记录从买房到财务自由之路

　　采暖季到了，要管理暖气缴费事宜
　　这里是15号之前，如果不用暖气需要报停，否则就得缴费了，用了2个小时时间，把30多套房子的暖气问题，全部处理完毕，有不用的，有给我钱让我代交的，有自己缴费的，现在微信缴费非常方便，把缴费方法发给他们，顺便把维护师傅的名片给租客们发过去，说以后有问题让师傅上门处理就行。
　　如果有100套房子，估计得拿出大半天时间来处理，呵呵。

　　经过8天的忙活，在小徒弟的帮助下，第31套房子顺利完成。
　　这套房子基础挺好，瓷砖地板，室内挺全，就没有对比图了，看看新图吧。

　　

　　因为中介小哥说，我这种手贴蓝色壁纸，全小区都没有，特别上档次，所以这个房子要求还是贴蓝色壁纸，完成后，确实比刷胶的明亮，就是累点手。
　　既然是蓝色底子，那就用黄色来对比吧，用足黄色点缀，这个桌布，比买个茶几还贵。

　　

　　

　　

　　照片要想有效果，就要长景深
　　

　　今天帮忙给朋友租房子了。
　　朋友前段时间给我说，他在其他城区有个二楼楼梯房子，70平两室一厅，一直租着，现在租客到期，到期后他准备给我，让我托管出租，主要是看我把房子收拾的挺好，对将来卖房子有帮助。
　　今天去看了房子，基本配置家具家电都全，但是这个时候这片房子都降价了，而且租客少，原来他租的2000，现在报价1800，我在下楼的时候正好碰见中介，就问了几句，人家说的也印证了我的判断，这个房子就是装好了，也就租1800。
　　下楼后我和朋友说了我的意见。
　　1、我的建议是你自己把房子清理一下，然后出租，屋里有太多不需要的东西，就按照最基本的配置，这个屋子卖相就好看了。
　　2、如果给我，咱亲兄弟明算账，我得投入，没有六七百的差价我不会干的，我就是装修完了，也就是1800出租，去掉600差价，你得1200给我，这个价格和你原来租的落差挺大，你能否接受。
　　3、当前的行情不代表以后，咱们可以利益共享，差价600固定，然后我出装修费，房子租1800，如果以后高了，还是差价600元，房子哪天租出去哪天分差价。
　　4、有合适的客户，你便宜点租出去，当机立断现金流不中断，还是别给我了。

　　结果他说前两天有个看房子的，给他一直报的1800，但是他要求把房子刷一下，朋友没太同意，我说你再问问他怎么样，不行就给他吧，也别给我了，我还得投入，你的收入还减少，然后他马上打电话给那个人，结果人家说，这两天看了几个房子了，都是三楼以下的，都是1500，呵呵，看出来房子真不好租了，都在纷纷降价；我给朋友说先降100元，就说1700，给他刷房子，结果对方不同意，还是咬定1500，说他公司的房子，原来房东要7万，现在租金才5万，都下降了，我给朋友说再让100元，并表示只刷房子，其他不动，对方听了说晚上再来看看房子，朋友给我说，晚上看了房子再说，不行再给我商量房子怎么处理，是给我还是他自己租。
　　朋友是有工作的，挺忙，所以没时间捣鼓房子，他这个房子如果稍微处理一下，1700是很容易租出去的，可惜他没有时间搞。我马上给他联系了刷墙的，说明情况是出租房，不需要太好，定的是10元一平方包工包料，2天完工，这样总成本应该在2000元以内，朋友非常高兴，说头疼的事让我给搞的这么简单，哈哈。
　　通过今天帮他租房子，看出来，非核心区域房子确实很多在出租的，而且租金确实往下走，幅度还不小，还不好租（今天在万达碰见一房东，问我要她的房子吧，也是非核心区域，租客退租，现在租不出去，我没要），其次是现在很多房东真的不专业，不明白租客到底看中什么，他还觉得自己的地板是竹子的，自己的老旧大衣橱是实木的，墙面是刮瓷的是优势，还有马桶圈是智能的，自我欣赏了半天，对了，楼下还有个菜园子，种的香椿芽，每年可以随便采摘，我告诉他，这些真的不重要，呵呵。