通过监测的样本分析，年后房租升幅，环比6个月：写字间+10%，住宅+15%，商铺持平，商住两用:+10%.（范围：1-2类涉及商业地产，1-3类住宅地产）。预计在6-8月仍将产生一波上涨。其它时间会按照到租期同步小幅缓慢上扬。商铺的租金高位滞涨，原因主要是最近本城大规模的供应量所导致，这和商铺最近涨幅大大超越其它品种地产有直接的关系，买卖性的价格上涨导致资产估值由投资转为投机性炒作，任何房产都有这种特性，由于商铺的二手交易成本高昂，商铺的投机收益通过一级市场反应出来，这和股票市场颇为类似。
房租的上涨并非如大家所想，每年10-15%的升幅都是真对上一年比价来看的，如果和5年前的房租相比，大家会发现，现在每年的房租升幅相比5年前的房租，每年升幅是25-35%之间，这个增加值随着房租总额的累加，出呈现出加速奔跑，而在增长率逐步回落，这就是房租上涨的复利效应，同时在CPI上体现为，涨势回落。
前面说了啊，政府准备自己入场玩了。公租房的收益将可以获得融资，这本身需要社会游资的房租收益大幅上扬，未来将会采用住房投资基金的模式解决房地产投资的炒作问题，同时，2009年前的社会投资集体进入保险箱。
房子涨跌不是大家喊喊分析分析就出来了.LZ有这本事，你08年做期货肯定比做房产赚的多.香港97大跌的原因是什么？
如果经济这么好控制,那么要这么多经济学家干什么？
中国人口的下降，就是最大的做空力量.
出口就是中国的命根子.出口不行,顺差消失。那中国就经济就要大病一场.我在浙江一个小县城,我们这里机关事业单位基本上在上海杭州有房子。在上海做生意3万人,基本上家里一套,上海至少一套.你就可以推算出上海房子的空置率.
R: 农产品的属性决定了农业不会普遍成为高收益产品，国民整体收入的提高，一定会把农村人口挤向城市，剩余的农业人口会继续从事农业生产，通过减少农业人口间接提高农业人口收入。中国的人口政策也不会长期施行目前政策，同样使用逆向思维，按照目前政策，高素质的城市人口逐步减少，素质较低的农村人口继续增加是不符合国家发展战略的，今后一定会改变。你们那里的人在城市购房，反映了你们那里的思维顺应了社会发展方向，可惜还有更多更多的人没有明白这个正在发生的历史性的社会变迁，包括你。
LZ讲的一大堆,全是建立在房子供不应求。大家收入永远增长.国营企业永远增长.大城市中不缺富人.我想问一句，现在还有体制内的人没有房子？
人是长生不死的吗？城市中的富人一般有几个孩子?中国的还有在大城市没房子的富人吗?有北京上海户口的人有住在街上的吗？
照你的理论,现在买不起的基本上以后也没机会了.也没有发财的机会了.那就是你们自己玩自己。房子租给谁？那些穷光蛋的打工的怎么租的起房子。
以后中国就是广大的贫困地区中间有几个大城市.中间基本是没有流动.城市中基本上是富人.他们享用着周围贫困人口的血.
封建社会也没这么悲剧啊。
R: 因为我说的都是事实，完全按照市场正在发生的情况如实的反应，没有什么让大家感到意外的，没有什么大标题，也没有什么冲击性的颠覆性的结论，目前经济就是这样的，国有体系运行正常，国有体系的收入会继续增加，只要他们有钱，就完全可以支撑目前的房价，房子从2005年起，基本P民就很难染指了，那么为什么又涨了5年，显然是比P民更有钱的人买去了，只要这部分人不想收手，就不可能下滑。而且，我说的房地产投资，仅限于3线以上城市，小城镇的房产，我同样不看好。
关于房地产的拥有者，总是社会顶端的那批人，过去现在将来都是这部分始终拥有，想有房子很简单，挤入这批人的行列，而不是让他们放弃房产，你接住。这和财富的概念是相同的，希望社会崩盘，而导致财富被丢弃，没有财富的人去接财富，这显然是一厢情愿的，当社会主流放弃财富时，你同样不会拥有，那一定是有财富就丢性命的时刻，好好看看（顽主这部电影），如果不出现极端形势，那么肯定不会出现财富被抛弃的现象，那么没有财富的人就不会接住它，因为有钱的人总会在更高的位置接住，P民接住的地方也不会是底部，只能是买了再割肉，就像股市一样，P民买不到底部的。
国家抑制炒作需求，房地产将回归其功能价值，趋向于它的投资收益比，国家如果想维持房价，不明确房价的下跌为调节目的，就会导致供应量减少，买入需求减少。（供需同时减少）。房价不跌或者小跌，结果将造成房租的反复向上，直到回归其投资价值对应的租金。
如果国家调控转为促进房价下跌，则会造成国民财富大幅缩水，金融市场动荡，两害权衡取其轻，我认为结果是房租在涨到相当幅度后，国家开始吸纳市场流动性，建立大规模的国民住房基金，建立大规模的国家公租房制度，国家跳上前台，自己掌控，所以现在高房价将很难支撑其获得合理收益。2009年前的房产将威风八面。商业地产在2012年前有重大的炒作机会，随后步入低谷，将在未来3-5年后，实现软着陆，投资人会转向其功能性，功能强的将成为今后投资的重点，功能弱的将被抛弃，呈现两极分化。这个趋势实现的前提国家把多余流动性收回并核销，这个可能极难实现。
所以，更大的可能是房租继续涨，在国家经济失去地产支撑后，由于经济发展需要，开始选择重新放开政策，房价继续涨，房价要涨到什么程度，要看流动性能够支撑力度，直到国家把发展重点倾向于民营体系后，市场经济找到切实的比房地产更有支撑力度的经济发动机，这是城市化进程结束前的阶段。
如果一直都找不到市场发动机，那么中国将陷入日本模式，这个模式并不是全民经济陷入萎缩，而是民营体系陷入泥沼，中国经济整体继续滑向计划体系。
记着得用现在的数据来解释才符合逻辑，为什么辩证法可以左右逢源，就是因为它的出发原则是物质决定意识，意识可以影响物质的演变。两边都说到了，它的基础一定是符合现实演进过程的，它的论辩原则就是以事实为基础。坛子里有很多理论是很有逻辑性和论辩性，但都是单边性的原则，直来直去，经济是直来直去的吗？不要把自己的论点强加在不存在的未来上，一切以市场数据说话，虽然这样做论断，无法引起热点效应，关注的人少，但这的确就是经济。很乏味，很波折，但确实是真实的，我们现在大部分人都活在自己的意淫里，什么崩溃，什么断层的。P民可以预测，但千万要按照市场的走势来，以免贻笑大方，还真把自己当保罗了哪。
现在的策略应持有资产获得出租收益，实体公司削减成本不求发展，但求别亏，积极寻找投机机会，获得博弈性收益，熬死傻做的人，这是个缓慢消减产能的钝刀割肉过程。等着产能削减的差不多时，最终活下来的还是期望返回实体经济的，也是大多数资产配置比例良好的民营企业采取的对策，一年以后胜负立判，活下来的一定是持续产生正向现金流而又没有盲目扩大规模的企业（当然不含行业龙头企业，人家是一个逆市扩张的过程）。
中国自古到今，从来就没有用钱买到过真正权力的先例，买权也是乞求权，比如这个“会”，哪个“商量”的举手权，举手权，只能保证你自己的安全，暂时的灯下黑安全，绝不会为哪个阶层带来权利。中国有句古话：当官发财，从来没有人说过：发了财，你就可以当官了。到什么时候，有钱人可以堂而皇之的去做官。那时才说明：当官是一种奉献，一种责任，没人再怀疑有钱人当官是为了利用权位继续发更大的财，因为权利可以被有效监督了。
楼上你的话可以自己再去理解一下：权钱交易是权利兑现，钱去换官帽子是只是体系内的人一种升迁的手段。你见过一个老板当市长去的吗？他最多也就去政协做个委员而已，委员的责任就是举手表决，他主导不了权利，他不犯大事，小偷小摸，这个委员是他的护身符，一旦犯了大事，同样也是死路一条，特别在大是大非问题上，没得商量。
日本和中国的本质不同，就是日本国赚了钱，把钱交给了百姓，百姓用这钱在国外买了大量的资源性资产，中国赚了钱，政府拿着，然后作为政治筹码买了美债，欧债。所以，在经济下滑后，日本百姓可以依靠国外的资产收取类似房租的收益，中国在经济下滑后，全体老百姓只好眼巴巴的盯着政府，希望那个大碗漏给自己点东西，这碗水实在是太难端平了，总是向自己亲儿子那边倾斜。
于是，穷人中稍微富裕点的就买了房子赚更穷一批人的房租，最穷的那批人就是中国经济的短板，水一大就把他们给淹了，国家不是直接给他们补贴，而是让穷人中稍微富点的人和最穷的人进行平均，这时穷上加穷的均富，只会导致所有穷人更加贫穷，富人不会有所损失，而且会越来越富。
事实上，中国的富人很少会囤积什么房产，他们拿着的是营利性的或者垄断性的资产，资源，批文，政策，额度，土地。这----------是---------真正的富人，他们是盖房子的哪个阶层。
看看我国的富人盈利方式，那就是拉高自己环节的产出单价，不论是水电油气煤这种纯粹的垄断资源，还是道路通行这类公共服务资源，还是一手房这类民生资源，亦或是发行的原始股（间接融资资源），补贴性贷款这类直接融资资源。那类不是一次性高估值高溢价，管它后端的增值余地，一把赚尽。反观后端的P民充分竞争领域，还有什么增值空间，一增就会推动物价上涨，这是必然的结果。
我说了N多遍，大家好像还是不明白什么叫投资，什么叫投机。投资的思路就是长期持有，建立在这个前提下的：买入，卖出，持有赚房租。都是投资的思路，核心是建立在房租收益比之上，抛出是因为涨的太快，且有房租下滑可能为前提。投机是买入是为了升值，不考虑它的功能性，它的潜在出租收益比。所以我说：单边投机市场结束，迎来了伟大的房地产投资时代，大家拼的是房地产的功能性，是以房租收益比为基础的。
让我抛出我的房产的唯一可能是：房租收益开始下滑，且形成趋势。
因为抱着投资的目的，所以赚到了投机的收益，这是对市值而言，拿着大家都看不上的投资收益，偶很淡然，因为在我的预测内，这是我该得的。我从来没有感觉到麻烦，商铺，写字间，商住两用，很多客户我好几年都没见过了，只是到了合约签订的时候签一下合同而已，低端的住宅，很少出麻烦，最多是水龙头马桶之类的坏掉了，让房客自己修了从房租里面扣，也很少见面。至今为止，我还没有发现比这更稳定的收益，更少的劳作，更少的担心，唯一要做的就是房租时参考一下房租租赁走势曲线，我一般比邻居晚提半年房租，这都是操作层面的事，很没意思，也很琐碎，一个大妈级别的人就能搞定。唯一能通过降低成本而提高收益的地方，就是通过装修，把你的房子变成最适合你客户所需求的产品，其它都在你买房时的一瞬就注定了，这样的事多了，偶现在基本算半个设计专家了，所以，通过了建筑和装饰设计，又开始迷上了红木收藏。我的一直在将收益的收益的收益（循环到第三遍的时候）漫步买入一些形制精良的红木家具，做到消费和投资的结合。消费品一旦拉长其使用期限，就会呈现出它的一些附加属性，有时附加属性甚至会超越消费的本身。
我知道，我在算，别人也在算，特别是商用用户，如果他自己计算这租来的房子，如果自己投资买，是不是比投到商业循环中会获取更大的利益，所以商业领域一直都是投资的不用，用的不投资。那么这就是一片大家都不关注的领域，商业地产之所以不火，就是因为它有漫长的养铺期和从空租期到满租期，时间也长达3年左右。事实上，从06年开始，我自己的公司就参与了这种自养的循环，在出租比例低时，想出租你的房子的确是很难的，甚至要以低租金入市，或者甚至空置，这无疑是要降低资金使用效率的，如果有实业公司作为桥梁，可在低租金时，自己使用，同时将成本计入经营成本，随着地段开始繁华，空置率逐渐下降，房租收益比逐步提高，就到了你该离开的时候，把资产让给更需要它的人，开始下一个循环。
从今日的人民日报高调纪念华国锋文章，文字中丝毫不再提起以前定调极左路线的延续，这无疑是对邓派的否定和打压，预示着为计划体系回潮做理论铺垫，如果可以确定的话，国家最好的对策就是：直接出手接盘房地产行业，以公租房补贴廉租房，该行业的前端将蒙受重大的打击，持有2008-2009年房地产的投资人放宽心了，你们彻底进入了保险箱。未来如何规避物业税将是首先要考虑的问题，还是那句话，有多么变态的政策就有多么变态的对策，将房产均衡配属给家人，利用合法手段离婚后复婚，将房产分户，满18岁子女及早分户，是规避物业税的妥善解决方案。企业用户应该以个人抵押方式控制房产，可规避物业税，持有核心地段商铺，商圈内写字间，商住两用，都是极为抗压的品种，耐心持有。
居住权是居住权，居住权不是产权，不是高档房，不是优良的位置，不是功能性地产，莫要混淆功能性地产和保障房的概念，事实上绝大部分人追求是的功能性地产：1.保值 2.有强大的链条转移能力 3.稀缺 只是在这个前提无法完全满足时，退而求其次。
作为商品社会条件下，稀缺的是什么？攫取财富的能力是最稀缺的，围绕攫取财富的要素所兴建的房产是接近财富的最佳手段。
美国搞的最新节能电力火车动力，采用的还是铅酸蓄电池，锂电要是有可能盈利，人家为什么不搞锂电这类高成本的哪？。新能源如没有成本优势，一样没有前景。
开头刚看一点，便着实看不下去。楼主不仅不懂何为趋势，更不懂何为逆向思维，当然市场运行规律就更不懂，我劝楼主还是再回去看看书再来。开篇所谓的判断依据，完完全全是站在某派立场的所谓的正向推断，而非逆向思维。楼主完全是利益阶层的代言人以及走狗，抑或吸引眼球之辈。满脑子骄奢淫欲，妄自尊大，看问题当然就逃不出某种主义的框框。之前十年中国房地产的上涨，是资本全球化，大宗商品价格重构，美元贬值以及中国人口红利的必然结果。这样的规律，岂是某些满脑精虫、满脑子XX万岁的无知之辈所能洞悉。想想07年的股市，89年的日本，你便可以看到如今中国房地产的影子。中国除了人多地广这个天然的优势，其他远不及当年的日本。更何况在中国，房地产不过是一张钢筋混泥土的结构（不包含土地）的70年的期权，当然这个期权与普通的期权唯一的不同，便是它还附带提供了享受的好处。整个过程不过是一个莫大的旁氏骗局，一个空结构企图套掉一代又一代的中华儿女。这是封建主义（土地）的倒退，而非时代的进步。一代又一代的房奴，中华民族又靠什么走向复兴？暂且不论供需的关系，一切官方的数据我个人都表示怀疑，所以供需缺口怎样不是我此处关心的问题。问题的关键不是刚性需求，问题的关键是价格。真正买得起房绝非穷人，真正的穷人绝对买不起房。你或许难以想象目前西部的小县城的房价都到了4000+，你更难以想象目前的空置率为多少。人们惊恐地发现神州大地生活越来越不易，赚钱越来越难，生意越来越南。人口红利正在消失，农民工们有一天突然惊恐地发现既融入不了城市，也被抄了后路。落叶归根，或许便是他们的自救途径。目前房地产市场已经不是商品市场，而99%是一个资本市场。资本市场当然就要符合资本市场的规律。实际上08 年，房地产就应该快见顶了，但是4w亿的疯狂暂时延长了它摇摇欲坠的性命。财富不可能凭空产生，但是钱可以。一夜的风流，总是要付出些什么。而这一次买单的当然还是P民。规律始终是规律，该来的迟早要来。问题可以遮掩，遮着遮着问题也就大了。最近的用工荒，鬼城，北京可买美国等现象等不过是前兆而已。真正的调整将最晚于2012-2013年到来。这不是妄自尊大，更不是拍着脑袋想出来的。这是趋势，这是周期，也是自然界的基本规律。
RE: 炒房和房价高涨，并不是造成民营体系低迷的原因，而是民营体系低迷造成的炒房和房价高涨。你先把前面的问题理解透了再码这么多字，码字这么多字挺累的，一旦码错了，就更不值得了。
作为早期就开始投向房地产的资金，投资意识还是相当淡漠的，越到后面看的越清楚，到了现在已经不再是什么战略性问题了，逐步演化为一种跟风，到了现在成了一种社会认同。所谓的调整就是一次重新洗牌，洗完接着来。