记录从买房到财务自由之路

　　年前最后一套房子收拾完毕
　　先说说木地板修复的问题。
　　卫生间门口木地板修复时，以前卫生间门口铺完了过门石，都是把烂的木地板清理掉，再在地坑里灌上水泥，和周围的好木地板找平且低两毫米，然后贴石塑地板，这样就整个都平了，而且以后就不怕水了。
　　本次也买了石塑地板，但这个东西很难找到和原来地板颜色一样、花纹一样的，看着颜色差别较大，门口这个地方就拖着一直没动，直到马上到工期后半程了，不得不修了，就想有什么办法找到颜色一样的石塑地板，偶然在屋里发现了房东存放的没用完的木地板边角料，还有变形的，阳台和厨房角落都找到了一些，心想就用这些木地板拼一下试试吧，不用石塑地板了，还好，这些乱七八糟的边角料面积比门口坏的那些多，足够更换的。
　　木地板是有槽口，也就是有方向的，互相卡扣上才能严丝合缝，就像拼华容道一样，把几块摆好，实在没有卡口的，就把两边都用电锯切平，让两块木地板拼在一起没有缝隙也成，最后砸紧，木地板下面可以打上玻璃胶，在木地板和过门石的边缘粘上压条，OK，完工，看图。
　　以后先找找屋里有旧料可以用吧。
　　

　　@ty_家住长江边806 2021-01-16 01:20:49
　　请教楼主，收拾旧房都需要些什么工具
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　　哈哈，这要看屋里什么情况了，要用的工具很多，基本的如下
　　电动工具：电锤，电动螺丝刀，角磨机（可代替电锯、云石机）
　　专用工具：拆上水软管的，倒丝器，打胶枪，热熔枪，热风枪
　　一般工具：卷尺，钳子，板子（大，小），螺丝刀（大孔径，小口径，一字型，十字型），内六方扳手一套，测电笔，剥线钳，手工锯，铁锤子，橡皮锤，铲刀，刮板，壁纸刀
　　清洁工具：略
　　随着干活，用到什么再买什么。

　　昨天去本省三线看望徒弟
　　正好摩托得首保了，公里数还没到，就骑着摩托车来回跑了130公里，去了临近的三线城市，徒弟在那里收房，本以为他都不大干了，去了一聊才知道，他已经20多套了，而且市场非常好，收房中介费还低，装完了出房时间在一周，没有竞争对手，真为他高兴。
　　通过聊天看出来，他深入市场很投入，领悟也挺多，处理问题的思路方法也正确，好几个地方比我做的好，值得学习，不虚此行。
　　市场太关键了，有的徒弟他城市收房很困难，有的城市竞争很激烈，而这位徒弟找到了自己良好的定位，控制权做的非常的主动，游刃有余，给人很稳的感觉，比他刚开始干层次上了几个台阶。
　　他还很多进阶的想法，祝他早日实现。

　　

　　今天这套房租租出去了，谁说年底租客不行，想住的人还是有的，就看谁的房子好了，会被首先消化掉。
　　年前的装修工作到此为止，进入休整模式，呵呵

　　有感于shanghai房价上涨
　　从各个渠道都得知shanghai的房价在涨，而且是跳涨，几十万，几百万的涨，在这几个月内，相当于房价，应该是10%以上的涨幅，有的房子原来房东卖的900万，现在得知比他差的房子卖1200万，整整高了300万，气的他吐血，而且现在还一房难求，呵呵。
　　不是有调控吗？各个大V纷纷详细分析各种上涨原因，这里就不再赘述，自己看各个公号吧，这里就说一点，市场规律只会迟到不会缺席。
　　资金多了资产价格一定会上涨，核心城市的资产永远涨，是因为资源聚集效应导致的。
　　米国又要全民发钱了，就这种洪水般的印钱速度，不冲击全球才怪。只要有循环，资金就会向利润高的地方流。
　　等着吧，看看什么时候轮到二线开始普涨。

　　地下室搭个二层需要多少钱？
　　现在开始忙活3月准备搬家的事宜，看着屋里的各种物料，这都是可以用的，没法断舍离，突发奇想，全都搬到南边房东的地下室去吧，他这地下室，高度得八九米，乖乖，也不知道为啥这么高，足够放东西的，不过得搭个隔断二层才能利用空间，那天去正好碰见邻居也在地下室放东西，带我看了他的地下室，竟然打了两层，包括地面是三层小楼了，他说花了一千多。
　　说干就干，咱也要打两层隔断，把家里的零零碎碎的东西，都搬到这个地下室里，墙上的角铁肯定不能少，买了四根，一边两根，花了100元，这搁板咱早就想好了，用万达不用的门，两个门锯短了拼一层，这个不用花钱，带着电锯去地下室锯就行，其实在楼上还存放这很多邻居不要的门，这次就先不用那些了。用了半下午，按照地下室的宽度，锯好了门板，用货拉拉送货到地下室，花了运费28元，其他的膨胀螺丝啥的就不用花钱了。
　　又用了2个小时时间，做了一个三层的隔断，因为太高，原来的梯子都够不到，就又买了一个新的梯子，还没到货，198元，这样总共花费326元，搞定。等梯子到了上图看看。

　　今天继续给自己租的房子，包括自己那套房子，又都买上了租赁保险，花了几千元，把风险分散出去，才能高枕无忧。

　　财务自由无处不在
　　今天给一位董事长租客去换燃气灶电池，结果进屋后发现他桌上竟然放着一本《如何实现财务自由》的书，不尽令我感慨万分，这类高级别的人群，竟然还看这种励志书，呵呵；但转念一想，都这个级别，还撇家舍业的在外地忙活，要是财务自由了早退休在家里不出来了，除非他是为了公益事业在外面漂泊，那也不会看这类书了。
　　身不由己是最大的财务不自由，给你十个亿，把你捆在电线杆上哪里也别去，就是有了财务没有自由。
　　假如我是这位董事长，我不会看这本书，而是算算如果没这份工作，从哪里能得到和当前工作一样的每月现金流，然后可以回家老婆孩子热炕头。

　　2020年全年消费总额新鲜出炉
　　2020年全年消费掉现金17.75万，这个金额甚至低于2016年的水平，究其原因，旅游支出为零是支出下降的原因，另外购车作为消费型支出，将列支在2021年，每年减值3万，也就是10年车辆归零。
　　不算租房收益，2020年继续保持收入大于支出的状态，且净收入金额比前几年增大，现金流处于良性状态。

　　春节流动性控制，对租客租住稳定有一定帮助
　　这个春节上面发文了，要求都留在本地过年，给回乡的人也设定了很多条件，基本上意思就是都别走了，留在本地就行了，这样就提高了房屋居住使用率，那些到期想换房的也得掂量掂量，离开这么麻烦，还是继续在这里工作生活算了，这样租客租住就稳定点了，检查了一遍，有一位在春节期间到期的租客，看看她是否继续住吧。

　　通过瑞达利欧的视频，看周围的市场资金情况
　　一位大V推荐了一个瑞达利欧（著名基金投资人）的视频，是讲的市场资金运作规律的，从信贷角度讲经济波动，信贷的发放会成倍放大流入市场的资金量，讲的通俗易懂。
　　昨天去车管所挂牌，我的老天，等待挂牌的车流看不到边，光初审验车环节等了一个多小时，再看周围的车，都是BBA，没有很差的，自己和另外一位20多岁的volvo车主一起去的，他的车比我的高一个档次，问他的车多少钱，他说不贵，原打算买A6的，结果去了专卖店，买车的人太多了，而且销售顾问爱答不理的，让排队等着，气得他直接到volvo店买了一辆，而且是全款，年轻轻的，有实力。
　　今天一个公号说深圳现在保时捷都烂大街了，真是钱多的不要不要的，其实这里面有个资金出水口，就是购车分期，销售顾问极力推荐这个分期，用很少的一点首付，就可以把车开走，而背后是银行凭空就发出来一笔钱到社会上，再经过层层放大，钱就多的不得了。
　　现在基金销售中签比抢房子还难，抢基金的资金都是亿级的，大量的资金在市场上翻滚，其中有多少是凭空造出来的，咱没具体数字，但肯定不少，如果自己的资金一点不动放那里，就相当于被稀释了，所以要把资金投入到膨胀的资产里面，跟着一起膨胀。

　　昨天晚上shanghai出了调整政策，这只能说明，shanghai房价确实涨了，确实涨的有点大了，得控一控了。
　　调控结婚离婚，调整税费，但信贷政策没什么变化，也就是市场中的资金量不会减少，等着瞧吧。

　　好消息来袭，7楼的老房子安装电梯开始收钱了，收完了就开始施工，等了快2年，终于等下来了，不过楼上有两户不交钱，一户说要卖房子，一户说自己没钱，没办法只能大家伙分摊这两户的，多分摊了大约1500，我这7楼安装费16000，不算贵，以后不管是自己住，还是卖房子，都有优势了。时间是个好东西，凸性法则。