作者：出生于西部 回复日期：2011-09-22 22:12:04
作者：水之源28 回复日期：2011-09-22 17:12:23
我盯着的房子一分都没降，怎么买？我看的是历山名郡和旁边的几个盘，期望价格1万-1.2万之间，现在是1.7万（而且还是公寓），
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楼主，你觉得可能降40%吗？我估计比较难。
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只能寄托在新盘上了，老盘有很多历史问题，不敢大幅降的。
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大家仔细看看，这个楼主其实是一个傻空。现在就算傻空，也不敢幻想房价下行40%的，但这个楼主正在幻想房价下跌40%。楼主即然从1月29号就开始高唱房地产投资依然无忧，N多人来咨询楼主买房事宜。估计那1.7万的房子这半年多来，也有不少人入手了。等到时候跌到1.0-1.2万时，就是该楼主入手了，等到了那个时间点，我想问下，那个时候到底是楼主的房地产投资依然无忧呢，还是1.7万时投资的那些人依然无忧。即然楼主认为房价有可能下跌40%，那为什么就不能认为可以下跌60%呢，其实40%和60%差别不大嘛。即然能下跌到40%，楼主你确信下跌了40%以后你就敢抄底吗？别忘记了09年的时候，也就下跌了20%，就把你吓得那样，怎么说呢，屁滚尿流这词不好听，不这样说。那就叫，起码也够你喝一壶吧。你09年之前每年投资一套，到了09年，房价才下行20%，就把你吓得“五年不打算再投资房产”了，你说下跌到40%，你就敢抄底了？，真下跌到40%，房地产投资就依然无忧了？我估计不要说 40%，再下行20%，你马上就不敢抄底了。
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你去极视翻翻09年的操作吧，09年，来天涯只是偶尔看看跟着起起哄而已，09年，偶的房地产投资是前几年连想都不敢想的大份额增持。因为偶彻底看清楚了，中国经济就是房地产经济，房地产经济就是中国经济的“脊梁”。
楼主，我等你的高论呢，房子是如何一边下跌，一边还能抵御货币贬值，同时还稳拿7%+的收益的
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如果你知道什么叫复利，什么叫投资的内生循环，就不会再问这个问题了，房价到底降了多少，谁都知道，济南核心区域房产，一分都没跌，我关注的楼盘今年起码涨了10%，这算少的，很多新楼盘都是一气涨了30-50%直接开盘的，比如华强公寓，我以前给的估值是1.2万，结果开盘就是1.8万，你说是涨了还是跌了哪？如果华强降价，降到1.5万，你说是涨了还是跌了哪？我的投资目标表达的非常清楚，买足够的房产，让租金支撑每年的新增投资，房价跌了，是好还是不好哪？房价下跌对于我来说，是好事。
我看空过，不过不是在2009年，而是在2010年3月份，由于济南房价飞速上行，脱离了济南房价走势的原有轨道，这让我非常不安，那会济南的房价由7000（均价）左右飞速上行了20%，短短的3个月间。但随即而来的货币兑水，让这份“担心”变成了“安心”。
目前，对于房产、汽车两大消费市场，各种营销手段都没有改变其销售走势。据业内人士预测，今年下半年两大市场的销售情况可能会有所好转，但形势也不容乐观。
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偶乐见的房价下跌，可惜下滑完全不给力，下跌总是以优惠1-2%这种方式进行，抬价则毫不留情，1000-2000-5000这样的提法，按照这个涨速，偶的投资预期基本完蛋了，偶的投资方式完全效仿中国土地主的积累方式，赚钱买地，出租慢慢回收，继续固化的循环方式进行。要是土地产出总是不足，土地价格却在不断上涨，这不是让土地主们都玩完吗？济南上个月全国跌幅第二，一平降了18-40元，全国第二哦，40块哦，你说有劲吗？
贷款是有风险的，不能只见贼吃肉，不见贼挨打，稳定现金流收入一定要大于按揭支出。国有企业如果达不到，可以要求提价，P民没那么好的命，所以要把这个问题想清楚，稳定现金流。
外地的土地成交情况，偶不清楚，偶只知道：济南开发区刚成交的土地价格只有850-1300，下滑了一半以上，呵呵。廉租房用什么盖哪？济南市中心的地价偶也很清楚，现在就算是底价，也在5000以上。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/110922/101,1280,10762068,00.shtml
看到没有，如果房地产崩盘，只会是这种结果，而不是房子便宜的人人买得起。
作者：windboy5 回复日期：2011-09-22 23:13:44
楼主，你到重庆来看看，就知道厉害了。济南不能代表中国房地产发展的方向，而重庆倒很有这个可能
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这个问题早就讨论过了，把重庆的政策（中央给的），随便扔给东部某个不知名的3，4线城市，成就也会超过重庆。
要是重庆的政策普惠给全国，重庆也就玩不了现在的建设方式了，这种模式大家早就领教过的，比如：深圳，比如浦东，比如天津新区，比如重庆，呵呵。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20110919/n319771892.shtml
自己看，是不是跌了40块。
擦，楼上懂什么叫投资吗？只有买入是投资吗？你好好看看我前面写的，持有也是投资，而且持有的比例高达95%，你买股票才叫投资，持有股票就不是投资了，你神马逻辑啊？赶紧赶紧吃点脑立清。
对于中小微型企业暂时的救济政策，先考虑减免除增值税外的一切不必要税收和收费，再给与一部分涉及人员雇佣的社保，养老，医疗企业缴纳部分的补贴，防止这些企业在去产能过程中发生矫枉过正的经营震荡，能活下来的就活，活不下来的只有关张了。
中小微企业的经营环境恶化，绝非简单的以补贴和税收优惠就能解决的问题，二元化经济结构是主因，不给予这些企业公平待遇和公平市场环境，救得了一时救不了一世，没有这些迟滞经营环境恶化的措施，今年开始至2012年底，会有大量的中小微型企业被去产能过程消灭掉。
作者：44yy44yy 回复日期：2011-09-23 12:41:54
回复
在中国西部是属于人员流出的地方
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武汉是除了成都外，比较安逸的地方，人口未流出，武汉从来就不是人口流出的地方，洋人能把领事馆设在武汉，说明这地方有战略意义。
清朝灭亡的标志事件就是护路运动，偶相信物业税的全面征收将会引发护房运动。：）
下午偶然接到同学电话，在省级医疗单位工作，侧面问了下收入，该同学：副高级职称，。月收入1.3-1.5万之间，去年的收入不到一万，从今年开始收入涨了不少。不要因为自己买不起就说别人买的起，中国人口众多，中国的房地产消费，不用满足所有人的需求，找对细分市场就足够了。
@傲来国主 2011-09-23 17:02:52
可怜的楼主，被一堆人围殴。这是为什么呢？
可怜的楼主，被一堆人围殴。这是为什么呢？
可怜的楼主，被一堆人围殴。这是为什么呢？
可怜的楼主，被一堆人围殴。这是为什么呢？
可怜的楼主，被一堆人围殴。这是为什么呢？
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只有一个原因：他们都想买便宜房子，当然如果可以免费得到就更好。
不是不给大家推荐什么速成教程，财富积累实在是没有捷径，偶以前总结起来就是：第一波人实现价值发现并创造基础价值，第二波人跟随价值并制造了趋势，第三波人总结出理论并出卖所谓经验，第四波人学习并接受理论结果被涮。每个人的平台高度都不同，认知能力也不同，操作能力和手段更是不同，同样的事情有的人能做好，有的人就做不好，有的人能坚持到最后，有的人坚持不到最后。只有参与实际操作并在过程中逐步提高自己的能力，才能实现合理的价值。
作者：金桦林场 回复日期：2011-09-23 20:09:19
@66端午88 2011-09-22 21:11:38
最新消息：中国本年度首富，三一重工董事长，梁稳根，正在接受湖南省委组织部考察，准备弃商从政，这说明了什么问题，在中国，财富始终都不是第一位的，从个人发展角度考虑，只有进入体系内发展，才能最终实现个人追求的最高价值，这个价值是无法用金钱来衡量的，体系内的平台高度是体系外的平台高度无法比拟的，很多官二代放弃政治前途追逐骄奢淫逸的生活实在是堕落的一代，去追逐平民低俗的爱好。谈财富积累始终是P民的爱好......
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人家是中央委员或中央候补委员，湖南组织部还打不上边吧
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P民的信息渠道最多就是公开发布的新闻，要是中央委员那就更好了是吧，当年的春兰董事长也是中央委员哪。这种虚衔象征意义多些，不如实际工作有意义。
作者：爱羊的鸽子 回复日期：2011-09-23 20:58:45
楼主能不能肯定的回答一下:房价下一步是降还是涨?如果老是模楞两可,怎么指导那些相信你的网友?
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房子这东西，区域性极强，没法给一个一致化的建议，拿的价格也不一样，现在北京也能搞到几千块一平的房子，你不让人家买就是害了人家，偶给出最恰当的建议，按照出租收益比计算，像我们这个阶层的P民，目前应该保持观望，积极准备资金，等待时机，现在最佳投资状态就是持有库存，拉高房租，积累现金。如果有些人说：为什么我的租金起不来，或者租不出去，那先问一下自己这套房子是不是买错了。前面都已经讲了无数遍了，翻过来掉过去反复的问，看清楚这篇文章的核心内容：经济二元化，而房产是体系内和体系外共同追求的东西，也是体系外P民唯一能接触到的，带有资源性质的资产，通过分析房地产市场可以深刻的揭示经济二元化结构给中国经济带来的影响，和未来经济发展的趋势，没有房产这个窗户，你就不能深刻的理解中国经济，更不能站在战略高度上，审视我们的环境，我们自己的处境和该采用何种对策来逐步摆脱我们的弱势身份。
作者：joeylulu 回复日期：2011-09-23 23:34:16
@66端午88 2011-09-23 17:50:16
下午偶然接到同学电话，在省级医疗单位工作，侧面问了下收入，该同学：副高级职称，。月收入1.3-1.5万之间，去年的收入不到一万，从今年开始收入涨了不少。不要因为自己买不起就说别人买的起，中国人口众多，中国的房地产消费，不用满足所有人的需求，找对细分市场就足够了。
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同样，也不要因为你一个同学涨了工资就认为全国人民都涨了工资，然后说房价还要涨，房地产投资依然无忧。深圳我们这个片区从你开贴的一月份到现在已经降了8千到1万每平了，还没成交量。我楼下邻居挂了6个月都没人问。
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你住一层，你同学住负一层，负一层好像是地下室吧。
作者：joeylulu 回复日期：2011-09-23 23:47:25
@66端午88 2011-09-23 23:45:47
作者：joeylulu 回复日期：2011-09-23 23:34:16
@66端午88 2011-09-23 17:50:16
下午偶然接到同学电话，在省级医疗单位工作，侧面问了下收入，该同学：副高级职称，。月收入1.3-1.5万之间，去年的收入不到一万，从今年开始收入涨了不少。不要因为自己买不起就说别人买的起，中国人口众多，中国的房地产消费，不用满足所有人的需求...........
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说实际情况你也不爱听，这样怎么能帮助你分析修正自己的推理呢？
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房价走势我比你更关注，深圳关内想下1万，那是没有可能的。
好在现在有搜房网，joeylulu，请把华侨城的楼盘名称告诉我，我去查查，看看深圳的房子是不是跌到1万了，呵呵，真能搞笑。
2001年我一个朋友说在深圳买了房子，5500，就在赛格市场往北不到300米，当时济南大约2600--3600之间，基本是一倍多一点的价格，到了2010年，他说幸亏着当时买的早，否则真不知道该怎么混了，我问他多少米了，他说华强附近的房子现在4万起，可怜的济南，10年只涨了4倍，另一角度看，深圳的确涨过了头。济南这边新开了个华强电子世界，偶一直在盯这个盘，在这个盘开卖前，附近的房价大约8500-9500之间，华强的开盘价偶给的估值是1.2-1.3之间，结果让偶比较郁闷，1.83万起，均价1.91万，这大概就是深圳速度吧。