率超过5成），实业被压制和耗尽。这样的发展只能尽一时之利，当实业无法支撑资产价格时，发展就会逆转。我粗略估计了一下济南的投资，最近在建和拟建的地产项目将近7千亿（华山和北湖项目两个巨型盘就占了3000亿左右），加上轨道交通等项目，总额和武汉差不多。远远超越了济南未来10年的房产需求和财政收入预期。济南人口增幅达不到如此快的发展速度，全国大抵如此，供需形势已经发生逆转。
前期统计局计算的地方政府发行的债券和承担担保责任的债务，合计是20万亿。估计中央很生气，所以地方政府要降低负债比例，财政收入不可能一下收回来这么多，多卖地，才能降低负债比例。所以看到今年头两个月，土地转让数量一下就放量了。关键是开发商拿到的土地，转化成房产后，根本不可能一下销售出去。土地顶部放量，房屋销售缩量，是任何资产和商品顶部特征。
@出生于西部 20424楼 2014-02-25 19:28:22
楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
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@66端午88 20429楼 2014-02-25 19:46:54
房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码8成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行PE估算发行的，20万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去PE杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发CPI暴动，不降息，经济空转，另外首套......
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@朱晨霞 20458楼 2014-02-26 10:18:48
楼主老师，20万亿地方债是怎么回事
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@66端午88 20458楼 2014-02-26 11:08:46
地方政府主导的基础建设，开始用财政收入做抵押（实业来源），后来房价和地价大幅飙升，银行接受以土地收入作为抵押，融资给地方政府，但是地方政府不能直接花钱，在财政和银行脱钩前，是财政直接拨款进行建设，以后随着央行和财政分家吃饭后，地方政府财政需要一个影子机构，于是创设了地方投融资公司。财政授权给投融资公司（也是政府机构和企业的合并机构），并给他做担保，由这种机构进行投资管理，地方政府的资信是未......
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@朱晨霞 20462楼 2014-02-26 11:48:53
你说的供需就是现在供大于求了吗，相当于政府透支了未来的发展，而且还是远远超额的，那么你说的逆转估计会在什么时候来到，那个时候会不会所有人都不做实业了，但是又有疑问，国家消费人民的日常生活的确也难以离开实业啊，毕竟关系到每天的生活，你怎么看，会不会最后所有有钱的人都放弃实业转而去搞所谓的虚拟经济了，那又会导致什么恶果，产品没人做，然后物价飙升？陷入又一个轮回吗
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自从今年1月全国1，2线城市土地转让异常放量开始，供需全面失衡了。
关于如何看待转型问题，第一：转型是持续渐进的过成，不可能一蹴而就。第二：转型首先是思维转型，是人材结构的再造，转型肯定从教育开始，而且是颠覆性的改革。我们的人材没有创新型的思维逻辑，社会现实也不支持创新。第三：转型的前提，不是放弃原有行业，而是将新理念和技术嫁接在原有产业上，想另起炉灶建立一个新世界，是乌托邦式的梦想。经济有气连续性，指望几个小行业去替代如此规模的现有经济，是不切实际的空想。
@出生于西部 20424楼 2014-02-25 19:28:22
楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
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@66端午88 20429楼 2014-02-25 19:46:54
房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码8成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行PE估算发行的，20万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去PE杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发CPI暴动，不降息，经济空转，另外首套......
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@朱晨霞 20458楼 2014-02-26 10:18:48
楼主老师，20万亿地方债是怎么回事
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@66端午88 20459楼 2014-02-26 11:08:46
地方政府主导的基础建设，开始用财政收入做抵押（实业来源），后来房价和地价大幅飙升，银行接受以土地收入作为抵押，融资给地方政府，但是地方政府不能直接花钱，在财政和银行脱钩前，是财政直接拨款进行建设，以后随着央行和财政分家吃饭后，地方政府财政需要一个影子机构，于是创设了地方投融资公司。财政授权给投融资公司（也是政府机构和企业的合并机构），并给他做担保，由这种机构进行投资管理，地方政府的资信是未......
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@xiaoyucrc 20461楼 2014-02-26 11:46:25
端午兄：谢谢你每天给我们答疑解惑，深圳恰好是北上广深唯一一个不依靠土地财政收入的政府，这几年卖地收入只占财政收入的很小一部份。
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@朱晨霞 20463楼 2014-02-26 11:50:56
深圳靠的是什么？出口加工吗？还有如何看待东莞问题，东莞以前是出口加工重要基地，为什么最后沦为娱乐业为主导，是否也是中国经济扭曲发展的缩影呢
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路边那么多商业物业，消费支撑不住，中国是严厉限制黄赌毒的国家，稍微开一点口子，立刻就能发财。广东的毒村，性都东莞，澳门的博彩业，都是打这个擦边球。
@出生于西部 20424楼 2014-02-25 19:28:22
楼主基本逻辑混乱，胡说八道，自己拉屎，自己吃下去，还吃得理直气壮，周围的人还欢呼雀跃的，这需要多奇葩的一群人，多大的勇气才能表现出来。题目是房地产投资依然无忧，人家刚买了房子，房价涨幅才4.5%的情况下，又号召人家买余额宝。下一步是不是要号召别人卖房买美元？
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@66端午88 20429楼 2014-02-25 19:46:54
房地产对中国经济的影响，股市已经反应出来了，刨去直接影响不算，凡是和房地产沾边的行业，全部陷入低迷，这将牵扯中国经济份额的起码8成以上。再考虑一下投资问题，中国的货币是依靠资产定价，按照回报率进行PE估算发行的，20万亿地方债马上就要引爆了了，中国经济是否能承受去资产运动，是否能承受去PE杠杆，西部你只数脚指头就够了，没等房地产完蛋，中国经济先完蛋。降息就会触发CPI暴动，不降息，经济空转，另外首套......
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@朱晨霞 20458楼 2014-02-26 10:18:48
楼主老师，20万亿地方债是怎么回事
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@66端午88 20459楼 2014-02-26 11:08:46
地方政府主导的基础建设，开始用财政收入做抵押（实业来源），后来房价和地价大幅飙升，银行接受以土地收入作为抵押，融资给地方政府，但是地方政府不能直接花钱，在财政和银行脱钩前，是财政直接拨款进行建设，以后随着央行和财政分家吃饭后，地方政府财政需要一个影子机构，于是创设了地方投融资公司。财政授权给投融资公司（也是政府机构和企业的合并机构），并给他做担保，由这种机构进行投资管理，地方政府的资信是未......
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@xiaoyucrc 20461楼 2014-02-26 11:46:25
端午兄：谢谢你每天给我们答疑解惑，深圳恰好是北上广深唯一一个不依靠土地财政收入的政府，这几年卖地收入只占财政收入的很小一部份。
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@朱晨霞 20463楼 2014-02-26 11:50:56
深圳靠的是什么？出口加工吗？还有如何看待东莞问题，东莞以前是出口加工重要基地，为什么最后沦为娱乐业为主导，是否也是中国经济扭曲发展的缩影呢
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@66端午88 20471楼 2014-02-26 13:58:35
路边那么多商业物业，消费支撑不住，中国是严厉限制黄赌毒的国家，稍微开一点口子，立刻就能发财。广东的毒村，性都东莞，澳门的博彩业，都是打这个擦边球。
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@朱晨霞 20472楼 2014-02-26 14:02:05
没房子的人没房子，有房子的人超多房子，如何看待
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分配不公所至，无解。
挂出四套，已经成交两套，有一套不易出手，可能要便宜一些出手，另外一套意向较多。车位挂三个，全部成交。
回复第20477楼，@沧海水手91888
回复第20476楼，@66端午88
挂出四套，已经成交两套，有一套不易出手，可能要便宜一些出手，另外一套意向较多。车位挂三个，全部成交。
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你要换美刀资产？还是实业
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已持美元资产，拟暂增各类互联网理财，等趋势明确，可相机转换为海外资产或抄底南方优质环境非工业化城市的养老度假资产。
回复第20479楼，@duobiandehai1234
回复第20443楼(作者:@出生于西部 于 2014-02-25 21:08)
@66端午88 20439楼 2014-02-25 20:52:02
http://news……
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大师兄，可以开个威武霸气名字的新帖了，因为武汉二手房停止贷款。杀猪论实现了。另外，楼主的房子那么快就卖出去了，实在是有点不敢相信。
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许給店长一两万，可以大幅提高销售速度。
@duobiandehai1234 20485楼 2014-02-27 00:44:20
回复第20483楼(作者: @66端午88 于 2014-02-26 23:45)
回复第20479楼， @duobiandehai1234
回复第20443楼(作者: @出生于西 ……
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聪明，这个办法好！不过不打个很猛的折扣恐怕很难出售吧，毕竟现在的舆论风头很不利于卖方。
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济南不是杭州，房价坚挺着哪
回复第20477楼， @沧海水手91888
回复第20476楼， @66端午88
挂出四套，已经成交两套，有一套不易出手，可能要便宜一些出手，另外一套意向较多。车位挂三个，全部成交。
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你要换美刀资产？还是实业
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@66端午88 20478楼 2014-02-26 22:11:54
已持美元资产，拟暂增各类互联网理财，等趋势明确，可相机转换为海外资产或抄底南方优质环境非工业化城市的养老度假资产。
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@xiaoyucrc 20488楼 2014-02-27 09:32:30
三年兄：听人说中央现在的疗养主要在海南，据说中国有很多慢性病在海南五指南以南的地方是没有的，所以上次有人叫我关注海南五指山以南的房子。
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海南太贵了，便宜的地方配套不行。