记录从买房到财务自由之路

　　不出所料，朋友把他那套房子给我了，虽然咱不大想要，但是他一再坚持，咱就手下了，但是朋友归朋友，业务归业务，我得要600元差价，否则没必要干，他也同意，这样房子就是1200收进来的，规定了12月开始算租期，给我一个月装修时间。
　　希望这是2019年的最后一套，第32套，呵呵。

　　有感于同行压手里的房子
　　昨天和万达搞民宿的朋友聊，他说原来那个万达最厉害的小姑娘，就是有30套房的那位，现在万达房子压了5套，周围房子压了2套，整整7套房子租不出去，而且有的长达半年了租不出去，问他为何原因，他说主要是价格报的太高了，不光是报的高，而且不降价，一套一居室报价3600，这个价格明显脱离市场。问为何不降价，说她都是合伙的房子，她没有发言权，也就是没有定价权。
　　真心疼那些合伙人，损失放在那里，一天一天的扛，是不懂市场还是过分自信，再就是千万别和不懂的人合伙，累死人。
　　一切的核心问题最终归结为价格问题，只要价格够低，什么装修风格，色彩搭配，统统靠边站，当前这个区域2500最好租，3000元是顶，房东还在涨价中，利润空间越来越小。
　　当价格下来后，就不能再增加后期的成本了，比如维修成本，人工维护成本等，所以现在重要的是把房子品质做扎实，防止后期翻工。

　　一波美图来袭，这是第28套房子，刚刚收拾完
　　

　　对跟我学活的小伙说：看看还有什么改不了的！

　　

　　对学活的小伙说：还有什么打扫不出来的，没有差房子，只有没打扫的房子！
　　

　　给小伙展示：没有不好的家具，只有没有修好的家具
　　这套橱柜整个都散架了，橱柜底板全碎了，用屋里的旧电脑桌，拆了板子，作为这个橱柜的底板，然后把橱柜拆散，把底板换上，买了质量好的底角，上完后，一套新橱柜出现了。
　　

　　

　　

　　用户思维，考虑到租客为高端商务人士，卧室又比较大，就在卧室增加了办公区域，加了办公桌椅，在办公桌左右可以放置拉杠箱等物品。
　　

　　这位学徒的最大优点
　　这位学徒跟我干活不少挨熊，昨天我问他“你最大的有点是什么”，他说是“坚持吧”，不错，就是这样熊他，他都没有一句反驳和怨言，确实值得点赞，但这不是他的最根本优点，我说：你最大的有点就是没有偷工减料和降低标准，就是给他说的每个要求，都是不折不扣的去完成，不管完成质量如何，完成的过程没有偷懒，哪怕干熟练了也没有偷懒，想取巧，这是我最看中他的一点，起码到现在为止。
　　系数其他有几位学徒，都是越来越减配，越来越偷懒，即使自己的房子被他们那样减配凑合的房子都能秒租啪啪打脸，但是对他们从我这里学到了全部内容，却越来越不想我，还越来越减配，表示不认可，连中介都说他们的房子搞的不行了，太凑合了，还问我是不是我搞的，我赶紧澄清，不是我的，呵呵。
　　我都看过他们的房子踢脚线都断了，竟然用胶带粘起来，还是在一进门就看见的地方，对比自己看踢脚线颜色不好看都要换掉的做法，他们这种不是为了省钱就是为了省事的做法，我想他们的格局是做不大和走不远的。
　　希望这位学徒能坚持一贯的好品质到最后，而不是像他们一样，越来越凑合，虽然也能秒租。
　　看看以下这个徒弟的图吧，总是缺少灵魂。