@66端午88 22687楼 2014-08-03 21:19:12
济南车位，车库价格稳步上扬，目前核心地段均价在20万左右，偏远区域全线越过10万，均价在16万左右。租金同步上扬至均价600左右，预期随着汽车消费普及化，车位价格将很快越过均价20万，核心地段将有挑战30万以上的潜力。独立车库已不再审批，绝版了。
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@麦田110400 22692楼 2014-08-04 08:17:33
重点初中旁边，人口密集的中高端小区的底商要出售商铺，2万每坪，楼上挑高5米，楼下挑高4.7米，同等面积送地下室，挑高3米，可否入手一个最小户型的100平左右的。
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你要是准备自己创业就可以买，不准备创业，留着钱，抄底未来的低价住宅岂不更好。
@66端午88 2014-08-03 21:19:12
济南车位，车库价格稳步上扬，目前核心地段均价在20万左右，偏远区域全线越过10万，均价在16万左右。租金同步上扬至均价600左右，预期随着汽车消费普及化，车位价格将很快越过均价20万，核心地段将有挑战30万以上的潜力。独
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@ipeewee 22689楼 2014-08-03 23:10:43
以后房价下跌车库车位会跌么
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@aobog 22693楼 2014-08-04 09:50:38
地产泡沫都这么严重了，车库泡沫也是一样。不过车库仨瓜俩枣的。现在地产还没作为重点。
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车库不存在泡沫，除非全面放开摩托车通行。车库是各类物业的附属，如果住宅之类的卖不动，车库自然卖不动，在市区核心位置，比如济南的一环内，或者一二环之间。住宅不存在空置现象，车库也就不存在空置问题。济南一年增加车辆20万辆左右，每天增550辆，住宅销售却达不到这个数量。我记得我刚买车的时候，时速平均在30公里以上，现在平均时速是12公里。这个计算比例，以前写过。核心区域车位在任何一个发展成熟的城市（包含欧美）都是非常稀缺的。
@66端午88 22687楼 2014-08-03 21:19:12
济南车位，车库价格稳步上扬，目前核心地段均价在20万左右，偏远区域全线越过10万，均价在16万左右。租金同步上扬至均价600左右，预期随着汽车消费普及化，车位价格将很快越过均价20万，核心地段将有挑战30万以上的潜力。独立车库已不再审批，绝版了。
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@tsboy321 22694楼 2014-08-04 11:56:11
通过这三年我工作的私人企业（1个淘宝两金冠童装店，1个是有20多家直营店30多家加盟店的本市最大水果店）。我发现一个问题就是都是在06-07年开始到11-12年到达顶峰，13-14年下滑的幅度很大。淘宝店目前营业额是顶峰的四分之一到五分之一，水果店下降到顶峰的三分之一。还有就是这两个地方75-85年龄段的男性很少或者工作流动性很大。这两个企业现在都是在想方设法的提高销售可是成绩都不理想，如果再这样下去，淘宝店可能会......
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模仿是有前提的，就是做时间差，看到一个小的商业模式，飞速发展，但是它存在资本金不足的问题，只能自我滚动，如果你看准了，又有资本优势，就可以模仿，替代这种原创商业模式，很多企业都是借用风投资金做大的。
如果没有这种优势，你是前者，那你一定是个人材，就目前形势来说，不是创业的好时机，你可以去找大企业或者信任你的大企业，做一个职业经理人。
如果你打算冒一下险，准备坚持长期创业，并可以承受不完美的结局，那么你就可以去创业了。
@66端午88 22687楼 2014-08-03 21:19:12
济南车位，车库价格稳步上扬，目前核心地段均价在20万左右，偏远区域全线越过10万，均价在16万左右。租金同步上扬至均价600左右，预期随着汽车消费普及化，车位价格将很快越过均价20万，核心地段将有挑战30万以上的潜力。独立车库已不再审批，绝版了。
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@tsboy321 22694楼 2014-08-04 11:56:11
通过这三年我工作的私人企业（1个淘宝两金冠童装店，1个是有20多家直营店30多家加盟店的本市最大水果店）。我发现一个问题就是都是在06-07年开始到11-12年到达顶峰，13-14年下滑的幅度很大。淘宝店目前营业额是顶峰的四分之一到五分之一，水果店下降到顶峰的三分之一。还有就是这两个地方75-85年龄段的男性很少或者工作流动性很大。这两个企业现在都是在想方设法的提高销售可是成绩都不理想，如果再这样下去，淘宝店可能会......
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@66端午88 22703楼 2014-08-04 16:30:17
模仿是有前提的，就是做时间差，看到一个小的商业模式，飞速发展，但是它存在资本金不足的问题，只能自我滚动，如果你看准了，又有资本优势，就可以模仿，替代这种 原创 商业模式，很多企业都是借用风投资金做大的。
如果没有这种优势，你是前者，那你一定是个人材，就目前形势来说，不是创业的好时机，你可以去找大企业或者信任你的大企业，做一个职业经理人。
如果你打算冒一下险，准备坚持长期创业，并可......
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@tsboy321 22704楼 2014-08-04 17:21:49
谢谢三年老师！那我的两个推断是正确的吗？还有是不是要等到经济形势好转再创业比较好呢？如果现在创业能不能想成最坏的时候都能活下来等经济好转了就会更好呢！
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你可以做好创业准备，包括发展方向，人脉，市场操作，资金，渠道，其它。并潜伏待机而动。没有风投替你挡枪，又没有市场急需的核心技术，只能顺势而为。等待市场启动时再行介入。
@麦田110400 22705楼 2014-08-04 17:53:22
原来车库属于特殊形态的地产类啊~
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我把旅游地产，养老地产，车库，车位之类的叫做功能性地产。
@七层楼主人 22706楼 2014-08-04 18:52:41
楼主，不瞒您说，我从头到尾这个帖子看了两遍。很是过瘾啊！
现在说说我这情况，请楼主指点。我没有楼主的事业，在浙江某强县市打工，03年看房子开始上升借亲戚钱购入1套间，学区还好，但离上班太远。08年还清后略有盈余，看房价回落后再满世界借钱又入一套学区更好的套间为了孩子，也为了上班更近。到去年终于节衣缩食的还清本息，再看房价已经增值5倍和3倍，但租售比很不合理，125万的房子租1.8万。两套都算学区房，我......
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额，基本把货币固定在房产上，头些年你已经领跑了，乱动有时候还不如不动。
@aobog 22707楼 2014-08-04 21:36:28
最近对经济形势莫名的悲观。。身在地产行业。却浑身寒意。难道真要转行从头再来吗
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太悲观了，还有十年白银时代哪
@冷面魔君 22713楼 2014-08-05 11:45:19
三年兄怎么看待近期的股市大涨呢，是否到了可以入市的节点呢
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中小仓位投机行情，是否转势，2245站稳再说。
@66端午88 2014-07-28 11:41:07
记得97年转型，也是先由拉动股市开始的，那一波经济反弹和股市上涨，体现为四个字：脱离体系。这一轮经济转型，体现为四个字：返回体系。该怎么搞，大家都清楚了。
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@朱晨霞 22607楼 2014-07-28 12:43:42
问题是体制内的人不是工资待遇也少了吗，事业编织不是还什么双规制度合并吗，以后岂不是越来越不好过了，现在啥福利都没
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我看到车改的结果，一个县，以前公车支出是1000多万，现在搞廉政车改，每年的车补支出是4000多万。越改，体系内越肥。反观体系外改革，越改，越悲催。比如教育改革，越改费用越高，并且毕业生就业率越低。医疗改革，体系内爽死，体系外看不起病了。住房改革就不说了，体系内至今有2000-4000的房子，体系外7000以下别琢磨。现在车改，一样的道理，最近的税改，税负率再创新高。未来的养老金并轨，体系内肯定是得利的，体系外肯定是亏空的。
@麦田110400 22718楼 2014-08-05 16:00:39
老师~（三年哥，请允许我这样称呼你哈）随着二胎政策放开，你看好婴幼儿行业吗？比如孕婴店，幼儿早教启蒙，各种儿童素质培训等等。
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貌似受中国国情限制吧，国外大部分家庭都是自己带孩子，一个工作，一个带孩子。中国现在的现实是，两个都工作，还不定养得起孩子，当然一部分富裕家庭是可以自己带的，必定是少数。自己不带，就会交给老人带，老人会选择别人的方式带孩子吗？所以，国内没有什么大品牌的婴幼儿教育和辅助抚养品牌。
不过长远看，随着社会福利提高，相关产业会同步推进，但很难爆发性发展。
住宅一定要规避公租房，以后出租，升值都会有影响。低端商业尚可，公租房一般不配属商业房。
@麦田110400 22729楼 2014-08-06 18:59:03
老师啊，咨询一下。山东哪里看海景比较好，人少，消费又不太高，青岛？烟台？还是蓬莱？想带父母疗养式度假。
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日照
@66端午88 22724楼 2014-08-06 11:44:12
住宅一定要规避公租房，以后出租，升值都会有影响。低端商业尚可，公租房一般不配属商业房。
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@tsboy321 22728楼 2014-08-06 16:41:33
三年老师 您觉得需要多久经济形式才能好转
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产能削减至合理状态
@ty105453 22742楼 2014-08-07 19:23:38
楼主大盘怎么样？好像站不稳你说的点位。这是在回调吗？
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还没到就跌下来了，站稳此点位10天，看多，否则，就是投机吃饭行情，见涨减仓，涨多了做空股指期货，融券卖出。
@红安土匪 22738楼 2014-08-07 13:35:03
三年就是个棒槌，他属于闷声发大财那类的。等他吃饱喝足了然后再到网上显摆。
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擦，红眼病呀，赚三个点也眼馋，敢追吗你。
@ty105453 22742楼 2014-08-07 19:23:38
楼主大盘怎么样？好像站不稳你说的点位。这是在回调吗？
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@66端午88 22743楼 2014-08-07 19:37:36
还没到就跌下来了，站稳此点位10天，看多，否则，就是投机吃饭行情，见涨减仓，涨多了做空股指期货，融券卖出。
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@垮掉的视觉 22744楼 2014-08-07 19:53:55
端午哥，现在股市是进去的时候么，有的人说，股市虽然更险恶，但是每一届新班子都会有个牛市，这是政治需要。是这样么。
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我算着是这样的逻辑，1.要降低企业融资成本。 2.房地产要陷入相当长的一段低迷期。 3.通过资产证券化，向企业提供资金。 没有较大行情都是做不到的。
大妈进来的时候，会有一大波调整（大B浪来临）。有很多人卖房去炒股，行情就会结束。
昨天被朋友拉着去鉴定红木，他被人欠款要不回来，用红木家具抵账。欠款那货是个房产租赁分包商，从滨河集团手里接商用房搞市场，现在这环境根本就租不出去，于是流动资金耗尽，卖房卖东西抵欠款，神马S350抵45万，奥迪A6L被银行开走，红木家具处理，好个惨字。看起来这货不是奸商，不过时运不济，逆潮流而动，几千万赔光分分钟的事。
半路额内朋友大谈反腐以来商业圈的趣事，他们是做药品的，现在领导都不敢去大饭店了，比较大的领导就去郊外私人会所腐败，这种外面看着像别墅的玩意，大部分都是一条龙服务。处级的就拉着去高端烧烤，一顿也能败出去小几千，尼玛羊肉串形象顿时高大上了。
@66端午88 22752楼 2014-08-10 12:23
昨天被朋友拉着去鉴定红木，他被人欠款要不回来，用红木家具抵账。欠款那货是个房产租赁分包商，从滨河集团手里接商用房搞市场，现在这环境根本就租不出去，于是流动资金耗尽，卖房卖东西抵欠款，神马S350抵45万，奥迪A6L被银行开走，红木家具处理，好个惨字。看起来这货不是奸商，不过时运不济，逆潮流而动，几千万赔光分分钟的事。
半路额内朋友大谈反腐以来商业圈的趣事，他们是做药品的，现在领导都不敢去大饭店了，比较大的领导就去郊外私人会所腐败，这种外面看着像别墅的玩意，大部分都是一条龙服务。处级的就拉……
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@匿名用户daota 22753楼 2014-08-10 13:02:10
济南南部山区也有这种会所～吃喝都一条龙
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额有几个爱好得瑟的朋友在南山盖别墅，不过貌似没有搞会所的，也没有出租的，都是周末拉上老婆孩子亲爹亲妈过去折腾两天。那会还早，一般盖出来30-50万打住了（含转让费，村里盖章），说现在值100多万，野别墅。
@弃茗风 22756楼 2014-08-10 23:49:13
楼主都不看好济南的房地产了
看来真的是到了瓶颈了
顺便问问 楼主是否对社区O2O有了解
目前小弟在做这个新兴行业
简单说就是 社区商城
通过把大超市的搬运 实现商品的低价覆盖到社区 （这个环节初期无利可图）
便捷和便宜的日常用品实现引流 把消费需求特别是远郊楼盘不方便人群的消费需求吸引到直接在家门口释放
通过引入水电费 彩票 家政等等 增值服务实现盈利。
由于是新兴行业 并且是......
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多士店肯定赚钱，赚多少取决于房租多寡，这事你说了不算，你们总部说了也不算，街道办事处说了算。除非你下个全国性的红头文件，商业配套里必须有你多少份额。
@66端午88 22759楼 2014-08-12 10:08:11
包钢，最便宜的稀土
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@麦田110400 22760楼 2014-08-12 18:46:35
是暗示我们吗
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没这意思，不推荐任何股票，推荐是害人呀，额做短线，涨了就卖，怎么推荐呀，纯属给自己打打气。：）
社会融资，银行贷款显著下降，这意味这货币需求回归常态，如果这种情况延续2-3个月，说明去产能阶段由被动去产能，发展为主动去产能阶段，资产溢价率过高会被抑制，房价将快速下滑，央行的对策为降息。
@66端午88 22771楼 2014-08-14 08:16:35
社会融资，银行贷款显著下降，这意味这货币需求回归常态，如果这种情况延续2-3个月，说明去产能阶段由被动去产能，发展为主动去产能阶段，资产溢价率过高会被抑制，房价将快速下滑，央行的对策为降息。
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@哥做人很低调 22772楼 2014-08-14 09:12:15
银行贷款下降，不是意味着货币需求减少，而是银行现在不贷给地产商，这是一种认为干预造成的结果。可以这么退出以后的结论吗？
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降息，缓慢放开限贷
@冷面魔君 22775楼 2014-08-15 10:12:39
三年兄，是怎么选股的呢，有什么方法技巧，求指引。。
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技术面结合题材，热烈庆祝深天马挑战涨停
站稳2245，就是反转，长期看牛，可减持地产，超配股票类证券资产。
@66端午88 2014-08-15 13:34:03
站稳2245，就是反转，长期看牛，可减持地产，超配股票类证券资产。
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@朱晨霞 22785楼 2014-08-17 08:15:52
现在股票好吗
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短线的天堂
@Rambo第N滴血 22786楼 2014-08-17 10:43:36
没精力没时间弄股票了，这段时间都睡眠不足。还是弄半年一年都不用管的东东省事。
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一泛懒，就掉队