回复第417楼，@快乐的老赵
@村夫诸葛 2014-01-07 19:25:31
房价真能精算吗?
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有人说出今后你能活几年、几月、几小时你相信吗？
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这个问题我都已经在这个帖子里面回答三次了 为什么还是有人不断的再问
如果实在觉得我是在扯淡 我也无话可说了 佛家不是说佛度有缘人嘛
回复第411楼，@cch113
从方法论方面讲，有相当可取之处。但在数据应用和解释方面有较大分歧！
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哥们 说说你的看法吧
回复第413楼，@双担更好吃
楼主国内精算师工作怎么样 现在在英国高中 9月大一 学这个
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其实我不能算真正的精算师 只能说是准精算师吧 国内精算专业毕业生目前主要供职于保险机构 因为我毕业之后没有在保险公司工作 所以没法注册 但通过精算的考试 对我现在工作的帮助还是很大的 因为精算主要研究的是风险度量问题 所以它的思想和方法在金融领域可以通用
目前全球认可度最高的精算考试体系是北美体系和英国体系 当年我参加的就是北美SOA和中国精算师的考试 我估计你是参加英国体系的吧？国内最早引进英国体系的是中央财经大学 另外南开大学 华东师范大学等高校的精算专业历史悠久
总体而言 目前在中国 精算专业有点过剩 找工作一般般吧 和其他财经类专业比其薪酬也没有明显的优势 因为中国的保险公司总体上不是非常专业 对这块也不是很重视 个人觉得 精算师这个专业主要在美国是一个高薪职业 在中国一般般吧
谁能帮我解答一个问题 无论从什么角度都行 这个问题就是
这个世界是可知的吗？
我认为是不可知的 就是由于不可知的原因 用概率论搞预测才是成立的 因为它通过把不确定性问题转化为相关性问题进行研究 给出的预测是事物发展最大的一个可能性
从这个角度上看 我甚至认为世界上的一切规律都是统计规律 只不过有的统计规律被现有的理论证实了 但这些理论也只不过是对客观事物的一种描述 并且它的结构是自恰的
但如果世界是可知的 概率论就没有意义了 上面有个朋友不是说了吗 有方法可以做到百分之百预测准确 如果是真的 那这个世界一定是可知的 甚至真的可能存在人格化的神 世间一切都是神确定好了
有没有懂宗教的朋友上来开导开导我啊？
昨天说了我要再分析一下80年代日本资产价格泡沫破灭的前因后果 但给忘了 所以从国际金融角度分析中国经济和房价走向的部分还不能算写完了 今天一定把日本分析的部分补上 而且我索性把08年美国次贷危机的故事也一并写出来吧 和大家分享分享
另外 我说这个帖子通俗是相对的哈 要求阅读者有一定的知识储备 基本上大学本科理工类 经管类专业的朋友如果有耐心应该会有所领悟 或者对经济现象分析感兴趣的朋友也可以看看 如果觉得前面部分太枯燥可以直接跳过去 从货币对房价影响的那里开始看
回复第435楼，@丫头爱犯错
@superyl2007 432楼 2014-01-08 12:34:04
谁能帮我解答一个问题 无论从什么角度都行 这个问题就是
这个世界是可知的吗？
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首先，从科学哲学角度来说，人类只有无限地去接近真理，要完全掌握真理是不可能的。因为真理本身就是相对的，你看看现代物理学的发展就知道了。
其次，每一种方法论都有它的局限性，比如你在这个帖子中想要用经济学的方法去预测房价的走势，那么你就给自己限定好了研究的路径。但是房价似乎并不完全是纯粹的经济问题吧，我国的政体、文化传统等等这些因素也是决定房价走势的重要因素。所以，单纯从经济学角度去分析房价是存在着局限性的。
第三，任何学科的某种研究方法只是作为研究某一问题的基本范式，它的科学性不在于其研究结果是否能被证实或证伪，而是提供了一套完整的、有体系的...
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很有启发性啊 能和有思想的人交流感觉不错 我来说说我的想法吧
第一 如果真理都是相对的话 那我是否可以认为 真理就是不存在的 因为相对的真理肯定在某些情况下是谬误 我们能做到的仅仅是无限的靠近真像 并发展出一套能够解释我们认知到的现象 这正好说明了我的观点 所有的客观规律都是统计规律 或者说都是对普遍现象的经验总结 但这些经验总结总有失效的地
第二 可能你没有看我前面写的东西 我这个帖子绝非单纯的套用经济理论来解释房价 而我恰恰是用了大量的篇幅在批判经济学方法论的局限性 并且尝试的指出了在实际应用中 如何从最大程度上避免这些局限性对分析结果的干扰
第三 说的就是第一个问题
最后 现在让我做学术研究并且给学术杂志投稿我还真的没有这个动力 因为我很庸俗化 只对商业研究有兴趣 有兴趣的原因是因为它能给我带来实实在在的真金白银 学术那种费力不讨好的事情还是留给诸如您一样的专业学者吧
另外我这些个帖子就是单纯的想把近些年的学习工作感悟记录下来 能找到交流的人更好 这哪里是什么吹牛逼啊 我都是现想现写的 学习交流欢迎 但是文人相轻就免了吧 退一万步讲 就算我在网络上吹牛逼了 这也没什么错误吧 网络本来不就是让人自由发表言论的吗
回复第436楼，@东风神木
写那么多干嘛，直接说要点，傻逼。
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写的东西又不是给你看的 明白吗？
下班前赶紧写一点 因为要用到一些图表说明 现在我来说说个人对80年代日本资产价格泡沫破灭的个人看法 和大家分享分享
首先我要介绍一点经济学背景的东西 以便大家能够更好的理解后边的分析 这些东西稍微有点抽象 现代发展经济学有一个基本的观点 就是随着人类社会的不断发展 会产生生产要素在地域上的聚集和产业结构的演化 这是生产要素自由寻找最佳配置方式的必然结果 具体的表现就是工业化和城市化 为什么会发生城市化？因为生产要素在地理上的距离更近有利于最大限度的降低生产成本 从目前全球数十个发达国家的发展路径来看 他们都经历了城市化的发展过程 发展中国家也正在沿着这条城市化路径走 只要是正常的市场经济国家 全部如此 目前发达国家的城市化率普遍在80%以上（也有发展中国家达到这个水平的 但发达国家肯定能达到这个水平） 下面有一张中国 日本 美国的城市化率走势图
大家可以看到 2012年中国城市化率为51% 美国日本均达到了80%以上 并且还能看到美国日本的城市化率在超过70%左右的时候 速度就会变得很慢 而此前有一段时间是很快的 70%这个比重 美国在50年代末就达到了 日本大约在70年代末达到 过了70%这个阶段 基本可以认为某个经济体的城市人口基本达到了一个动态平衡 显然2012年的中国还远没有达到这个水平
城市化衡量的是生产要素向城市聚集度的指标 包括资本 人力 科技等 直观反应城市化速度有一个很简单的参考指标 就是城市人口数量 经过统计发现 中国从1996年前后开始 每年新增城市人口2000万人上下 增幅远远的超过1996年之前的平均水平 这个趋势一直持续到现在 这个变化趋势也可以从上一张中国城市化率变化曲线中反映出来 大约在1996年 中国的城市化率曲线出现了一个向上拐点 说明中国从那个时候进入了快速城市化阶段 上图
中国这种快速城市化会持续多长时间 很难从理论上判断出来 但是根据很多发达国家的经验 这个进程大约要持续到城市化率达到70%左右的时候 我们就假设中国是相同的情况 过去10年中国城市化率平均每年增长1个点 而现在的城市化率是51% 所以我判断中国快速城市化进程还将持续15至20年 至少未来10年是比较确定的 也就是说 至少未来10年之内 每年新增大约2000万城市人口是大概率事件
好 背景性的介绍就此打住 下面进入正题
为什么我一直强调中国房价的主要矛盾是快速城市化带来的需求高速增长和供给相对短缺之间的矛盾 就是因为快速城市化进程中 尤其是一线和部分二线城市 因为他们对人力 资本 科技等生产要素的聚集效应太强了 而土地供给却是非常有限的
但是发达国家影响其房价的主要矛盾就明显不同 供需矛盾虽然还在 但已经不是主要矛盾 它的主要矛盾是该国的经济周期和金融环境 最主要的还是经济周期 房价周期几乎和经济周期重合 而在中国这种快速城市化的经济体中 经济周期虽然会引起房价的波动 而不会改变其方向 发达国家就完全相反
好 现在我们再来看 日本房价泡沫破灭是在80年代中期 而这个国家在70年代末就基本完成了城市化 所以它的房价暴跌是经济周期的力量 这个就是基本逻辑 但具体情况要复杂一些 而且我认为这里面的故事可能比97年亚洲金融风暴的故事更加曲折
回复第448楼，@撸得一手好湿
@superyl2007 11楼 2014-01-02 09:57:01
概率论中的频率学派脱胎于赌博 目的是指导如何压注才能使得赢面最大 比如说六面骰子 如果不做手脚的话 出现每一面的概率是六分之一 两个骰子同时出现一个点数的概率是三十六分之一等等 我认为当初用概率手段的那帮赌徒一定是赚钱了 要不然他们发明的这套赌博技巧也不会发扬光大 现在有一种世界上非常流行的纸牌游戏 德州扑克 它的技巧是很高的 听说在华尔街的股票交易员群体中非常流行 因为它可以训练交易员的综合对赌技巧
......
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看到这一句我就知道神马精算师。。。。精尽人亡的精算师吧，又秀下限了。。。
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这是什么意思 真心的请教
回复第447楼，@就爱小二丫
特意注册了下支持楼主。楼主好见识！说的方法论的知识完全同意。那些从不思考要求直接上结论的，那些说什么啥分析也没用，领导一句话啥都得变的，都是简单粗暴的并且还自以为是的教条思维，现实中这样的人比比皆是。佛渡有缘人，楼主不用理会。那些听信任志强的该发财发财，听信牛刀的什么时候也买不上房。
楼主说的哲学问题，很是有趣。我的看法是这样:
1、首先，从简单的感觉上说，这个世界肯定是可知的，生物(当然包括人类）经过进化，那些对客观世界做出不正确的感知的，是要被淘汰的。
2、上一个层次，说世界是可知的吗？是说这个世界是不是决定的，还是这个世界根本就是无法预测的。我的观点是这样的：说这个世界是可预测的肯定是人要预测，否则这个世界能否被预测有什么意义？但如果这个世界能被预测，那就说明我们知道未来，知道未来那我们肯定今天就会采取行动，趋利避害。这样世界就改变了进程，也就是我们按照对“被决...
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这个朋友真是个哲学家啊 这个帖子我是想和大家讨论一下预测的问题 但突然就有了这个想法 如果是可知的 概率论这种方法就没有意义了 只有是不可知的 概率论被用来预测才是合理的 因为用经济学做预测的方法论主要就是概率论
看来你和我的想法一致啊 都是不可知论者 既然现有理论都是有用的 就算世界不可知又能如何呢
关于货币和房价的关系 从经济学角度定性的判断 他们之间肯定是有联系的 并且在相当大的程度上 M2是因 房价是果 计量分析是要做到把这种定性关系定量化 并且对我们的决策产生有意义的指导
回复第459楼，@jasonsunusa2013
@superyl2007 2014-01-08 16:23:21
下班前赶紧写一点 因为要用到一些图表说明 现在我来说说个人对80年代日本资产价格泡沫破灭的个人看法 和大家分享分享
首先我要介绍一点经济学背景的东西 以便大家能够更好的理解后边的分析 这些东西稍微有点抽象
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建议楼主看马前课 乾坤万世歌 推背图
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推背图我听说过 但你要告诉我玄学预测未来的机制是什么？
继续说80年代日本房价泡沫破灭的故事
话说二战之后 日本在美国的扶持下迅速的从萧条中摆脱了出来 尤其是六七十年代的高速增长让整个世界为之侧目 这个情况的顶峰出现在80年代初 当时中国刚刚开放 但那个时候日本产品已经风靡全球了 日本制造基本上就是高品质的代名词 甚至在日本制造已经明显衰落的90年代 中国年轻人都以有一台索尼或者松下的随身听为荣 我的第一台随身听就是索尼的 花了400多人民币 在90年代中期相当于一个普通职工的半个月工资了
以三井为代表的日本财团满世界的收购资产 甚至出现了日本买下美国这样的说法 80年代初的某年全球前10大跨国企业中 居然过半数都是日本企业 这不能不说是一个奇迹 咱们什么时候才能在经济领域赶超小日本啊
由于日本制造的产品风靡全球 这样势必会影响到其他制造业强国的利益 首当其冲的是谁？当然是它的大哥美国 二战后的很长一段时间日本都躺在美国的怀里吃奶 但美国的奶养壮了日本后 它动了美国的奶酪 作为大哥的美国自然是极其不爽的 所以它要采取行动了
80年代初的美国经济是有一点惨的 由于六七十年代德国和日本在汽车 重工 电子等当时的高端产业中飞速崛起 迅速挤占了美国企业大量的市场份额 甚至美国国内的市场都被日德产品占领了不少 历史有的时候真的很巧合 二战的时候美国收拾了日本和德国 但几十年后这两个小兄弟又打回来了 当然是在经济领域
我有的时候在想 二战前我们说的资本主义世界前六强是美 英 法 德 意 日 二战很大程度上就是这几个国家在玩 结果过了半个世纪 到了90年代末 资本主义前六强仍然是这几个国家 只不过是排列顺序变了一下 这究竟是什么原因呢？好在我们在经历了几十年的折腾之后 终于回归正途 真正的在地球的这个舞台上和这些列强展开了竞争
到了80年代初 由于制造业竞争力持续下滑 导致了美国贸易赤字严重(我这里说明一下它们的关系 一是海外市场份额被挤占 它的出口少了 二是国内市场被挤占 进口多了 所以会造成贸易逆差 也叫贸易赤字 因为财务报表中的负数喜欢用红色的数字标出 所以逆差又叫赤字) 国内经济增长乏力(产品没市场了 经济增长就没动力了) 失业率升高(产品没市场 企业开工率低了 所以失业率高了) 这个时候很多美国政要(其实就是美国资本家的代言人)和美国公民(因为失业率高 影响了他们的利益)向政府施加压力 要求政府改变这个现状 美国政府有没有办法呢？回答是
有 肯定有
这个办法是什么？非常简单 让美元贬值
这样做有两个好处 由于国际贸易统一用美元结算 美元一旦贬值就会使得美国产品的相对价格下降 进而形成价格比较优势 另外美国当时是全球最大的债务国 美元贬值了 它就赖掉了不少外债
后来 美国叫上了小兄弟日本 德国等几个国家商量 说大哥家里现在穷了 咱们能不能商量一下让美元贬贬值 缓解缓解家里的财政压力 其实大家都是明白人 自然知道大哥的意思 受大哥照顾多年的小兄弟日本第一个站出来了 竟然同意每年使美元相对日元贬值百分之十左右 真的是同意了 还签署了一个广场协议 这真的是晕死了
有人说这是日本上了美国的当 因为日元相对美元升值 有利于日本财团继续扩大海外投资 这个有道理 但日本是制造业大国 每年日元兑美元升值10% 相当于是每年压缩日本产品10%的价格竞争力 这是非常恐怖的 实际上80年代中后期日元升值的幅度非常大 曾经出现过一美元兑换100日元的情况 而在八十年代初 这个汇率维持在一美元兑200到300日元 升值幅度是非常大的
但我不认为这是日本上了美国的当 真实原因应该是美国施加了政治压力 结果大家可以想到 美国产品失去的市场又被慢慢的找回来了 同时日本又是美国最大的债权国 好多债权也被大哥赖掉了 事情到这里就结束了吗？远远没有 更精彩的事情还在后边 这个事情将构成80年代日本房价暴跌的直接原因
当时日元已经是国际货币了 可以自由兑换 结果就出现了这样的情况 既然确定每年日元兑美元升值10% 那么国际投机资本就有了这样一种套利方式 我说一下它的原理:
年初用美元换日元 并把日元存在日本的银行 比如说100日元兑换一美元 一万美元兑换100万日元 把100万日元存银行 好 年底到了 日元升值10% 变成90日元兑换一美元 这个时候把钱从日本的银行取出来 按照这个汇率换回美元 100万日元就能换到大约1.11万美元 一年收益11% 这是多么轻松的赚钱方式啊 而且还没有计算银行的利息
但是这些国际游资一年收益11%就满足了吗？呵呵 你想的太简单了 当时日本人想到了这个因素 所以他们把银行利率定的超级低 尽可能的压缩国际游资的获益空间 但是国际游资总是有办法的 别忘了一点 美国大投行中有很多犹太人高管 而犹太人一直以来都非常会做生意 日本人在生意场上再精明能精明得过犹太人吗？
当然不能
其实这帮游资从一开始就没有看上日本银行的那么点利息 而是盯上了期望获益率更高的投资领域 是什么？股市和不动产
这帮游资就开始爆炒日本股市和房地产了 不是爆炒黑木耳 虽然日本的黑木耳很多 可惜游资看不上她们 另外由于日本实行超级低的银行利率 这也促进了资金获取成本极低 所以出现了全民爆炒股市和楼市的情况 爆炒到了什么程度？东京地皮的市场价格相当于美国一年的经济总产值 股市的走势也类似 比当年A股狂奔6000点还要猛
到了80年代末 出现了两个情况 一是股市和楼市的泡沫非常严重 二是很多日本制造业企业也参与了这场全民爆炒黑木耳活动 造成了日本制造质量竞争力的下降(因为企业认为新技术新产品的研发周期太长 资金收益率相对不高)
再后来 日本政府觉得这么玩不下去了 决心推倒这种玩法 开始加息 收紧货币政策 这么一搞国际游资最早先知先觉的跑了 造成了股市和不动产市场价格的快速下跌 加息加速了这一进程 最后的结果还伴随着日元大幅度贬值收场
好了 日本80年代房价暴跌的前世今生终于写完了 真是一个浩大的工作量啊 比我昨天写97年东南亚金融风暴还要难 希望大家比昨天看的也更爽 欢迎交流
回复第472楼，@抹杀的使徒
回复第459楼， @jasonsunusa2013
@superyl2007 2014-01-08 16:23:21
下班前赶紧写一点 因为要用到一些图表说明 现在我来说说个人对80年代日本资产价格泡沫破灭的个人看法 和大家分享分享
首先我要介绍一点经济学背景的东西 以便大家能够更好的理解后边的分析 这些东西稍微有点抽象
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建议楼主看马前课 乾坤万世歌 推背图
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@superyl2007 460楼 2014-01-08 19:24:56
推背图我听说过 但你要告诉我玄学预测未来的机制是什么？
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兄弟，你不能用逻辑来推断玄学。你问他为什么，是什么，他就告诉你就是这...
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那还是可以用现实来检验玄学的预测准确性 我可以提10个一周之后见分晓的问题 这10个问题只能回答是或者否 如果哪个懂玄学的朋友能够答对其中的7道 我就承认玄学预测有效 呵呵 有这样的朋友吗？
回复第476楼，@抹杀的使徒
回复第472楼， @抹杀的使徒
回复第459楼， @jasonsunusa2013
@superyl2007 2014-01-08 16:23:21
下班前赶紧写一点 因为要用到一些图表说明 现在我来说说个人对80年代日本资产价格泡沫破灭的个人看法 和大家分享分享
首先我要介绍一点经济学背景的东西 以便大家能够更好的理解后边的分析 这些东西稍微有点抽象
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建议楼主看马前课 乾坤万世歌 推背图
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@superyl2007 460楼 2014-01-08 19:24:56
推背图我听说过 但你要告诉我玄学预测未来的机制是什么？
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兄弟，你不能用逻辑来推断玄学。...
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问题都可以用是或者否来回答 就好比说
下周五国际原油价格比今天高 是还是否 这样的问题 就是方向性问题哈
回复第481楼，@风雪夜_归来
楼主辛苦，作为同是金融行业的从业人员，顶你一个，看到你的那些图就让我不自觉的想起“XX资讯....”，哈哈
有人问到A股是涨是跌，楼主肯定不敢给你用这套理论和数据来详细分析，不过我说一句，短期里那些业绩好的涨幅不大的创业板的新型行业的还是可以做的，嘿嘿，楼主说了佛度有缘人，不要拍我。。。。
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为什么我不敢用这套方法对股市进行预测？因为影响股市的因素太多且太模糊 并且有太多的随机因素 完全没有办法进行相关性分析 这么来看计量分析还不如技术分析 至少技术分析是趋势分析 用历史预测未来 而计量分析就变成跳大神了
为什么计量分析可以预测房价 因为影响房价的相关性因素比较清晰和明确 比如供需 货币 地价 所以数学方法的运用一定要注意场合 不能用的时候就是不能用
回复第480楼，@千古龙飞地long
@superyl2007 469楼 2014-01-08 21:34:19
其实这帮游资从一开始就没有看上日本银行的那么点利息 而是盯上了期望获益率更高的投资领域 是什么？股市和不动产
这帮游资就开始爆炒日本股市和房地产了 不是爆炒黑木耳 虽然日本的黑木耳很多 可惜游资看不上她们 另外由于日本实行超级低的银行利率 这也促进了资金获取成本极低 所以出现了全民爆炒股市和楼市的情况 爆炒到了什么程度？东京地皮的市场价格相当于美国一年的经济总产值 股市的走势也类似 比当年A股狂奔60......
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LZ这次的高潮 有一种没有戳到G点就结束的感觉。。
其实，日本泡沫经济形成的原因中，国内一直有2种针锋相对的观点：
1. 日元升值是经济泡沫形成的主要原因：日元升值后出口下降，导致日本被迫采取低...
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这个帖子已经有很多从事财经专业的人员和研究者参与进来了 无论对我的东西认不认可 但可以说出明确的看法 这两天还有一些朋友给我发私信想进一步交流的 这才是写这个帖子的初衷
这位朋友对80年代日本房市股市泡沫的认识很深 比我深 因为这些东西我开始是没想着要写的 后来这个帖子有点变成经济学科普性质了 所以加进来了很多事先没有考虑的内容 分析的难度有点超出了我的能力
对这场危机 经济学界的解读很多 我只是一家之言 昨天写的当时日本实行超低利率的理由不准确 应该是当时他们就是长期实行宽松政策以保持经济增长
但分析还没完 挤下来我再说说日本80年代的情况和当今中国的对比
回复第487楼，@知道不知道123
楼主，你分析一下政府大规模印钞对经济的影响啊！！！！！！！！
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这位朋友可能是没注意看我前面的很多内容 不仅是对房价的定量描述 我把四万亿的前因后果都写了好多 这里还是再简要的说一下 要看详细的分析请往回翻
就是一个很有名的结论:短期内通货膨胀可以刺激经济增长 因为通胀可以扭曲生产者和消费者的行为并产生财富效应 扩大了人们的生产量和消费量 但长期内 政府无法采用超发货币的手段拉动经济 因为长期内人们调整了预期 使得财富效应逐步消失 超发货币的结果就是一个 产生长期性通货膨胀
这个结论的提出者菲尔普斯老爷爷获得了2007年的诺贝尔经济学奖 他于60年代提出这个结论 并且提前预测了70年代美国出现的经济停滞物价飞涨现象 经受住了市场几十年的检验被认为是正确的 才拿的诺贝尔奖
如何理解财富效应 我给大家举个例子 欧洲人发展美洲新大陆之后 从南美掠夺了大量的白银 但白银是货币 本身的使用价值不大 欧洲人又不可能用白银向南美人购买对他们有用的东西 所以这些白银被带到欧洲 可以认为是短期内大幅度增加了欧洲的货币供应量 使得物价上涨 一方面人们感觉自己更有钱了会扩大消费 另一方面企业一看物价上涨了也有生产的动力 所以经济就增长了
当然欧洲人用白银从中国还是交换了不少东西 但主要都是瓷器 丝绸等奢侈品 对他们本身经济增长的意义不大
长期内白银一直被带到欧洲 人们就会逐渐的调整对物价的预期 改变其经济行为 所以持续不断的扩大货币供应量所产生的财富效应就不明显了
本人也非常喜欢历史 在很大程度上 人类社会的文明史可以解读成一部经济史 当时欧洲从南美大量的掠夺白银 使得经济快速增长 最终产生了工业革命
回复第490楼，@河马河马我是田鸡
看了楼主的帖子，确实受益匪浅，天涯难得一见的好帖
字数较多，论述很细，跨度也比较大，辛苦了！
想听下楼主关于二线三线城市的一个判断，本人江苏南通人，也是2013上半年买的房，虽
然我相信把帖子通篇看下来自己就会有一个大题的判断，但还是希望楼主能针对性的论述
下自己的观点和判断，而且看帖的也会有很多二三线的朋友吧，有劳了！
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这位朋友的问题非常有意义 下面我就说说我的看法 但首先要明确 我给的建议仍然是方法论层面的建议 具体的决策还需要你自己去做 因为全国那么多城市 每个城市的情况又不一样 而你自己获取自己居住城市信息还是很容易的哈
但今天要先把日本楼市泡沫破灭的情况说完 它对中国的今天究竟有什么参考意义
回复第489楼，@知道不知道123
回复第487楼， @知道不知道123
楼主，你分析一下政府大规模印钞对经济的影响啊！！！！！！！！
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@superyl2007 488楼 2014-01-09 12:00:47
这位朋友可能是没注意看我前面的很多内容 不仅是对房价的定量描述 我...
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在对比日本和中国情况中会论述
回复第494楼，@猫爱2012
@superyl2007 84楼 2014-01-04 11:26:19
如果要用时间序列分析法做房价预测 最简单的办法就是建立时间对房价的线性方程 即房价=a*时间+b 用统计软件计算出a和b的值 然后用这个方程做出对未来的判断 上图
可以看到 用这个线性方程对房价走势的拟合度很差 预测区间也很大 但是这个可以改进 就是用其他更复杂的函数关系进行拟合 总用某个函数会出现极高的拟合度
我发现这个房价走势用3......
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如果以易经计量的话，你能否用5次方程式计算？以5次方计算后就应该是崩溃数据。易经应该是5次到顶，接下来就是另一新纪元了。或者有点复杂吧？
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本来我是不想回答这个帖子的 但是确实出现了一个让人非常吃惊的结果 哥们 你先回答我一个问题
你是否用五次方程进行过拟合？