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楼市救不动了！（点击回顾）
从年初开始，所有的救市政策，都无法拉住楼市下行的困境。
而楼市下行又直接拖累了经济增长。
很多人到现在都没有认识到，楼市并非是独立存在，并且是和中国经济牢牢的绑定在一起。
这已经不是单纯的对楼市看多，还是看空。现在这样看问题，有些过于狭隘。
这是事关经济稳定的核心问题。
当楼市成为拖累整个经济的最大因素时，这和眼下的经济稳增长，是直接抵触的。
这就是为什么我们会看到，政策放松的尺度越来越大，并且已经得到决策层的默许。
曾经，很多人单纯的以为只有按住了楼市，经济才能健康。
但是，最终的事实是，楼市真的按住了，但经济却更惨了！
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这时，你会发现，过往大多数人对于楼市的认知，是非常片面、非常狭隘的。
从历史来看，中国楼市起于朱总时代，时机是1998年亚洲金融危机。
金融危机导致连续多年以两位数增长的中国经济，突然降速到8.8%。这时，中国就急需一个新引擎来提振经济。
恰好，刚刚接任的朱总找到了这个引擎，这就是房地产。
在他看来，拉动内需最好的方法就是激活房地产市场。房地产产业链很长，涉及行业非常之多，建材、化工、钢铁等都会受益。
20年后，在2022新年一开始，所有人都在提内需萎靡、投资不振；但其实在20年前，在经济决策者看来，房地产就是拉动内需和投资的最大火车头。
这一刻，很多人都忽略的一个事实是，楼市经过20多年的发展，在今天楼市是作为中国经济的支柱而存在的。
但这半年的大整治，让大多数人对于楼市产生了一个根深蒂固的认知，这个认知现在甚至已经成为了全民共识。
这就是：
楼市是经济发展的毒瘤；
是经济转型的最大障碍；
是除之而后快的痼疾！
现在这已经成为民间信念。你从米宅后台的留言就能看出来，现在大家对于楼市有多么的怨恨。
并且越是北方的城市、越是三四线城市的人，对楼市的怨念也就越重。
这个信念的强大程度，就和五年前相信楼市暴富的民间心理不分伯仲。
所以，尽管已经有足够多的积极信号。从证监会、到银行、到重点城市放松限购限贷，信号可谓层出不穷。
但是市场反映却并不积极，这是根源所在。
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有关这一切的转变，都和引导直接相关。
从最大的灰犀牛，到去年对楼市和企业的一刀切运动式整治，以及最终的恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾。
这直接造成民间对于楼市的认知彻底翻转。
过往好几年任何的不炒房宣传，都没有成批量烂尾楼的作用大。这一次，算是摸到死穴了，堪称一针见血，功效立刻彰显。
这就是为什么虽然数个核心城市都进行了救市，但民间情绪就是不为所动的原因。
在3月30日，福州也放开了限购，力度又在郑州之上，无落户、无社保、无个税能买一套，算是彻底放开了限购！
郑州限购出台的时候，我们说过，更强的政策会接踵而出，并且会在政策的容忍度边缘不断地向外试探。
但是尽管如此，福州这一次解除限购，就会有用吗？
在3月份，从3月1日到24日，60城市新房销售面积同比-50%，而2月份是﹣28%；18城市二手房成交面积同比-39%，2月份是-38%。
这一切，都是因为大家对于楼市的认识基础变了，就算是限购限贷全部放开，大概率可能也会无济于事。
很多人说，南方并不存在这样的预期转变，苏州上海已经起来了。
你说的不错，但是一叶障目。一城一池，并无关于全局。
主席打仗和委员长最大的不同是：前者重视有生力量，后者重视城市的得失。
但是，人没了，要城池有何用？又如何能受得住？
就算是苏州一波涨10万，对于整体经济下行也无济于事，起不了任何作用。
当下行预期带动民间悲观情绪时，直接导致的是持币观望、不敢消费，预期转弱，最终影响制造业的稳定和健康发展，进而影响经济稳定。
这在2008年的楼市大崩盘中，是已经经历过的事情。
而眼下，汽车消费、互联网裁员、街店倒闭，不说全部来自于去年运动式的地产大整治，但也一定起着关键的作用。
因为经济联动错综复杂，内因都是绑定在一起的。而楼市又是家庭资产的主要组成部分。对楼市的预期的转弱，就是对未来的预期转弱，就是想消费也不敢消费了。
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所以，救市已经刻不容缓。
但救市并不是放松限购限贷。
这已经没有用了，救市的核心在于两点：
第一，救市必须先救信心。
然后再给市场注入资金，先把流动性给做起来。
流动性能正常运转，市场也就正常了！
这个逻辑看似没有问题，但问题是，信心怎么恢复？
对于很多城市，信心的根源都在于烂尾楼。
唯一的办法是，把每个城市不能交房的楼盘，全部完工正常交房。
拯救了烂尾楼，就是拯救了整个楼市的信心。
所以，这就是接下来的第二点：
救市必须先救房企。
这一大波房企暴雷，一个很核心的原因是银行抽贷，直接让房企丧失了流动性。
如今地产前四强，碧桂园、恒大、万科、融创，已经倒下去了两个，你说让人还能相信谁？
在2008年金融危机的时候，有一句名言流传很广：只有先治理好华尔街，才能帮助普通民众。
因为华尔街才是金融危机的根源，所以美联储才会成为最后贷款人，无限量发钞注入流动性，全力拯救大西洋金融体系。
这一次救市的根源则是房企，只有救了房企，才能救楼市，也才能救经济。
这一刻，拯救房企比什么都重要。
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