@cruise168 2016-03-17 22:21:40
想问下现在北京的房产还可以出手买吗，怕站在高岗上，半辈子白干了
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你手头多的话，可以适当一俩套出手优化。
想问下现在北京的房产还可以出手买吗，怕站在高岗上，半辈子白干了
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〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法
读书，是门槛最低的高贵！
书中有智慧，有财富。
推荐几本关于城市化的书籍。
跨世纪的中国人口迁移与流动
美国城市的死与生
城市的胜利
富城市 穷城市
你属于哪座城
广厦天下
中国大城市化共识
空间的力量
步入云时代
落脚城市
环美建筑日记
香港地产业百年
大转型时代的中国城市化：从哪里来，到哪里去
别告诉我你懂买房
如何买房子成为富翁
黑心开发商的告白：买房前不看会哭的17堂课
第一次买房 买房8堂课
高房价下的房产投资获利法则与实例
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第一次买房 买房8堂课
高房价下的房产投资获利法则与实例
@ifast888 2016-03-19 15:57:31
我算是刚需一族吧，小孩两周岁了，老家是苏北农村的，夫妻两个都在昆山打工，不过想定居无锡，两人的工资水平目前都在3000-5000之间，如果想去无锡买房的话还要换工作，市中心和新区地段的基本均价7000往上了，相对来说锡山区比如羊尖均价就4600多，首付大概15万左右，不过两人目前积蓄首付还不够，所以麻烦楼主帮忙分析下以我们目前的情况来看房子是选择像锡山区这样还是回老家射阳或者盐城买房呢，小孩马上也要念书了，......
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无锡，市中心
可以小点，旧点。
我算是刚需一族吧，小孩两周岁了，老家是苏北农村的，夫妻两个都在昆山打工，不过想定居无锡，两人的工资水平目前都在3000-5000之间，如果想去无锡买房的话还要换工作，市中心和新区地段的基本均价7000往上了，相对来说锡山区比如羊尖均价就4600多，首付大概15万左右，不过两人目前积蓄首付还不够，所以麻烦楼主帮忙分析下以我们目前的情况来看房子是选择像锡山区这样还是回老家射阳或者盐城买房呢，小孩马上也要念书了，......
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无锡，市中心
可以小点，旧点。
@青春豪情当放歌 2016-03-19 19:40:17
楼主:你好！真后悔在天涯今天才知大神！本人和妻均在四线小城市，两人年均收入10万，但很稳定！现阶段迫切想卖掉一套多层的房产约50万，手头上现金15万，欲考虑在二线城市苏州 武汉等地方投资一套次新房便于以租养贷，因为目前还有一套房子每个月按揭2400元，不知现在出手是否太晚了？另外，像昆山可有投资价值？请楼主能在百忙之中给我指点迷津，谢谢！
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建议杭州，南京，武汉
昆山体量太小。
楼主:你好！真后悔在天涯今天才知大神！本人和妻均在四线小城市，两人年均收入10万，但很稳定！现阶段迫切想卖掉一套多层的房产约50万，手头上现金15万，欲考虑在二线城市苏州 武汉等地方投资一套次新房便于以租养贷，因为目前还有一套房子每个月按揭2400元，不知现在出手是否太晚了？另外，像昆山可有投资价值？请楼主能在百忙之中给我指点迷津，谢谢！
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建议杭州，南京，武汉
昆山体量太小。
@三严三实四个全面 2016-03-20 06:44:21
请教一下，在房价所谓前二线城市，房产要怎么处理比较好，是卖了旧的换新的，还是卖了套现，关键现在还真不知道套现了后能干嘛
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可以优化，换位置更好的。配套更全的。
请教一下，在房价所谓前二线城市，房产要怎么处理比较好，是卖了旧的换新的，还是卖了套现，关键现在还真不知道套现了后能干嘛
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可以优化，换位置更好的。配套更全的。
@漂流一族2015 2016-03-19 21:20:45
财经人士秦溯讲中国人不动产比重过大，今后是聪明人赚钱的时代，不知怎么理解，投资房产总有终结时候，指一线的，楼主怎么看，还有投资海外房产怎么看
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有海外配资能力和渠道，可以优化。
财经人士秦溯讲中国人不动产比重过大，今后是聪明人赚钱的时代，不知怎么理解，投资房产总有终结时候，指一线的，楼主怎么看，还有投资海外房产怎么看
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有海外配资能力和渠道，可以优化。
一个大城市人口众多，谁都愿意拥有这个城市最好的房子。因此，在一个大城市其房价就成了这个城市里所有人的财富博弈的结果。最有钱的人就拥有最好的房子，次有钱的人拥有次等的房子，钱不够多的人无法拥有房子。
在大城市，如果你说自己有钱但拥有的房子不够贵，这是没人相信的。
在大城市，一个家庭的财富应该主要放在房产上，这是最能保证其安全和增值的。
北京，上海，深圳等中国一线城市的房价财富博弈远没到尽头，因此其房价还有得涨。
在大城市，如果你说自己有钱但拥有的房子不够贵，这是没人相信的。
在大城市，一个家庭的财富应该主要放在房产上，这是最能保证其安全和增值的。
北京，上海，深圳等中国一线城市的房价财富博弈远没到尽头，因此其房价还有得涨。
@这都嘛情况啊 2016-03-22 10:37:24
打错一字，想问厦门的，现在是532格局，指新房，岛内5W，岛外离岛近的3W，岛外较远的2W，二手的，岛内2-3W，岛外2W左右，刚需，要啃老，现在可以买吗
-----------------------------
岛内，可以。
打错一字，想问厦门的，现在是532格局，指新房，岛内5W，岛外离岛近的3W，岛外较远的2W，二手的，岛内2-3W，岛外2W左右，刚需，要啃老，现在可以买吗
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岛内，可以。
@神思者伽罗 2016-03-22 14:41:14
楼主， 有问题想请教。
家在南京， 现有三套房。 一套为主城无电梯顶楼，俗称老破小。学区也差，就是交通方便， 然后附近300米内两年内会有地铁吧， 当年为什么买这个老破小，因为结婚没钱没得选，又想上班方便。 另一套新房，新城核心，小三房90平，这个房子还没拿到手呢，期房，应该是以后长住的了。最后一个是个很小的商住两用公寓，很小，江北新区核心区，这个纯粹是我非要买的，因为非常看好江北新区，可是又买不起......
-----------------------------
邮件 mf13580@163.com（买房，或卖房，一生我帮你）,
微信:18827343580
QQ: 2648524550
也可以加QQ:434156198群，里面有很多经验丰富的朋友，我也会定期和大家交流，发布一些比较有价值的资讯。相信也会对你有所帮助。
楼主， 有问题想请教。
家在南京， 现有三套房。 一套为主城无电梯顶楼，俗称老破小。学区也差，就是交通方便， 然后附近300米内两年内会有地铁吧， 当年为什么买这个老破小，因为结婚没钱没得选，又想上班方便。 另一套新房，新城核心，小三房90平，这个房子还没拿到手呢，期房，应该是以后长住的了。最后一个是个很小的商住两用公寓，很小，江北新区核心区，这个纯粹是我非要买的，因为非常看好江北新区，可是又买不起......
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阻碍人们获得优质房产表面看是钱的问题，但深层次很多人其实是观念问题。
很多人收入、负担完全一样，但其中有的人一辈子买不起房，有的人却买了两套三套房。几乎每一种职业、每一个阶层的人群中，这样的例子都俯拾皆是。
详细说来，有下面几种：
1，对大中房价上涨不理解，看不到预期。没有判断力！也看不到中国激烈的城市化进程的影响。
2，不愿意贷款，怕好了银行。
3，对个人收入也预期不高，也看不到通胀的影响。
4，犹豫，不能断舍离。都想要，或者求大，求新，求一步到位。
5，小事精明，大事糊涂。比如很多人买手机，小车，做很多功课，一个月或者半年，一年。但对一生可能只买一套的房，有时候只听置业顾问或者中介的几句话就下单。
6，不冷静，降价时候不买，想更低。最后更多时候恐慌时候入市。
7，贪图便宜。投资不动产首先要看的是资源和人口在哪里聚集，永远不是看哪个便宜买哪个！
......
大家可以补充。
很多人收入、负担完全一样，但其中有的人一辈子买不起房，有的人却买了两套三套房。几乎每一种职业、每一个阶层的人群中，这样的例子都俯拾皆是。
详细说来，有下面几种：
1，对大中房价上涨不理解，看不到预期。没有判断力！也看不到中国激烈的城市化进程的影响。
2，不愿意贷款，怕好了银行。
3，对个人收入也预期不高，也看不到通胀的影响。
4，犹豫，不能断舍离。都想要，或者求大，求新，求一步到位。
5，小事精明，大事糊涂。比如很多人买手机，小车，做很多功课，一个月或者半年，一年。但对一生可能只买一套的房，有时候只听置业顾问或者中介的几句话就下单。
6，不冷静，降价时候不买，想更低。最后更多时候恐慌时候入市。
7，贪图便宜。投资不动产首先要看的是资源和人口在哪里聚集，永远不是看哪个便宜买哪个！
......
大家可以补充。
@逍遥引2012 2016-03-22 21:05:43
楼主在？？看到我看到我看到我~~
作者：逍遥引2012 时间：2016-03-22 13:06:32
大神你好，有个问题想请教下。你在第五页提到合肥处于长三角与中部之间，属于危险城市。
但据国家2014年提出的长三角发展政策，长三角未来方向是南京为主中心，杭州合肥为副中心。
这两年合肥的房价涨幅庶几与南京并肩，同列二线城市之首。
那么，在现在安徽省政府迁入合肥滨湖新区的前提下，滨湖新区的二手房价已经......
-----------------------------
从长期看，不看好新区。
楼主在？？看到我看到我看到我~~
作者：逍遥引2012 时间：2016-03-22 13:06:32
大神你好，有个问题想请教下。你在第五页提到合肥处于长三角与中部之间，属于危险城市。
但据国家2014年提出的长三角发展政策，长三角未来方向是南京为主中心，杭州合肥为副中心。
这两年合肥的房价涨幅庶几与南京并肩，同列二线城市之首。
那么，在现在安徽省政府迁入合肥滨湖新区的前提下，滨湖新区的二手房价已经......
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从长期看，不看好新区。
@神思者伽罗 2016-03-22 14:41:14
楼主， 有问题想请教。
家在南京， 现有三套房。 一套为主城无电梯顶楼，俗称老破小。学区也差，就是交通方便， 然后附近300米内两年内会有地铁吧， 当年为什么买这个老破小，因为结婚没钱没得选，又想上班方便。 另一套新房，新城核心，小三房90平，这个房子还没拿到手呢，期房，应该是以后长住的了。最后一个是个很小的商住两用公寓，很小，江北新区核心区，这个纯粹是我非要买的，因为非常看好江北新区，可是又买不起......
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主城其他地段更好的老破小
地段好点，年限长点。学位好点。等等。
楼主， 有问题想请教。
家在南京， 现有三套房。 一套为主城无电梯顶楼，俗称老破小。学区也差，就是交通方便， 然后附近300米内两年内会有地铁吧， 当年为什么买这个老破小，因为结婚没钱没得选，又想上班方便。 另一套新房，新城核心，小三房90平，这个房子还没拿到手呢，期房，应该是以后长住的了。最后一个是个很小的商住两用公寓，很小，江北新区核心区，这个纯粹是我非要买的，因为非常看好江北新区，可是又买不起......
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主城其他地段更好的老破小
地段好点，年限长点。学位好点。等等。
@alexfuel 2016-03-22 12:34:27
楼主，本人坐标福州，和朋友有一个小公司在上海，考虑在福州投资房产，或者以公司名义，在上海投资房产，如果在上海投资，想听听您的建议，谢谢！
-----------------------------
避开远郊！！！
楼主，本人坐标福州，和朋友有一个小公司在上海，考虑在福州投资房产，或者以公司名义，在上海投资房产，如果在上海投资，想听听您的建议，谢谢！
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避开远郊！！！
@匆忙的旅人呐 2016-03-24 23:42:14
楼主大才，本人奋斗的屁民一个，月薪八千左右，坐标陕西榆林，开发区房价6500左右，郊区4600左右，刚需，如果郊区的话首付刚好，现在能入手吗？求解惑～谢谢！谢谢！
-----------------------------
投资价值不大。
小地方买也要买中心的。
楼主大才，本人奋斗的屁民一个，月薪八千左右，坐标陕西榆林，开发区房价6500左右，郊区4600左右，刚需，如果郊区的话首付刚好，现在能入手吗？求解惑～谢谢！谢谢！
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投资价值不大。
小地方买也要买中心的。
大家还有什么问题，可以一起讨论。
@望楼兴探 2016-03-28 05:09:03
具体位置：沈阳和平区的长白岛地段，多谢～
-----------------------------
不具备投资价值。
具体位置：沈阳和平区的长白岛地段，多谢～
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不具备投资价值。
历史已经证明，每一次的调控都是一次波段抄底的良机，无论对于购房者还是开发商，您懂得。
@望楼兴探 2016-03-28 15:20:47
沈阳长白的房子，如果不投资就是买着自己住麻烦问下楼主，将来是不是还会稳重缓涨，目前是8000左右一平，我算了下单出租出去15年左右回本，10年后是不是就算不会涨价买完也不会亏？长白这边属于三环内，二环外，俗称沈阳富人区地段！
-----------------------------
邮件 mf13580@163.com（买房，或卖房，一生我帮你）,
微信:18827343580
QQ: 2648524550
也可以加QQ:434156198群，里面有很多经验丰富的朋友，我也会定期和大家交流，发布一些比较有价值的资讯。相信也会对你有所帮助。
沈阳长白的房子，如果不投资就是买着自己住麻烦问下楼主，将来是不是还会稳重缓涨，目前是8000左右一平，我算了下单出租出去15年左右回本，10年后是不是就算不会涨价买完也不会亏？长白这边属于三环内，二环外，俗称沈阳富人区地段！
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@linyinxixi 2016-03-28 17:16:59
请教楼主现在适合购买石家庄二环边的房子吗，有没有升值潜力？
-----------------------------
不如天津。
请教楼主现在适合购买石家庄二环边的房子吗，有没有升值潜力？
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不如天津。
@cruise168 2016-03-17 22:21:40
想问下现在北京的房产还可以出手买吗，怕站在高岗上，半辈子白干了
-----------------------------
未来更高！
想问下现在北京的房产还可以出手买吗，怕站在高岗上，半辈子白干了
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未来更高！
@溪边人家 2016-04-01 17:47:55
请问楼主，最近广州的房价也一直在涨，本来卖了一套稍偏位置的，想换一套中心点的。但现在感觉承受起来有压力。是牺牲面积买小点的，还是再等等？目前还有一套自住。属于改善型买家。
-----------------------------
配置中心也是改善，可以小点。
请问楼主，最近广州的房价也一直在涨，本来卖了一套稍偏位置的，想换一套中心点的。但现在感觉承受起来有压力。是牺牲面积买小点的，还是再等等？目前还有一套自住。属于改善型买家。
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配置中心也是改善，可以小点。
@天坛生物2012 2016-04-01 22:28:46
楼主，珠海市区情侣路上的海景房，单价3万，是否还有上升空间？
-----------------------------
同样投入，不如广州中心，也不如深圳。
楼主，珠海市区情侣路上的海景房，单价3万，是否还有上升空间？
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同样投入，不如广州中心，也不如深圳。
@changhe2gt 2016-04-05 20:45:00
楼主呢？弃楼了
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休息了几天。
楼主呢？弃楼了
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休息了几天。
@李明峰135 2016-04-06 08:37:59
刚刚做了一个操作
卖掉北京南三环内地铁旁50平米开间（隔成了一室一厅）180万
+
卖掉重庆老家副中心区域地铁房92万
置换
北京大兴五环外 地铁站附近 98年代两居一套 （背上贷款120万）
+
北京大兴六环外 距离北京4号线地铁终点站天宫院还有6公里的 周边目前没有什么配套 庞各庄 一套2013年电梯房两居（不到150万全款）
想跟楼主交流一下这个操作。是否合理？
之所以放弃位置......
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北京南三环内地铁旁50平米可以不卖。
重庆老家卖掉可以。
住和买可以分离。
刚刚做了一个操作
卖掉北京南三环内地铁旁50平米开间（隔成了一室一厅）180万
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卖掉重庆老家副中心区域地铁房92万
置换
北京大兴五环外 地铁站附近 98年代两居一套 （背上贷款120万）
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北京大兴六环外 距离北京4号线地铁终点站天宫院还有6公里的 周边目前没有什么配套 庞各庄 一套2013年电梯房两居（不到150万全款）
想跟楼主交流一下这个操作。是否合理？
之所以放弃位置......
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北京南三环内地铁旁50平米可以不卖。
重庆老家卖掉可以。
住和买可以分离。
@吾为灵 2016-04-06 12:48:45
请问楼主，前几年我在深圳买了套小房型经过去年的涨价估价变高了挺多的，房子的尾款已经付清了，现在想把房子抵押出去再买套小户型，主要是以投资为主，看中了一个东门乐园路附近的房子，以前买房的中介给推荐的，对比了其它同类型房子确实便宜一些。现在这个时间点入手有问题吗？
-----------------------------
可以买！
请问楼主，前几年我在深圳买了套小房型经过去年的涨价估价变高了挺多的，房子的尾款已经付清了，现在想把房子抵押出去再买套小户型，主要是以投资为主，看中了一个东门乐园路附近的房子，以前买房的中介给推荐的，对比了其它同类型房子确实便宜一些。现在这个时间点入手有问题吗？
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可以买！
@dabaowlj 2015-05-08 21:54:38
楼主，那个关于房产投资的“场”论，是你的理论吧？好奇一下。
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@挽留岁月挽留人 2015-05-09 00:21:31
自然属性是说房子本身建筑质量，户型，小区环境。
买房其实是真正的买椟还珠。最重要的是地段。决定你在什么城市什么区位。它的最大价格区别在这里。
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@newlefthm 2016-04-08 07:57:47
市中心的80年后的石米外墙的房子，真心下不去嘴。
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下不去嘴，可以下手，哈哈。
楼主，那个关于房产投资的“场”论，是你的理论吧？好奇一下。
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@挽留岁月挽留人 2015-05-09 00:21:31
自然属性是说房子本身建筑质量，户型，小区环境。
买房其实是真正的买椟还珠。最重要的是地段。决定你在什么城市什么区位。它的最大价格区别在这里。
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@newlefthm 2016-04-08 07:57:47
市中心的80年后的石米外墙的房子，真心下不去嘴。
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下不去嘴，可以下手，哈哈。
可以预计，世界人口最多的大城市一定会是中国的城市。
就是曾经柏林墙和深圳关外的铁丝网都无法阻止人口的流动！特别是向大中城市的流动！！
就是曾经柏林墙和深圳关外的铁丝网都无法阻止人口的流动！特别是向大中城市的流动！！
@白鹿来者 2016-04-12 22:52:57
楼主，本人想在南昌的朝阳新城投资一套公寓用来出租，价格8000左右。有没有价值。
-----------------------------
目前可以租到多少钱？好不好出租？大概多少年可以收回？
楼主，本人想在南昌的朝阳新城投资一套公寓用来出租，价格8000左右。有没有价值。
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目前可以租到多少钱？好不好出租？大概多少年可以收回？
@colin88888 2016-04-07 23:32:07
谢谢楼主的耐心回复，我目前基本情况如下：
上个月刚入手上海内环边上一套800万的10年次新房，据在房地产行业的同学说地段较好，建议中长期持有。目前夫妻2人税后工资月入3万多，公积金2000多，贷款总额300万，月供18000，30年。此外手上还一套市值380万也是在上海内环边上97年老公房（贷款已还清，紧靠地铁）以及100万左右流动资金（目前是买理财产品，股市好转会部分投入股市）。
请问楼主，我这样的情况风险高么......
-----------------------------
风险不高，如果没更盈利高项目，可以持有不变。
谢谢楼主的耐心回复，我目前基本情况如下：
上个月刚入手上海内环边上一套800万的10年次新房，据在房地产行业的同学说地段较好，建议中长期持有。目前夫妻2人税后工资月入3万多，公积金2000多，贷款总额300万，月供18000，30年。此外手上还一套市值380万也是在上海内环边上97年老公房（贷款已还清，紧靠地铁）以及100万左右流动资金（目前是买理财产品，股市好转会部分投入股市）。
请问楼主，我这样的情况风险高么......
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风险不高，如果没更盈利高项目，可以持有不变。
@转眼的喧哗2007 2016-04-16 09:00:47
我跟我老公都是农村出来，现在郑州工作。大学毕业两年俩人赞了几万块钱，现在看看想买房子。但是首付凑不够，哎，看着房价涨，也是心急～
-----------------------------
慢慢来，饭一口一口的吃。先可以租。
我跟我老公都是农村出来，现在郑州工作。大学毕业两年俩人赞了几万块钱，现在看看想买房子。但是首付凑不够，哎，看着房价涨，也是心急～
-----------------------------
慢慢来，饭一口一口的吃。先可以租。
关键是找到适合你居住的地方，找到能够让你快乐和实现生活目标的地方。
@守望不再 2016-04-20 10:40:56
楼主，请问苏州可入吗？城市发展前景如何？3万5一平的房子可以买吗？谢谢
-----------------------------
长期看，可以。但如果有门票，置换到上海更佳。
楼主，请问苏州可入吗？城市发展前景如何？3万5一平的房子可以买吗？谢谢
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长期看，可以。但如果有门票，置换到上海更佳。