@朱晨霞 23295楼 2014-10-01 16:32:00
@沧海水手91888 2014-10-01 16:30:27
貌似别的地方看到，这确实是个逃离的好机会。
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卖房吗
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是的，减持，利用反弹减去投机地产，位置不佳的减减减。李克强的新政由于上下不能垂直贯彻，基本已经宣告走入死胡同。
@buganhuoyue 23305楼 2014-10-02 09:50:02
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销售比例超过5成的，就不能算新盘了，这样算是160多个
@般若菠萝2011 23308楼 2014-10-02 16:04:24
就是不晓得现在的中国是80年代中的日本还是90年代初的日本，都有点像
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不同之处在于日本当时是房市股市都在顶部，外贸也在顶部。中国则是：房价在顶部，股市在底部，如果走慢牛，可以做对冲的，因为都是带着PE的资本项目，只有此类资产可以对冲，这是中国的优势。中国地产的资本占用大约100万亿上下，流动性不超过30%。就是30万亿的潜在流动性，会造成最多30-40%的跌幅敞口。
中国股市目前流动市值大约20万亿，就是潜在可以上涨150%，就可以承接房地产溢出资金，只要资金流出不进入实体经济，就不会造成通胀。
@ccn431 23310楼 2014-10-02 20:25:51
楼市要分化，苏州算是值得继续持有的城市吗？感觉虽然GDP很高，但是普通人均收入并不高
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除了北京，没有一个城市能躲过调整，除非中央放权至省府，北京的房价和权利构架挂钩，钱只是个王八蛋，跟着权走的。其它城市维持核心位置防守，其它位置只要越过5成红线，以减持为主，等待调整结束再议。
@物联网应用 23313楼 2014-10-02 22:15:16
主要要看房价和国民收入比，仅靠少数人的财富是支持不了房价上涨
的！现在房价已经远超出前段时间发文想炒作公务员工资低要涨工资的平
均工资水平，房价明显高，难道是要鼓励公务员贪污买房？？
有很多非一线城市人口减少的城市是不是该跌？？ 房地产代言人总
是希望房价上涨的，不惜制造各种理由和借各种机会炒作拉高房价，最终
钱流入地产商，土地财政的ZF手里。
再对比前段时间猛发文章说公......
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尽量别以价格谈论房产波动极限，谁又能想到北京房价如此之高哪，只要产品供应量少，多少都不算贵，哪怕10-20万/平方哪，总有人买得起，要从供求关系和供求曲线的交叉点是否已经发生，预判房价的波动极限位。
传京沪广深房价一夜间涨回年初高价，从趋势理论上解读：超级牛市从来就没有过单顶的先例，判断顶部的条件就是放巨量突破前高，且不再跌破前低，不放量就是双顶，绝佳的右侧卖点。
@隐居在海边的牛 23324楼 2014-10-03 22:13:06
【红木市场一片萧条：价格狂跌30%！】一年前，当红木市场价格被推向顶峰的那一刻，一年后，那场让人趋之若鹜的红米饕餮盛宴，却急速降温。市场价格的回调幅度，让人始料未及。大红酸枝每吨下降10%到15%，缅甸花梨下降30%，红木企业交易惨淡，甚至引发了企业的关店潮。
这个说明什么？
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又涨必有跌，大红酸跌个30%属合理，额底部都买在5万左右，现在涨了4倍，跌到12-15万就不错，可惜跌不到这个价了，活树已经砍光，这些库存能撑几年？（最多5年的库存用料）国内的存量已经远远多过原产地库存。红酸下跌就是给你个机会买个中小件撑撑门面而已。紫属花梨底部就在1.8万附近，目前成交量已经缓步走高，底部放量明显，实用需求就在这个价位附近（这个价位基本和高端实木家具持平）。最近额好几朋友都大手笔买入这个品种，而且一买都是几十万上百万的买入大件家具（搭配一些红酸三屉橱，圆角柜，中堂套装等中件），顶箱柜，山水大床，明式7件套沙发，2米写字桌，餐厅七件套这类的，一屋子一屋子的买，当然都是偶建议的，搞的额三天两头陪这群人挑货验货，累死。
红木关店，至少在济南，闻所未闻，北园家具市场很多卖场都改作红木家具或者增加红木的营业面积，其它品种停滞比较明显，红木家具成了不多的亮点之一。
上个礼拜，媳妇看一个肥皂剧，额跟着盯了几眼，发现真是额们哪个时代的写真，爷们儿。这部剧简直就是额经历的缩影，很多人物都似曾相识，很多人和事或多或少的留下自己的影子，那个李国生，简直就是额大舅子哥90%缩影，好作品，大家有空看一下，就明白当今社会运行轨迹的缘由了，一个时代，他不是凭空跳出来的，有他的因果关系和历史继承性，将走的路，你能从历史的轨迹大致读出未来。
@深海大爬虾 23323楼 2014-10-03 21:08:32
请问楼主，你觉得全面二胎近期会放开吗？谢谢！
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人口不会一下放开，但是肯定会缓慢松动，政策完全放松会导致人口的跃升，对经济不利。
@66端午88 23319楼 2014-10-03 11:42:02
传京沪广深房价一夜间涨回年初高价，从趋势理论上解读：超级牛市从来就没有过单顶的先例，判断顶部的条件就是放巨量突破前高，且不再跌破前低，不放量就是双顶，绝佳的右侧卖点。
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@PETER6603 23321楼 2014-10-03 16:13:19
楼主越来越看空楼市哦。
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看空是好事，我又有机会选择新品种了，下跌是机会，天不会塌下来，降价后的标的，更有投资价值，而且有足够的时间，足够的品种，足够空间来操作。
@66端午88 23326楼 2014-10-03 23:22:51
上个礼拜，媳妇看一个肥皂剧，额跟着盯了几眼，发现真是额们哪个时代的写真，爷们儿。这部剧简直就是额经历的缩影，很多人物都似曾相识，很多人和事或多或少的留下自己的影子，那个李国生，简直就是额大舅子哥90%缩影，好作品，大家有空看一下，就明白当今社会运行轨迹的缘由了，一个时代，他不是凭空跳出来的，有他的因果关系和 历史 继承性，将走的路，你能从 历史 的轨迹大致读出未来。
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@Rambo第N滴血 23333楼 2014-10-03 23:48:57
这肥皂剧叫神马名字？我也下来看一看。
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爷们儿
@mememevvv 23330楼 2014-10-03 23:36:17
序号 项目名称 项目地址 开发企业名称 可售套数
21 绿地中央广场 槐荫区齐鲁之门 绿地地产（济南）有限公司 4119
22 重汽.翡翠郡 西工商河路13号 中国重型汽车集团房地产开... 4066
23 火炬东第 济南历城区港沟镇大官庄村（机场... 山东火炬置业有限公司 4036
24 中海紫御东郡 历下区盛福庄以西，盛福片区B-... 济南中海地产有限公司 3972
25 恒大城一期（地块五） 历城区工业北路南侧......
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核心区域有十个盘吗？：）
额认定的核心区域位置：经十一路(以北），经一路延长线（以南），顺河街高架桥（以东），东外环（以西）。
@waa142727 23341楼 2014-10-04 12:33:38
楼主，一个三四线城市，房价3000到4000，现在可以入手吗？
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租金收益5%进入安全边界，如果考虑到波动问题，应该加1-1.5%的裕量。位置以核心位置为唯一选择标的。
我了去，连三套以上都放开贷款了呀，这分明是宣布克强新政已经破产了呀，不是只放开首套吗？麻溜清一色炒房之门再次打开了。
@66端午88 23345楼 2014-10-04 17:42
我了去，连三套以上都放开贷款了呀，这分明是宣布克强新政已经破产了呀，不是只放开首套吗？麻溜清一色炒房之门再次打开了。
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@Zeto 23346楼 2014-10-04 18:22:20
已经出台了吗？没看到新闻阿
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我倒是不担心房价会涨，额是怕股价会跌。
@Zeto 23347楼 2014-10-04 18:33:28
再咨询一下三年，二线城市如果改善的话是选核心位置的小三室还是刚出外环线的联排，
小三室的房子是90年代的，紧邻政府重金打造的但是是示范小区，政府每年还投钱维护，得要200万左右，离上班的地方也超级近
外环联排离会展中心很近，以后会通地铁，对面有一个新开的城市综合体，价格就得250~300万了，负担就比较重了
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自主选联排，投资选小三。：）
@mememevvv 23340楼 2014-10-04 12:12:00
@66端午88 23337楼 2014-10-04 00:11:34
额认定的核心区域位置：经十一路(以北），经一路延长线（以南），顺河街高架桥（以东），东外环（以西）。
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1 诚基中心 济南市历下区和平路47号 山东诚基房地产开发有限公... 16844
欢迎三年投资……
另，文化东西路两侧还有不少新楼
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真不凑巧，投了一套，租给俩外国留学生啦，年收益6%
@penguintosky 23354楼 2014-10-04 22:06:00
@66端午88
请教一下楼主，写字楼的一层可买来改成商铺用吗
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写字楼一层到三层一般都是搞成商铺的，现在的情况是一楼地钉铺，可以按照区域定位结合出租收益比谨慎考虑投资，其它不予考虑。
@mememevvv 23359楼 2014-10-05 23:50:00
真不凑巧，投了一套，租给俩外国留学生啦，年收益6%
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什么时候买的是关键
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2009年4月：}
越来越多的人，注意到阿里巴巴上市的真实含义，美国通过印钞，以阿里巴巴作为中转工具，消灭了中国五千万个就业岗位，对于跨国资本来说，就是资本项目下的倾销，任何一个政府都不能容忍的打击就业率问题，就这么眼睁睁的利用所谓新经济幌子，堂而皇之的出卖了。作为美国人，只是开动了一下印钞机，作为获得了流动性，作为买办的马云，发了财，结果是零售业凋零，社会消费不会因为淘宝的增长而增长，所有资金只能做虚拟循环的买卖，由此导致货币空转，资金成本极难降低。房价问题又转到货币问题上去了。想解决货币问题又得大放水，一定会比四万亿更凶狠，九月三十日新政最大的看点就是房贷债券化被提上日程，完全是效仿玩残过美国经济的次贷翻版。按照这种说法，可以释放大约近二十万亿流动性，如果这条政策落地，中国房事就此筑顶又被大大的推迟了。
@66端午88 23362楼 2014-10-06 01:00:30
越来越多的人，注意到阿里巴巴上市的真实含义，美国通过印钞，以阿里巴巴作为中转工具，消灭了中国五千万个就业岗位，对于跨国资本来说，就是资本项目下的倾销，任何一个政府都不能容忍的打击就业率问题，就这么眼睁睁的利用所谓新经济幌子，堂而皇之的出卖了。作为美国人，只是开动了一下印钞机，作为获得了流动性，作为买办的马云，发了财，结果是零售业凋零，社会消费不会因为淘宝的增长而增长，所有资金只能做虚拟循环的......
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@teitei_cool 23363楼 2014-10-06 01:44:30
本末倒置，是因为这样的局面才让阿里有了机会。淘宝发展打压地产，降低店租成本，但是惹投资房产的人不高兴，但是判断要客观。网购和手机支付都是趋势，线下能做的东西好很多，足疗桑拿，主要资产价格成本低就会有活力。
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你是在说夜店这些游走在灰色地带的产业吗？
是抢金融民工的生意，满街的民间集资理财信托之类，背后都是房地产项目，本来这10万亿是信托的业务，属于表外业务，这个政策是针对这项业务的，也是要压低资金成本，大街上风险巨大的信托理财，一般年收益都在8.5%以上，高的能到15%，如果做成资产证券包，成本下降至7左右，银行留一个点，5.8%左右，貌似打击了银行理财，信托和各类宝的可能性比较大。不过抵押倍率定在60%（一线城市），感觉短期风险不大，企业债受的打击也不小。
@zslswam 23382楼 2014-10-07 12:51:57
楼主,佛山顺德容桂，保利某楼盘促销。改善型需求，请问可以入手否?
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改善可以考虑置换
@ty105453 23381楼 2014-10-07 12:20:40
楼主房市看法有点空偏多了。另一个一直看多的贴却又开始看空多了。哈哈。看来楼市分岐很大了。大家自己多分析自身情况
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我看多看空在于供求关系和潜在供求趋势发生逆转。
@逛逛在抽烟 23378楼 2014-10-07 02:02:34
同在济南，请问楼主。我一套房在山大南路中段。很旧的房子了，价格才9000多，出租价格也不高。你看如何是好？
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租金多少？面积？位置不错，是解放路2，3小的学区吧，学区房不会下1万的。
@逛逛在抽烟 23386楼 2014-10-07 17:52:04
楼主，此房70多平，一楼带小院，租金才1400。80年代房子。因为众所周知的原因在山大南路北侧，今年政策小学成了上绿景小学，不再属于解二小。原以为靠近科技市场租金却上不去，另外根据捜房网一些房源看到周边许多都在九千多1平的卖。因为此房没有可停车的院，证未过五年，出于你对核心区的划分，我还是拿着犹如水里的蚂蚁，不知何去何从？
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IT零售是遭淘宝挤压最厉害的行业，没有之一。山大路关联IT的房产都比较难过，你去老科技市场里面转转，萧条的很，别指望那些IT民工拉高房租了。不过那边虽然租金不高，出租率却非常高，不存在空置期。1400也太低了，1600-1700是正常价格。
啥时候蹦出来个绿景小学？这种地方，肯定是老师都想去的地方，然后师资投入会增加不少，估计5年内再烂的小学质量也提上去了。那会再看价格，惊喜吧，你后面的新房子都1.4万起了，等待拆迁也是条不错的选择。