房地产救老百姓？又一次听到这么神奇到无可救药的理论。
金元券没技术含量，难道房地产就有技术含量？都是资本工具而已。别扯什么劳工关系，国家又开始搞四万亿水利工程，需要大量劳工力。国家都准备抛弃房地产了，你们还做发财梦？快醒醒吧！
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好，现在你知道了吧，我已经告诉你了，房地产在07-08,2010-？的两次连续通胀中，挽救了P民的最后一丝尊严。
前面的帖子里，我已经给大家说过了，再叙述一遍：86-89年通胀，93-96年通胀对于那时的先富（只能说是比较出来的富）阶层和普通百姓所造成的影响。普通百姓一夜变穷，先富阶层由富转贫，89年消灭了农村的万元户，96年消灭了乡镇企业（未经过现代经济洗礼的土企业家）。普通百姓的抗通胀策略是买一切可以买的到的生活用品。18寸彩电从1500涨到4000到5000，黄金根本就没货，买大米买到长毛，买白面买到生虫，买手纸买到恨不能煮手纸吃。而且这些东西，财富耗尽期极短，抗通胀的黄金根本买不到，首饰价格从100元大幅飙升到200左右。这两次通胀，百姓的损失幅度大，但总量并不大，因为财富积累少。到了2008年，由于有了房地产，百姓的最大宗财富规避了通胀，你别看那些抢帽子倒霉的，他们就该亏，买了就一直盯着价格涨的，这不是投资，而是投机，投机水平不高，亏了活该。房产自1995年开始真正形成市场后，从1997年市场开始启动，算上公有房产出售政策产生的商品房，2007/08年抢帽子进去的比例有多少？不到3%。市场平均成本在哪里？按照济南算，济南2006年前的平均价格连2000都不到，2007年-2008年，价格在5000-6000之间，08年的 调整幅度有多大，200块-500块，这就是所谓的暴跌。现在是多少？官方公布的数字是9437，二环内均价大约1.1万----2.2万。
房子和那些被迫涨价的商品属性完全不同，首先它有租赁功能，其次它有实用功能，然后还有强大的金融功能。租赁功能决定它的内在价值，实用功能决定了它的存在价值，金融功能决定了它的价格。这玩意，一头拴着生活，一头联着工作，杵在货币上，顶着黄金的帽子。你说还有什么能强过地产。别跟偶说什么高新技术，那绝对不是P民玩动的概念，概念正是概念，什么叫概念，就是飞在天上，活在梦里的浮云。等它落了地再说吧。
作者：聊聊A 回复日期：2011-07-12 16:43:54
@66端午88 2011-07-12 12:47:22
房地产救老百姓？又一次听到这么神奇到无可救药的理论。
金元券没技术含量，难道房地产就有技术含量？都是资本工具而已。别扯什么劳工关系，国家又开始搞四万亿水利工程，需要大量劳工力。国家都准备抛弃房地产了，你们还做发财梦？快醒醒吧！
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好，现在你知道了吧，我已经告诉你了，房地产在07-08,201...........
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有一个词叫饮鸩止渴！
关于保值这一问题，中国没解决办法，国外同样也没好的解决办法。
黄金还有价值周期变动，而中国房地产已经脱离其价值。有信心好，但经济不是有信心就能行的。
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饮鸩止渴不是一年两年了，止渴的体系内，饮鸠了是体系外，房地产不是问题的本质，本质是中国经济二元化结构，和更深层的经济地位公平问题，为了详细说明他们之间的联系，偶已经在帖子前半部分详细的分析了中国经济二元化的形成，结构，利益输送方式，和现有模式如持续运行将导致的后果。目前所有经济现象都是这一本质问题所衍生，而且结局一目了然，中国经济必然向左。信心这东西不是空谈的，有利益就有信心，没钱赚，信心何来？现在利益在何方，我想不用我说，大家也知道在哪里，知道也没用，和你我他无关，只要你是个P民，你就只能另辟蹊径。任何商品的价值从来都是相对的，而不是绝对的，它不能脱离经济体系独立存在，只要原有经济模式延续，房地产不败，跌下来就是买入的机会，涨上去也不是卖掉的机会，货币洪流仍在，提高房租抵御通胀，呵呵，有人说房子租不出去怎么办？这是个伪命题，第一：你的买入品种是否是市场需要的房产，那些盖在所谓新城的房子，一般都是概念性质的，买了他们，属于不长眼。第二：如果好位置的房子也足不出去了，只能说，中国经济已经死在房产前面了，即使这样：房产也是最后的避难所。偶可以毫不夸张的说：房地产可为经济送终。经济彻底完蛋，什么商品，货币，保值，收益，统统都是奢侈品，有饭吃就是信仰和追求。
股票设置止损位：持有各个品种，以大盘指数（上海）20日线为基准，跌破10点以上，抛一半。以个股10日线为基准跌破1%，全部止盈。盈利固化为小面积写字间或者车位。
@bksail 2011-07-13 08:45:17
楼上，如果通缩严重的话，地方政府的债务怎么办？会不会增加其财政压力？
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肯定会增加财政压力，多种手段可抵消财政压力，其中很重要的一条就是缩减对商品房的土地供应，使土地价格处于高位震荡。其次是中央政府接力地方债，提供更高的信用抵押，借新还旧，等待货币缓慢贬值后，债务压力自然降低。
另外提高公用事业价格水平，减少价格补贴，出售保障房部分产权和经营权，都可以抵消财政压力。
华芳纺织到了调整末期，已经踏上跳板前端，起跳在即，往上往下拭目以待。
大溪地只有别墅还有点价值，那地方位置实在太偏了，10年前偶老师在哪里买过一个宅基地,5万，500平。眼馋啊，知识就是力量。卖掉，你可以再用你女朋友的身份买，不过有一定的风险。
高端人口不会从西边买房的，济南的居住方式就是住东不住西，向南不向北。选房子，第一是位置，第二是位置，第三还是位置，如果有第四那就是容积率。
那些降价的，你先去问问租金多少，偶敢说：连租都租不出去。济南也有降价的，比如领秀城，从9000左右降到7460，我朋友住在哪里，我问过他，你不是投资的吗？怎么自主了。该君长叹一声（他4200买的）：能租出去，我还用搬到这里住吗？这里的房子130多平，租金和城里70平的房子租金差不多，城里的房子我租出去了，自己搬到这里住了，好赖能安静一点，可是每个月多跑的油钱，成本和城里也差不多了，像这种类型的房子济南有不少，位置偏僻，什么恒大的三个盘二个在外环高速外，这种地方偶叫养羊圈猪放牛的地方。房产是什么？承载财富的基础，财富在哪里集中，城市核心地带。城里的房子降了没有，可惜，没有降，偶一直盯着的历山名郡一分没降，价格已经高达1.7万。真的希望历山名郡能降到1万，所以偶在等待观望，手里的房子还真的就一套都没降价了，租金倒是涨了不少。
作者：bigkuaier 回复日期：2011-07-13 20:23:40
楼主大哥，感谢你的回复！另外还得向您请教下，乌鲁木齐，我现在看了3套房子
1、市中心2000年小区，85平精装修，62万
2、距离上套房100米远另一2003年小区，138平精装，90万
3、离市中心稍微偏远一点的小区2000年，106平，73万
目前我手上只有35万的资金，首付倒是都能付过来，将来月供也能应付，如果选138的压力会大些，工资60%付月供了。现在我是一个人住，还没有结婚，所以如果从实用角度来看，138平的确太大了，也浪费。但是投资价值的角度猪怎么考虑呢？这就是我纠结的地方，请楼主大哥帮忙分析下，哪套房子更合适我现在购买？
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不要总盯着住宅，看看商铺有没有投资机会，关注出租收益比。
你说的三套，第二套性价比较好。三房是稳定家庭的主流。
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楼主大哥，小弟昨天终于把房子定下来了，选择和您推荐的一致138平，88万。
衷心感谢大哥的建议，如果不是看了大哥的帖子，自己考虑的就不会像现在这么全面，科学。没有大哥的回复，也不会有自己拍板买房时的利索和干脆。
自己算了下出租收益在5%左右
要是在生活中认识大哥，一定请大哥吃大餐啦。在这只好多说几句感谢的话了，大哥帮了很多人，大哥是个好人。谢谢大哥！
给各位请教过大哥的朋友提个建议，能把当时自己的问题，大哥的建议，后来的结果回复下，一来大哥给咱出主意想办法，应该让大哥知道后续结果。二来也让其他有同样问题的朋友有个参考。
最后，再次感谢大哥！
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祝投资成功。：）
作者：imajeason 回复日期：2011-07-13 16:08:10
经济跟政治是分不开的，嗯。
另外，LZ认为货币无限贬值下去是趋势，这也没错，但有一点别忘了。
中国普通老百姓对言论自由选举呀神马的政治权利没啥关心的，但是对物价的痛感绝对是敏感的，相信政府在这方面肯定也很清楚。
到本月为止，利率提升，放贷减缓，无论是开发商还是炒房甚至所谓的一部分刚需都遭遇了资金问题。
两难的情况下，政府肯定要牺牲一批人的利益，会是谁呢？
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观望的目的不是看别人的笑话，只顾看别人，那么自己的笑话就快来了。我们P民资金有限，不可能和大资金抢帽子，我们等待抢到帽子的人心烦时，去寻找失落的皮夹子。成本低才能去笑别人，如果有这种机会，不管别人怎么想，偶会下手，可惜：济南到了现在也没有看到机会。
今晚大宗商品集体飙升，美元大幅下跌，黄金迭创新高，白银跃出底部盘整区直线加速井喷，这是什么原因哪？QE3看来要推出了，QE3一旦推出，中国将承受更大的汇率升值压力，外贸出口在上月好转后，又面临打压，中国经济增长如果只依靠投资来维持，无疑必须加大投资力度，而这些投资：保障房，水利建设，环保建设，都是以土地价格为基础的，在内外通胀压力下，保增长抗通胀，无疑是有所侧重的，增长将成为体系内的必然选择，利益输送管道将被再次拓宽，以保证输送效率和速度，体系外钝刀割肉游戏势必跟随提速，割不下来就直接撕，没有道理好讲。
小城市3-4线的，降到这个价格也不算便宜，山东淄博的房价都比他低，更别说什么济宁，菏泽了。