1
这年头，为了卖房，开发商啥都敢造。
超豪华销售部，大面积样板区，精装修样板间，已经是标准配置。
大型会所、五星酒店、自建学校，对于现在的开发商也不少见。
然而，这些东西，给下面一个开发商的“自建项目”相比，就比较小儿科了。
因为，这家开发商，为了卖房，自己居然造了一个地铁站——济南地铁8号线的安莉芳路站。
对，就是上面这张图片。
灰铁的饰面，蓝色的地铁logo，粉色的线路标示，字体的大小型号，同济南地铁1、3号线站牌极为相似。当然，开发商造的地铁口标识牌，自然就不能没有项目信息，所以在安莉芳路站旁边，又温馨的加了宝能城三个醒目大字。
这样一个标识牌，既可以当地铁站口，又可以当项目的广告牌，一举两得
然而，很快这个地铁站的标示牌，就被拆除了。因为济南地铁官方马上出来解释，第一、济南八号线属于远期规划，国务院发改委还没有批复，更谈不上开工。第二、我们没有正式命名该地铁站口，更和宝能城扯不上任何关系，随时可能变更。
一句话概括——和我们没有一毛钱关系，完全是开发商的私自行为。
当记者关于此事询问宝能城的开发商的时候，宝能城项目相关负责人员解释，因为市场销售压力大，他们关注到济南轨道交通二期建设规划正在履行报批程序，于是策划在二期规划批复后设立一面地铁站指示牌，以此作为营销卖点。
“本来计划在竖立过程中用红布遮挡，可能还没来得及遮挡就被人抓拍，反而弄巧成拙了。”
“另外和真正的地铁站牌在色彩设计、排版布局上有所区别，就是想体现项目离地铁站近，真没有别的意思。”
好了，你不用解释了，你的意思就是客户想要个地铁呗，我就造一个地铁口先放在这里吧，反正放不放在我，信不信在你。
对于这样的开发商，我只能说——你真棒。
2
济南的宝能敢私自造地铁口，绍兴某开发商胆子更大，直接伪造客户人才证书。
家住绍兴俪晶湾小区一百多户居民，房子交付2年，可是房产证一直办不下来 ，一打听才知道， 他们买的房子竟然是人才公寓 ，想办房产证必须要有相应的学历证书！
这让一众业主非常奇怪， 明明买的是商品房 ，怎么突然就变成了人才公寓？
作为人才公寓，跟普通商品房的最大区别在于优惠价格和数年限售。
然而，这个问题问到了开发商，开发商从普通员工到相关负责人，开发商方面拒绝回应任何问题。
一头雾水业主代表，只能去住建局询问。然而，住建局的同志更为惊讶，因为通过查询材料，这帮业主都是符合标准的人才。
比如典型两位业主：一位开发商提交资料里面学历是大专，具备人才购房资格，可是这位业主她只有初中学历；另一位，档案里面显示业主有高级建筑工程师证书，具备购房资格，然而该业主的真正身份是一个中专学历的厨师专业。
答案很明显，开发商为了骗取政府人才购房补贴，直接伪造了这些业主的人才证明，获得了土地出让金的减免。
然而，卖给客户的房子，却以市场普通价销售给普通客户。
然而，现在的问题就是拿不出学历证明，房子就办不下房产证。没有学历办房产证，就得补足当时的减免土地出让金。
最后，开发商伪造证明的锅，却需要一百多户“被人才”的业主来背，这找谁说理去。
3
你是不是以为开发商伪造个人才证明，胆子已经够大的。
然而，事实却是有开发商直接伪造了开发五证。
都知道一个完整的开发过程最根本的就是五证。
国有土地使用证
建筑用地规划许可证
建筑工程规划许可证
施工许可证
预售/销售许可证
其中，最最根本的就是第一个——国有土地使用证，只要有了这个证，其他四证才有取得可能，工程才可能推进，开发才可能进行。然而，在西安，一家开发商竟然通过伪造国有土地使用证，走完了全部开发流程。
差不多十年前，西安鑫茂源实业有限公司使用伪造的《国有土地使用权证》，先后办理了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《房屋预售许可证》。
然而，更为奇葩的则是，涉事小区“嘉华新苑”小区位于西安市长安区韦曲街道西环南路，距离长安区国土分局仅700余米。而且2017年，陕西当地媒体《华商报》曾报道，涉事楼盘其中一栋楼中有19层被长安区还被三个职能部门团购。
伪造土地证的小区，自然不会有土地登记，自然就办不出房产证。当已经入住八年的业主，就此事询问有关部门时候，却出现了令他们大吃一惊的结果。
此事直到2019年1月后，长安区委、区政府发布通报称，公安机关、区纪委、监察委介入调查，并成立项目处置工作小组开展工作。官方后来信息披露，多名涉及问题项目“嘉华新苑”的公职人员遭到通报处理。
以一个伪造土地证，办全所有的开发证明，完成了整个开发流程，最后房子顺利建成交房。
这个开发商用实际行动为我们诠释了什么叫做真正的“空手套白狼”。
4
当你在微博热搜中用关键字“开发商伪造”来搜索的时候，种种令人想不到事情总能发生。
有伪造材料骗取银行贷款，有伪造材料进行竣工备案，另外伪造各种材料私改购房合同更加屡见不鲜。
总之，只有你想不到，没有他们不敢干的事情。
然而，问题的根源是什么？这不禁让我想到了我国发生的另一件事——酒驾入刑。
2010年之前，在我国，酒驾属于一种行为错误，违法但不构成犯罪，所以处罚轻微。行政拘留1日以上15日以下，数行为并罚不得超过20日。
所以，我国的酒驾问题愈发严重，2009年1月至8月，发生酒后和醉酒驾车肇事3206起，造成1302人死亡。
这种情况直到2010年，酒驾入刑，酒后或醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得重新取得驾驶证。
此后，在中国酒驾造成的事故率直线下降，现在已经很少出现因为酒驾造成恶性事件的新闻了。
对于虽然开发商伪造文件，证明和营销道具，虽然也是个别事件，但是我们是不是也应该思考一下，为什么这种行为屡禁不止。
是中国老百姓太好骗？
还是监管流程有问题？
还是违法成本太低？
当，一个买房客户，可以顺利的在一家售房部查出该开发企业所有的违法记录，就像现在可以查出项目红线内外不利因素记录一样。
我想到那时，就是这种“把欺骗当营销，把违法当儿戏”行为的终结。
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