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前言
小编一位高中同学，很早就去上海打拼了，如今因为生意上需要改换跑道，故计划回武汉发展，由于长期没回黄陂，以为武汉和上海一样，郊区发展也很不错，于是开始在网上找黄陂的房子（毕竟是自己老家嘛）。
昨天和我聊天，说他发现了一个奇怪的现象，那就是黄陂几个区域的房子，价格都差不多，范围都在10000-13000元之间，他说，看地图，盘龙城离市区那么近，到武汉关直线距离不过15公里，而县城前川，距离武汉关有30多公里，为何盘龙城的房子却和前川的价格差不多呢？
朋友问，到底是前川的房价虚高，还是盘龙城的房价被人为压制呢？别的城市远个10公里，价格会有显著不同，前川比盘龙城距离市中心远20多公里，理论上房价要低个几千才对，黄陂为何区别这么不明显呢？
02
黄陂各区的房价确实相差很小
不说不知道，一说吓一跳。小编赶紧翻查资料，发现深圳的房价高低分布很明显，距离关内越近，房价越高，盘龙城的位置相当于龙华区，前川的位置相当于光明区，在深圳，这两个地区的房价相差1万多块。
再看黄陂各区的房价，前川、横店、盘龙城、汉口北和武湖的房价相差不大，都在10000-130000区间以内，前川城区带装修的房子卖到了12000，盘龙城最新开盘的毛坯也才10500。
理论上，以距离市中心的远近，盘龙城和前川的房价应该相差1/3以上才为正常，如果前川的房子卖1万，那么盘龙的房子起码13500以上，或者当盘龙房子只卖12000的时候，前川的房子最高应该只有8000，换言之，盘龙城的房价和前川的房价差不多是不正常的。
所以，问题来了，这种情况产生的原因是什么呢？
原因只可能有两个，分别是：盘龙城的房价被人为压低（即前川的房价正常，但盘龙城的房价不正常）和前川的房价虚高（盘龙城的房价正常，前川的房价不正常），下面就让我们具体看看到底有可能是哪个原因吧
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盘龙城的房价正常吗？
参考一河之隔的江岸区后湖地区和东西湖金银湖地区来看，盘龙城的房价确实是不正常的，比周边低了2000-8000元，低于江岸区后湖可以理解，这里面有主城和郊区的区别，但低于东西湖就纯粹是交通和配套的问题了。
下图里，以武汉市政府为圆心，半径19公里画圆，盘龙城和金银湖到市中心的距离基本相等。
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前川的房价正常吗？
那要看和谁比了。
和新洲的邾城、蔡甸以及汉南的纱帽比，前川的房价确实更高，但和江夏区的纸坊和东西湖的吴家山比，前川的房价却又显得偏低了（不要说不能和纸坊和吴家山比，都是新城区的“县城”，级别是一样的）
前川的房子能卖一万，原因很多，第一，距离市中心比邾城纱帽近，第二黄陂人口众多，116万户籍人员中，不是所有人都愿意，以及能够去汉口和盘龙城城定居的，有市场的情况下，房价自然就低不下来。
说句老实话，当汉口的平均房价都已经过了2万的时候，一个距离市政府不过35公里的地方卖个一半的价格确实不高（你看看上海北京的郊区，距离市中心30公里的房子卖多少钱吧）
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综述
黄陂的几个城市化区域（前川、横店、盘龙城、汉口北，武湖、滠口）的房价相差不大，确实不算正常，主要原因在于盘龙城和汉口北的房价被人为压制了，从而产生价格倒挂现象（所谓价格倒挂，即距离市中心更近的地区房价比更远的地方还低，产生的最大原因是人为压制，比如限购等）。
当然，盘龙城环境相比周边其他区域较差也是原因之一，看看金银湖干净的街道，花团锦簇的湖泊，盘龙城的房价在这点上就要比东西湖少个1000。
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