本报讯 今年本市土地供应量将达2500公顷，其中对政策性住房的投入将占50%，新开工建设和收购13.4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50%以上。市住保办主任王成国昨天宣布，今年将加大政策性住房建设力度，将使用公积金闲置资金建公租房。
只需打开地产大厦的一扇小窗，你就能看到了中国的政治，经济，文化的一切纠缠，这扇小窗你都不打开，不去仔细看，怎么能理解中国，不理解中国，你就无权研判中国的过去，现在和将来。
中国货币的衡量价值已经很难再有实际参考意义了，这个估计是从2008年大家普遍的感觉，那么还能有什么东西有价值衡量工具的功能，我找了很长时间，都不能得到确切的答案，但有一条是肯定的结果：就是盯着社会顶层的人在做什么？他们都把货币换成资源性的资产了，P民没办法，那些东西整不来，只好拿下准资源性的资产，最重要的部分就是房产，事实上，房产是不值钱的，而是房子下面占的那块或大或小的土地。虽然名义上，它不是你的资产，而是国有的。但是，有几个城市的建筑能熬到70年不拆的，只要拆迁，又是一个七十年的锁定。如果拆了不补贴，一定会出大乱子的，这是社会无法承受之重，视作可忽略的极小概率事件。放弃货币，指的是放弃劣币，遍观整个世界，还有一种货币是良性的吗？没有，那么好，尽你所能，拿下可以控制的资源吧，附加值越低，留给你的空间就越大，附加值越高，留给你空间就越少。如果在法律上可以进行评估，抵押，那么一定是上层已经屯在手里的东西，那么去寻找未来可以进行评估抵押担保功能的资产吧，那就是你可以持有的“货币”。
转个帖子，挺有意思的，早有先例，有岂在我朝。
lz的帖子观点大致同意, 尤其对于这种实事求是的兵推过程非常佩服...
高房价的起因绝非因为民营体系的低迷，相反民营经济的最初放开，带来了经济的春天，进而引发了房产的升温。随后的资本全球化、大宗商品价格重构、美元贬值以及中国人口红利又大大促进了这一进程。楼主看似有道理的推断，不过是建立自以为是的逻辑基础之上。逆推楼主的推断，便可得到房价天生该涨的必然现象。即使在国家经济不行，尚未改革开放的年代，即使在饿死千万人的年代，房地产也一样有炒作的道理，因为它天生就该涨，不为别的。更何况，我的评论并未企及民营体系与房地产之间的关系。没有与绝大部分人站在一起更危险的事情了。既然抄房成为了一种社会认同，那根据逆向思维是不是应该看空呢？更何况诚如我上面所说，房产只不过是一张70年的期权而已。整个游戏只是博傻。望你好好揣摩揣摩。这个世界没有什么能永远，这是自然界的普适规律。蔑视周期，误识趋势的人，不过尔耳。
什么叫价格波动，只有中国成为实际意义上的发达国家后，才会存在货币归位的问题，在发展阶段，货币除了具有通常价值衡量工具功能外，最大的作用是作为刺激经济的工具使用。所以，你会发现美国自1900年到2010年货币贬值了35倍，日元则在1945年到2010年贬值了80倍，中国自1980年到2010年合计贬值的超过30倍。所有的波动反弹只不过是贬值中的插曲，有人问过我：中国什么东西目前是低估的？说实话，2009年12月30日，我告诉他们，粮食中的小品种将引领粮食逐步找到价值重心。现在我预判：中国的人力价格已经绝对低估了。西方就业人口有时是不愿意就业的，因为他们有良好的福利制度，低效就业还不如失业。中国在没有保障的前提下，只能通过生存必须品的大幅涨价，拉高生存基准，逼着人力成本涨。大量的人口通过迁移就业，事实上提高了就业成本。这一切的指向都非常清晰，就是游戏规则发生了变化。在国营体系可以通过垄断提价时，民营体系中无能力提价的必须消减产能，你不消减产能，就会让成本拖死你，让价格恶性竞争压死你。未来这种劳动密集型行业，将有两种可以生存，1.规模足够大。2.拥有不可仿效的特色。其它不管你多么勤奋，多么能吃苦，多么节俭，都将被淘汰。
为什么战役要在农村发动，因为这样就会阻止中国的城市化进程，任何一个国家的发展都是自工业化起，止于金融业。没有工业化，就没有了一切，大清国败在什么地方，就是没有建立有效的工业化体系。你农业，玩的再大，那也是散沙一盆，豆腐一锅。呵呵，这是很符合逻辑的演进。
最新鲁八条限购措施开始实施：本地居民1套，可加购一套。外地有纳税证明无房可购一套。本地2套以上，外地一套有纳税证明，不允许再购。2套房贷6成，基准利率1.2倍。本政策不涉及商业地产（公寓，办公，商铺）。今年将在股市有一次爆发行情后，商业地产有一波行情，不适合追高，适合逢高减。长线投资者，继续着力拉高房租，确立长线投资的理念。
我记着前年我做过一个预测，那就是促进农村消费的结果将必然导致粮价和农村劳动力价格持续上扬，中国的消费和投资问题一直就是一对冤家，农村消费率提高，对于整个经济来说，目前阶段是不利的，因为城市的消费率无法提高的条件下，必然导致资金回流农村，而消费的结果是将流入农村的资金大量消耗掉，大量消耗的结果是在生产率无法提高的前提下，只能通过提价平衡消费损耗，由于农村提供的产品都是刚性需求产品，会整体提高社会的通胀程度，在整个社会生产效率无法提高的前提下，就会导致城市的通胀高于农村通胀，城市的资源中，可以直接对抗农村资源的并不是资本，而是刚性资产，那就是房产，农产品价格上涨归根结蒂会转化为房价和房租的上涨，来平衡农村收入的增加，这就是高低端资源的博弈，通过农村收入的增加再次返回城市，想要赚城市的钱，那么就先提高在城市的生存成本，以刚性对刚性，刺刀对砍刀，针锋相对。
关于公租房的本质，是国家以房产投资替代大型建设项目的一个变种，两者在投资回报率上类似，在国家投资带动整体经济发展方面也类似，不会向其它行业提供良好的扩散投资和消费，公租房对下端链条，比如高端服务，物业管理，装饰装修，城市交通，餐饮消费等等，提供的附加消费基本为零，目的只是再次把水泥钢筋砸进土地，但其它消费并未同步跟进，甚至还需要降低同位置商品房用户的资源占有率，以公共资源补贴公租房，最终结果是：引发周边房地产贬值，是一种变向的掠夺行为。
房租涨幅已经落定，住宅年后房租平均涨幅12-13%，尚未到租的，在半年后，在此基础上仍有10%左右的涨幅。这不是预测，是已经出租的房租统计。
我注意到了，这些涉农产品涨价是连续的，自从国家开始刺激农村消费开始，这些东西涨价的幅度就超越了其它产品，再加上这些东西在城市里销售，农产品涨价的最大受益者并非农民，农民只是跟着赚个小便宜。
但是你要注意哦，普通消费类产品中，单项涨价最大数额的仍然是房租。我指的是纯粹的消费品。
这次涨价并非中介串谋，我问了好几个朋友和同事，他们这次都是主动提高房租的，而且租客也接受了这个涨价幅度，目前因为提高房租而退租的人，很少。
今日调查了本城市新建招租的商业地产，商铺承租热度明显下降，租金开始下浮，成熟商圈目前出租比较稳定，问题主要集中在新建商业房产，提示：目前新建商铺供应量已经超过城市商业的需求，且价格持续涨升，邻近1-2年，甚至3年，投资商业地产的投资收益比将显著下滑，甚至会跌至住宅的回报率，警示新建商业地产有较大风险，成熟商圈收益稳定，不存在较大风险压力，可继续持有，甚至在有部分前期持有者跟风坚持时，补入。持有新建商业地产投资者，可趁商业地产炒作风潮到来之时，减持部分新建商业地产，降低持有部分的持有平均成本，做好长期投资的准备。
在全国公租房，保障房建设会议上，已经下达了中央下拨资金的额度，同时打开了公租房信托融资基金的口子，这有标志性的意义，那就是未来几年，政府将亲自摸着石头过河，自己玩了。开发商要有思想准备，做好让自己盖了一半的楼盘变成烂尾楼的准备，同时必须放弃拿地向体系内进行血液补充，一场拼耐力的比赛已经开始了。
拉长自己商品的供应链条，才能使自己的商品升值，这是现代商品学必须了解的基础概念，对于房地产这种地域性极强的商品，房租是他商品价值的一部分，试图自己出租而又能得到满意出租回报的困难性是非常高的，建议出租房子的业主，吃着碗里的，看着锅里的，将房源交给下一链条，并不断寻找下一个承接能力更强的链条，让自己的投资收益奔跑起来。
认输，搞笑，我在指导你们操作而已，我的连动都不需动，都在安全边界内，投资房产的人，情况千差万别，有的已经进入了保险箱，有的还有半截在外面撂着，通过短线进出，把自己送进保险柜，但目标是非常明确的：核心资产，难言放弃。我前面说过的，你好好理解一下，经济的重心，围绕房地产展开，任何操作的指向只有一个目的，放心持有可长期投资的地产。
帖子的题目是“房地产投资依然无忧！”
如果一种房子，即使在炒作利润固化后，都无法通过出租达到合理的出租回报，就属于垃圾房产，这种东西，偶是完全不可接受的，所以：买房时，你的一切回报就已经天生注定了，除了核心位置房产，你还要研判城市的发展方向，今后财富的聚集之地，这是房地产投资的核心本质--------需找低估，找不到就创造低估的条件，前提是低估，而不是投到没有投资价值的地段和品种。
温相说十二五期间平均增长率在7%左右。首次不提保8了。
尽管楼主是高手，但我还是认为，房地产投资是件很复杂的事，不能一概而论
网售现在之所以利润较高，也是因为他的产业链条短，整个链条的利润被更少的节点分享，但这个链条的盈利是通过价格竞争，非法（先不管这个税费是否合理的问题）规避税收成本，非法规避工商业普遍遵守的行业默契，非法规避工商法律管理（比如假货，A货），等等一系列违背商业道德（甚至规避了法律监管）和商业规律（这个规律建立在上千年的商品经营史的传承）所建立的。从各国普遍现存的主流商业模式上讲，网售是个毒瘤，特别是打着C TO C名义从事 B TO C之实的淘宝，我非常不看好。
进取的说，没有任何投资是在安全边界内的，05年 50万买的房子，现在150万，就是安全边界了吗？参照05年A股市场，到目前2/3个股的收益率，其实是差不多持平，你的收益，顶多来自杠杆的那部分。参照一碗牛肉面的价格，这个收益也几乎是持平。假设房价回调，你的收益率就打折扣，复利的效力就降低，你采用杠杆所获得的收益，其实是要冲抵相应的变现难度和折旧的。
为了防止过分自由经济而导致市场的剧烈波动，影响社会的稳定，政府有必要成为主导来掌控全局。而此必然导致国进民退，政府既要引导游资，又要限制游资，甚至逼迫其尽快参与市场经济结构的转型，以市场经济高效率及高灵活特点来加速经济转型。
应该这样表述更恰当：看着很美，都是有主的，你只配很美的看看。
远的不说，看看高铁供应商，那个山西女商人，领导的利益不在里面，她能中标？那才叫天方夜谭。为什么要搞高铁，当然是国营部门吆喝着搞的，因为这种项目对他们最有利，民营部门能搞什么，做几件衣服吗？国家会拿钱帮你搞品牌吗？帮你强化竞争力吗？呵呵，这就是阶层的公关能力，话语权。P民阶层有什么话语权，你看那些昨天和总理对话的人，都提的什么问题啊，完全是弱智。当然也有人知道该问什么，可惜总理那边根本就看不到，真正有用的议题，在传输中间就被屏蔽掉了。
楼上不必担心，偶现在仍有充沛流动性，大不了关掉公司，把流动资金抽出来炒，还算一个标准的大户，而且还算一个挺合格的投机专家。
还有点事得跟楼上说一下，房产即使不涨，里面的钱也不会抽出来炒股的，只是要进去的钱，有一部分会转往股市，这需要时间，因为这些人投资非常保守，没有赚钱效应是不会进去的，而且进去的绝大部分人，最终还是得巨亏着出来，让他们体会到宁可不投，也不能投入股市这句话的份量。没有跨市场操作经验的人，最终的结果是以亏损了断。
国企海外投资亏损的结果是国家会从国内给他们补回来，赔钱的都是什么行业，你要看清楚了，建筑行业，这是构成地税收入的主体行业，看来营业税转增值税已经箭在弦上了。运输平台股和金融行业也会因此而受益的，拭目以待吧，偶不会看错的。
房租收益国际认可的是平均200月回收成本，按照年收益率，PE=16.5倍，这是平均收益，如果你的眼光好，可达到12-14倍，甚至会有5-8倍的超额收益，不要忘了，房产投资的收益是复利计算的。如果能做到10%的复利收益，比巴菲特也差不了多少了，反观国内其它投资收益，股票：为负。银行组合存款，大约3.5%，债券5%，而且都不是复利，关键本金都在亏损。房产最差是本金保值，但房租经过长期的滚动，其实是相当可观的，特别是大资金。国内，找不到更好的投资，当然你如果能拿到权力和资源性的资产，比这个强10倍，但是那都是权力阶层的最爱，不会给你拿到的，即使你拿到，也会被抢走。
楼主解释下正府为什么要维持房地产需求高于供给呢？你的推论完全是出于这个假设的。
楼主说的股市亏钱的现象的确存在，但是机会往往存在于常人难以想象的地方。就像当年的房地产一样。资本主义的必然选择便是一切资本化，到化无可化的地步，资本主义就灭亡了。我再次重申中国的最大优势存在于人多，消费化低，资本化低。所以凡是和人相关与资本相关的东西在未来都将轮番有大表现。还有一点我必须声明，我说过目前国家的措施是把流动性冻结在房地产，其实质在于防止流动性泛滥和突然消退，以保证其经济模式的成功转型。而我所说的股市大牛市，也是在转型之后而言的。如果转型不成功，那当然也就不存在了。
消费者为了几百几千块的小便宜，将丧失几万几十万的商业机会。销售者为了几万几十万的利益，消灭了无数的行业利润。以后你们就知道了，淘宝只是提供了一个小机会，结果最终消灭了几十个服务行业。为了几百万就业机会，消灭了几千万就业机会。