房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@投机者的扑克 2016-03-18 10:34:12
　　老大，沪指突破了，抄家伙上不
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　　突破2933时，加了二成仓，突破3022，加到五成。这回赶脚不应该全仓做。

　　@lxm1017 2016-03-18 13:11:44
　　楼主对泉城的车位怎么看，有投资必要吗
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　　好位置的买

　　一根阳线改变情绪，两根阳线改变预期，三根阳线改变信仰。

　　@投机者的扑克 41307楼 2016-03-18 12:59:00
　　@66端午88 41306楼 2016-03-18 11:53 　　@投机者的扑克 2016-03-18 10:34:12 　　老大，沪指突破了，抄家伙上不 　　----------------------------- 　　突破2933时，加了二成仓，突破3022，加到五成。这回赶脚不应该全仓做。 -----------------------------老大买的啥
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　　上次买的那些
　　

　　苏州发布调控房价意见，再牛逼的经济城市，敢于挑战政治中心，都是找死。上海之于北京如此，深圳之于北京也罢，都是以下犯上。苏州只能装怂，南京怒了。??
　　

　　高房价就是招商引资，有好事大哥请先，小弟敢先动筷子，你官帽子不想要了吗？
　　

　　杜甫是怎样搞垮大唐经济的
　　作者：冯学荣

　　我们都知道唐代伟大诗人杜甫，他写过一首诗，名叫《茅屋为秋风所破歌》，其中有这么几句脍炙人口的诗文：

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山
　　呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足

　　这是杜甫自己的茅屋被飓风部分摧毁之后，联想到天下无房阶层，顿生怜悯之心，杜甫说：希望自己有能力为天下所有无房家庭免费建造房屋，使居者有其屋，人人有房住，如果这个志愿达成，自己就是冻死，那也是值得的。

　　历史上的杜甫，一生颠沛流离，郁郁不得志，但是在另一个平行宇宙，忧国忧民的杜甫，当上了大唐宰相兼“大唐居者有其屋委员会”主任，权势在一人之下，万人之上。

　　杜甫向唐皇哭诉了大唐无房者的痛苦，连唐皇都被他感动了，二人一同落泪，杜甫说：我一定不负重任，一年之内，令大唐全国上下，居者有其屋，人人有房住。

　　让我们以“周”为单位，记录杜甫走马上任“大唐居者有其屋委员会”主任以后，大唐发生了什么，以及大唐的经济，是怎样一步一步走向崩溃的：

　　第一周：《唐民日报》头条，伟大爱国诗人杜甫上任“大唐居者有其屋委员会”主任，在长安城门接见贫民，宣誓一年之内实现居者有其屋，人人有房住，贫民痛哭流涕，纷纷称杜甫为“杜青天”。

　　第二周：杜甫与幕僚开会，初步确定：大唐分房只面向无房家庭，有房家庭一律不得参与分房。消息次日见报。

　　第三周：幕僚紧急报告，以长安为核心，方圆三十里，发生了百姓摧毁自己的破旧房子的现象，而且这个现象有向四方扩散的迹象。放眼所及，断壁残垣，延绵不绝，触目惊心。杜甫下令微服私访。

　　第四周：经走访得知，老百姓捣毁自己的破旧房子，是因为知道大唐政府即将分配新房，而有房者不得参与分配，所以房子破旧的人家纷纷自毁家园、以获得分配新房子的资格、弃旧换新。杜甫闻讯，大怒，说这些自毁家园的都是刁民，一律不得参与分房。

　　第五周：自毁家园的家庭代表约一千户、共五千人左右涌进长安城申诉，指责大唐政府误导人民，使他们无家可归，杜甫斥之“刁民”，不见。这一批人捣毁了《唐民日报》社，部分被捕治罪，其余沦为流民，导致长安及附近治安急速恶化。

　　第六周：“大唐居者有其屋委员会”吸取教训，重新召开会议确定：废掉“无房者才可参与分房”的原标准，重新制定标准：只有月收入为二两银子以下的极度贫困家庭，方可参与分房。

　　第七周：大唐掀起降薪潮，一周之内，许多上班族的工资主动降到月俸银子一两九，部分上班族与老板谈好：等分到房了，再恢复原来的月薪水平。杜甫偶有所闻，但认为刁民只是少数，他坚信大部分的大唐百姓是诚实的、正直的。

　　第八周：因为只要收入低就可以分到新房子，天下竟然有这么好的事，于是大唐进一步掀起了辞职潮，许多上班族宁愿选择失业，也要参与到分房大军中去。结果上班人数剧减，懒汉人数剧增。

　　第九周：幕僚统计数据上报，全唐共有人口一千万户，其中月收入二两银子以下的家庭有三百万户（数据有水分，因为不少人主动降薪、主动失业）。

　　第十周：世上没有免费午餐，天上不会掉房子，杜甫的建房经费，毫无疑问需要从税金出，经幕僚精算，建设三百万套新房子，需要将商业税从30%增加到50%。

　　第十一周：《大唐新税法》出台，商业税从30%增加到50%，商家哗然。此外“大唐居者有其屋委员会”宣布：先建设第一批新房十万套。

　　第十二周：增税之后，已经有不少实力欠强的商家倒闭，且倒闭现象有持续发酵的迹象。与此同时，大唐政府“居者有其屋”计划第一批次十万套新房工程招标完毕，蛙蛤蛤地产公司中标，开始动工。

　　第十三周：大唐越来越多的商家在50%的商业税制度下，无法盈利，商业倒闭潮在全国加速度发酵，民间失业人口急速增加。

　　第十四周：因加税而引发的商业倒闭潮所催生的失业人士家庭满足了杜甫“月收入二两银子以下”的标准，纷纷报名参与分配新房，于是，大唐政府“居者有其屋”计划原定三百万套，不得不增加至四百万套。

　　第十五周：由于大唐福利分房从三百万套增加到四百万套，原有预算不足，唯一办法是进一步加税，朝廷下旨实行更严厉的盐铁专营，同时商业税进一步调整至60％。

　　第十六周：第一批十万套新房子竣工，杜甫下令各地县政府以抽签方式，尽快分配给满足月收入二两银子以下的家庭；

　　第十七周：杜甫幕僚报告，第一批十万套新房子，绝大部分是分給了各地县令的家属、亲戚、朋友和各种走后门的人。民间怨声载道。杜甫闻讯大怒，下令抓几个县令做典型，从快从重，严加惩戒。

　　第十八周：大唐全国上下火速查办了在第一批十万套新房分配中徇私的县令三百名，斩首，流放，十万套新房子洗牌、重新分配。

　　第十九周：蛙蛤蛤地产公司老板向大唐政府交收首批十万套新房子之后，从杜甫账房收到了工程款，但是以60％的商业新税率一算，利润微乎其微，不如回家耕田。于是，蛙蛤蛤地产公司立即解散，老板回乡务农。

　　第二十周：“大唐居者有其屋委员会”公布第二批十万套新房计划，因蛙蛤蛤地产公司解散的缘故，“大唐居者有其屋委员会”重新向全国招标，但一周过去，无人响应。

　　第二十一周：杜甫幕僚报告，因60％商业新税率的缘故，大唐全国80%以上的房产承建公司破产，剩下20%的房产承建公司因为市场竞争不充分的缘故，供不应求，要价奇高，为现在财政税收所不能负担。杜甫闻之，愕然。

　　第二十二周：大唐全国商业持续凋敝，城市萎缩，百姓大规模失业，米价暴涨，部分地区开始出现饿死人的现象。

　　第二十三周：“大唐居者有其屋委员会”宣布：因财政力量不足，暂缓执行“居者有其屋计划”。

　　第二十四周：在首批十万套新房分配中没有抽到签的百姓代表约三十万人，涌进长安城，群情汹涌，他们说：“第一批人分到了房子，第二批该轮到我了，凭什么现在暂停分房计划？”，老百姓当街呼喊“杜甫下台”的口号，要求杜甫出来给个说法。

　　第二十五周：杜甫不胜其烦，为了开辟财路对着账单苦思冥想，忽然发现厉行盐铁专营以来，江淮各道的地方政府和民间私营盐铁的商人、工匠相互勾结欺瞒朝廷，实际增收并不多。杜甫于是亲自兼任盐铁转运使督镇江淮。

　　第二十六周：淮西节度使表示朝廷贪得无厌，断了太多百姓生路，公然抗命。杜甫大怒，拿出国库里最后的积蓄作为军费，率军攻破淮西。江南各道顿时悚然，不敢再和朝廷对抗，各地盐商纷纷破产。

　　第二十七周：看到新征上来的盐课，杜甫喜出望外。然而由于各地产业凋敝，大量人口失业，各地暴乱不断，治安极度恶化。杜甫发现，新征上来的盐课还不够维稳的。唐皇大怒，好好的江山被你的政策搞成这样。杜甫表示愿意带兵四处维稳，却发现国库已经空空如也，再也凑不出钱了。杜甫心力交瘁，引咎辞职。

　　第二十八周：杜甫下台后把家产全部捐给了国家，但却是杯水车薪，回天乏力。最后在贫病交加中，杜甫去世。临死前杜甫仰天长叹：我一心报国，毁家纾难，就为了天下苍生安居乐业，为什么会事与愿违，落得如此下场？

　　结局：大唐各地，四处暴动，一个叫黄巢的盐商子弟在破产后率领饥民，异军突起，攻城掠地。大唐盛世，如摧枯拉朽，顷刻灭亡。

　　本故事纯属虚构。

　　一千年多后，一个叫哈耶克的经济学家出版了一本叫《通往奴役之路》的书，解答了杜甫的疑问——通往地狱的道路，往往由鲜花铺就。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”——杜甫的初衷是好的，但结果却是搞垮了大唐的经济，并且招致了大唐的覆亡。忧国忧民的知识分子，罔顾经济规律，以一颗赤子之心，行祸害社会之事，这样的事情，无论海内海外，在过去有，现在有，将来，也继续还会有。

　　经济规律告诉我们，土地价格低的时候，不能多盖房子，低价房盖多了，不但土地价格停滞不前，还会造成大量的库存，对房价有抑制作用。只有视市场需求卖地，始终保持市场供求紧平衡，不断拉高房价，土地价格才能可持续的提高，银行才会放心以土地抵押放款盖房，放款按揭。小强号称是搞经济的，其实这货是个假把式，搞了这几年，地方政府玩命一次性大量释放土地，房价被抑制住了，经济也完蛋了，根本做不到可持续发展，中国经济的发展模式是货币推动的，没有土地抵押的发钞，一定会导致大规模通胀，因为土地并为锁住发行的货币，导致货币到处乱窜，经济脱实向虚越发明显，其要因在于，土地卖了，货币发了，如果房价没有升值预期，就不会被锁定，导致空发的货币涌向不该去的地方。中国货币的发行是以土地抵押锚定的，就像美国发钞要以美联储发债锚定一样。只不过我们国情比较特殊，土地所有权是国家的。

　　【重磅】苏州政府出招啦，楼市新十条出台！一年涨价幅度不能超过12%
　　2016-03-18 无线苏州
　　3月18日上午，苏州市政府召开常务会议，主题是：关于稳定苏州房地产市场发展，主要针对新房预售证和调价。当天下午，苏州市人民政府公开发布了正式文件。



　　意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分，共10条。


　　加强土地供应管理
　　适时调整供地计划，稳定市场预期
　　强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。

　　●在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量；
　　●在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。
　　●同时，加强出让后土地管理，建立跟踪警示机制，对取得土地满一年未开发的予以书面警示，满两年未开发的坚决依法收回，加快土地开发上市。
　　目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，要适时调整供地计划，加快土地供应，稳定市场预期。

　　完善商品房预售管理
　　预售房源10日内一次性对外销售
　　加强商品住宅项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理：

　　●市区（不含吴江区）30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米（尾盘除外）；
　　●30000平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。
　　●项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

　　强化商品房价格管理
　　12个月内不宜超过12%
　　加强商品住宅价格监管，市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。在对外销售时，

　　●同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。
　　●同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　建立市场平准房源机制
　　全面清理已建和在建定销房、安置房源
　　市区（不含吴江区）应全面清理已建和在建定销房、安置房源，确定扎口管理部门或国有企业，按照市场定价机制，将满足征收安置需要后剩余房源，按照现房、期房销售条件完善有关手续，根据市场情况，作为平抑市场房价房源分批投放市场。

　　加强房地产税收监管
　　坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞
　　重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，强化土地增值税等税种的征管和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。


　　全面清查金融违法行为
　　遏制房地产市场投机行为
　　金融监管部门要对本地区的P2P、小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品模式；查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，切实防范金融风险，遏制房地产市场投机行为。

　　加大市场执法检查力度
　　加大对违规囤地、捂盘等行为的查处力度
　　住建、国土、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门要各司其职，规范房地产市场信息发布和各类房地产展销行为，加强对房地产企业和项目的监管，加大对违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价、违规展销和违规发放贷款等行为的查处力度。一经查实，要严格依法处理并记入企业当年信用不良行为记录。

　　提高市场动态监管水平
　　切实规范房地产市场销售行为
　　加强房地产市场监测，对房地产项目进行全过程数据综合分析，科学调节全市土地供应规模和开发建设进度。指导房地产开发企业科学合理定价，切实规范房地产市场销售行为。加强完善开发企业和经纪机构信用评价系统和失信惩戒机制，加强货币资本金分类监管和预售资金监管，强化商品房开发建设、预售许可、交付查验和备案管理等各项工作。

　　加强社会舆论引导
　　倡导理性消费理念
　　加强房地产市场及相关信息公开，科学制定全年土地供应计划，及时向社会公布，稳定土地市场预期。加强媒体宣传和引导，倡导理性消费理念，共同推动房地产市场稳定健康发展。

　　加强部门协调联动
　　建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度
　　各市、区要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任。各级政府要建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，切实加强统筹协调和工作配合，细化工作措施，共同做好稳定房地产市场的各项工作。

　　各市及吴江区根据当地实际情况参照执行。


　　业内分析
　　1、土地出让
　　从文中可以看出，政府已经完全意识到现在市场上的供应严重不足，表示将会“适合调整供地计划，加快土地供应，稳定市场”。这对于现场缓解市场供求关系紧张将起到重大的作用（开发商也许再也不用担心拿不到地了）。

　　2、商品房预售管理
　　此次影响较大的应该是商品房预售管理部分，以往，市场上不断出现封盘，或者捂盘惜售的现象，引发购房者的心里紧张。而现在的规定是：预售证申请需在3万方以上，而且需在10日内公开对外销售！这样将将大大缓解无房可买而引发的恐慌现象！

　　3、房价调控
　　此次在房价调整方面也出台大招，两会房价上涨被点名压力谁都顶不住！苏州市场的房价也的确涨的太快了！此次规定表示：参考项目那预售证是的备案价格，项目六个月内调价最高6%，12个月最高12%。

　　4、吴江不受影响
　　文件看到最后可以发现，此次吴江将不受影响，吴江前段时间刚出了几块不错的地，楼面价有直接破万的。看来是要更高了，估计去吴江买房子的又要成为热潮了！

　　每年涨12%，这收益也仅仅次于巴菲特了。

　　经济规律告诉我们，土地价格低的时候，不能多盖房子，低价房盖多了，不但土地价格停滞不前，还会造成大量的库存，对房价有抑制作用。只有视市场需求卖地，始终保持市场供求紧平衡，不断拉高房价，土地价格才能可持续的提高，银行才会放心以土地抵押放款盖房，放款按揭。小强号称是搞经济的，其实这货是个假把式，搞了这几年，地方政府玩命一次性大量释放土地，房价被抑制住了，经济也完蛋了，根本做不到可持续发展，中国经济的发展模式是货币推动的，没有土地抵押的发钞，一定会导致大规模通胀，因为土地并为锁住发行的货币，导致货币到处乱窜，经济脱实向虚越发明显，其要因在于，土地卖了，货币发了，如果房价没有升值预期，就不会被锁定，导致空发的货币涌向不该去的地方。中国货币的发行是以土地抵押锚定的，就像美国发钞要以美联储发债锚定一样。只不过我们国情比较特殊，土地所有权是国家的。

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　　以前是直觉上，上升不到理论性的总结，这段很重要，为什么房本位是核心问题。想改变中国经济发展的模式并非一朝一夕的问题，谁都知道要向创新转型，急功近利大跃进并未改善中国经济发展的可持续动力问题，结果就是出来一堆E租宝，互联网经济的后果也都看到了，它在蚕食经济基础，却未创造出新价值，等到吃尽原有积累的价值，也就创新不下去了，搞的只是利益再分配。
　　创新要从教育和人事制度开始，辅以社会资源，财政资源分配的公平公正，否则一切瞎改革都将导致经济持续下滑。

　　烟台现在要搞跨海隧道，赶脚不靠谱，对接的是江河日下的大连，北韩国放在那里，根本起不到任何促进贸易发展的作用，还不如挖到天津去。

　　如果房地产支撑的是财政，你们可以叫它土地财政，如果支撑的是整个经济，那么就叫房本位。

　　获悉商业房产自5.1后可以参与抵扣，这个，这个，这个。艹，可以不用缴税了吗？100万一套，平手卖出，不用缴纳任何费用，买受人可以拿来抵扣，然后再平手还给卖方。我了去个，这是个BUG啊。

　　还有有费用，契税3%，相当于3%买抵扣发票，还是值。

　　@alexfuel 41362楼 2016-03-19 22:50:00
　　@66端午88 2016-03-19 21:46:03

　　还有有费用，契税3%，相当于3%买抵扣发票，还是值。

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　　那么对住宅的影响呢？是不是对二手房东不利？
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　　这还在预判阶段，估计仅仅对一线城市短暂利好，文件细节还得推敲，房产这么大宗，估计会抵扣一定比例，附加多重限制，国税减少，财政部长会发疯的
　　

　　刚才和人讲起的日本房地产崩溃，其实，日本房地产崩溃是1991年，而日本国民生产总值的顶峰是1995年，收入的顶峰也是1995年稍早半年。日本发展到顶峰的时候，电视机，录像机，组合音响，磁带摄像机，胶片照相机，充斥整个中国市场，那会我们这里有个舜井街，所有商店都卖日本电器。到了1997年以后，舜井街慢慢都改行卖手机了（传统手机）。山大路上两侧出现无数卖电脑的小店和大型批发市场。这标志着美国转型成功，日本走向没落，97年开始了中国经济的黄金十年，中国IT开始起飞（当然是跟在美国屁股后面），家电行业开始走向没落，这也标志着日本走向没落，人们的兴趣逐步从家电转为桌面IT，2002年开始桌面IT开始走下坡路，中国人开始玩房地产了，到了2006年，苹果统一天下，标志着英特尔，微软时代的结束，IT行业转型移动端，桌面IT没落（其实IT支出是大幅减少的），中国则迎来了房地产的黄金十年。
　　中国经济的黄金十年：从1997年中国准备加入世贸开始，以房地产的初步放开，外贸经济打底，汽车行业作为消费的先选项。消费和投资并行发展，大部分人的财富积累是从事实业。到了2006年，美国的IT行业走向没落（从电脑升级的速度就能看出来），我国则迎来投资的单边发展，作为体系内的铁公鸡，体系外的房地产飞速发展，这需要大量资金推动，所以我们的货币像洪水一样的爆发了。这段时间的财富积累主要依靠体系内接工程大单，体系外炒房囤房来实现，你会发现小老板从此玩不转了。进入到2015年后，货币增发速度已经无法满足房地产的增值速度了，除非玩超额货币投放，房地产已经不是无脑买入的时代了（分化时代），只能自我缩容进行炒作，维持高速增值，体现在炒作房地产品种，集中于一线和强二线城市。实体经济则全面剔除赚钱速度慢的行业，玩风投，互联网，讲故事，在短期内通过PE赚取未来几十年的预期盈利。NB的人总是玩适应货币量的玩意，事实上，目前的房地产整体上没有泡沫，如果还像原来一样都涨，反而就出现了泡沫，之所以一线二线涨，是因为人口和资金向大城市集中，3，4，5线失去人口和资金，价格怎么涨？他们的时代，折价卖掉库存就结束了。

　　如果想在未来十年跟上货币量的发行速度，应该减持非主流城市的房地产，增持1线（伺机）和强势2线城市（伺机买入已经走高的，现在就买启动的）住宅地产。

　　特色城市的旅游区和拓展区，差价极大。均价偏离值的巨大，导致城内分化严重，不具备整体走强的基础。
　　

　　武汉，成都，饱满，匀称，这样的城市有潜力。
　　

　　大胆预测：未来一年，房价拉不进全国前30的城市，随后10年经济都会走下坡路，我们未来面对的是城市的集聚效应。有集聚才会有第三产业的繁荣，房价不涨，没人会投资这个城市，拉高房价，吸引货币和人力的集聚，完成经济由工业向服务业的转型。只有提高了城市的房价，才能变相利用土地价值抵押获得资金流入，资金来了，人也就来了，这是最高层面的解释。从底层层面解释：人家为什么要来，由于教育，医疗，环境，服务，政府效率，公平机制，营商机会等多重因素所构成。

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/s?__biz=MjM5NzAzMDU4MA==&mid=402403734&idx=1&sn=c236c5f5d2d702ba2f60040820752c5a#rd

　　宁波房价超过2万的区域，集中在10*10公里区域内，绝大部分沿江分布。其它区域在1-1.5万，符合新供商品房的价格区间。你再涨就干掉杭州了，你倒是想涨，你们市长敢涨吗？
　　

　　@daneigaoshou2016 2016-03-20 18:50:53
　　楼主，关注您的大作已有一段时间，现在结合我自己的现实情况咨询一下楼主：本人三口之家现在领秀城居住一小户型，未来一两年还清贷款后有两种选择，1，在领秀城再买一大户型改善居住，2，在核心区域买一小户型投资，请问楼主纯投资来讲哪种选择较好？领秀城在济南的定位如何，还有没有投资的空间？如果投资买文化园的二手小户型投资回报如何？主要看到文化园的位置不错。这两种选择哪种较好？在线等待楼主解答。
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　　不要买商务公寓，要买住宅。
　　

　　比如：你淄博买房6000多一平，打算买150平的，合计一百万，你可以去济南买套90平（可落户）的容易出租的房子，房租大约在2000-2500之间。你租100平的淄博房子才多少，大约在1500附近，甚至更低，用多出来的钱支付济南房的一部分按揭。既满足了居住要求，又保证了投资收益。如果你买了淄博的房子，长期涨速慢，闹心不。

　　@66端午88 2016-03-20 20:31:40
　　比如：你淄博买房6000多一平，打算买150平的，合计一百万，你可以去济南买套90平（可落户）的容易出租的房子，房租大约在2000-2500之间。你租100平的淄博房子才多少，大约在1500附近，甚至更低，用多出来的钱支付济南房的一部分按揭。既满足了居住要求，又保证了投资收益。如果你买了淄博的房子，长期涨速慢，闹心不。
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　　@大连之鹰2013 2016-03-20 20:49:06
　　90平米的房子能租到2500，那可挺高了
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　　济南是为数不多的，可以依靠房租进行自我循环增持的城市之一。如果均价上升至1.5万，房租恐不能支撑持续增持地产了。
　　

　　这阵子主要就是探讨战术问题了，因为是右侧交易，你只关心战术问题即可。在调整期，主要讲战略问题，怎么投资赚够买房的钱。

　　北京的房价，没人有意见吧。