作者：enjoys123 回复日期：2011-09-04 14:58:34
@66端午88 2011-09-04 13:37:24
中国债务毫无风险，国家发行的国债，按照GDP衡量：只有不足8万亿，地方债务合计10万亿，两者合计只占GDP的45%。这是债务列表，资产列表则极其强大，中国的资产有3.2万亿美元储备，所有的土地（P民没有土地产权和地下资源产权，只有70年不到的使用权），所有上市公司的70%股权（国家控股），算上这些资产，负债不足5%。.....
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超级无限责任公司，政府债务是没有风险，但是民生会有危险。低效率的固定资产投资，收益和投资不对等，再加上贪腐成本过高，为了回收成本，就只能通过高税负和高收费来全民承担，这类恶性循环，首先拖垮的是民生，不是政府，
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中国一直没有建立完善的私有产权制度，中国的私产是包容在国家控制产权下面的一个科目，而非现代国家那样，建立起并行于共有财产的私有化财产体系，所以：偶妥善的把它写成无限责任，而非有限责任那样充满对立和冲突。在中国，产权的更迭，只是科目的调整，所以，即使产权更迭，也无碍整个体系的正常运转。
%2011年2月16日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距中心区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“市中心（四环内)的二手房价更是少见松动。
对此，业内人士认为，随着限购政策的实施，北京房价开始呈现出区域性调整的态势，下半年成交量会呈现波动性特点，二手房价格会继续向下调整，而限购下的“金九银十”很难再现往年风光。
记者在调查中还发现，虽然国家已“叫停”商住两用楼盘，但是打着商用旗号、又不受限购政策影响的小户型楼盘却成为部分外地投资者的“新宠”，在国家对住宅楼盘严格限购的情况下，这类楼盘的售价则呈现高调的逆势上涨。
根据北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664 套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示，8月成交量创了2009年以来的新低。根据统计数据，截至2011年8月31日，北京市可售商品房库存量达到108939套，较上月增加约3000多套，是2010年以来商品住房存量的最高值，预计在9月供应放量的情况下，库存量极有可能突破11万大关。在库存居高不下的情况下，即使将迎来“金九银十”，在售和即将开盘入市的项目“降价施压”依然具有迫切性。
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，随着调控的深入，北京楼市中以价换量将成为主流。降价在第三季度普遍出现，四季度会更加激烈，尤其是一手新盘。他表示，9月至12月的成交量可能呈现有升有降，波动性较强的特点，总体保持和二、三季度相当的平均成交量。二手房方面，根据中原地产等机构的预测，预计未来9个月，市场仍以观望为主，目前房价降价幅度未达到消费者预期，购房积极性不高，短期内很难改变。
李文杰表示，二手房的价格在下半年仍会向下调整，但不会如一手房般激烈，“这就可能间接导致部分二手购房者转向一手、城区购房者转向郊区”。
住宅：离市中心越远价格松动越大
由于市中心（四环以内）的新盘数量不多，新增供应基本是老的在售楼盘。记者调查发现，这部分楼盘主要分为两类，一类是靠近城中心或拥有稀缺资源的高端楼盘，如东钓鱼台家园等，这类楼盘成交均价半年来已经没什么变化。另一类则是随着所处的地理位置由“城区”向外辐射，房价也相应出现小调 ，也就是呈现出“内紧外松”的态势，离市中心越远，松动的空间越大。
“内紧外松”的特点并不适用于所有区域，比如北京历来有“城北上风上水”的传统观念以及学区房等概念，分别位于四、五环边缘地区的中关村、上地等外围热点区域无论是二手房还是新房的价格均未见松动，体现出楼价走势的结构性特征。
一家地产中介的销售人员章小姐坦言，2月以来，房子确实不好卖，但房价下降幅度却很有限，“很多人都在观望，但是我们这附近的楼盘下降空间还是很有限的，中关村软件园、北京最好的中小学、大学都集中在这一块儿，又在三四环之间的位置上，交通生活都很便利，能有多大的下降空间？此外，北五环那一带的房价也没怎么松动过。”
商用楼：限购下被逆势炒高
“2月的‘升级版’限购政策出来以后，炒住宅楼的人少了，都开始炒写字楼了。”地产中介销售人员胡先生告诉记者，限购确实把大部分投资型房客挡在了门外，因此半年以来，住宅楼盘的成交量确实出现了较大幅度的下滑，“但商用楼盘不受限购政策影响，所以现在投资者都转向投资北京的这类房产了。”
据北京中原统计数据显示，在所有物业类型中，除住宅类物业在8月份有明显下调外，办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积均有明显上涨。其中，办公类上涨幅度更是达到63.5%，商业单位则上涨37.4%，车位上涨32.5%。此外，8月北京写字楼价格出现大涨，均价达26866元/平方米，环比涨幅达到25%，
刚才同学打过来电话，谈起同学近况，他认识的和我认识的，加起来竟然有3，4个闹着上市，两个去处：纳斯达克，中国创业板。偶决定将剩余的那点股票也扔了吧，都来抢钱了。：（
作者：也爱茶的七可 回复日期：2011-09-04 21:24:18
三年兄
等他们要真上市了，你可以搞点内幕消息做庄啊~~~~~~~~ ^0^
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仅仅算是认识，关系很好的都没法入股，更别说这种关系了。
大家看看最新一期的论道吧，视频可以找到，中国到了反思一味求快的时候，中国的发展都是以大跃进方式实现的，悲哀的是：我们一直在粗制滥造，并没有给世界留下什么，这是我们几代人共同的悲哀。
比如商品，耗尽期10年的产品，按照5年的做，头3年是看不出什么问题的，到了5年，所有的问题都来了，这将大大迟滞5-10年的使用效率。什么应该快，什么应该慢，应该本着回归商品的基本要求来实现它，而不是以快为最。推广到更广阔的事业，各种政策，法律都应该经得起推敲，不要朝发夕改。
作者：五亚广海 回复日期：2011-09-04 22:05:53
三年，文昌地处海口旁边，现在正在建设火箭发射基地。这个地方的房产 三年哥分析一下吧
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你是要度假？还是要看火箭发射？
作者：常发豪郡88 回复日期：2011-09-04 22:13:09
请教一下三年兄，对二三线城市别墅的前景怎么看，我们常州现在别墅开盘去化率好高，在百风之80左右，好的位置别墅 还需要托关系 搞的到，价格在一万五左右，还没大幅抄过，有 投资价值吗？
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按照济南的别墅，的确贵了，除非距离核心位置很近或者就在核心位置内的别墅，这样的别墅是好别墅。外围的别墅一定要有足够的安全边界，因为它只能达成住宅一种功能。
土地稀缺的今天，土地价值在房产价值中占了很大比例，再加上政府对别墅审批的严厉度，加上地理位置的优越性，离核心地段3公里左右距离，别墅产品比较公寓房占有好多优势，三年兄，我的理解思路对吗？
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是的，的确如此。但要注意：土地价格是有限度的，关键看出租收益比和出租收益比预期（这是你能控制的风险边界），无法预测的是：财政部门想从P民手里拿走多少。
作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-04 23:07:39
仅仅算是认识，关系很好的都没法入股，更别说这种关系了。
三年大哥未必要赚入股的钱，那个没有太强背景，即使强入，风险很大，绿大地，就是得罪了九个哥们里的一个，秋后算账了
公开IPO，这几年已经成了产业链了
玩法很多，比如你搞个空壳公司，成为投行的居间人，到时候成功以后的保荐费用居间返还，搞好了那个收入也是8位数
上市后的大小非以及后面定向增发，呵呵
很多很多
不过确实要有人脉和资源
隔行如隔山，不过，这个难道比拿原始股要简单多，竞争激烈也小多
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呵呵，谁都能想到的手段，也就不称为手段了。人家凭什么找你做居间公司哪？还是你能拿住他们，只有用权力交换实现，否则这个手段门槛这么低，成本会压缩到几乎不计，何来收益哪？
保证金存款提准，不少股票会跳楼吧
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你听谁说的啊？这可是从来没有放出来的消息。不要乱说哦
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/HTML/2011-8-30/2MMDcwXzM2MDk2Mw.html
央行此次仅纳入了承兑汇票、信用证和保函等业务，不包括承兑汇票保证金存款、证券保证金存款和结构性存款。上述知情人士透露，证券保证金存款可能占目前4.5万亿保证金存款的四分之一。
（其中不含证券期货市场保证金。）如果出台消息，股票指数跌20%以上是必然的。不要乱说哦。
作者：mememevvv 回复日期：2011-09-04 23:18:29
好不容易通过房产套住这么多肥狗，大部分榨干净自然就收手了
作者：66端午88 回复日期：2011-09-04 23:07:57 回复
土地稀缺的今天，土地价值在房产价值中占了很大比例，再加上政府对别墅审批的严厉度，加上地理位置的优越性，离核心地段3公里左右距离，别墅产品比较公寓房占有好多优势，三年兄，我的理解思路对吗？
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是的，的确如此。但要注意：土地价格是有限度的，关键看出租收益比和出租收益比预期（这是你能控制的风险边界），无法预测的是：财政部门想从P民手里拿走多少。
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呵呵，这个问题已经探讨过了，拔鸭毛可以，但只能拔到鸭子叫疼，当拔的鸭子不叫了，你知道会发生什么后果的。
截止至去年年底，我计算人民币30年的贬值率大约在97.5%正负1，今天看到钟伟的计算，简直有点晕眩的感觉：
【30年前的1万相当于现在255万】北京师范大学教授钟伟：从居民家庭人均收入、居民人均储蓄着手，选取1981年、1991年、2001年和2007 年四个时间点，对“万元户”财富的变迁进行测算。结果是1981年的万元财富相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。今天的百万尚不及30年前的1万。
作者：聪明的小散 回复日期：2011-09-05 08:29:50
回复
朋友买房付了10万定金，先住进去了，一年后房产证下来，房价上涨，房东不同意过户，朋友决定打官司解决，为防止房东在判决期间把房子卖了，他把我的房子借去做了财产保全，冻结了他那套房子，我现在很忐忑不安，不知道这样我的房子的风险大不大，请教各位达人了，谢谢！！
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保全它的纠纷标的，和你有啥关系哪？实在不明白。偶不会把财产至于险地。：（
这房价涨跌还没见分晓，票票已经黑白立判了，持有房产无疑再次规避了风险，这还仅仅是从投机角度分析，更别说长期坚定持有的TX了。