@redriver1010 2011-07-16 12:16:07
行政学院一个研究员发表的报告称，十二五将是重要的转型时期，如果国家不放慢经济，加速结构调整，错过了这个时机，国家将步入中等国家陷阱失败者那样的道路。
报告称，他们做过统计，我国的城市化进程在减慢，不是在增长，每10年降低1个百分点。扣除农民工转移的数据，实际上城市化率在40%左右，降低10个百分点。这几年不是城市人口增长了，只是城市的房子增长了。
承认了09年的货币超发没有造成通胀，但造成了房...........
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理论上，他们的建议是对的。实际操作，一旦减速压力过大，将影响社会稳定，这不是物价上涨的单一问题，而是失业率大幅走高后，国家如果大量补贴失业人口，第一是钱不够（中国的人口基数实在太大），第二是难以按照公平方式进行补贴。
我的建议，仍然是缓慢，持久，长期的调节，而不是不做为。从货币，财政，财税，国家政策（各种补贴，免费，免税，降低市场门槛，创造市场需求）上全面向自住创新行业大幅补贴，并且进行公示，各类补贴，须以获得补贴人的资产作为抵押，一旦有问题，形成追索机制。
@redriver1010 2011-07-16 12:26:18
如果这些研究数据是真实的，并得到决策层的认可的，那么这次的房地产调控应该就是动真格的。
这些年来，我国一直在结构调整，而房地产调控却越调越高。一拖再拖，排在结构调整的末尾了。
但是该研究员没有明确提到要怎么解决这个泡沫，只说了一条。让公司在金融市场融资，地方发债券融资，共同把这个泡沫做大，然后控制它成为一个好的泡沫，和房地产这个坏泡沫磨灭掉。------------楼主怎么看待这个？就是你所说.....
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中央政府一直都是投鼠忌器，早想收拾房地产。地方政府首鼠两端，失去土地财政的支撑，难以为继，这就像：已经依靠房地产把规模做大了，规模大了，成本也高了，突然主业没了，你说该怎么办。要不就返回10年前的政府规模（不只是政府，还有附着在政府体系上的事业系统，垄断系统，各种保障系统）都回到10年前的成本水平，这是完全不可能的。
如果强行调整，就得政府拿出大量的补贴，我想大家一定知道，这个补贴失去了土地财政的支持，就只能向央行透支（发债，货币增发），下一步就是货币内部贬值，物价水平继续抬升。在所有的东西都涨的时候，你让房地产自己掉下来，纯粹是胡诌八扯。
按照逻辑理论推演，不顾后果，强行调整，中国经济必然加速崩溃。不调整，缓慢崩溃（逐步失去竞争力）。只能缓慢调整，希望以转型的成功替代一部分房地产行业的支柱作用，不要去想完全替代，小日本，美国这么强的科技实力也没能全取代。
哥今天造成踩了一下小规模零售企业的人流量和成交量，发现网销对小规模零售的影响已到极致，目前看国家依然没有采取任何平衡措施，这种现象发展到年底，网售总量将达到大家不可预测的百分比，很有可能加倍上升，就是从去年年底的3%，跃升至7-8%。剔除政府消费，企业消费外，私人销售的25%以上将从网络中取得，这是个惊人的数字，同时，实体零售业将萎缩30%以上，增值税将遭到严重的挤压。呵呵。商铺，除了我说的那几种，不要进行投资了。等着小型零售商集体撤场时，再去抢带血的皮夹子吧。
@也爱茶的七可 2011-07-16 14:09:46
细听楼主解读最新楼市政策。
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最近二线城市房价持续缓慢攀升，价格已经接近一线城市，非常离谱了，济南这种介于2-3线的城市，已经看到2万以上的房价，一线城市大量的
投机资金转进2，3线城市，调控的确是应该的，要不大家怎么继续投资哦。
希望政府把房价压下来一些，投资需要合理的成本。
不可否认的是，有多套房产的人，在日常工作能力上，普遍比无房阶层更强大，这是无可回避的本质问题，即使从同样的起点上再次出发，有房阶层依然有优势，而且不止一点。很多放弃实业转投地产的人，并非出于实业赚不到钱，而是细心一算，还不如拿着房子合算。因为货币税，实在更强大，任你左冲右突，还是赶不上它，有比货币更牛的吗？有，垄断行业，那是体系内的专利，体系内的个人，只有在组织工作时，他作为群体的成员，是和P民不同的，如果拿到灰色收入或者阳光收入后，他还是一个P民身份（有权的，当官的除外），当他作为一个个人去处理经济问题是，他也是P民思维，买房也就成了高比例的选择（神马公务员团购，福利房不在此列）。
作者：66端午88 回复日期：2011-07-16 15:20:10 回复
哥今天造成踩了一下小规模零售企业的人流量和成交量，发现网销对小规模零售的影响已到极致，目前看国家依然没有采取任何平衡措施，这种现象发展到年底，网售总量将达到大家不可预测的百分比，很有可能加倍上升，就是从去年年底的3%，跃升至7-8%。剔除政府消费，企业消费外，私人销售的25%以上将从网络中取得，这是个惊人的数字，同时，实体零售业将萎缩30%以上，增值税将遭到严重的挤压。呵呵。商铺，除了我说的那几种，不要进行投资了。等着小型零售商集体撤场时，再去抢带血的皮夹子吧。
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@月冷蓝田 2011-07-16 17:33:18
三年大哥，谢谢你昨天 关于我商铺的回答，我要问的是：“如果商铺在市中心绝对核心的位置，当然是2楼3楼以上的那种，人流量和光线差（一楼都是服装专卖店那种，人流量大，）呢？？？？
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核心地段的商铺不会只用1层的，一般是-1到3层都很饱满，除非位置还是有问题的，或者楼的结构不适合做商业。
连孙子兵法都讲过：故上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法为不得已。大家想出来点什么吗？呵呵
作者：benlii 回复日期：2011-07-16 22:39:45
三年哥，小区的商铺入手吗？
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前面写过的，对于新建商铺，把握的要点。符合自己运营，可规避跨区域销售，回报率在安全范围内。始终都有买入价值。
作者：mememevvv 回复日期：2011-07-16 23:34:06
长春围城开始，还往里跑就是傻帽了
之前和起初出来的才是有识
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笑死了，锦州不丢掉，东北不会这么快丢失的。长春丢失的原因是因为通往中原的锦州丢失。自从所有的游资都进了“城”，就说明锦州这条路已经被切断了，锦州在当下的经济代表什么，代表可持续有前景的发展。这条路断掉后，体系外资金才开始进城的（囤房），锦州是什么时间失去的，2006年。
作者：gaipian1981 回复日期：2011-07-17 00:06:14
弱弱的问一下楼主 中国2010年3月是否处在通货膨胀时期
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中国只有很少的年份处于通缩期，而且通缩期的货币政策都是加码的，货币从来没有坚挺过，人民币对外坚挺是由于廉价劳动力支撑的出口低价，人民币一直都处于：对外升值，对内贬值的背离走势。
作者：大耳朵小图图1 回复日期：2011-07-17 14:07:48
@danmoxz 2011-07-17 13:52:40
@大耳朵小图图1 2011-07-17 13:44:03
就经济，论经济，时时刻刻都是经济危机！中国就是楼主这样的人多了，才搞成这样。经济是经世济民，而不是经济投机，本身身体就弱，整天瞎折腾，中华民族什么时候才能重振。
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就你这水平，文字都看不懂，还振兴中华民族？你知道什么叫五毛，通胀都这么厉害了，早N块了。
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呵呵！是的，我不懂。发现越无知的人，月觉得自己很牛，别人都看不懂，就他懂。
作者：大耳朵小图图1 回复日期：2011-07-17 14:49:40
说房子有投资价值，都可以直接拉出去枪毙，你怎么不把你老婆卖出去做投资，一点道德都没有！真他妈的无耻至极！你觉得自己有本事，去国外去投资去，不要坑害你的同胞！脑子里面整天想着票子，跟猪一样。现在的中国人都在玩物丧志，就知道玩金钱游戏，还美其名“事业 ”，中国有十几亿人一点经济常识都没有，而有些人有一点，就开始玩还认为自己很牛B。到最后玩砸了，螳螂捕蝉黄雀在后，害了自己不说，还害了一大批不相干的人。我知道自己很无知，不像很多人不但无知还无耻。
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你自己都知道自己无知，所以应该知道自己很无畏。你的前途要么进入体系内，要么只能去赌自己的人生，等着你撞得头破血流后再来读这个帖子吧，现在谈这么深，你还嫌太小。：）
作者：早晚听海 回复日期：2011-07-17 16:26:46
@66端午88 2011-07-16 15:20:10
哥今天造成踩了一下小规模零售企业的人流量和成交量，发现网销对小规模零售的影响已到极致，目前看国家依然没有采取任何平衡措施，这种现象发展到年底，网售总量将达到大家不可预测的百分比，很有可能加倍上升，就是从去年年底的3%，跃升至7-8%。剔除政府消费，企业消费外，私人销售的25%以上将从网络中取得，这是个惊人的数字，同时，实体零售业将萎缩30%以上，增值税将遭到严重的挤压。呵呵。商铺，除了我说的那......
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断断续续关注楼主的帖子没用心追（⊙﹏⊙b汗），楼主说的几种可投资商铺是那些啊？是前面说的离核心地段范围的吗？
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买成熟而不高估的商铺，很难，但有机会，需要等待。新商铺要建立在自己超盘运营，规避跨区域销售的服务行业，且在安全边界内的，所谓安全边界，我在前面讲过了，不再重复了。
作者：新华11弄 回复日期：2011-07-17 16:49:04
哥今天造成踩了一下小规模零售企业的人流量和成交量，发现网销对小规模零售的影响已到极致，目前看国家依然没有采取任何平衡措施，这种现象发展到年底，网售总量将达到大家不可预测的百分比，很有可能加倍上升，就是从去年年底的3%，跃升至7-8%。剔除政府消费，企业消费外，私人销售的25%以上将从网络中取得，这是个惊人的数字，同时，实体零售业将萎缩30%以上，增值税将遭到严重的挤压。呵呵。商铺，除了我说的那几种，不要进行投资了。等着小型零售商集体撤场时，再去抢带血的皮夹子吧。
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这是不是说端午看好网络销售的前景，记得稍早以前端午不是很看好网络销售的啊？
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我长线仍然不看好网络销售，因为网销和中国的税制不和谐，总有一个被和谐的，绝不会是中国的税制，因为中国的税制是体系外向体系内提供利益输送的最重要通路之一。短线看好，是因为网销的发展规模超预期，导致的原因是外资大规模介入，他们是通过风投和合伙创业基金介入的，他们不在乎短期的收益，他们的目的是上市套现，证券市场是接盘的下一链条。由于美资泛滥，这种外资提供的超常启动资金远远脱离了国内中小企业发展的循规蹈矩积累式发展，长期看，很多网销企业都会无疾而终的，但不是现在，如果你以前没有介入网销，不妨把网销当做新增的销售通路，但不要以其为主，宜采用一脚门里一脚门外，脚踩两条船的方式启动网销。
作者：benlii 回复日期：2011-07-17 18:53:35
如果二三线城市限购，钱会否溜回一线城市？黄金，股票，zf赚不到p民的钱，不会鼓励的，新的蓄水池一定还是地产，商业地产以目前看，应该难有好的回报，投资热潮会很快过去的，毕竟对于p民而言，商业物业还是感觉有点雾里看花，持有成本不低，空置压力大，出手途径不清晰，很难形成像住宅那种投入热潮和热情，三年哥，有什么好看法啊
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多品种，小批量分散投资（匹配管理层的钝刀割肉式调控），踩准节奏，在风险来临前获得一定收益，继续将风险投机利润固化于房地产。
天下兴亡,匹夫有责
民族如果真的陷入全盘崩溃的困境,我们每一人都是受害者
官员精英捞够了骗够了可以移民
我们大多数人还要在这片土地上生活
劝楼主多积德.少造孽
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你说到贵族问题，你也说道公民责任，中国的贵族早就被招安了，没有被招安的不是郁郁不得志就是被流放和杀掉了。在中国------官就是贵族，而不是身份的传承，中国连个人财产都不能算是完全合法的，所以有富不过三代之说，更别说家族荣誉的传承了。所以，中国只讲当官发财，绝不讲个人修养。就是说：你想去爱国，那得先去当官，被阉割了独立思想的中国人，是没有精神信仰的，物质就是唯一的信仰，建立在物质和财富的公民观，就是获得一切合法的财富，这就是被切割了棱角的中国公民权（和谐就是圆滑，有棱有角的总会在社会生活中被逐步磨平），中国人唯一的信仰。：）
作者：姜有牙 回复日期：2011-07-17 21:50:31
@姜有牙 2011-07-17 21:12:38
木想到，济南也有高人啊
请楼主帮我等刚需P民分析一下，西客站绿地国际花都的房子6700左右，现在还能买吗，谢谢非常
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补充一下，准备用公积金贷款，这样是不是可以以房抗通胀？
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时间稍微晚了点，他们销售在5950（一次付清96折）时给我打过电话，考虑到位置偏僻，放弃了。你还有公积金机会，需要牢牢把握住这次调整机会，等待核心地段的低估时机。
@haifyang 2011-07-18 12:39:12
一冲动昨天在济南恒大名都买了套120的房， 花了80万， 楼主分析下， 这套房我该持有还是弃啊。
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早就提示不要买这么偏的房子，你知道银行的内部价是多少，你就肯定不会买了，1800.
@88立春66 2011-07-18 13:25:04
请教端午兄：我在济南，一朋友移民，想转让给我海尔绿城全运村桂花的一套房子，单价12000，可否接手？还是选择其它地方的？能推荐吗？预算200万。谢谢！
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那个地方只适合有钱人自主，因为容积率1.7，不适合中产投资：租售比低，房价估值一步到位，首期价格7500时有点机会，从二期开始，偶就没再关注过。对于刚需，那是一个坟地，周围3公里有廉租房。
@88立春66 2011-07-18 13:30:50
另，或者是不是应该继续观望？您对全运村如何评价？谢谢！！！
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你指的全运村是沈阳的吧，2008年-2009年，偶吆喝了两年，让沈阳人去买，连不在沈阳工作的沈阳人，都都建议他们回去买。投资要讲究埋种子。
济南的全运村，要买在预售期，就是2007年就得买（当时很多人考虑到：房子建起来要给运动员住两个月，有点心理障碍，所以卖的并不算太好），再晚了，估值就一步到位了。现在偶极力反对大家在八竿子打不到的地方投资房产，除非特别便宜（比如恒大的价格应该在3000以下），而且有地铁站规划范围内。
@haifyang 2011-07-18 12:39:12
一冲动昨天在济南恒大名都买了套120的房， 花了80万， 楼主分析下， 这套房我该持有还是弃啊。
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@66端午88 2011-07-18 13:06:42
早就提示不要买这么偏的房子，你知道银行的内部价是多少，你就肯定不会买了，1800.
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@haifyang 2011-07-18 13:46:43
这个价格我这样的屁民是买不到的， 也不去想了， 楼主看这区域和西站地块比哪个更有升值空间？
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绝对买得到，当时银行很多人都嫌远，加了3-5万块就卖掉了，成本也就2000---2200左右，很多买到的都不是银行职工。
@春晓悠悠 2011-07-18 13:36:34
上周新楼盘办预售证，有了新的要求：必需提供在职销售人员3分之2的从业资格证。我所知道的有这个证的就是在重庆市也不到3分之1，何况小县城呢。没法，只得花钱去租证应付。今天周一，二手中介门店又接地税通知，要求填报企业所得税核定征收表，还要到店查帐。小县城的二手中介大部分都是私人，其中还有一大部分连资质都没有，基本都是挂靠，很多根本就没有做帐。不知zf卖的什么药，这是否就是楼主之前所提到的钝刀割肉去......
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打击成交的便利性，影响房价上涨预期。
@66端午88 2011-07-18 14:50:53
@春晓悠悠 2011-07-18 13:36:34
上周新楼盘办预售证，有了新的要求：必需提供在职销售人员3分之2的从业资格证。我所知道的有这个证的就是在重庆市也不到3分之1，何况小县城呢。没法，只得花钱去租证应付。今天周一，二手中介门店又接地税通知，要求填报企业所得税核定征收表，还要到店查帐。小县城的二手中介大部分都是私人，其中还有一大部分连资质都没有，基本都是挂靠，很多根本就没有做.....
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@benlii 2011-07-18 17:32:23
应该是控制成交，防止跌价，保证一手交易才对吧
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地方政府只要把地卖出去，大部分收益就拿回来了，现在上面看的紧，房价不动或者下跌，对地方政府的官员来说，是非常好的结果，地方政府官员很少有长期计划的，只要我在任上，该赚的钱赚了，政绩有了，别出乱子。OK
所以，房子这段时间，卖出卖不出，无所谓，只要地有人买，房价稳住，即使没有成交量，和我是没关系的。
作者：benlii 回复日期：2011-07-18 17:43:53
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@也爱茶的七可 2011-07-18 15:43:56
想当年咱在2000年还没有淘宝的时候就做过网上商城，有自己的专门网站的那种，在几本全国发行的专业杂志还有自己的封底全彩广告，那时的小日子滋润得很啊~尽管有易趣，但也不妨埃我的批发兼零售生意。
可是04年淘宝起来后我的网上生意就不行了，连易趣也搞不过这没有手续费的对手。咱就是那死在沙滩上的先行者。
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为何不加入淘宝大军？既然有网购的经验，应该计划很大
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没有一手货源，很难存活的（我指的是大力投入网销的创业者）。