房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　现在很难找到整体明显低估的城市了，现在可以重点观测以下城市：济南，滨海新区，宁波，佛山（融合区），成都。
　　北方城市：如果山东省支持济南发展，首选济南，如果山东省没有什么动作，首选滨海。南方东区域：盯着宁波和佛山融合区。西南盯紧成都。主要观测项：寻找经济超常发展迹象的城市，在房地产调整期，基础经济的强劲增长可以对冲掉调整压力（特别是房价不高的区域），甚至仍存在特例性的小幅上涨，这种上涨如果延续到房地产景气周期，该城市将成为下轮超强势城市。

　　@大脸猫爱老公 2017-02-12 17:37:21
　　济南的空气好吗？车辆不拥堵吗？为啥房价涨的这么无节操？
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　　济南房价并不高，新房整体均价9400左右，二手房整体均价1.43W，整体不高是因为有长清区的下坠作用，如果章丘设区后，将进一步拉低济南的新房均价（估计能下拉到9000冒头，再次低于青岛），这个价格真是华东各省的屌丝价，比江浙的县城还便宜不少。在近城区域起码四个片区还在一万以下，分别是西客站区域，小清河以北近北外环大区域，南外环西南区域，东部的绕城高速以东区域。二手房贵，是因为二手房都在核心区。
　　从最高价区间看，济南最贵的也就是2.5-3.1之间，占据最贵房价比例的9成以上，超过3.1W的屈指可数。这和青岛市南区，崂山区相比整整查了两个数量级，相比外省核心城市均价也是屌丝价。济南的最大问题是，头10年，没人去认真发展基础经济，从政府到国营体系，从私营企业到个人，都迷糊了。想搞经济的部门得不到支持，很多企业和个人夹着尾巴抱头鼠窜，从内生自住动力上讲，已经失去发展的可能。所以，老王在使用完拉动经济的抓手后，发现：下面是空的，别的城市如果拉动正常的建设和地产，内生动力接着就跟上来了，济南没有，只能寄希望于重新集聚发展动力。额认识的好多技术人材和经营人材，如果换到其它有活力的城市，不会像现在这么萎靡，他们不是开创型的人材，需要经济环境活跃起来，他们才有机会。

　　山东其实正在走下坡路，原因很清楚，沿海无法带动内陆增长。名义增速只有6.3%，怎么看都像是西部欠发达地区的数字。


　　

　　额看到最新的分析是：计划单列市是中央财政插入经济发达省份的抽血管，江苏，浙江，广东都看的比较明白。清朝怎么控制封疆大吏防止割据？是把重要节点划归临近省份，宋朝是兵将分割，明朝时权力分割。

　　济南重建一下山大七嘴八舌的互掐，青岛引进6个高等院校没有争议，市长挂帅搞落地。这个山东啊，明年的经济增幅估计跑不赢浙江了。

　　1月份CPI同比上涨2.5%，涨幅继续维持“2时代”。1月份PPI同比上涨6.9%，创逾五年新高。

　　2017年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.2%。

　　1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨1.0%。
　　

　　1月份，食品烟酒价格同比上涨2.5%，影响CPI同比上涨约0.75个百分点。其中，水产品价格上涨6.4%，影响CPI上涨约0.11个百分点；畜肉类价格上涨5.7%，影响CPI上涨约0.27个百分点(猪肉价格上涨7.1%，影响CPI上涨约0.19个百分点)；鲜果价格上涨4.8%，影响CPI上涨约0.08个百分点；鲜菜价格上涨1.6%，影响CPI上涨约0.05个百分点；粮食价格上涨1.2%，影响CPI上涨约0.03个百分点；蛋价格下降9.1%，影响CPI下降约0.06个百分点。

　　1月份，其他七大类价格同比均有所上涨。其中，医疗保健、其他用品和服务、教育文化和娱乐、居住、交通和通信、衣着、生活用品及服务价格分别上涨5.0%、4.8%、3.3%、2.3%、2.3%、1.1%和0.6%。

　　据测算，在1月份2.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.5个百分点，新涨价因素约为1.0个百分点。

　　一、居民消费价格环比和同比涨幅受春节因素影响扩大

　　从环比看，1月份CPI上涨1.0%，涨幅比2016年12月份扩大0.8个百分点。一是受节日因素影响，食品价格环比上涨2.3%。其中，鲜菜、鲜果、水产品和猪肉价格环比涨幅分别为6.2%、5.7%、4.4%和3.4%，合计影响CPI环比上涨约0.42个百分点。二是寒假和春运期间出行人员增多，交通和旅游价格上涨明显，飞机票、旅行社收费、长途汽车、宾馆住宿价格环比分别上涨18.6%、11.1%、3.4%和3.2%，合计影响CPI环比上涨约0.23个百分点。三是受国内成品油调价影响，汽、柴油价格环比分别上涨4.7%和5.2%，合计影响CPI环比上涨约0.09个百分点。今年1月份1.0%的CPI环比涨幅，比2016年和2015年春节所在月份环比涨幅分别低0.6和0.2个百分点，主要原因是受暖冬影响鲜菜价格环比涨幅远低于前两年春节月份。

　　CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。从分类看，交通和通信价格同比涨幅比上月扩大1.4个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.17个百分点；旅游价格同比涨幅比上月扩大5.9个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.11个百分点；食品价格同比涨幅比上月扩大0.3个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.07个百分点，上述三项合计影响CPI同比涨幅扩大约0.35个百分点。

　　据测算，在1月份2.5%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾影响约为1.5个百分点，新涨价影响约为1.0个百分点；2月份由于“春节错月”和上年同期基数较高，翘尾影响将明显回落。

　　二、工业生产者出厂价格环比涨幅回落，同比涨幅继续扩大

　　从环比看，1月份PPI上涨0.8%，涨幅在连续扩大4个月后出现回落，比2016年12月份缩小0.8个百分点。其中，生产资料价格上涨1.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；生活资料价格上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。从主要行业看，一是黑色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造、煤炭开采和洗选、有色金属冶炼和压延加工业价格环比分别上涨2.1%、1.8%、1.7%和0.1%，涨幅比上月分别缩小5.9、0.7、1.7和2.3个百分点，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点，对PPI的影响程度较上月减少0.7个百分点；二是受国际原油价格上涨影响，石油和天然气开采、石油加工业价格环比分别上涨10.4%和3.9%，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点。

　　从同比看，1月份PPI上涨6.9%，涨幅比2016年12月份扩大1.4个百分点。在调查的40个工业大类行业中，33个行业产品价格同比上涨，比上月增加1个。其中，石油和天然气开采、煤炭开采和洗选、黑色金属冶炼和压延加工、石油加工、有色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造业价格同比分别上涨58.5%、38.4%、37.7%、24.4%、17.3%和9.2%，涨幅比上月分别扩大38.8、4.4、2.7、7.8、0.2和2.6个百分点，合计影响PPI同比上涨约5.7个百分点，占总涨幅的82.6%。

　　据测算，在1月份6.9%的PPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为6.1个百分点，新涨价影响约为0.8个百分点。

　　济南现在的房价走势，非常适合置换，低估的区域进本都跟进涨了一轮，高价区域基本没有持续上涨，有置换需求的积极行动，不要等到价格波动起来，不易操作了。

　　山东省委，你们若占着茅坑不拉屎，就该滚蛋了，让能干的人来干，不改思维就换人，没啥好说的了，看看你们最近两届都干了什么？

　　济南的历史地位和时代责任（转帖）

　　从地理位置看济南
　　北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，京沪高铁、胶济铁路在此交汇，济南已成为全国性的交通枢纽点。
　　从全国看济南
　　2016年，济南确定为环渤海南翼中心城市，有专家分析，环渤海将形成两个 角，共同带动北京、天津、河北、辽宁和山东等5省发展。环渤海经济圈规划中，烟台、大连、天津将构成其中的一个 角;沈阳、天津、济南则是第二个 角。
　　从省内看济南
　　作为省会城市和交通枢纽，省会城市群经济圈以济南为核心。
　　从五大城市群看济南
　　中国五大城市群，只有环渤海城市群位于北方。济南作为环渤海地区南翼的中心城市，在环渤海经济圈和长三角经济圈之间承上启下作用明显。
　　历史地位优势明显
　　明朝山东的治所所在地1904年开商埠，成了山东内陆第一大商贸中心1948年-1966年成为关内最早解放的大城市，当时中央和华东局决定济南市为丙级省的行政规格。“文化大革命”被降为一般省属地市级1994年中央明确原14个计划单列市和济南、杭州共16个市的政府机关行政级别定为副省级，1997年重庆升级为直辖市后，副省级城市架构和数量一直持续到今天。
　　城市定位六次变化
　　上世纪50年代末工业城市1989年中国第二批历史文化名城公布，济南在列，自此济南的城市符号又多了一项。上世纪90年代建设部确定济南为“黄河中下游地区跨省际的中心城市”2000年山东省省会、著名的泉城和历史文化名城、我国东部沿海经济开放区重要的中心城市2005年环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市2016年环渤海地区南翼的中心城市
　　日前举行的省政协十一届五次会议上，民进山东省委在大会发言中提出，从历史地位、区域协调等多方面来说，济南的战略目标应是全国性中心城市。“历史地位”这句话引起网友共鸣。记者就此梳理济南在历史上尤其是近现代史上走出了怎样的高度?
　　最早的“副省级”城市
　　济南府一直为山东的治所所在地。明朝时，泰山的香税、莱芜的冶铁、淄博的煤矿、德州的漕运等都是当时济南府的重要经济支撑。为了让济南更好地成为一个“省会”，明朝政府还赋予济南府山东盐场的管辖权。
　　到了清末民初，济南于1904年自开商埠，它不但使济南从传统的政治中心一跃而成了山东内陆第一大商贸中心，而且标志着整个山东内陆市场经济的发端，并成为当时城市自我发展的一个典范。
　　1948年9月，解放军攻下济南城，济南成为关内最早解放的大城市。在曾任济南市政协副 诸葛士廉撰写的回顾录上，记者注意到一个细节：新中国成立初期，济南政治、军事、经济地位异常突出，当时中央和华东局决定济南市为丙级省的行政规格。
　　1950年政务院制定干部工资档次时，济南市被列为丙级省的行政级别，直至1966年一直享受着比省低半格，比地级市高半格的副省级待遇。据了解，这也是新中国最早的一批副省级城市。不过，“文化大革命”中被降为一般省属地市级。
　　一直到1994年，中央明确原14个计划单列市和济南、杭州共16个市的政府机关行政级别定为副省级，1997年重庆升级为直辖市后，副省级城市架构和数量一直持续到今天。
　　屈指可数的区位优势
　　有网友说，济南在山东的地位，如同山东在中国的地位一样，要多重要就有多重要。
　　踞鲁之西，南凭泰山，东望大海，枕黄河涛浪的济南，有强大的政治优势，汇集了许多区域性的首脑机关，除了是山东省的省会外，还曾经是曾经的七大军区之一、十八个大铁路局之一，目前的中国人民银行十二大分支机构之一、七大电网中心之一，这些跨省际管辖的大机关驻地，造就了济南在军事、经济、教育、历史、交通、金融等方面的区域影响力。
　　“这种‘五位一体’的大城市在国内也是屈指可数的，这些都决定了济南对周边省市具有较强的辐射力和带动力。”山东大学教授刘冰表示，济南区位优势也非常明显，北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，是连接华东与华北的门户，是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽，京沪锁钥，可以说是承东接西贯通南北。
　　区位优势决定济南在交通上优势明显，京沪高铁、胶济铁路在此交汇，济南已经成为全国性的交通枢纽，成为一处人流、商流、物流和信息流的汇聚点。
　　“中心城市”曾三易其稿
　　去年8月份，国务院批复济南市城市总体规划(2011年—2020年)，明确济南城市定位：环渤海地区南翼中心城市。
　　算上这次，济南城市定位已六次变化。最早的城市定位是上世纪50年代末的“工业城市”。刘冰分析说，比比同类城市，那时济南的制造业无论是基础还是实力都有可陈之处。济南经济最辉煌时依靠的是国企，像轻骑集团、小鸭集团等都曾经俯瞰全国。时过境迁，像轻骑集团等也告别了往日的辉煌。
　　1989年，中国第二批历史文化名城公布，济南在列。上世纪90年代，原建设部确定济南为“黄河中下游地区跨省际的中心城市”。由于黄河早已失去通航功能，这一定位更多的是地理形态的描述。
　　随后的十几年，济南“中心城市”的定位三易其稿。2000年，济南被定义为“山东省省会、著名的泉城和历史文化名城、我国东部沿海经济开放区重要的中心城市”;2005年为“环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市”;2016年为“环渤海地区南翼的中心城市”。
　　刘冰认为，中国五大城市群，只有环渤海城市群位于北方。济南作为环渤海地区南翼的中心城市，无疑将成为全国辐射区域最大的主要城市之一。
　　山东省城乡规划设计研究院院长唐建平认为，山东城镇体系仍为“双中心”格局，济南、青岛两大城市功能定位分工不同。据分析，济南作为省会城市和交通枢纽，济南在城市群体化发展方面已经迈出了坚实步伐，省会城市群经济圈发展规划陆续实施。
　　放眼全国，发展省会城市群是发展的必然方向。最早开始的长沙、湘潭、株洲城市圈，效果明显。近几年发展的武汉城市群、合肥城市群等证明，也是一条行得通的好路子。

　　省政府新闻办公室定于2017年2月14日（星期二）下午3:00举行新闻发布会，邀请省住建厅主要负责同志等解读《山东半岛城市群发展规划（2016-2030年）》和《山东省农业转移人口市民化发展规划（2016-2020年）》。届时本网将会进行直播。



　　[2017-2-14 15:00]魏长民：新闻界的各位朋友，女士们、先生们：大家下午好！欢迎参加省政府新闻办新闻发布会。近期，省政府印发了《关于山东半岛城市群发展规划（2016-2030年）的批复》（鲁政字〔2017〕12号），省城镇化工作领导小组印发了《山东省农业转移人口市民化发展规划（2016—2020年）》（鲁城组字〔2017〕1号）。今天，我们邀请省城镇化工作领导小组办公室主任、省住房城乡建设厅厅长王玉志先生，省城镇化工作领导小组办公室副主任、省住房城乡建设厅巡视员、新闻发言人耿庆海先生，对两个规划进行发布解读，并回答记者提问。参加今天发布会的有中央驻鲁新闻单位、省直、济南市及其他省市主要新闻单位的记者朋友。

　　首先，请王玉志厅长对《山东半岛城市群发展规划（2016－2030年）》和《山东省农业转移人口市民化发展规划（2016－2020年）》进行发布解读。



　　[2017-2-14 15:02]王玉志：新闻界的各位朋友、女士们、先生们：大家下午好！

　　首先，借此机会，向多年来关注、关心和支持我省住房城乡建设事业发展的媒体记者和社会各界朋友表示衷心感谢！下面，向大家简要介绍《山东半岛城市群发展规划（2016－2030年）》和《山东省农业转移人口市民化发展规划（2016－2020年）》。

　　一、《山东半岛城市群发展规划》有关情况

　　（一）关于山东半岛城市群的战略定位

　　城市群是新型城镇化的主体形态，是经济社会发展的重要载体。山东半岛城市群覆盖全省17设区市，北邻京津冀，南接长三角，东与日韩隔海相望，西引黄河流域。规划立足于半岛城市群现有基础和发展潜力，明确“四大定位”：一是深化对外开放，推进与“一带一路”沿线地区互联互通，建设成为新亚欧大陆桥东方桥头堡、黄河流域龙头城市群、我国北方重要开放门户。二是强化与京津冀和长三角城市群多通道联系，积极承接北京非首都城市功能，建设成为京津冀和长三角重点联动区。三是以“蓝黄”两区和青岛西海岸新区为依托，培育壮大海洋优势产业集群，建设成为具有国际竞争力的蓝色经济示范区和高效生态经济区。四是深入实施创新驱动战略，加快建设山东半岛国家自主创新示范区，发展成为环渤海地区重要增长极。到2030年，城市群综合竞争力保持全国先进位次，全面建成发展活力足、一体化程度高、核心竞争力强的现代化国家级城市群。

　　（二）关于城市群的空间、规模和产业三大结构

　　统筹城市群空间结构。科学把握城市群空间演变特点和趋势，引导资源要素合理集聚，构建“两圈四区、网络发展”的总体格局，两圈四区即济南都市圈、青岛都市圈和烟威、东滨、济枣菏、临日四个都市区。济南都市圈重点突出省会城市优势，强化与周边淄博、泰安、莱芜、德州、聊城等城市同城化发展，建设成为半岛城市群向中西部拓展腹地的枢纽区域。青岛都市圈重点发展蓝色经济，协同潍坊等城市一体发展，建设陆海统筹、具有较强国际竞争力的都市圈。积极培育发展烟威、东滨、济枣菏、临日四个都市区，推动区域设施共建、市场共育、服务共享、环境共保。加快提升沿海城镇发展带，优化培育济青聊、京沪、滨临、烟青、德东、鲁南等发展轴线，构筑“一带多轴”网络体系。

　　引导城市群人口有机集聚。根据资源环境承载力和生产力布局特点，以都市圈（区）为主要载体，统筹推进人口市民化。到2020年，半岛城市群总人口达到1.03亿以上，城镇人口6700万。济南、青岛迈入特大城市行列，临沂、烟台、淄博、济宁、潍坊进一步壮大规模，枣庄、威海、德州等8个城市发展成为大城市。极化县城发展，形成15个左右城区人口超过50万的中等城市，35个左右城区人口20-50万的城市，30个左右城区人口20万以下的城市。培育10个左右新生小城市，创建100个左右特色小镇。到2030年，城市群总人口达到1.06亿左右，城镇人口8000万左右。

　　推动城市群产业协同发展。优化城市群产业结构，大力发展高端制造业，做大做强现代服务业，推动传统产业转型升级，着力构建错位发展、分工协作的产业体系。实施创新驱动战略，加快建设山东半岛国家自主创新示范区，实现“山东制造”向“山东创造”转变。以产业园区为载体，引导产业集聚发展，加快建设协同创新、合作共赢的现代产业集群。积极推进产城融合，引导产业发展与城镇扩容良性互动，支持有关城市建设国家级产城融合示范区。



　　[2017-2-14 15:09]（三）关于城市群的设施支撑

　　完善城市群交通网络。强化交通引导，构建城市群3小时交通圈、都市区节点县市1小时交通圈、设区市中心城区与周边县市1小时通勤圈。一是强化城市群对外交通联系，加快与京津冀、长三角以及中西部地区、东北地区快速高效、互联互通交通网络建设。积极推动济郑高铁、京沪高铁二线、沿海高铁等高速通道建设。二是完善城市群内部交通网络，加快“三横五纵”高速铁路主骨架建设，搭建高速铁路网；加快城际和城市轨道交通建设。三是提升城市群集疏运能力，完善机场、港口等区域重大交通设施布局，强化不同交通方式衔接，构建综合交通枢纽体系。

　　完善城市群设施网络。构建布局合理、功能完善、衔接紧密、保障有力的基础设施网络体系，增强综合承载能力。一是共建水利基础设施网络。优化水资源配置格局，加大城镇再生水利用力度，提升海水综合利用水平，推进海绵城市建设，促进城镇、人口和产业布局与水资源承载力相一致。二是共建能源基础设施网络。统筹区域能源基地建设，完善外电、外气入鲁等能源储备运输网络，调整优化能源结构，构建现代能源保障体系。三是共建信息基础设施网络。加快“三网融合”，推动跨部门、跨行业、跨地区共建大数据公共服务平台，建设智慧城市群。

　　完善城市群生态网络。坚持绿色、集约发展，促进生产空间、生活空间、生态空间有机融合。以山体、水系、海岸带为支撑，强化鲁中山区和半岛丘陵地区两大区域生态绿心保护，构建 “绿水青山”生态体系。推动城市群绿道网络建设，强化空间管制和生态修复。以水、大气和土壤污染防治为重点，强化环境污染联防联治，统筹区域环境基础设施建设，协同治理环境污染。

　　（四）关于城市群建设的保障机制

　　一是强化开放合作机制。深化对外开放，强化青岛、烟台海上合作战略支点作用，积极融入“一带一路”。深化与日韩合作，积极参与建设中国-东盟自由贸易区升级版。推进环渤海地区合作，全方位提升与京津冀、长三角协同发展水平，积极承接北京非首都功能。强化与中原经济区交流合作，不断拓展中西部腹地。

　　二是强化一体化发展机制。建立高层定期协商机制，统筹协调城市群协同发展重大问题。建立城市群、都市圈（区）工作推进机制，协调区域内重大事项和各方利益。创新要素流动畅通机制，破除行政壁垒，推进统一要素市场建设。完善公共服务共享机制，实现公共服务均等、便捷、高效。

　　三是强化规划实施机制。编制都市圈（区）规划，制定近期行动计划。研究制定支持城市群发展的具体政策，在项目安排、资金投入、土地保障等方面给予支持。省城镇化办公室将建立规划实施绩效评估机制，定期研究、解决规划实施中的重大问题，加强跟踪监测、督促检查和实施评估，推动《规划》全面实施。



　　[2017-2-14 15:13]二、《山东省农业转移人口市民化发展规划》有关情况

　　《山东省农业转移人口市民化发展规划》共七篇、三十章，从总体要求、目标任务、配套政策、实施保障等方面，对全省“十三五”期间农业转移人口市民化工作进行了全面部署安排。《规划》确定到2020年，实现1000万农业转移人口和700万城中村城边村原有居民市民化，常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到65%和55%以上。

　　（一）关于农业转移人口市民化的推进策略。省委、省政府提出，我省农业转移人口市民化主要是推进城镇外来务工人员市民化、城中村城边村原有居民市民化、农村地区就地转移就业人口市民化“三个市民化”，这是整个规划的主体和核心。一是推进城镇外来务工人员市民化。重点引导外来务工人员及其随迁家属、农村籍大中专学生和退役军人、在城镇购房的农村人口等人群在城镇落户。强化城镇产业就业支撑，提升外来务工人员就业和收入水平，保障进城落户农民农村权益，多渠道解决农民工住房需求，推动外来务工人员融入城市。二是推进城中村城边村原有居民市民化。因地制宜采用整村改造、局部拆建、综合整治等方式，统筹推进城中村、城边村改造，到2020年基本完成城市建成区内城中村改造。将城中村城边村原有居民逐步纳入城市社区治理，优化教育、医疗、养老等公共服务设施布局，提升住区环境宜居水平。三是推进农村地区就地转移就业人口市民化。加快推进新生小城市培育试点、重点示范镇提升、特色小镇创建，打造就地市民化载体；促进镇区基础设施向周边村庄延伸，实施农村新型社区和产业园区“两区同建”，推动农村新型社区人口纳入城镇化管理。

　　（二）关于市民化的配套政策。创新完善户籍、土地、投融资等相关政策，形成完善的市民化政策体系。一是建立健全农业转移人口市民化与财政转移支付、城镇化建设用地规模增加、财政支持基础设施三挂钩机制，构建“钱随人走、地随人走”的资源分配机制。二是科学测算人口市民化成本和转移支付标准，厘清政府和市场职能边界，建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制，降低农业转移人口进城落户的经济压力。三是充分发挥财政资金在推进人口市民化中的主体作用，鼓励引导社会资本、金融机构等积极参与人口市民化进程，逐步建立政府引导、市场运作的多元化、可持续的资金保障机制。四是健全完善城乡统一的户籍管理制度，实施城镇集体户口、居住证和转移落户备案证书制度，畅通落户渠道，消除农民进城后顾之忧，积极引导农村人口向城镇有序转移。五是切实发挥土地对推进人口市民化的要素支撑和资源保障作用，优化城乡建设用地布局，强化城镇基础设施、公共服务和城中村改造用地保障，建立健全农村土地流转交易平台，释放农村建设用地潜力。

　　（三）关于规划实施的保障机制。一是制定人口市民化任务分工方案，明确分阶段的目标任务和工作措施，强化规划引导，落实部门责任，指导各市、县政府加快编制人口市民化规划，研究制定具体实施意见。二是健全完善人口市民化监测和绩效评估制度，建立完善人口市民化信息管理系统，开展“三个市民化”年度动态监测。三是对各地各部门目标完成情况及重点领域改革任务推进情况进行评价，对人口市民化成效突出的市县，在用地和资金等方面给予奖励。

　　新闻界的朋友们，推进山东半岛城市群建设，加快实现农业转移人口市民化，是实施新型城镇化战略的重要内容和迫切需要，请大家深入宣传两个《规划》，形成全社会关心支持城镇化发展的良好氛围，进一步推动全省城镇化健康发展，为加快经济文化强省建设作出更大贡献，以优异成绩迎接党的十九大和省第十一次党代会胜利召开！

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　　撒胡椒面，你有胡椒面吗？按照这个策略山东完蛋了，欢迎中西部省份吊打山东。

　　额认为5年内山东只有两个城市群，20年内看，最多三个城市群，你特么搞这一串，和放屁有什么区别？