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全国某知名房地产商的高管F君，2021年的元旦完全没有过好。
因为，岁尾年末他的一个重要合作伙伴出事了，而就在今年二季度，他们公司刚和这个人有重要合作。
此人叫做朱战备，属于全国商业头部公司万达的集团高官。
F君感到，2021年对于房地产行业可能是个异常艰难的一年，对于房地产的高管们可能更是一个异常艰难的年份。
已经不是“钱不钱”的问题了，而是2022年在哪儿过年的问题了。
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先来简单了解一下这个事件。
事件的主角朱战备跟随王健林多年，2010年加入万达，任职万达信息工程部总经理，负责整个集团的信息化工作。
以下为万达官方披露的消息：
朱战备在信息化领域具有近20年的从业经验，拥有中科大硕士、北京大学博士、上海交通大学博士后学历，曾在中欧国际工商管理学院任教。
在加入大连万达集团前，朱战备曾在上海贝尔阿尔卡特股份有限公司担任副总裁及CIO，并同时兼任阿尔卡特朗讯全球信息技术服务中心总经理。
2017年，彼时还在担任万达集团信息管理中心总经理的朱战备成为万达商管集团副总裁。
2018年，万达商业管理集团、腾讯和高朋三方共同成立了上海丙晟科技，注册资本46亿元。在持股方面，万达商业管理集团认缴23.46亿元，持股51%， 此后朱战备又被任命为上海丙晟科技总裁。
按照当时三方的愿景，在这个公司的运营下，对于万达广场而言，可以通过微信等获得巨大线上流量，智慧升级万达广场，建立强大会员体系，提升企业整体价值。对于腾讯，可以获得海量线下流量和丰富场景，实现流量和技术落地，加快“智慧零售”战略推进。
而朱战备则在这两个全国行业的头部企业的战略中，处于最最核心的位置，风光无限。
然而，不过三年，该高管就因为插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益而黯然下课，目前朱战备已被大连万达集团从公司除名，名字在内部系统上已被剔除。
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不单单是万达，这几年地产圈内的反腐之风，越刮越猛，其力度甚至超过了国家纪委。
地产行业已有雅居乐、朗诗、融创、万达、复星、美的置业、大悦城、金科、新华联等十余家房企公开内部反腐动作，涉案人员接近百人。
曾经一份雅居乐的内部通报文件在网上流传。文件内容显示：雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。
简毓萍担任海南区域营销部负责人，多次在收受外部人员巨额贿赂后，利用职务之便违规圈定优质房源给予外部人员转卖牟利，其行为已构成严重廉政违纪和刑事犯罪。
2019年6月，有消息称，融创中国无锡和上海公司发生贪腐事件，涉案的两个营销总可能通过内部房源和特价房倒卖获取不法利益。
据了解，这桩贪腐案的涉案超过亿元，这是融创第一次因为内部腐败问题向公安部门报案。
差不多同一时间，美的置业发布一则反腐公告，对原某区域公司副总经理代某、原某项目营销经理欧阳某某予以开除处理，并移交司法机关；对置业顾问高某等5人予以开除处理并列入黑名单；对原某区域公司某城市公司总经理胡某某予以开除处理，并处经济负激励17万元。
而就在刚刚过去的2020年，上海绿地也发生了一起地产丑闻。
对此，绿地集团正式做出回应：经过绿地集团以及京津冀事业部内部讨论决定，撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务，并且与陈军解除劳动关系。
而且该公司称，针对史睿生举报中所提出的挪用公款、贪污违纪等经济问题，目前正在由京津冀事业部纪检监察部门在进行调查取证，一旦经过调查之后，证据确凿，会立刻将陈军移交至司法机关处理，严惩不贷。
然而，就在几天前珠海格力地产也爆出董事长负面新闻。
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F君曾经对我说过，开发商反腐的案例主要有三类。
第一是从对营销口进行查处，尤其是在前一段某些城市房源稀缺的时候，往往会存在“一房难求”的现象，这样就会带来很多问题，即所谓的天价茶水费现象。
第二是对采购端进行查处，尤其是涉及到建材等领域，部分管理层在这个过程中谋求私利，同时导致工程质量下降。
第三是对项目收购方面的管控，尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。
以上三个方面产生的犯罪行为是受贿，因为在这三个口的工作，往往是别人有求于开发商。
另一个产生重大犯罪可能的地方是融资，说白了就是主管贷款的部门向银行、信托公司受贿，以求得在某些条件不符的情况下，获得贷款。
然而，不管是行贿还是受贿，都是犯罪，F君的公司每年也组织一年一次的年终审计，也审查出一些问题。
然而，和往年审计不同的是，从2019年开始，这两年的审查力度突然加大。
比如，对于高层招聘重点做背调，有职业生涯污点，哪怕水平再高，一律不用。
对于职业受贿的标准，在2018年之前，以5万元为界。五万元以上定为受贿，五万元以下定为非上报收入。而在2019年后，这个标准降低为1万元。
更重要的是，原来审查出的问题，更多的原则是大事化小小事化了，在公司没有通报，一般不会报警，最多把当事人开除了事。
然而，现在一旦发现万元以上的受贿都会报警。
甚至，有时候在案情没有彻底搞清楚的时候，会邀请警方协助调查。
整个2020年，该公司集团已经有5个人被移交警方，其中三个人已经被判处有期徒刑3年到10年不等。
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是什么原因，让这几年房地产公司内部的反腐力度突然加大了呢？
第一，房地产利润的减小。
在2018年之前，做一个房地产项目，毛利润率达到30%左右是正常的。所以对于老板来说，做项目讲究的是“快”字，周转率第一。
至于中间可能出现的企业腐败现象，老板不是不知道，而是不想管。管多了，高层不稳，高层流动的太快，怎么把周转率提上来，所以睁一只眼闭一只眼是常态。
但是，2018年之后，在大部分的城市执行了土地限价、楼盘限价，30%的利润率就算高的了，所以做项目就不能单纯“求快”，而必须在求快的同时求“省”，而维持相同的利润率就可靠“纪检”堵漏了。
这是钱的问题。
第二、企业要排雷、找隐患。
F君告诉我，就在2020年一年，他们公司曾经收到6份官方寄来的协助函。
其内容就是要求企业某某人去某机关，协助调查某某事情，是什么事，相信大家都懂。
随着政府反腐力度的加大，苍蝇老虎一起打，而且越大越细，越打越深。
随着项目的数量增加，公司一旦一个项目被扯进一个贪腐案，就会极大地影响整个公司社会信誉和融资成本。
所以，与其是你请我“协助调查”，不如我自己调查自己，尽可能的先把“雷”排净。
毕竟，对于内外反腐，地产是个高危区域。
老板有危险，高管可能更危险。
对于此，已经不是“钱不钱”的问题了。
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