房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　切，淘宝提高的低端行业的销售效率，这些行业均为民营企业大量驻扎之地，淘宝有能力就提高一下垄断行业的销售效率，网上卖点油电煤气水，动动垄断行业的奶酪，这才叫有促进作用，搞的民营企业窝里斗，这也叫促进技术升级吗？淘宝试试上促进作用最大的是快递行业，快递行业有什么技术含量，含量都在运输平台上，淘宝你自己都没能力做，这点上讲：它远远不如京东商城。人家还有一个物流支持。这些小的快递公司，又有什么竞争力，油价再涨点，就基本等于半死不活了。有个帖子讲实业销售多难做多难做，淘宝等于落井下石，别人已经累得趴地上了，它再踩一脚。实体零售商铺支撑的行业，养活了不下几千万人，淘宝的网商，你养活了几个人，搞不清楼上脑子是不是进了水。

　　建议楼主以后买东西就选贵的买，这样行业利润会高的。
　　
　　RE:真正能赚到利润的品牌，也不会在淘宝上卖，真正有行业控制力的商品，在淘宝上也便宜不了。

　　淘宝合法吗？只是因为管理层的人睁一只闭一只眼而已，我在淘宝买到的假货比你买的真货都多，好几个卖完就跑了，连皇冠都不要了，说好是增值税发票，结果给的是普通发票，我靠，相当于直接涨价17%。从那以后偶就不在那里面采购了。你才在里面做了多少单，笑死了，在座各位对于电子商务业务，无权和偶辩论，偶是最早一批的钻石买家。

　　搞笑，我也有房子租给网商，而且是本地最大的网商之一，任何经营活动，包括网销，无一能脱离地产生存，也许吧，以后可以用移动销售，呵呵。还得给你说一下，淘宝现在网上做销售的大部分是有实体店铺经营的，闷在家里做的，纯属玩玩而已，把它当职业做的，网销只是其中的销售通路之一，网销对于大点的销售公司，主要是为了串货和规避划区销售用途，破坏其它代理的通路，增加自己在非本地市场的销售量，大家都这么做，有时甚至不用自己公司的名义做。这些事你们根本不了解，网销的确便宜，因为它基本没有成本，所以用来破坏异地的销售通路，他自己也很少靠网销赚钱，因为很少开票，发票拿来卖点。楼上几个纯属外行，先在市场上学几年再来和偶谈淘宝。

　　阿里巴巴很早主动来找过我，我的公司以前企业级买家，以后也上过当，只是损失不大，投诉不了了之，没时间给他们理论，于是放弃了在上面采购了，今年爆出来的事，早晚会出的，只是今年盖不住了。

　　你以为你在淘宝上就买到便宜货了，我告诉你怎么操作淘宝，特别是能控制住货源的产品，它的实体店，就相当于展示店，做体验用。总代把货分给代理，代理在苏宁国美放高价，但是基本没有成交量，然后淘宝上开N个名字，多家衬托一个，显示其低廉的价格，出货的就那几家量大，事实上有50%以上的利润，P民直喊淘宝便宜，呵呵。由于这是朋友的生意，我就不透漏是什么品牌，什么商品了。这就是玩死你，你还挺高兴。

　　对于淘宝等级的积累，你们大概稍微了解一点，只要有投入，什么几个皇冠之类的统统可以买到或者通过假成交办出来，有专门操作的公司从事这种业务，只要再多花点，淘宝里就有人帮你改成交记录，这在行内都是尽人皆知的事，你们只是天真的紧。

　　商品和商品不同，能控制住价格的就是我说的玩法，控制不住的，都在死磕，像这种靠绝对拼价格的，和产能过剩有什么不同，这也充分证明了中国商业运作的不规范，真要自由竞争，两个大代理就能在淘宝里拼的你死我活，最后还是得和实体运作一样，分系列，划区域。现在是总代或者厂商到处放货，不进行利润保护，零售的末端就只剩拼的份了，唯一的好处都是厂商的。这是强势品牌的串货典型，至于国内没有技术含量的商品，厂商之间拼价格，拼到最后全是粗制滥造，你给我找，能找到能赶上国外中低端品牌质量的商品都不多。
　　 你要是做过公司，就知道，商品和商品是不同的，最好的品牌不会放到网上卖，这对于其品牌营销和培养，都是致命的。商品竞争的最高经济就是将销售融入其品牌，卖的越多它的商标美誉度越高，价值积累在品牌之上，中国的淘宝，拼来拼去，先拼死实体店，然后再把自己拼死，这条路是走不通的。

　　我在前面不是说了，成交量会越来越少，如果是崩盘，大家看到的将不是房子便宜了，而是一挂烂尾楼。你要想住房，先得等等政府能不能给你解决，没有产权的你住不住，如果住，就别看这个帖子了，你是为了住。房产现在自有量80%，所以投资无忧，80%的人都拿着房子哪。如果你把房产视为硬资产，就不要妄自菲薄，拿着房子和拿着炸弹似的，没有了高档房供应，那么多中小企业能窝在廉租房里办公？能随便编个名字的商品在网上卖？有认可度吗，商铺是任何品牌都没法回避的，只有山寨产品可以回避，如果中国就这样山寨化下去，所谓经济转型，那叫胡诌八扯。

　　这几天收了不少房租，情况如下：商铺未涨，有一个要求降价的（这个铺子开始我就不想租给他，因为的货不行，本来租金预期也不是太高，6%即可接受，必定是新铺，只是由于代理公司租金要的高，9%，偶贪小便宜租给他了），我给它说了，合同期满，不租可以，要求途中降价，没戏。他没再啰嗦，我知道他做的很累，决定明年不租给他了，再找一家，否则就自行消化掉，找个品牌自己做，我一贯的特点就是开始时，自行消化风险期，成熟了再租给别人。
　　商住两用，提价15%，合同签两年，如果明年利率再涨，我还有要求提租的权利，如果利率不涨，我就不涨。写字间提租10%，合同一年。住宅提租20%，租客同意续租一年。

　　楼上，先看地段，再看出租回报，前者可决定未来的收益，后者决定现在的收益。

　　楼上和偶讨论了一些微观层面的细节问题，这些细节只是大环境中的具体事件，无法回避大环境带来的全方位影响，未来1-2年，将是民营体系痛苦的去产能化过程，不仅针对生产领域，服务领域同样存在消减产能的困境，所以我把未来定位于：顿刀割肉，不会一刀致命，但你脖子上面总会架着一把刀，国家的对冲手段将是减税（营业税合并进增值税，同时降低增值税税率），这是客观规律，不以人的意志为转移，管理层同样是人，也得尊重规律，否则整个民营体系将全部转进投机集团，实业则呈现高度的计划经济色彩。

　　不得不再次提到经济问题的解决方式：这个贴我在08年发过，按照中国的解决方式，首先用金融手段，其次用财政手段（含行政手段），再次动用财税手段，再后就会动用政治体系，希望不要走到最后一步。08年-09年动用的手段基本在前两手，财税动用了很少一部分，估计这次会大规模动用财税手段，当前三者都失效时，会不得已动用政治体系，这一步是非常难得，会造成政治体系动荡，百姓未必赢到最后。

　　事实上，当政府和政党动用财税手段时，一定会造成体系内的既得利益阶层必须放弃一部分利益，这已经到了迫不得已，一旦演进成最后的一击，那风险就已经相当大了，我还是相信G-C-D的，比这次艰难多的困境都走过来了，经济问题再严重，总是钱比命小。

　　当动用税收手段时，会造成放弃利益阶层的一部分，这部分当然不同意，会因此造成利益阶层的内部扰动，一旦到了最后一步，就不是钱的事了，一部分人必须退出权力阶层，这对于他们来说，就等于宣判了政治上的死刑，只要是钱能解决的事，就没什么大事，当钱都解决不了时，就一定是大事。

　　关于消减产能的过程，肯定是消灭最烂的，次序是先皮后肉，最后磨骨头，不要扩大规模的含义就是老老实实的做最硬的那块骨头，不要因为随着扩大规模，把自己扩成了肉一级别的产能。

　　请教楼主，为什么说房地产投资是复利计算的？
　　　　按照如今的情况，根据中央的要求房价看来是很难再往上涨了，今年100万买的房子，十年后还是 100万能卖出就算好了，但是其他领域的流动性依然在注入，这样长期来看，房产本身岂不是也在缩水？跟纯货币投资相比，怎能说一定是保值呢？况且这些还是不考虑房产税，廉租房，贷款利率升高等影响因素，您是如何分析的？
　　
　　 银行存款，是一次还本付息，不记复利。房租半年一收房租，有的一年一收房租，房租拿到，就又投出去了。第一年的房租对比第五年的房租，你多用了四年，其中又会产生收益，这就是复利，利润生利润就叫复利。货币每个升值，美元长期都是贬值的，这还是最坚挺的货币，其它货币贬值就更甚。房产是贬值的，土地不会贬值，虽然你买的是70年产权，是不是70年就给你没收了，到现在还在讨论。70年横跨5个以上的经济大周期，比货币存活时间长。

　　%200万的房子，如果要达到3.5%的银行定期回报率，每月租金至少要涨到7000元，还得是精装修才行，这个价格都快赶上香港了，除了租来做办公室，我想也很少有个人能够承担得起了。我所在的企业是世界五百强，公司给经理级的人每个月的房租补贴也才2500，已经可以住很好的房子了，这是因为很多早年成本低的时候买房的人，开出的房租也便宜，你后进去买房成本高的人，自然斗不过他们，即使想提租，市场也不允许，到头来还是亏。所以我认为现在入手买房，无论是出租收益还是差价收益，风险都不小，而且还要看清楚后市趋势才行。
　　RE: 在未来的几年中，房租将不断上涨，只要拧死住核心区域位置的供应量即可尽快实现，这个判断我在前面分析过的。限制商品房的价格，将会导致房产投资从炒作之路转为长期收租之路，一旦比拼的是长期投资，它必然会理智的计算房租收益，你别管他买的价格，也许才1000块，但10年的大发展中，均价应该在2006-2008年之间的价格，按照这个价格，每年7%的回报。这就像最早买到黄金的人，72块，他会100卖给你吗？他会赔本卖给你吗？他一定会尽量靠近整个市场价格卖给你的（整体计算），这个问题，你先把前面的分析看一下再来讨论，我讲的已经很清晰了。你在500强，应该知道500强的收入（外资），--------这么多人，基本都是同样的思维，而且这些人都是白领里面职位较高的，他们的思路引导了一代人，甚至是一个阶层，有标志的指向意义，就是说：他们的手下，后辈，也会采用同样的操作手段。

　　如果是这种的话，我觉得不算复利，你要为这笔提前半年收到的钱安排新的用途，在没有新途径的情况下钱是死的，真正的复利应该是自动计算的，好像有的银行理财产品一样。
　　　　银行定存你也可以这样操作啊，大不了一年结一次，利息不一样一年给一次吗？按照未来的趋势，利息只可能越来越高，然后你可以再把本利作为第二年的定存，那也可以实现你说的复利啊
　　
　　RE:如果只有一两套，那只能算是外快。如果大量持有，就会屏蔽一套，二套的出租风险，这样你就可以以稳定的收益计算回报，每半年回多少款，准备再投资什么，或者抓住证券市场的波动，或者继续增持地产，或者投入实业，关键是让你的收益稳定，在可预期内操作。我还真没听说过利息可以分期拿的，有些国债可以，但是收益普遍低于同类型国债。
　　 房租高，是货币贬值所直接引发。但是同期利率就不会给你一个说法，比如现在我测算的CPI高达7-9%，利率仅仅3.25%，好像还得交点利息税。是不是5%，我记不住了，我的现金始终是在周转的。

　　补充一下：当然房产与纸币相比，保值的能力肯定会强，但是流动性也差，按照目前的成交量风险也挺大的，这样就相互抵消了一些。剩下的就看租金的上涨是否能达到国际标准的PE=16.5的标准了，照目前的租金而言，我认为收益率是和银行定存差不多的，现在一年期都已经3.5%了，按照广州的房租市场，一套市中心100平米，200万的房子（不含装修费），每个月租金大约是4000，年收益50000，要收回投资得20年，平均每年收益是2.5%，还不如 200万的银行一年期定存，如果是五年期定存的话可以达到5%的年收益。照这样比，投资房地产好像很划不来啊
　　
　　RE:这个问题，我在前面也解释过了，流动性强的时代，一定是货币飞速贬值的时代，如果你的流动性无法跟进主流资金的赚钱速度，那么只能是被征收了超额流动性货币税，这就是民营体系资金------越来越多进入投机领域的原因，这来源于我国基础经济的二元化结构。

　　LZ为什么对网店极度痛恨？很正常，这会影响他商铺的收益。。。。。
　　　　我还真没见过炒房的靠房租赚钱的，房子难道不折旧吗？楼主长篇大论，心虚了吧？你google一下全球发生过几次房地产泡沫，98年的香港历历在目，最后跳楼的多是像你这样子的。。。。房子如果继续以一年30%速度上涨，通胀早就恶化了，社会还会稳吗。。。。房子如果没有上涨预期，资本必然大幅度撤离，烂尾楼遍地。。。。楼主你怕吗？？
　　
　　RE:原因我说过了，网店挤压了大量的底端就业，这些人，没啥本事。你不让他工作，就断了他的生活来源，只能交给社会养活，养的起嘛？养不起就构成将来社会动乱的主体，他们不赚钱，也就没有消费量，还要挤占其他人的消费（他们投奔谁就会吃谁）。你看国外的零售行业，层次分的非常清楚，高中低都有。中国-----只有奢侈消费和生存消费。中国一直想营造一个中产，结果由于二元化体系，只能造富人和穷人。
　　 我早说过的，楼价飙升，不是原因，只是结果，你总是因果不清，就找不到问题的本质。
　　 烂尾楼？我----------不----------怕。烂尾楼越多越好。烂尾楼越多，就说明银行资产越差，银行资产越差，就表示货币品质越差，货币越差，硬资产越坚挺，越稀缺。

　　我投资的房产，都是品种均匀配置，甚至要做区域配置，行业配置。没有一项可以影响整体收益。包括我的实业，我都没有做到一流，但是我讲均衡配置，也没有一项投机或者投资能对我产生致命影响。这就是跨市场操作的精髓，我不追求卓越，我只求平稳，抑制风险，讲稳定受益，我也跑不赢CPI，遍观整个民营体系，能跑过真实CPI的行业，企业，凤毛麟角。可是能跑过CPI的又一定会被调控打的遍体鳞伤，看看93年，再看看2008年，历史总是在走同样的路，背景一换，又是一个新时代。

　　人民币不会变成金圆券，更不会变成津巴布韦币，你的说法是把中国经济建立在崩溃议题下的演进，我告诉大家，崩溃不会在中国发生，中国有强大的政治体系做支撑，你探讨中国经济到极端，一定会把政治问题拉进来一块谈，中国经济虽然难谈一二流，政治控制，举世无双。非当年的国民党，更不是非洲搞笑的国度可比，中国最差的结果是无限接近计划经济。

　　1、你满脑子投资投机，若全中国人民存折上有点钱的都像你所想，还有人读中学、读大学、搞研究、搞创新发明吗？你这不是葬送中国吗？（将来大学招生要倒贴钱你他妈才高兴？那时候就是中华民族灭绝之日！）依你所言，所有民族产业、实体经济都应该全部关门大吉。再退一步，你是后悔日本人、德国人当初没有统治中华大地。现在大家看，温家宝的思路并不是不让房地产发展，而是对全民炒房感到忧虑，对贪婪的畸形投机误国误民感到忧虑。
　　　　2、房地产业急剧膨胀是个什么后果大家有目共睹，不就是在里面做饭吃饭睡觉做爱看电视洗澡吗？按揭买200万的一套房子贷款140万20年，连贷款利息加装修家具家电，没有 100万根本住不进去，然后每月还款8000元，连小孩开销、养车、人情往来、赡养老人、日常生活费，一个家庭2万元月收入花光用光！试问，全中国包括北、上、广、深，能保证20年稳定年收入30万的有几户人家？
　　　　3、都像你这思路炒房、炒粮食、炒黄金、买股票，你的空房子租给谁？3000元一部电脑加1000元宽带费，这事情在帐篷里、在乡下都能办成，他租你的房子月三五千有个鸟用？你说提高房租是做梦！请你在周一至周五到你所在城市的百货大楼去看看，一个品牌专柜一天能卖出去多少毛收入？要不是乡下人、外地人成为主力消费群体，雅戈尔、鄂尔多斯这些国货中档服装平均一天也卖不了2万元，穿制服的销售员小姑娘1200一月工资你知道吗？这个例子说明，实际上中国的经济一点也不繁荣，你身边的商业、制造业、服务业还是相当落后的。
　　　　4、为什么目前物价飞涨？还不是高房价造成的？房子贵了，房租高了，流通环节成本急剧增加，物价能不涨吗？另外，就像你这些满脑子投资投机的杂碎，跟风炒作、囤积居奇、虚张声势，让大众艳羡效仿，都成了什么东西了，把泱泱大国整成了一个大粪池！
　　
　　
　　RE:你是愤青，偶也曾是愤青。看看哪个愤青有更强的预判能力。这是偶2008年六月写的股评和经济预判：虽然有些预测非常不准确，但足够你学10年的。
　　
　　 下周一预测，指数将进一步下滑，2600可能爆发10％反弹，并在2900附近被压制下行，2500仍不可能获得良好支撑，2250将是一个较好的支撑并展开奥运前的假反弹行情，大盘将获得20％以上的盈利机会在3000点受到打压，随着三季度上市公司业绩下滑的趋势逐渐明朗，继续加速下滑将不可避免，中国股市需要一个很低的点位来抑制大小非减持，低价资产的注入，股指期货推出，合理的创业板发行价格和降低投机炒作热度，这个点位不好预测，但绝对低到你意想不到。结合中国的实业资产构成和经济走势，由于目前中国经济基础建立在加工工业之上，随着资源价格的上拉，中国经济无法摆脱世界经济衰退的上部压缩和原材料产品成本提高的下部抬高，09年全年都是调整的一年，经济发展速度很可能会下滑到8％以下，中国的问题从来都不是可以依靠调控压缩可以解决的，必须依靠发展速度来缓解，中国经济一旦下滑到7％以下将是悲惨的，因此盲目判断人民币对美元升值过大是不切实际的想法，人民币升值将在09年年中见顶滑落，甚至更早一些就会发生，人民币升值一旦结束，支撑投资高收益的谎言即告破产，热钱加速流出，房价将持续下滑，房价的下滑将引发更多产业低迷，涉及：地产开发，地产建设，金融保险，建材，钢铁，化工，有色金属，普通机械加工等产业。随着中国企业无法抵消高定税严征收的压力和人工成本提高的压力，最终导致经济崩盘的因素是劳动密集产业，商贸和零售以及旅游行业，一旦货币贬值，这些产业将最终难逃劫难。政府低下的工作效率和宏观决策层低下的智商在经济减速的环境下将暴露无疑，经济矛盾很有可能转化为政治矛盾，因此，偶判断在2012年附近如果延续现行经济政策将导致一次类似87年幅度的政府危机，政府的调控预期首先将在09放松货币政策，然后是2010年放松财政政策，最后是2011年放松财税政策，如果三板斧仍不能结束衰退，那么最终放弃的将是政治政策。08年的经济环境已经是暗流涌动了，这就是温总理所说的两难问题，中国经济一直都在紧缩和通胀之间跳着危险的舞蹈，这种非常近的调控距离在此前的世界经济都是不曾见过的，原因主要在于中国经济的铺开式发展，而不是从底层逐步向上的建设方式，这种铺开式的发展毫无层次毫无知识产权毫无增值潜力这个基础为特色，虽然发展速度可观，但危机来临就通盘失败，我估计在08年到2013年前的五年中将产生若干次股市的大幅反弹，之所以说是反弹就是因为它仍无法创造新的盈利模式，这个结果是基于中国将利用5年的时间在实业发展上寻找新的盈利发展模式，那种依靠大规模发展毫无增值能力商品的时代已经结束了，智慧时代将从此开始建立，对应的中国政府体系将无法适应这种智慧时代，必须进行变革，否则必然导致经济超过5年的低迷，而中国根本无法承受5年以上的经济滞胀，因此判断不换体制就换人的判断，我预计这种极限临界时间是 2012年，而6124点将是2015年前不可企及的高度。将在下一轮牛市中被冲破，下轮牛市的特点就是智慧时代，期待中国有类似索尼，微软这种企业的诞生，神啊！保佑中国，保佑中国股市，保佑中国股民。

　　没想到2011年开春就让我听到最好笑的笑话，经济崩溃不会发生在中国？感情你是不是算了一卦，卦中阴阳融合，显示我国无限美好的河蟹生活？中国的经济由于政治体制的原因确实有着很强的抗性，但是请注意这完全是建立在中国草民的无限容忍力上的，中国人是全世界最好打发的屁民！！！！！而房产市场一旦崩溃引发的骨牌效应，你以为靠行政手段就可以打压的？届时所引发经济危机必然比欧美更加剧烈，而且将直接导致政治危机，这点就不用多说了。
　　
　　RE:你需要好好的从头到位看完这贴，否则偶就白写了，你们该是傻子还是傻子。

　　楼上，水无常形，兵无定式，走一步看一步，最起码要看哪种房产更有投资价值，如果网销热潮已过，当然首选商用，如果住宅承受重压下滑，当然是住宅。不要买一种属性的房产，鸡蛋永远都不要放在一个篮子里。

　　楼主你这种看起来激扬文字、指点江山，貌似潇洒，实则猥琐。
　　　　美帝国主义、日本帝国主义这些，最喜欢中国有更多像任志强和你这样坚定的耗子，人家巴不得中国房价坚挺、RMB坚挺、物价坚挺。你更是希望坚挺，如此你目前在手的固定资产可以继续膨胀增值，以便你有生之年修个更高档的坟墓。
　　　　是人都晓得，美、日强国之流能真心希望中国富强是脑残。
　　　　中国政府不会让经济崩溃，共产党也不会让政权垮台。但是别忘了，08年的美国次贷危机让中国经济顿感寒风凛凛是为什么？中国的钢铁、有色金属、机械制造、电子轻工制造产品堆积如山，工人大批待岗歇业，基础设施建设资金断带等等，是为什么？小小房地美、房利美就把中国整的哀鸿遍野，那是什么概念？说明，中国的经济体系和金融体系非常脆弱，对发达国家的依赖性还非常强！
　　　　都知道，捧杀是什么意思，捧得越高，摔得越伤。GDP算个鸟！再乘以2也是个发展中国家。变着法儿灭你，把你经济搞乱、社会搞乱、政治搞乱、军队搞乱。
　　　　一旦崩溃，首先一文不值的就是房子，再就是国币，再就是黄金，当然，你的生命也会一文不值，特别是富人，要了你的命，再抢你的财产，收了你的漂亮二房和小三做按摩女。
　　
　　RE:哥从来不指指划划，哥只信逻辑分析，你要是总沉浸于意淫，不但伤身更会伤心，学会用你的脑，而不是只顾用嘴。

　　楼主你这种看起来激扬文字、指点江山，貌似潇洒，实则猥琐。
　　　　美帝国主义、日本帝国主义这些，最喜欢中国有更多像任志强和你这样坚定的耗子，人家巴不得中国房价坚挺、RMB坚挺、物价坚挺。你更是希望坚挺，如此你目前在手的固定资产可以继续膨胀增值，以便你有生之年修个更高档的坟墓。
　　　　是人都晓得，美、日强国之流能真心希望中国富强是脑残。
　　　　中国政府不会让经济崩溃，共产党也不会让政权垮台。但是别忘了，08年的美国次贷危机让中国经济顿感寒风凛凛是为什么？中国的钢铁、有色金属、机械制造、电子轻工制造产品堆积如山，工人大批待岗歇业，基础设施建设资金断带等等，是为什么？小小房地美、房利美就把中国整的哀鸿遍野，那是什么概念？说明，中国的经济体系和金融体系非常脆弱，对发达国家的依赖性还非常强！
　　　　都知道，捧杀是什么意思，捧得越高，摔得越伤。GDP算个鸟！再乘以2也是个发展中国家。变着法儿灭你，把你经济搞乱、社会搞乱、政治搞乱、军队搞乱。
　　　　一旦崩溃，首先一文不值的就是房子，再就是国币，再就是黄金，当然，你的生命也会一文不值，特别是富人，要了你的命，再抢你的财产，收了你的漂亮二房和小三做按摩女。
　　
　　RE:哥从来不指指划划，哥只信逻辑分析，楼上要总是把意淫做最爱，不但伤身更会伤心，学会用自己的脑子，而不是总是用嘴。

　　我今天去加油，发现一次就得加400块，一次小保养也不过就是100多块，为啥来，因为400块是国营体系，100多块是民营体系。国营体系就是一个P嘛不懂的小姑娘动了动手指，100多块的汽车养护工，技术门清，咋看都觉得倒置了，连路都是倒着长的。

　　我今天去加油，发现一次就得加400块，一次小保养也不过就是100多块，为啥来，因为400块是国营体系，100多块是民营体系。国营体系就是一个P嘛不懂的小姑娘动了动手指，100多块的汽车养护工，技术门清，咋看都觉得倒置了，连路都是倒着长的。

　　我今天去加油，发现一次就得加400块，一次小保养也不过就是100多块，为啥来，因为400块是国营体系，100多块是民营体系。国营体系就是一个P嘛不懂的小姑娘动了动手指，100多块的汽车养护工，技术门清，咋看都觉得倒置了，连路都是倒着长的。

　　想要败坏一个楼盘的升值潜力，最好的办法是在旁边盖一个廉租房小区
　　
　　 呵呵，廉租房都盖在地便宜的地方了，大家注意了，旁边规划廉租房小区的房子，逢高卖出进行置换。（去年写的短评）

　　呵呵，哥不意淫，只干实事。
　　　　重复发帖能变长变粗啊？
　　　　什么样的车子小保养100元，加一箱油400元？
　　　　我的破车小保养一次要900多，加满一箱油450元。
　　　　我害羞。。。
　　
　　RE:因为你车龄短，开的车也少，所以只能去4S。偶这点小事自己也能处理，修车的伙计他蒙不了偶，家门口找个小店就搞定了，润滑油和三芯自己买，给他工时费。细节决定成败，知识在于积累。

　　900多小保养？奔驰还是宝马哦？哥低调，不开好车，一次加55升，够跑300公里就成啊，没办法，费油，底盘高的都费油。

　　你不认识规划局和建委，房管局的人，就不要乱投资，我买楼盘是自己先看，下手前都问清楚未来附近的中长期规划，设置，配套，交通。这是一个楼盘的基础价值。一般来说，城市核心广场方圆5公里，是很少建住宅的，如果有住宅一定拿下，未来就是核心写字间（对于我居住的城市来说），我还得先给你说一下：地产投资讲究的是投资发展阶段，不投资成熟阶段，像北京上海深圳的商业房，你就别看了，成熟的都烂了。即使有价值，也是给你一步到位的价，你就得买不成熟到成熟的过程。

　　我还没有买过非核心地段的房子，抵账过来两套，也是位置在内环边上的准核心位置。超过中心广场外5公里，我不会买，因为这种房子地价便宜，没有抵抗下跌的能力，要跌就会先跌偏远位置的（别墅除外），别墅为什么好，容积率低，住着舒心，安静。

　　关于汽车消费，如果你要靠车撑面子，那还是越贵越好，越贵就越能骗人。如果是自己用，还是选性价比实惠一些。一辆车能值多少米？最贵的车无非是一小套房子而已。关键是不能放纵自己，车的贬值周期5年到头，按照消费和投资结合原则，还不如买根二斤重的“狗链子”。

　　楼上年轻，这话是三句，也不是4，,5年前的话，90年代有了前两句，以后又加了一句。前面这两句意思：1.房租收益比不合理 2.玩世不恭的生活态度。纯属70后插科打诨的打油标语。

　　哥不是大款，哥只是在攒养老的大米。

　　本城在接近一半时间放假的二月份，成交量继续攀升，价格小幅上涨，令人大感意外，一个三线城市，一个中等规模的城市，到底是什么原因导致在政策高压下的疯狂购买行为，难道是补库存吗？