此次证券市场有预谋，有预期，有计划，有措施的下滑，完全是管理层操纵的，原因我在个人微薄里分析了一番：中国股票市场面临凤凰涅磐，浴火重生。首先401中国版计划是必定要推出的，既然不允许社保资金进入房地产行业，那么只剩证券市场（含风投产品）可以用来抵御通胀来进行保值增值，因为管理层的文件清清楚楚的写着：容忍通胀保持在较高数字（4-5%）上长期存在。那么就先给股票定个合理回报好了，如果在一个相当低的位置，当社保资金吸纳了足够的持仓。管理层突然宣布：中国股市某类股票年收益必须50%以现金分红，且免除红利税，且每年必须分红，且不对股票价格除权。OK，那么就是转折点，从此中国股市以投机为目的的本质将发生翻天覆地的变化。
偶计算过中国股市的核心价值，银行股的投资回报率，大约在4-4.5倍市盈率，每年分红40%，大约在5-5.5倍市盈率，每年分红50%，是社保资金可大规模吸纳的节点。关键用多少时间周期来匡算它的平均市盈率。所以，股市只要不跌，就会出台政策打压市场，强行挤干水份，让社保有足够的时间和低价位来吸纳这些干货，请大家不要看指数，而是看核心资产的长周期平均回报，一旦达到7.5%以上的现金回报，就是凤凰展翅之时。
作者：淡定求财 回复日期：2011-09-25 12:10:19
端午兄，能否谈谈黄金和白银日后的走势，是离场呢，还是继续持有！！！！
--------------------------
看上一个调整底部是否能撑住，如果暴挫破位，可减持，反抽时离场。
作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-25 11:24:41
转一点东西上来
@创业家杂志：【时下中国企业赚钱的主流逻辑】其一，赚垄断的钱。其二，靠“金融赚钱”，大型企业特别是上市公司，从银行获取信贷，然后当二道贩子。其三，投资房地产赚钱。这样，中国经济出现了“四个现代化”：资源垄断化、产业空心化、投资虚拟化和经济沙漠化。——马光远
成思危的学生总结的不错啊，呵呵
-----------------------
基本上符合事实，从2006年底就开始了。
我的主业也经过若干次转型，分别是1997-1998年，2002-2003年，这次发现转型已经无路可转，不是资源调配和营销策略调整这种不关乎生存的问题了，而是需要质的飞跃，偶自衬没有这个能力一步跨越龙门，因为这一跳，不是跨入天堂就是跌入地狱，不是几百万费用能转的动。我想做实业的各位也同样面临这样的大转折，谋定而后动，现在转型的眉目八字还没有一撇，就像互联网最初发展阶段，大家都在往没有主的田里施肥扔钱，不过只有活到最后的人，才能赢着通吃，互联网最佳的介入时期不是1998-2001年，而是收尸的2004年以后。这段时间，让有米的人去播种吧，偶们在旁边看着，等着，有准备的等着。
作者：淡定求财 回复日期：2011-09-25 14:45:31
@66端午88 2011-09-25 13:10:36
作者：淡定求财 回复日期：2011-09-25 12:10:19
端午兄，能否谈谈黄金和白银日后的走势，是离场呢，还是继续持有！！！！
--------------------------
看上一个调整底部是否能撑住，如果暴挫破位，可减持，反抽时离场。
-----------------------------
五一的最低点位已经破了，端午兄的调整底部指哪个位置？望指教，谢谢
我前面讲过的，突破后，无论行情有多么大，都要回弹上轮的顶部，就是30.45附近，上次筑底，根本就没有触碰到这个位置，在31.5左右探底走稳了，所以偶不让你们再追白银了，主攻黄金。这波看白银在30-30.5能否再次触底，如果能走好，下拨行情是白银的天下。不能走好，白银黄金都将见到起码5年以上的高点。这是暂时的预判，是否达成预期，需要一步一步走出来看，还是那句话：P民一定要有自己的见地，但不要坚守自己的愚昧。
大家都在疯狂讨论房地产的走势，偶觉得很可笑，房地产有过这种触碰上一个高点的历史吗？从来都没有过，可是大家还在讨论是否崩盘的问题，所以，偶觉得他们很无聊。房价跌上10块，都有无数的人探讨它崩盘的前景，这说明什么问题哪？现在想买房的人实在太多了。
今天下午出去换轮胎，路过华信路的森林河湾，看到解筹的人潮如流。像这种比较偏的房子都有无数人追逐，你们还怕什么啊？本来还想进去看看，结果连个车位都看不到，算了，走人。
作者：春晓悠悠 回复日期：2011-09-25 17:05:17
楼主大哥，我有一套电梯小户型，50平，在三线城市，属学区房，现租给一公司做办公用，年租8000（熟人租的，市场价9500元/年）。07年买的，当时缺钱，做了五成按揭5.2万20年，月供仅380元。这按揭的5.2万呢早就凑齐了，是闲钱，目前也找不到好的其他用处，想提前还款，但又有点纠结，因月租早就能抵过月供且翻倍了。请楼主大哥指点下，主要给个建议，提前还款好还是保持现状？
------------------------
这么好的收益比（住宅），如果按照5%出租收益比计算，如处于安全边界内，可不用还贷，继续增持，如果限购，可以用其它变通方式增持。关键你能不能找出超越房地产出租收益比的安全投资，比如实业，比如入股稳健的企业，如果没有，还是回来找房产。有稳健进攻的机会，当然选择进攻，没有进攻机会，选择最佳的防御手段，那就是伺机买入，进入安全收益边界的房地产。
作者：wsyhnyz 回复日期：2011-09-25 17:31:27
作者：windboy5 回复日期：2011-09-24 12:41:08
@66端午88 2011-09-23 13:04:10
清朝灭亡的标志事件就是护路运动，偶相信物业税的全面征收将会引发护房运动。：）
-----------------------------
@66端午88 2011-09-24 12:47:08
中国人没有你LZ想象的那样。呵呵
--------------------------------------
以前是无产阶级，当所有人的财产都放在房地产上，而房地产又被当做人质时，你就看到非无产阶级的爆发力了，不论是城市还是乡村，有房阶层占人口总量的 90%以上，基数摆在这里了。我相信政府不会全面开征，否则那么多体系内人士的房产占有率大大高于P民，他们不是最先挨刀吗？
-----------------------------
地卖完了后，ZF的收入从哪里来，楼主说一说？房地产税开征是必然的！只是迟早的事。
-------------------------------------
地有的是，只是把城里把容积率低的优化为高的，就能释放非常多的土地容量，但是由于成本高，开发商和政府都不愿意动这些二次地，他们喜欢铺摊子，往外卖，这样不但买了地，还能花很多钱，不但个人的包包鼓了，GDP还上去了，旧城改造则没有这么强的吸引力，因为大部分财富都在P民手里转悠，政府只能得到一点，开发商除了拉高房价能得一点，如果无法拉高房价，不亏都难。所以，差价决定土地数量。
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-25 21:41:40
作者：66端午88 回复日期：2011-09-25 08:59:09 回复
此次证券市场有预谋，有预期，有计划，有措施的下滑，完全是管理层操纵的，原因我在个人微薄里分析了一番：中国股票市场面临凤凰涅磐，浴火重生。首先401中国版计划是必定要推出的，既然不允许社保资金进入房地产行业，那么只剩证券市场（含风投产品）可以用来抵御通胀来进行保值增值，因为管理层的文件清清楚楚的写着：容忍通胀保持在较高数字（4-5%）上长期存在。那么就先给股票定个合理回报好了，如果在一个相当低的位置，当社保资金吸纳了足够的持仓。管理层突然宣布：中国股市某类股票年收益必须50%以现金分红，且免除红利税，且每年必须分红，且不对股票价格除权。OK，那么就是转折点，从此中国股市以投机为目的的本质将发生翻天覆地的变化。
偶计算过中国股市的核心价值，银行股的投资回报率，大约在4-4.5倍市盈率，每年分红40%，大约在5-5.5倍市盈率，每年分红50%，是社保资金可大规模吸纳的节点。关键用多少时间周期来匡算它的平均市盈率。所以，股市只要不跌，就会出台政策打压市场，强行挤干水份，让社保有足够的时间和低价位来吸纳这些干货，请大家不要看指数，而是看核心资产的长周期平均回报，一旦达到7.5%以上的现金回报，就是凤凰展翅之时。
--------------------
管理层突然宣布：且不对股票价格除？？
这句话就太外行了，这都是自然除权，规定得了吗？国家去贴钱？？
房产你能说两句，股票就不太行了吧
-------------------------------------------
我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵。
作者：豆不眠 回复日期：2011-09-25 22:22:24
请楼主分析下深圳模式全国推广的可能性及对房地产市场的影响，谢谢！
---------------------------------------
行政手段，任何模式都可推广（或者说是借鉴），税收手段，只能在财政单列地区推广。所以，比如一个省，他就没法采用税收手段，因为城市差异太大，在应该限价的城市推广的税收手段，放到落后城市，可能就限制了该地区的发展。行政手段灵活性高，强度柔性大，人为可控操作空间大，比较适合中国的国情，但是大家都知道我国的国情，行政手段本身就是权力的附属，有权就可避过，比如单位搞的房子，先租给你，等着能卖时，再卖，肯定会导致财富重新分配，分配指向可参考二元化经济特点。
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-26 00:25:55
回复
-------------------------------------------
我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵台
-------
再跟你说详细一下，国外不除权那是持续分红且分红率有价值的市场环境下的形成一种市场机制，而A股不是。
为什么要除权，你可能不清楚？除权登记前买的有现金分红，除权后买的没有现金，只差一天。除权后第二天买的，当然只愿意少出点钱来买，这点钱就是除息权。
除不除权，要看第二天买的人，他愿不愿意没分红情况下，出与昨天收盘一样的价钱买，而不是国家龟腚，懂了吗？
--------------------------------------------
纯属狡辩，银行存款为什么不除权？为什么贴现就除权，不论是国债还是承兑汇票。这说明了什么问题哪？因为这个分红相当于一年前就透支了才会这么做。
作者：66端午88 回复日期：2011-09-26 08:58:24
回复
作者：挪威的峡湾 回复日期：2011-09-26 00:25:55
回复
-------------------------------------------
我是上周才知道：国外股份公司向股东分配股息是不除权的。偶从不乱说一句没把握的话，呵呵台
-------
再跟你说详细一下，国外不除权那是持续分红且分红率有价值的市场环境下的形成一种市场机制，而A股不是。
为什么要除权，你可能不清楚？除权登记前买的有现金分红，除权后买的没有现金，只差一天。除权后第二天买的，当然只愿意少出点钱来买，这点钱就是除息权。
除不除权，要看第二天买的人，他愿不愿意没分红情况下，出与昨天收盘一样的价钱买，而不是国家龟腚，懂了吗？
--------------------------------------------
纯属狡辩，银行存款为什么不除权？为什么贴现就除权，不论是国债还是承兑汇票。这说明了什么问题哪？因为这个分红相当于一年前就透支了才会这么做。
----------------------------------------------------
或者说：根本就不存在分红，分红只是其它股东支付给你的兑价。尽管上市公司会转给你红利，这部分红利相当于补贴给了一年前持有股票的股东，或者补贴给预期有分红而持有的股东。你现在买的股票是不含权的股票，就这么简单。