房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　怪不得菏泽，聊城划中原城市圈，原来还有这么一道。

　　平原省（已撤销）：因地处黄淮平原得名“平原省”。1945年1月中共中央成立平原分局;3月河南沦陷，日军在此成立伪平原省，驻郑州;光复后，恢复河南 省建制，辖地属国民党和共产党交错管辖;建国后，合鲁西南、豫北、冀南衔接地区成立平原省，省会新乡市，辖新乡、安阳、湖西、菏泽、聊城、濮阳6专区。 1952年11月，正式撤销平原省，辖区分别划归河南省和山东省，平原省不复存在。

　　额天，今天查到这个数据，太可怕了，山东这么大一个省，不如深圳一个市。
　　


　　2016年公共财政收入达7901亿，比前一年增长9.1%，其中深圳市地方级收入3136亿元，增长15%，首次突破3000亿大关。

　　山东一个省的GDP 6.7W，深圳GDP 1.93W。

　　@平凡主妇2015 2017-02-18 00:06:51
　　广东人口多，教育资源均量不足，也稀释了教育房产的部分价值。
　　端午哥，这句话怎么理解？
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　　山东有能力的城市，应该积极吸纳域外教育资源或新建，升级高质量的高等教育，这本身没错，山东人均优质教育资源是全国倒数第二的水平，倒数第一是河南，广东倒数第三。但是如果在域内争抢学校，对全省的资源改善不会起到很大作用，还抽空了当地长期发展的支柱，在此对青岛提出批评。鉴于高等教育的形成并不能通过直接投资马上改善质量，济青都应该走出山东省，吸纳域外的高质量教育资源，特别是东北面临人口减少和学校扩张的需要，吸引的难度较低。

　　章丘的房价的确有必要控制一下，中央要求山东省政府：济南青岛新建商品房不涨（一年内），中心城区很难做到一点不涨，这就要求远郊盘有拉低房价的因素存在，长清不在济南发展的主方向上，反而被限购了，章丘设区后，房价又会被计入总盘子，一下拉起来，会给统计局做报表增加难度，当然青岛也面临同样的问题，它的胶南房价控制不住，统计局就算撒谎拉屁也做不出房价不涨的报表。章丘近济南一侧，要坚决控制在8000以下，否则就会引发被动式的调控，反而得不偿失。

　　@莹子石头 2017-02-18 13:16:40
　　端午老师关注您帖子很久了，最近单位铁路系统建一批集资建房，在黄台南路，没有房产证，卖是不好卖的，高层，建面90个平方，40万左右，只能自住或者出租，可否出手？
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　　那房子有证，也不会这么便宜，额那个股神朋友买了一套，在火车站旁边，9200块/平，110平户型。你说的40万，是这样出来的价格，原有老房子（铁路房）上缴，价格按照你的房改价交，这个90平，按照4600每平补差价，这个补交价格是大前年的，现在估计又有提升（比如40平换90平，你得补交50×4600），第一次分房90×4600，可以买，木有问题。

　　@lyt6688 2017-02-18 19:03:16
　　楼主大哥 这是一篇2016年10月份文章
　　【2016年10月16日讯】
　　一、有一种永远振荡上涨的房价，到底谁在加杠杆？
　　在维苏威火山爆发前，庞贝城的罗马贵族们依然在过着奢华享乐，醉生梦死的生活。人的视野是渺小的，他只能看到身边的繁华和歌舞升平，完完全全不知道他们目之所及的标志性山峰正在酝酿无处可逃的绝杀。
　　2015年4月中国楼市进入暴涨通道，其楼价增速开始暴力拉升，至今无论是成交量还是楼价增速......
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　　有一部分是对的，一线城市的房价已经迫近货币当时的极限值，这其中一定会有风险，但总体市场并无风险，这波上涨并不是房地产行业的所有产品都在上涨，有非常明显的分化迹象。我们这个贴开贴就亮明了观点，要从房地产市场的角度去观测经济环境的总盘子，像这种从证券市场角度观察难免所得偏颇，众所周知，中国证券市场是个负和博弈市场，它是悲观的，没有整体市场持续盈利的耗尽型市场。房地产市场目前的市场状态用下面这些字总结一下：整体稍微高估，且这个高估是由极少数1线和1.5线城市贡献的，经济的强劲增长恰恰也是这些城市提供的，目前的平稳不代表可以持续保持平衡。但整体市场不存在明显的泡沫现象，部分强2线和2线中下的城市房价是始终的，广大3，4线城市已经基本稳定在其实用功能中，没有夹杂过多的金融属性。且商业物业持续去金融化，正在向着其使用价值靠拢。近闻，全国地方政府报备的投资总量大约有40万亿，如果顺利实施，又一轮货币超发近在眼前。

　　最近，这个图火啦。
　　

　　山东：2016年山东省居民人均消费支出15926元，增长9.2%。其中，城镇居民人均消费支出21495元，增长8.3%;农村居民人均消费支出9519元，增长8.8%。总消费近3.1W亿，位居全国各省市第二。
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　　消费多有什么用？成了其它生产地区的商品倾销地，生产，税收在外，中央财政也不会因此减免你的上缴比例，更不会给你消费补贴，标准犯傻。

　　额家小丫自从上了大学，以每个寒暑假溜两个大城市的速度全国漫游。对济南的落后深有体会，济南的存在感实在太低了。

　　你从哪里来的？--------------“山东”
　　青岛？----------------------“济南”
　　济南是什么地方。------------“山东省省会”
　　山东省会不是青岛吗？不是潍坊吗？不是威海吗？------------“大明湖，夏雨荷”
　　奥，知道了。---------------------@#￥%……&*（））*……%￥#

　　额老婆纠正小丫，青岛人再外地被问起从哪里来，基本是漠视山东的，“青岛来的”。

　　@弄到手再说 2017-02-19 13:34:33
　　文涛书记最近提出一个词，叫“变道换向！”
　　变道换向，仔细品品吧
　　说明书记来了后，也感觉到当地干部，思维，意识，道是错的，向是反的！
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　　关于创新问题，首先是风投的发达度问题，中国的风投集中于京沪深，济南的创新环境目前不支持产生领先的创新企业。举个例子：额那个同学，唯一一个有颠覆性思维的人，在十几年前，设计的一个新营销模式，额看过它的分析报告，赶脚能垄断饮用水配送。就在他投入的时候，济南自来水公司和工商局为这点破事发了问，认定是违法行为（和现在的UBER模式类似），这下子惨了，额那个同学本来想拉投资，济南找不到，于是倾家荡产式的投入，全打水漂了。这货是济南第一个搞3D打印的，第一搞机器人的，现在在新加坡混哪。

　　北京的地域歧视需要方向感（转帖，写的太逗了，明显是京片子的作品）

　　上海的地域歧视是圆的。以人民广场为圆心，黄埔静安为半径，一层一层画同心圆。离圆心越远，被歧视程度越深。

　　北京的地域歧视是方的。有棱有角，线条分明，言必称东南西北。北京没有圆心论，南二环受歧视可能比北五环要深。

　　在谈及北京正确的地域歧视姿势之前，有必要澄清：北京的地域歧视，和五环外没有任何关系。对北京而言，五环外的土地，统称外地，只是个虚词，无所谓好，无所谓坏。老北京人的地理观，像一张哥伦布发现美洲大陆前的世界地图——除了一片蛮荒和混沌，五环外什么也没有。

　　北京的地域歧视，仅限于五环里。

　　当然有一些例外。比如通州。通州虽然地处六环，但由于北京市政府在此设了陪都，所以勉强也能挤入地域歧视链里去。

　　再比如南城。南三环外差不多就是一片蛮荒和混沌了，我们说南城，一般指三环里。

　　西城和北城，很难说谁站在了歧视链的底端。

　　西城最著名的特产是金融民工。



　　从复兴门到阜成门，方圆十多里，扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司。走在金融街的大街上，谁都会产生一种幻觉，以为自己来了伦敦，再不济也是香港。

　　不要紧。左拐进胡同，一家家鳞次栉比的沙县小吃、桂林米粉和老北京烤肉会提醒你，这里是西城。

　　小餐馆里常常挤满了人。十个里头有八个是西城著名土特产，金融民工。

　　八个金融民工里，五个毕业于清北人，剩下的三个，多半也来自各类985。民工们一边嗦吸着米粉或炸酱面，一边紧张地用电话交谈，借给x行的10个亿敲定了没？给x司搞的5亿定增到底有没有谱？

　　西城民工也不是生来就是民工。在2008年以前，世界曾短暂属于过他们。

　　那时，大家还尊称他们一声——白领。

　　奢华的金融街购物中心，就是为他们树起来的纪念碑。在民工们还是白领的日子里，连卡佛里也曾人头攒攒。2008年一场大变，曾经活在云端里的白领们，一朝沦为进城务工人员。连累曾经热闹非凡的金购，冷落到今日的门可罗雀。

　　吃完简便的工作餐后，金融民工们用略显宽大的西服袖子擦擦嘴，直接回到办公室，立志继续奋斗五百年。他们要与人斗，与天斗，与时间斗，只求重新夺回那属于自己的，昔日荣光。

　　重返15万一平的西城晶华！金融民工们握紧拳头，暗地里发誓。

　　和沉溺在昔日荣光里的金融民工不同，未来，是属于北城的。

　　每天清早，从海淀黄庄地铁站的6个出口里，将陆陆续续涌出50万人。

　　他们是北城的名片。北城互联网码农。

　　金融民工包裹在西服里，互联网码农酷爱的是格子衫，运动鞋和双肩包。西服是旧贵族的枷锁，衬衫则是新贵族的羽翼。对码农们来说，西装是应该送到博物馆去的东西，衬衫，才是未来上流社会们的唯一指定礼服。

　　从中央振聋发聩的“互联网＋”一声吼开始，北城码农，看到了明日的曙光。连带着优衣库里的格子衬衫都卖断了货。

　　随便走进北城的一个格子间，在耳边环绕的，都是“创业”、“融资”、“O2O”、“共享经济”。



　　常年匍匐在荧光屏前的码农们，虽然大腹便便，腰椎劳损，颈椎强直，但，他们的眼睛，是闪闪发亮的。

　　写完这排代码，他，可能便一朝踏入天子堂，成为京城里的人上人。就像刘强东一样。

　　不吃米粉。北城码农不吃米粉。他们哪来的时间吃饭？北城最靓丽的风景，乃是骑着各式电动摩托，穿梭在人海之间的外卖送餐员。

　　北京码农们的午饭，就是办公桌上，装在塑料盒子里，冒着热气的各式盖浇饭。

　　码农们看着那碗盖饭，神思早已飞到了千万里之外。啊，这个外卖app的创始人，曾经，跟我一样，趴在这个格子间里，写着代码！

　　那一刻，他们和前辈的心灵联通了，产生了某种不可言说的默契。

　　盖饭也不再是盖饭，是通往新世界的钥匙。

　　从这方面来说，北城码农确实有鄙视西城民工的资格。

　　世界曾是西城的。但，终归还是北城的。

　　和拥有过去的西城民工及拥有未来的北城码农不同，东城传媒之花在意的，是当下。



　　传媒之花们最为自豪的是，如果东城没了，明天，全国人民将失去一大半的微博段子手，同时，再接收不到任何微信公众号推送。

　　这并非玩笑。

　　传媒之花们最爱的一句话是，活在当下。

　　西城民工念念不忘的，是重享2008年金融危机前的，两万月薪，和年终分红。

　　北城码农满心憧憬的，是公司拿到天使投资、成功上市后，年入百万的ceo之职。

　　东城之花不在乎这些。太虚无飘渺了。在这里，传媒之花们坐在2010年后新落成的各式loft公寓里，动动手指，下一个微博1w＋转发，下一条公众号10w＋推送，便横空出世。而这背后，是动辄数万、数十万、数百万的广告收入。

　　某种程度上说，东城传媒之花，才是真正站在鄙视链顶端的人。

　　坐班？挤地铁？朝九晚五？传媒之花们仰天大笑，这不是石器时代的东西吗？

　　传媒之花们的生活，是悠然睡到早上十点，慢慢起床，梳洗打扮，再到位于三里屯的法国餐厅，细嚼慢咽地享受一顿brunch。

　　虽然牛肉是半年前从澳洲冷冻空运来的，汤是凉的，布丁是热的，除了醋以外，面包、甘蓝、煎蛋、气泡水无一不酸，传媒之花还是手持刀叉，一脸陶醉。随后，掏出手机，拍下百余张照片，接下来三天推送的内容有了，《不可错失的京城brunch好去处》、《助你开启优雅一天的秘诀》。

　　这样的文章，东城传媒之花只用吃一顿饭，便可写出十篇来。

　　我国多少中产阶级，包括西城民工和北城码农，都曾被这漫溢着情调和仪式感的推送，震得目瞪口呆。当代数以亿计的中国中产，多多少少，都受过东城传媒之花的指点。

　　当西城民工和北城码农晚上躺在床上，浏览当天公众号的时候，他们有没有真实地感受到，那双在冥冥之中，推着他们一路往前的大手呢？

　　是的，那双手，来自东城传媒之花。

　　南城——对了，还有南城。

　　再次强调一遍。南城，只能南到三环。三环以外，是一片蛮荒和混沌。

　　说到南城。东西北城的居民，心情都有些复杂。

　　南城，曾几何时，就像一个富贵人家的私生子。无论东西北，大家都耻于接受他成为家庭的一员，但，却又割裂不了这千百年来的血缘关系。

　　北到昌平，东到通州，西到苹果园，北京人宁愿冒着出五环的风险，花费数百万，去买一套小小的两居室，也不肯屈尊到南三环，挑选一套坐北朝南的三居，还送三个飘窗。

　　但南城人如今不同了。随着北平大开发的号角声，南城，曾经那些破破烂烂的棚户区与四合院，一栋一栋地被推平，随之而起的，是一座座拔地而起的高楼，个个比国贸三期来得富丽堂皇。

　　它们背后站着的，是手握数套回迁房产的南城土豪。



　　当西城民工沉溺在往日白领旧梦的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。

　　当北城码农追逐着未来科技公司ceo理想的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。

　　当东城之花享受着当下中产阶级品质生活的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。

　　我有五套房。掷地有声，响彻天际。

　　东西北城的居民看着南城土豪，目瞪口呆，好比撞见了自己偶然发家的农村亲戚，嘴里像含了个苍蝇，吞也不是，吐也不是。

　　面对着南城土豪，无论西城民工、北城码农还是东城之花，谁，都要低下高贵的头颅。

　　多大的定投，多少家创业公司，多么有品味的生活，抵不上一句，我有五套房。

　　南城土豪，纵然低调，纵然朴实，他们，才是真正站在京城地域歧视链顶端的人。

　　多少西城的金融民工，妄想着能睡上一个北城创业公司的码农，携带自己逃离沙县小吃的囚笼。

　　多少北城的互联网码农，渴求能勾搭一个东城三里屯的传媒之花，来提升他们日显迂腐的生活品味。

　　多少东城的传媒之花，却只想找一个在北京有五套房产的普通人，过平平淡淡的生活，无惊无喜地了结此生。

　　多少坐拥五套房产的南城土豪，在无数个酒醉的夜晚，仰天长啸，发出悲叹，我这人没什么要求，只想找个北京大妞，祖上三代都是北京的土著，陪我饱尝鼓楼的炒肝、卤煮和豆汁儿，酒醉之余，再吹吹牛逼。

　　没有真正的北京人了吗？南城土豪们发出了哀鸣。

　　东西北城的居民集体哑声了。

　　他们掰着手指，仔细数数，谁，祖上三代都不是北京人。

　　风水轮流转。无论谁曾春风得意过，北京，终究是北京人的北京。只有到这个时候，东西北城的新移民们，才知道，无论在这里操作过多少定投，开创过多少公司，起草过多少10w＋的推送，北京，始终是北京人的北京。

　　北京，始终是属于北京人的北京。

　　属于那个，祖上三代都是北京人的北京。

　　新华社济南2月18日电（记者 席敏）记者18日从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省将优化山东半岛城市群资源利用结构和方式，提升人口承载能力，到2020年济南、青岛两大都市圈承载人口总数达5200万人左右。
　　山东省近日发布的《山东半岛城市群发展规划（2016－2030年）》提出，提升济南、青岛都市圈发展水平。其中，培育壮大由济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城6市及滨州市邹平县构成的济南都市圈，以济南为发展核心，推进济南都市圈一体化和同城化，并增强济南辐射带动能力，加快建设全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心。
　　根据规划，青岛都市圈由青岛、潍坊2市和烟台市莱阳市、海阳市构成。山东省将加快提升青岛国际化水平，深度融入全球城市网络，促进青岛、潍坊协同发展，建设开放合作、海陆统筹、具有较强国际竞争力的都市圈。
　　据介绍，山东省将在济南、青岛两大都市圈和省内4个都市区实施积极的人口迁入政策，放宽户口迁移限制，鼓励外来人口迁入和定居，将有稳定就业或住所的流动人口逐步实现本地化。到2020年，济南都市圈总人口达到3200万人，青岛都市圈总人口达到2000万人。

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　　重量级媒体（新华社，央视，人民日报）+新媒体（微博，微信，头条），多一些正面报道，花不了几粒米，逐步提升济南的知名度，花小钱办大事，要善于良性忽悠。

　　群山无峰解释：就是攒了一年的钱，打算年三十出门嘚瑟，结果年二十九夜黑风高，被贼连窝端了。

　　当地时间2月16日，欧洲议会将就一部关于机器人的法律提案投票。该提案由卢森堡议员玛蒂德尔沃提出，涉及工业、医疗、娱乐等多种领域的机器人。提案包括向机器人征税等举措，旨在弥补机器人造成的失业等现象。欧洲议会是世界范围内首个讨论机器人法律准则提案的议会，而盖茨最近也发出同样的建议：应该向机器人收税！
　　“在工厂中创造了50000美元的价值，人类会为这个价值缴税；如果机器人来做同样的事情，我们应该对机器人征收同等水平的税”，盖茨说：机器人和人类一样应该交税。
　　这么脑洞大开的言论，何况还是谈税...
　　相关评论认为向机器人纳税的提议“十分荒谬”，并批评此举将导致机器人生产成本增加等后果。
　　马蒂德尔沃在2月15日接受媒体采访时承认，向机器人征税的提议引起了争议。
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