楼市现在真的是乱七八糟，一团糟，一团乱。
已经陷入了无穷无尽的重复博弈期，决策层的博弈，地方政府和房企的博弈，购房者的博弈，多空之间的博弈，远远没有达到均衡。
1
首先是决策层的博弈。
从最近的政策中，我相信很多人都已经感受到了，地产调控在政策层面，陷入到了犹豫和徘徊之中。
经济部门低估了房地产行业整顿和防疫封控措施的经济影响，担心楼市的持续疲软，可能导致坏账飙升，使整个金融业和经济增长陷入困境。
因此支持放宽房地产限购，以及希望给开发商更大的预售款使用自由度。
而住房部门则在坚持严格的调控立场，毕竟调控到了这一刻才算是获得了最好的效果。
从2016年开始，房产调控步步收紧，但楼市行情从来没有消停过，此起彼伏。住建部就像打地鼠，连轴转地各地灭火约谈。
而到了此刻，最终算是达到了最好的效果，楼市不行了已经深入民心，看空已成民间信仰。
住房部门担心如果一旦放开，楼市调控很有可能前功尽弃，这种风险对于住房部门是无法承担的。
所以，在经济稳定和楼市调控之间，到底谁更重要？
有人说，楼市好，是因为经济好。
说这样话的人，一定是不懂楼市也不懂经济的。
一直到今天，房地产相关行业依然是对中国经济贡献最大的单一行业。
2021年房地产产业链占GDP的比值依然在28%。
你说这高不高。
高，但这已经是下降了很多的数据了。
在2016年，这个比值是35%。
所以，这已经是大力去房地产化的结果，2016年的比值下降了不少。
在2021年的这28%中，如果拆解，则包括了：
7%的来自房地产行业的直接贡献；
21%的来自建筑业以及机械设备等供应链行业的间接贡献。
所以，从去年第三季度开始，一直到今年第一季度，房地产的极度萎缩是拉低GDP走势核心原因之一。
有人说，GDP是个伪概念，那你知不知道中国的GDP统计是生产型GDP，基本是和就业绑定的。
而在今天这种内忧外患之下，高层依然坚决定在了5.5增长幅度，背后就是有史以来最多的1100万的大学毕业生就业群体和疫情之下的农民工就业难题的困扰。
我们需要特别关注的是两个数据差：
2016年，35%
2021年，28%
5年时间，下降了7个点。
这说明什么？
这说明去房地产化，是一个无比漫长的过程，是要用十年十五年才能完成的宏观转型。
但是，在很多人眼里，楼市就应该一把拍死，三个月解决全部战斗。你这见识比小日本也强不到哪里去！
更可恨的，是那些从来不说逻辑，也从来没有推演过程的各种专家、自媒体大V，只知道迎合底层的情绪，迎合民粹的意识，上来就是楼市不死经济难兴。
我很佩服很多大V一篇稿子2000字全是观点，全是结论，如同是站在云端里俯瞰尘世一切，茅山道士掐指一算，经济要这样了，楼市肯定要崩。
只能说，你这是羊癫疯晚期了！
从长线看，去地产化是宏观经济转型，从2016年开始也一直在这么做。
从短线看，作为三分之一GDP比重的楼市产业链，依然是经济稳定器，所以去化之路一定是波动前行的，有高有低。
就像在这一刻，连决策层都能产生分歧，不知道茅山道士哪来的自信。
2
博弈的第二层，是地方政府和房企的博弈。
很多地方财政对土地收入的依赖度，你根本就无法想象。
一份统计数据列举了全国52个典型城市，其中有21个城市高度依赖土地财政收入。
佛山依赖度高达180%，排在第一位。
长春、武汉依赖度超过150%；
广州、西安、贵阳依赖度超过140%；
南宁、扬州、福州依赖度超过130%；
南京、太原、惠州、杭州、绍兴、临沂、南昌依赖度超过120%；
温州、南通、东莞、常州、珠海超过100%。
过去，楼市行情稳涨，土地价值蹭蹭涨，卖一次地够吃半年。
但现在，不一样了。
现在的矛盾就在于，就是政策层出不穷。
限购放松、限贷放松、利率下降、甚至两成首付都出来了。
但就是没人敢对房企放松，没人敢救房企。
不但不救，因为开发商财务状况不断恶化，各地地方政府不断在收紧对预售资金的控制，担心将其转移到其他地区偿还债务。
而对于开发商来说，预售资金占新房销售资金的近90%和开发商融资的一半以上。
这导致了非常严重的囚徒困境：地方政府严重依赖卖地收入，想要开发商都买地，但地方政府的集体行动却导致整个房地产行业的信贷进一步紧缩。
3
博弈的第三层，是多空博弈，这是民间自身的博弈。
郑州100多个烂尾楼，所以，现在郑州人对楼市极其悲观。导致河南人对楼市也极其悲观。
但是苏州人却对楼市无比乐观，杭州人也很客观。
所以往往一篇稿子，南北对骂异常热闹，都是铁铮铮的汉子。
规律是，越是北方的城市、越是三四线城市的人，对楼市的怨念也就越重。
这个信念的强大程度，就和五年前相信楼市暴富的民间心理不分伯仲。
甚至连说辞都是一样的，就是没钱。是楼市把他们的钱全部吸干了、全部榨干了。
这就像木偶剧一样，所有的木偶都是同一个动作，同一个思想。
难道民间意识能这样整齐划一。
但每次这样，我都会想起2008年的有史以来最黑暗的日常，好像那个时候大家也说没有钱。
但后来怎么就这样了呢？
4
中国楼市进入到有史以来最矛盾的时刻，进入到重复博弈最频繁时刻。也进入到最为对立的时刻。
是楼市不死，经济不振？
是楼市不涨，套死了你的钱？
是你的贫穷全部因为房价太高，所以你买不起房，所以崩了才好?
这是新时代楼市看空三大定律。
推荐