房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　非常不安全，适合黑白两道跨市场操作，这个牛，人不牛别玩。

　　一顿大雪把粮食减产的预期扫成浮云，郁闷的不是投机资金，而是管理层，又是一个两难，近来全国各地拍地不顺，频频流拍，许给农民的4000亿水利资金到底给不给，给就得抽财政肋条上带血筋的大钱，不给就会再次透支剩余的那点公信力。现在买房的确是爱国人士，既支持了廉租公租房，又支持了水利建设，那一定是雷锋叔叔的转世传人。这就是游资，顺利的把体系内的资金赶到效率最低的行业，赶不赶是你的事，下不下绊子是我的事。

　　写字楼投资，关注定向用户，特别是在位置非核心地段上的，你的写字间最好针对某类行业，比如我们这里的开发区，写字间在2005年时，整层买价格才1800左右，它针对的企业就是要享受三免二减的企业，现在价格已经今非昔比，2008年手贱给卖了，也没办法，这写字间不卖给个人，是大家注册了空壳公司卖的，我只有400平股权，大家都要卖，只好跟着卖掉了。所谓卖掉就是把公司卖掉了。明白了，各位，以后可以用空壳公司操作房地产。但是也牵扯到多人投资，有时你不能全说了算。这种地产，在国家鼓励的行业，鼓励的位置，享受政策优惠，是不用缴纳房产税的，虽然法律规定公司持有房产是要缴纳房产税的，但地方政府为了鼓励投资，是不收的。

　　%2008年的卖出是基于当时房地产行业开始下滑，并且三免二减的政策即将到期，愚昧啊，哪个房子到现在也没有收过房产税，都已经满租了，综合回报率15%左右，这是一次失败的投资，虽然赚了钱，但不愉快。

　　楼上朋友，目前增持房产，保值毫无问题，短期大幅增值比较难，建议买一卖一，卖小换大（先买后卖，不用等待），这样既可以提高自住的舒适度，又可最大限度降低货币风险，前提是你想保值。如果想投资，暂等几个月，看看房价走势再定。一线城市最好的投资窗口早就过去了（现在都是风口浪急的调控聚焦之地），如果房价不涨，炒作都难，一线城市想要通过炒作降低持有成本，又不依靠货币杠杆，需要如下条件：起码有2-3套全款的操作资金，起码有25%可预见的中短线涨幅。如果今年的货币新增贷款超越8万亿，很快就会导致资金再次杀回楼市。

　　今天中午就琢磨一个事，就是经济发展速度降低到7%，对于实体经济的最终影响，现在基本可以得出结论了，那就是首先会导致大幅降低企业资金的周转速率，本来资金一年转6圈的，会降低到3-4圈，为了维持绝对利润，价格会上涨，这是体系内的企业，体系外的企业如果降低资金运行效率，就得通过技术上手段提高附加值这类的手段，总体来说就是通过提高各类门槛，降低企业的存活率。体系外面临的问题会比体系内更多，更复杂。能活到转型成功的民营企业都是强者，剩者为王。
　　 中国的问题，必须通过发展来解决，这个结论早在20年前就有结论了，通过降低周转速率，将严重挤压资金的使用效率，提高资金的使用成本，如果同期利率不给力，那么货币贬值速度将不会低于这几年。如果利率同时发力，将导致IPO无以为继，金融系统面临巨大的坏账损失。总之，还是个两难。为什么这么多两难？因为中国经济平铺式的发展方式已经形成了强大的惯性，突然刹车，所有即已养成的商业规律都将被甩出了轨道。

　　所谓跨市场操作，我下面一个图表可供参考，就是如果股市在一波大幅上扬后，开始确定调整，那么马上就会引发房市的一波上扬，屡试不爽，从07年的530后房价飙升，再到09年7月见顶后的房价飙升，大家可以找到这个脉络。这就是平衡投资加锁定的操作方式。
　　 但是也有例外，就是房价先失控，股市同时跟随失控，可知：房价是股价的基石，股价是房价的二波补涨。

　　房价是股价的基石，房价是股价的二波补涨。

　　楼上，家居行业还是能撑的，房子在前期积累的很多，就是消化也得消化2年的。之所以销售不畅，可采用多渠道走货，1.和大卖场合作 2.自己的零售要下工夫，比如买一送一，让别人心动，定价也得比着淘宝来，便宜东西很容易就把运费的差额加上去了，如果你的价格不如淘宝，就得和你的上家商量。采用同地区协同上货，可以以量来压低进价 3.专业市场走货较快 4.开展一部分网销业务 5.激发销售人员的销售热情 6.不妨采用以货换货，和同行多多合作，有时自己的货反而不如炒的货利润高 7.积极寻找大客户 8.开展向更低端市场的批发业务 9.加快销售速度，争取厂商的销售扣点 10.针对你的产品结构，向前一个装修链条寻找利润，比如你可以多认识一些家装公司或者施工队的包工头，他们多说一句话，比你跑断腿更有效。
　　
　　 但是，绝对不要扩大规模，可以把自己的实力和经营做实，等待机会。

　　再有就是更深层的问题了，你得研究客户一次性投入的金额，客户投入的最大区间，就是你的销售目标，把你的产品做成套装，针对客户的年龄的喜好，选择你的经营品种，针对目前装修风格，针对家具款式，针对颜色搭配。形成你的家居风格，这就比较牛了，不过可能对你要求高了点。这是现在家居体验行业的模式，形成了这种体系，就可以搞自己的连锁了，呵呵

　　经适房的上市年限？周边房价？这有个对应关系，还得看郑州的经适房建设量，获得途径，才能决定到底赚了多少。3000块不贵，周边的商品房价如果5000以上，就可以买。

　　房子是缰绳，一条限制政府充当快马的缰绳，后面套着P民的脖子，到什么时候P民推着政府跑时，缰绳就没用了。也就是暂时的失效，缰绳套在政府脖子上的时候，缰绳又有用了。

　　楼主，说一下小产权房的前景与发展
　　
　　REP:小产权在以前对于投资地产的人来说是不屑的，因为产权没有保证。近来本地拆迁（涉及国家和城市的重大工程），对于拆迁到的小产权房视同70%的产权房一样处理，前提是：入住率高。所以小产权有两个问题：1.入住率提高前被拆的风险 2.未来重大工程拆迁的规划。 如果你能控制住这两个风险，小产权房的投机收益比任何房产都高。
　　
　　 针对这两个风险，你可以买二手房，这样损失一点期房价值，但规避了最大的风险。第二，你上边得有人啊，得了解未来的重大规划。比如：地铁建设，铁路建设，省市级的重点工程。这是政策给你的溢价。
　　
　　 如果没有拆迁的可能，那么小产权房只有在极其便宜时才能买入，我曾经在03年买过一套小产权，也得便宜了，因为是街道办事处（最底层的政府组织）给签的合同，基本就是70%产权了，现在出租，出租回报率10%。

　　苹果不在国内大规模销售，自有其原因，最主要就是国内销售环境复杂，销售不规范，加上需求量非常大，它供货也有问题。如果它保持自己的销售方式，那么即使不对中国销售，中国的需求也会承接高价倒卖，这样的销售既可以平衡产能，也能造成国内的饥渴式销售，按照中国变态的消费模式，这样卖最符合苹果的利益最大化原则。它想打击水货渠道也非常容易，今天这一下就把水货打疲了，原因大家也知道，最近三星和摩托罗拉势头很猛。苹果已经感觉到有压力了，下一步很快就会大规模进入中国市场了。

　　笑话，中国，日本，美国是完全不同的市场，美国，日本的房产是有产权的私有制经济，我们是地权租用的公有制经济，宪法怎么写的：公有制为主体，多种经济并存。日本，美国是土地全民共享的社会，美国和中国基本无可比性，日本稍微有点可比性。日本敢打压房价，是因为他的工业创新能力已经可以支持经济，虽然有点撑不住，但还是能撑一下。我问你：你先找到支撑中国经济的发动机再来探讨房地产问题，进城打工的农民工，最大的就业工种就是建筑行业。虽然农产品价格在涨，一旦房子没需求了，那点粮食收入能养多少农民。所以：中央的政策也无法避免不搞房地产，只不过现在是政府自己动手，丰衣足食了。但更不要忘了的是：没有高价的商品房，廉租，廉价，公租，拆迁补偿，都属于胡扯，一群张着嘴的大胃口。没有东西给他们吃，谁来出这笔建设，维护养护费用。房产的价值，并不是他的满住率，而是财富的聚集效应，房产的价值不围绕财富运行，就是中国建国后30年搞的完全福利制度，本周开始，全国的房产销售量已经开始明显萎缩，萎缩总量高达65%左右，这是我开始的预判，萎缩极限可深达80-85%。福利制度一旦没有营养输入，就得拿财政和养老基金添补。结果自现：货币继续毛着发，只不过不向社会流动了，这叫地方政府债或者国家财政赤字。地方政府债的抵押就是地方税，民营企业等着挨刀时就知道狠了。或者政府决定压缩自身开支，那叫胡扯。就这两个结果，你二选一，哪个可能都不大，结果必然是调着调着一定会走调，这就是一条走不通的路。

　　如果国家执意推行大建公租房，最终的结果我现在就可以告诉你：将来参与这些廉租房的社保金，信托基金将低价承接产权。这叫什么？这叫掠夺。除非中国在2年内经济转型成功，这纯属意淫，国内研发能力怎样，研发，开拓市场的环境如何，你们都有耳闻。想在短期解决经济转型，无疑是痴人说梦的想法。

　　参与廉租房的资金是社保资金？如何低价承接？香港的廉租房就是公屋本就在政府手里，何来承接
　　
　　RE:香港廉租房是港府自己出建设费用的，我们是需要社会出建设费用的，这就是政府很难成为廉租房长期持有者的原因，中国的行政费用之高，你可能不曾想过，廉租公租房目前还没有管辖单位，一旦设立了管辖单位，OK，如果房租低，它就入不敷出，如果房租高，就足不出去，如果刚好平衡，就养不起直属单位人员和行政费用，到了费用他自己搞不定时，就会把公租房转让给债主。

　　谢谢楼主，说得透彻。不过我是准备做小产权房开发商。还有什么风险要防，再次谢谢楼主。
　　
　　RE:抓住国家的政策漏洞，出售的房子和真正的旧村改造混在一起，比如一栋楼，80户，你给村里解决40-50户，其它的用来出售，不可一整栋都卖。可规避一部分风险。在路边的住宅楼底商，谈好协定，“自持”出租商铺（代持代租，收益高的同时，也有风险，就是拆迁时，商铺可能无法得到补偿）。开发要有针对性，针对城市扩张的位置（产业园，新城，地铁，轻轨的开辟位置周边或者直接占道），提前下手。即使如此，风险也很大，主要是基层政府和地方政府也有用地矛盾，搞不好盖了一半给拆了，这就是最大的风险，所以，你最好在市一级政府也要运作一些关系。

　　最近听说政策放开搞单位的合作建房，你要是有资质，可以做这种项目，没有风险，利润薄一些，但是竞争性低，大开发商看不上这种项目。

　　关于中国在09-10年对汽车的大规模促进，目前恶果匕现，石油市场波动将成为未来常态化，在当初出台政策时，我想政策制定人根本就没有考虑过国情因素，能源价格因素，一榔头敲下去，发现搞砸了，内需倒是拉起来了，发现利润走掉了一半（外资），恶果自己留下了，就是大幅提高了能源需求，降低了能源使用效率，本来买私车的人，要么是高收入阶层，要么是商务用途，现在倒是人人开车了，可惜一没停车位，二少行车路，三拉高了偏远位置楼盘。没一样是省油的灯，本来核电也是这个结果，科技人员争气，把核原料使用期限延长了几十倍，你烧油的，有这个本事吗？

　　国家现在又有新说法，就是拥有权可以有，限行也是必须的，提高油价水到渠成，当年148美元的油价，零售汽油价格才不到6.1，现在石油103，汽油价格7.4，一年跑不到1.5万公里，就亏了，等到这次石油价格再跑到148，国内油价不上10块都难。
　　 什么东西都是有代价的，当年的大哥大沦落到人手一只时，也就不是什么身份标识了，汽车人人都有时，一定是停不起，养不起，开不起的结局。

　　这是北京早期经济适用限价房的翻版，国家投资不足，需要吸引投资。如果这种房子很快可以上市，将对房价构成打压作用，开发商的积极性将受到直接影响，地方土地财政将无以为继。如果长期不能上市流通，就吸引不到足够的投资，同样是两难。

　　上面的政策比较适合重庆，而重庆则未大规模采用，它是利用国家政策积极吸纳东部产能转移，力图摆脱地方政府对土地的依赖，西部其它城市有这些国家支持政策吗？没有，它搞的是特事特办。对于东部大型城市，转型能力差的，基本是没有指导作用的。

　　刚刚听到新闻，意思是设立不可上市交易的自有产权房，呵呵，好笑吧，如果不能上市，谁去买哪？除非房租收益比稳定在7%以上。

　　集资房早晚是要上市交易的，中国最终会解决土地产权问题，要等建国100年以上，等着解放前的地主后代放弃诉讼权，估计会在2050年以后。一旦土地私有权确立后，这些房子不上市，就失去了立法基础。

　　小城镇的地产机会，仅限于功能性地产，比如风景怡人的度假房产，比如过冬的海南小城市房产，北海附近类似的地产。或者没有消费淡季的旅游城市商业地产：比如：丽江，大理，西双版纳这一路的。度假的高档别墅：庐山，屯溪（黄山），九寨沟，这种要走经营性的酒店或者别墅的积极运营模式。

　　现在很多人对未来抱有过高的期望，纷纷探讨新经济的机会，其实这种新模式并不是革命性的技术进展，转型期的经济弹性差，大规模可扩散的标准化技术没有充分的市场承接力，大家的任务都是把实力做实，于是你看到苹果是目前经济+技术的唯一亮点，苹果使用了先发技术吗?没有，它依靠强大的设计能力，把很多准新技术集成起来，软件是谷歌的，平板电脑最早的研发公司是夏普和惠普，电容屏不是新技术，动力感应早被索尼任天堂使用的如火纯清，陀螺仪早在GPS上得到应用，但苹果就是依靠这些次主流技术，把自己的产品做的出神入化，时间留给苹果大约5-8年的利润享受期，这期间，苹果无敌。因为它做的是非标准化的东西，你学到手，他就搞更新的组合去了，依靠其它公司在上一轮经济发展期培育好的市场基础，利用自己的特长，逐一攻陷，并赋予新的内涵，这是一个刮胡子刀吗？NO，这是一个电吹风，这就是苹果的无厘头逻辑。苹果是一个内部开放，外部闭锁的超“日式”企业。他很难迈出自己的思维，他从来就不是一个超越自己的公司，但却能在经济转型期获得最佳效益，因为通用技术领域在上一个发展期积累了太多的成功公司，他们在睚眦必究的在通用技术领域里像耍太极般的互锁起来。我之所以这么说，完全是因为上一轮技术发展期的起始端，也是苹果引领的，也垄断了PC的头牌，但在技术成熟期，最终被IBM+微软+英特尔以标准化所取代，因为那会面对的是一个初步展现的巨大市场容量,在IBM卖出PC事业部后，其实已经标志着标准化的阶段已经结束了，标准化市场面临强烈的价格竞争。苹果一直能坚持20年，他的基础打的很好，一整个标准化时代过后，他还活着，活着就是强者，现在的时代属于苹果。大家也要有这种认识，活着永远比死了好。

　　事实上，苹果的灵感来自于宏基的EPC，只是中国人的思维狭隘，走不出PC的禁锢，更没有主流软件的支持，他的EPC很快就遭到笔记本小型化的强烈冲击，一个新的领域被旧技术的改款按死了。
　　 同样，平板电脑日本人也一直在做，索尼的小平板技术含量仍然是目前最好的，但东亚人的思维定式都是有延续性的，死板，缺乏想象力，不能对各种技术之间进行横向的组合，结果也是无法迈出标志性的一步，这一步，苹果迈过来了，它利用头几年对小型消费电子产品的升级经验，IPOD，ITOUCH都不是最新的东西，但他做的扎实，出色，并组合了大量的准先进技术集成经验，在IPHONE上一炮走红，在IPAD上打了翻身仗，苹果的下一个东西是什么？游戏还是电视机，鬼才知道，但他的产品一定是有新功能利用，这是永恒的。

　　目前搞高端技术缺很多条件，并不全是钱的事，1.知识产权保护执行不力 2.地方政策搞的地方保护主义泛滥 3.急功近利的市场行为抑制了踏踏实实做研发的耐心 4.产品专利和技术专利在市场经营中保护力度不够 5.知识产权的产权归属模糊 6.必须净化科技领域的腐败，抄袭，投机取巧行为 7.取消科委，建立全新的高效的廉洁的可监督的由科技研发人员所信任的--------科技促进组织 8.鼓励科技人才搞研发，不鼓励从政或者从教（可以作为辅助工作） 9.中国的市场经济并非合理的规范的市场经济，科研成果一旦进入市场，就陷入混乱，头8条就是解决了，市场不规范，也会导致科研不能顺利的转化为生产力和实际竞争力，这才是最危险的。
　　
　　 所谓新能源汽车，都是不节能，不经济的，比如大力促进小型汽车拥有率，极大的降低了能源的使用效率（我一直非常质疑管理层的智商），提高公共交通系统的运行效率比搞节能汽车经济100倍。对于城市的大规模发展也是急功近利的，城市化是提高资源配置的较佳手段，一旦城市无节制扩大，效率反而变低了。城市多点结构才是现代城市的最佳解决方案，多点之间发展快速节能高效的公共交通为主，私车为辅，这样才将经济性和高效性结合起来。

　　我举个例子，中国的军事工业，虽然比不了美俄，但是相比其它技术来说，还算是距离最尖端科技距离较近的行业，问题就出来了：那个行业根本就没有施行市场化，也不能全算作商品，为什么效果反而好？就是军工行业经过一次整合后，不相关的配属企业被剥离，效率提高了，没有混乱的市场干扰，可以踏踏实实的做些科研工作，科技转化能力超强，有了成果，立刻就可以转为产品。这从逆向证明了我们目前的市场经济之混乱程度了，中国的科研体系根本就不是为科技发展所配套的，他是一个官僚体系，用二元论来讲：就是中国的最优科技资源集中于体系内，但最需要科技技术的确是民营体系，二者被彻底割裂了。

　　“软件是谷歌的”
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　　这个说错了，苹果活到现在，有一条信念，就是一直坚持自己的操作系统，从WINDOWS 3.0发布后，微软和苹果有一小段时间是合作的，最后微软分庭抗礼，推出了划时代意义的WINDOWS 95,开始垄断的霸业。但OS系统一直静悄悄的活着，虽然气喘吁吁，终于还活着，苹果的崛起，也有赖于中国低廉的组装工业能力，这让苹果的产品价格从最高端一下就变得平易近人了（对欧美国家）。他的手持设备操作系统是 IOS，目前遭到安捷系统的强大挑战，结果是在三大系统的夹击下，把前手机霸主玩垮了，只好投靠微软。未来的消费IT工业，将是三大三小的天下。苹果+微软+谷歌，摩托+三星+索尼，英特如果不搞出节能的ICU，很可能被逐出这个市场。至于中国的山寨技术，偶无话可说，实在是差的太远了，距离已经拉大至二代技术等级以上了。

　　开发商对这次限购政策，已经出了2.0版本的应对方案，就是如果20层的楼，11-20层以住宅卖，9-10层按照商用公寓卖，对外宣称，不受限购影响。事实也是这样，有本事你把0-10层拆掉，11-20层像空中阁楼一样悬浮，这好像不可能吧。

　　总结：
　　1.必须坚持科学发展。我们战胜各种严峻挑战，靠的是发展；各领域取得的一切成就和进步，靠的是发展；解决前进道路上的困难和问题，仍然要靠发展。我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段，必须坚持以经济建设为中心，坚持科学发展。要以人为本，把保障和改善民生作为一切的出发点和落脚点，坚定不移走同富裕道路，使发展成果惠及全体人民；坚持统筹兼顾，促进城乡、区域、经济社会协调发展；加快转变经济发展方式，大力推进自主创新，节约资源和保护环境，使经济社会发展与人口资源环境相协调，提高发展的全面性、协调性和可持性。 (GDP发展速度仍然是重中之重，积极寻找新发动机）
　　2.必须坚持政府调控与市场机制有机统一。健全的市场机制，有效的宏观调控，都是社会主义市场经济体制不可或缺的重要组成部分。市场作用多一些还是政府作用多一些，必须相机抉择。在应对国际金融危机冲击中，我们加强和改善宏观调控，及时纠正市场扭曲，弥补市场失灵，防止经济出现大的起落，实践证明是完全正确的。我们必须不断完善社会主义市场经济体制，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，激发经济的内在活力，同时，科学运用宏观调控手段，促进经济长期平稳较快发展（强调国营体系的调节作用）
　　3.必须坚持统筹国内国际两个大局。在经济全球化深入发展和对外开放不断深化的条件下，我国经济同世界经济的联系日益紧密，互动和依存不断增强。必须树立世界眼光，加强战略思维，善于从国际形势发展变化中充分把握发展机遇，稳妥应对风险挑战，利用好国内国际两个市场、两种资源，统筹处理好国内发展与对外开放关系，真正做到内外兼顾、均衡发展。（受外界影响的可能性逐步增大）
　　4.必须坚持把改革开放作为经济社会发展的根本动力。改革开放是实现国家强盛、人民幸福的必由之路，必须贯穿社会主义现代化建设全过程。我们要以更大的决心和勇气推进改革，提高改革决策的科学性。增强改革措施的协调性，全面突进经济、政治、文化、社会等各方面改革创新，从根本上破除体制机制障碍，最大限度解放和发展生产力，促进社会公平正义。要坚持把改善人民生活作为正确处理改革发展稳定关系的集合点，把改革的力度、发展的速度和社会可承受的程度统一起来，以改革促进和谐稳定，确保人民安居乐业、社会安宁有序、国家长治久安。（继续推进了改革）
　　
　　展望：12“五”的官方展望
　　
　　1.工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化----（作为战略性支撑）
　　解读：
　　工业化，信息化，市场化，国际化都没有变化，城市化变成了城镇化
　　
　　2.科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，深化改革开放，保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，促进经济长期平稳较快发展和社会和谐稳定，为全面建成小康社会打下具有决定性意义的基础
　　
　　解读：转型宣言，政府将承担转型的一部分成本
　　
　　3.我们要加快转变经济发展方式和调整经济结构。坚持走中国特色新型工业化道路，推动信息化和工业化深度融合，改造提升制造业，培育发展战略性新兴产业。加快发展服务业，服务业增加值在国内生产总值中的比重提高4个百分点。积极稳妥推进城镇化，城镇化率从47.5%提高到51.5%，完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。继续加强基础设施建设，进一步夯实经济社会发展基础。大力发展现代农业，加快社会主义新农村建设。深入实施区域发展总体战略和主体功能区战略，逐步实现基本公共服务均等化。促进城乡、区域良性互动，一二三产业协调发展。
　　
　　解读：转型方向，A.工业和信息化的融合 B.城市化规模提高9%---6000万人口继续进入城市（放缓城市化步伐，国家建设2000万套公租房，正好解决6000万人口） C.服务业对就业的促进 D.不会放弃大型项目建设
　　
　　4.我们要大力发展社会事业。坚持优先发展教育，稳步提升全民受教育程度。坚持自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来的方针，完善科技创新体系和支持政策，着力推进重大科学技术突破。研究与试验发展经费支出占国内生产总值比重达到2.2%，促进科技成果更好地转化为生产力。适应现代化建设需要，加强人才培养，努力造就规模宏大的高素质人才队伍。大力加强文化建设，推动文化改革发展实现新跨越，满足人民群众不断增长的精神文化需求。大力发展体育事业。进一步深化医药卫生体制改革，健全基本医疗卫生制度，加快实现人人享有基本医疗卫生服务的目标。创新社会管理体制机制，加强社会管理法律、体制、能力建设，确保社会既充满活力又和谐稳定。
　　解读：
　　 提高科研投入至9000亿/年投入（关键问题是给谁，怎么给）
　　
　　5.我们要扎实推进资源节约和环境保护。积极应对气候变化。加强资源节约和管理，提高资源保障能力，加大耕地保护、环境保护力度，加强生态建设和防灾减灾体系建设，全面增强可持续发展能力。非化石能源占一次能源消费比重提高到11.4%，单位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低16%和17%，主要污染物排放总量减少8%至10%，森林蓄积量增加6亿立方米，森林覆盖率达到21.66%，切实加强水利基础设施建设，推进大江大河重要支流、湖泊和中小河流治理，明显提高基本农田灌溉、水资源有效利用水平和防洪能力。
　　
　　解读：节能环保行业机会增大
　　
　　6.我们要全面改善人民生活。坚持把增加就业作为经济社会发展的优先目标，为全体劳动者创造公平的就业机会，五年城镇新增就业4500万人。坚持和完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度，努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重，加快形成合理的收入分配格局。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均实际增长超过7%。提高扶贫标准，减少贫困人口。加快完善社会保障制度，进一步提高保障水平。城乡基本养老、基本医疗保障制度实现全覆盖，提高并稳定城乡三项基本医疗保险参保率，政策范围内的医保基金支付水平提高到70%以上，全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右。坚持计划生育基本国策，逐步完善政策，促进人口长期均衡发展，人均预期寿命提高1岁。
　　
　　解读：劳动力成本将会有大幅上扬，商品属性房地产投入减少，保障房比例大幅增长，医疗保险投入量增大。（建筑领域继续火爆，国家自己玩房地产了，同时企业成本会有大幅抬高）
　　
　　7.我们要全面深化改革开放。更加重视改革顶层设计和总体规划，大力推进经济体制改革，积极稳妥地推进政治体制改革，加快推进文化体制、社会体制改革，不断完善社会主义市场经济体制，扩大社会主义民主，完善社会主义法制，使上层建筑更加适应经济基础发展变化，为科学发展提供有力保障。坚持和完善基本经济制度，营造各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护的体制环境。加快财税金融体制改革，积极构建有利于转变经济发展方式的财税体制，构建组织多元、服务高效、监管审慎、风险可控的金融体系。深化资源性产品价格和环保收费改革，建立健全能够灵活反映市场供求关系、资源稀缺程度和环境损害成本的资源性产品价格形成机制。实施更加积极主动的开放战略，培育参与国际合作与竞争新优势，进一步形成互利共赢的开放新格局。
　　
　　解读：以上这段非常重要，A.环保成本将大幅增加（环保税将把由企业控制的资金转往政府控制）B.中国的各种体系前面均加了“社会主义”，可理解为国营体系为主导的 C.资源价格形成机制，孕育着垄断行业的涨价将形成机制化（更紧密的和国际市场价格联动）D.资金价格将市场化（利差可能会进一步扩大，关注银行股的投资机会）
　　
　　
　　
　　

　　%2011年政府对各项事业的预测
　　
　　1.我国发展面临的形势仍然极其复杂。世界经济将继续缓慢复苏，但复苏的基础不牢。发达经济体经济增长乏力，失业率居高难下，一些国家主权债务危机隐患仍未消除，主要发达经济体进一步推行宽松货币政策，全球流动性大量增加，国际大宗商品价格和主要货币汇率加剧波动，新兴市场资产泡沫和通胀压力加大，保护主义继续升温。国际市场竞争更加激烈，不稳定不确定因素仍然较多。我国经济运行中一些长期问题和短期问题相互交织，体制性矛盾和结构性问题叠加在一起，加大了宏观调控难度。我们要准确判断形势，保持清醒头脑，增强忧患意识，做好应对风险的准备。--------实现上述目标，要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，更加注重稳定物价总水平，防止经济出现大的波动。
　　
　　解读：审慎积极的快速调控（可理解为钝刀的源头）
　　
　　2.今年国民经济和社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右；经济结构进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内；国际收支状况继续改善。总的考虑是，为转变经济发展方式创造良好环境，引导各方面把工作着力点放在加快经济结构调整、提高发展质量和效益上，放在增加就业、改善民生、促进社会和谐上。
　　
　　解读：GDP 8%(不变的GDP),CPI 4%(提高了1个百分点，要求社会容忍4%的通胀，同时利率会进一步走高），国家重点关注于转型（容忍经济发展减速，同时提高通胀的预期，事实上形成了滞涨的基础，这是割肉的内容），连同上条，符合我的预测：钝刀割肉，对于民营体系来说，就是压缩规模，提高效率，夯实基础，等待机会，增加虚肉的企业难逃一刀。
　　
　　3.继续实施积极的财政政策。保持适当的财政赤字和国债规模。今年拟安排财政赤字9000亿元，其中中央财政赤字7000亿元，继续代地方发债2000亿元并纳入地方预算，赤字规模比上年预算减少1500亿元，赤字率下降到2%左右。要着力优化财政支出结构，增加“三农”、欠发达地区、民生、社会事业、结构调整、科技创新等重点支出；压缩一般性支出，严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，出国（境）经费、车辆购置及运行费、公务接待费等支出原则上零增长，切实降低行政成本。继续实行结构性减税。依法加强税收征管。对地方政府性债务进行全面审计，实施全口径监管，研究建立规范的地方政府举债融资机制。
　　
　　解读：这条比较恐怖，体系内的预算不增加，体系内的人就会加大寻租的力度，做公司的人，今年要格外注意，不要轻易让人攥住你的小辫子，攥上就会被狠扯一把，连毛带肉，血肉淋漓。继续倾斜农业投入将极大的降低资金使用效率（根据整体资金使用效率的原则，工业和服务业的效率必须提升，否则无法对抗农产品刚性上涨带来的压力），但粮食风险降低（涨价由农民的增收欲望引导，游资炒作不会充当主要推动力），民生领域承担的热钱威胁降低，热钱的阻击目标将锁定由国外生产，国内需求（仍然是资源类）这个链条的薄弱环节。
　　
　　4.实施稳健的货币政策。保持合理的社会融资规模，广义货币增长目标为16%。健全宏观审慎政策框架，综合运用价格和数量工具，提高货币政策有效性。提高直接融资比重，发挥好股票、债券、产业基金等融资工具的作用，更好地满足多样化投融资需求。着力优化信贷结构，引导商业银行加大重点领域和薄弱环节的信贷支持，严格控制对“两高”行业和产能过剩行业贷款。进一步完善人民币汇率形成机制。密切监控跨境资本流动，防范“热钱”流入。加强储备资产的投资和风险管理，提高投资收益。
　　
　　解读：我一般把货币供应量M2减去GDP增长量之差，视为绝对的CPI，今年货币实际贬值8%，加上外币供应量（顺差+非经常项目盈余）释放的货币，货币贬值压力事实上比去年压力更大，这一条构成了房产投资的无忧性。关键是国家通过限购，已经将这条路堵死了。今后重点研究的是：如何寻找政策漏洞，继续坚持将投机利润锁定于房地产的问题。
　　
　　后面不用解读了，都是细节，战术性问题。