昨天有粉丝问小妹，总价200万+，汉口哪里有带“学区”的新房可选，兼顾自住。
呃，其实首先学区这个概念在新房里就不存在，不交房，不划片，一切皆有变数。
其次“学区”是什么概念，顶级学区还是中等学区？还是有学校可上就行？
但针对预算总价200-300万的改善，能买到 “居住品质不错”+“中等偏上的学校”两者兼顾的房子，就是最优解了！
随着市场这一轮价格“整顿”，不少项目越卖越有性价比，确实可以来来聊哈～
就汉口来说，这类需求的群体有几个区域可以看：后湖、三眼桥、汉西、硚口宗关、常青花园。
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先来说一说后湖。
后湖的教育资源非常丰富，但是板块之间比较分化。
东后湖，育才系星罗密布，同时两大新房又都引入了育才系学校。
比如，曾经是后湖的日光神盘——武汉城建·电建·幸福时代大家，自带幼儿园，K2地块规划有小学教育用地，未来可以目送式上小学。K3地块110平户型220万可入手，98平不要200万就可以买，项目更偏刚需！
根据现有的划片，幸福时代大家属于十大家社区，未来对口第二初级中学（岱山校区）的概率大。
而第二初级中学岱山校区目前在江岸区属于第三梯队的学校，比较一般。
龙湖清能天曜 处在后湖相对边缘的位置，自带9年制育才学校、新荣天街。目前是后湖天花板，价格比隔壁的幸福时代大家贵了4000-5000元/平。不少人为它的品牌和品质买单。
从概率上说，业主整体受教育程度会更高，对教育更重视，学校生源也会更纯粹。从这个角度来说，龙湖清能天曜不仅可以目送式上小学+初中，未来或将是一匹XQ房黑马。250万左右只能买106平的特价房，其他基本没有选择。如果钱包比较充足，可以冲。
西后湖在整个后湖教育相对薄弱，胜在对口相对稳定。绿城留香园很多人也在问，但是迟迟没入市。
如果追求稳定且成熟的学校，还是看看百步亭板块的二手房，比如对口育才怡康+汉铁初中的小区，比如海赋江城、万锦江城、银泰御华园等，这三个小区单价也不便宜，基本上在2.3-2.4万左右。
江岸初中普高率升学率排名，以上是进入全市前70强的
再来看看唐家墩—三眼桥板块
这里是二环比较尴尬的地段，配套接地气，但是城市界面不太好。
提到学校，区域的万科公园5号自带1所幼儿园。万科公园5号跟万科汉口传奇是一批地块，万科汉口传奇代建了红领巾实验小学。根据江汉区小学梯队来看，红领巾实验小学是第一梯队小学。
不过该校学位比较紧张，万科公园5号是否一定对口，真的不好说。
万一不对口，项目周边的顶琇晶城等小区划片对口唐家墩小学+天门墩中学，唐家墩小学属于第三梯队。从第一梯队跌到第三梯队是很难接受的。
项目215万只能买6号楼93平中间户。93平三房一卫设计，对于改善家庭来说，功能性略有不足，小妹就不过多推荐了。
福星惠誉星誉国际位于汉口二环内，一期对面是市重点博雅小学，k15与育才一小（本校）一街之隔，虽然距离很近，但是可能不对口。
项目三期教育用地规划九年制中小学，据说引入育才和六中分校。（具体学校以后期落地为准）。如果引进的是六中分校，并且实现教师轮岗，那么2万出头价格，这个价位就算赌赢了。
六初在2022年普高升学率中排名全市43
因为项目地块分散，容积率不低，各地块园林空间有限，对于改善来说，这是一大遗憾。目前，280多万可以入手一期105平三房两厅两卫户型。
再来看看汉西，
汉西属于硚口，虽然挨着CBD，但是并不能上江汉区的学校。
兴华尚都国际配建了鹤琴之家幼儿园、崇仁兴华小学，两所都已经开业，凭购房合同即可就读！对于考虑上学的家庭来说，比较省心。
（崇仁兴华小学实景图）
根据2022年最新的划片，硚口区崇仁兴华小学对口武汉市第六十三中学，同时，也可以自愿报名武汉市十一初级中学，并通过电脑派位产生学位。
武汉十一初是硚口第一梯队中学，这意味着兴华尚都国际业主的孩子有机会上区域最牛的初中。
硚口执行多校划片政策，多校划片会有摇号环节，公办初中摇号中了，属于对口入学，不属于择校范畴。
不足的是，虽然在CBD二环内，更准确地说是硚口汉西，周边环境一般。本土开发商、品质没有太大亮点，250万可以买113平三房两卫中间户。
最后说一说硚口宗关
以前很多人不接受硚口，其实大概率是被古田拉胯的。同时地价高，房价高，很多人接受不了，其实硚口宗关地段是很核心的，从区位上说，是可以对标的江岸区黄浦路的。
近期，汉口1872算是走进了购房者的视野，多次上销量榜TOP50。
汉口1872处在二环边，解放大道旁，约150米到宗关站 （1号线和3号线换乘站），与周边楼盘相比，步行下楼就是泛悦mall，是一个优势。同时招商蛇口，中国铁建双央企联合开发，很稳健。
项目教育资源在区域内有一定优势，B地块规划有幼儿园，旁边就是硚口区实验小学、韩家墩小学（市重点），斜对面就是省示范武汉四中。
紧挨着汉口1872的丽水康城（非还建）、天宇盛世滨江均对口硚口实验小学。硚口实验小学直升武汉四初。武汉四初在硚口区公办学校排名第二，仅次于十一初级中学。
另外，武汉四初获得分配生的名额在硚口公办初中排名第一。
可以稳定对口硚口第一梯队学校，并且近距离上学。目前230万可以买105 、107平户型， 低楼层220万可上车。270万可以买110、115 平户型。115平户型是一个边户哦。完美兼顾了居住面积和学校，对改善来说，比较友好。还有少量80平的小户型，刚需也能上车。
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最后来提一嘴常青花园
常青花园虽然在三环外，但是区域内的常青一校、常青树实验进入全市70强，排名居中。
目前常青花园社区的小区都对口这2所学校，不同的是对口常青一校的，多是步梯房，楼龄偏大。想买楼龄较新的电梯房，可以考虑常青花园五小区、六小区。200多万买到买到大三房。但是常青花园今年成绩都略有下滑之势……
小妹总结：
买汉口，这个价位如果要学校稳，常青花园跟后湖的二手房是最佳选择。
但是如果想买新房，也不是可不可以。虽然新房没有划片，对口存在不确定性，但是根据以往的经验，也可以大概判断。
如果可稳定对口公办第一、二梯队是最理想的状态，或者是自带九年一贯制名校分校，经过时间的沉淀，生源好，享受足够丰富的本校资源，也可能晋级第一、第二梯队。
如果本身没有引进学校，同时周边的学校都不怎么样，那大概率是短期很难有改观的。
从区位、价格、品质各方面横向对比以上区域，谈学校稳定度来说，汉口1872根据目前的划片，大概率对口硚口实验小学+武汉四初这一老牌公办名校组合，周边生活配套相对更优质一点，还有80平小户型，刚需也能上车。
龙湖清能天曜价格偏高一点，自带了九年一贯制学校，大概率也是黑马，预算充足还是可以冲。
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