最新动态：美联奥公馆（东西湖-金银潭）即将首开1、4、5#11层小高层，主推建面约132、141、167㎡毛坯房源，正在圈存中，圈存2万享开盘1个点优惠。
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一、小区一大半是小高层！
美联奥公馆，这个项目比较特殊，它有12栋住宅，其中7栋是10-11小高层，这种小高层为主的社区在城市核心，是很稀缺的。前几天，武汉天地三期云廷首开被秒杀的就是小高层。
小高层，一梯两户，住户少，人口密度比较小，隐私性更好一些，相对超高层，高层小区住起来舒适性更高。
很多人对这个产品是偏爱的。因为城市核心，土地成本高昂，为了利润最大化，小高层产品从规划之初渐渐消失。为此，美联奥公馆一面世，就激发了的关注，小妹粉丝对这个项目就很有兴趣。
营销中心在美联奥林匹克花园一期，也就是奥林匹克花园老营销中心。营销中心和地块分开，小高层产品得不到很好的展示，这是一个遗憾。
二、汉口人认可的三环外地段！
美联奥公馆，所在的金银潭板块，是东西湖最好的地段，武汉第一个开的永旺就在这里，还早早地开通了地铁2号线，很多汉口人认可这个地段，不觉得这里是偏远的远城区，虽然是在三环外。
美联奥公馆的开发商，美联在这里开发了奥林匹克花园1-6期，约130万方大盘，还代建了永旺，引入华中师范大学第一附属中学美联实验学校，从2010年一期入市到现在，整整12年，这个超级大盘快收尾了，目前5期还有少量房源在售。
美联奥公馆虽然并非奥林匹克花园的七期，但是紧挨着这个小区，共享成熟大社区的配套。
三、一路之隔，却上不了常青的好学校！
美联奥公馆，与常青花园大社区很近，就隔着一条金银潭大道，但是教育配套完全不同。
常青花园社区在行政上属于东西湖区，但是户口、养老保险、上学等待遇与江汉区一样，中考可以报考中心城区高中。同时，常青一校和常青树实验长期直属市教育局（今年归属于江汉区），在全市70强中占有席位。常青花园社区的1-14区（7区和9区是商业），包括恒大御景都是学区房。
美联奥公馆所在金银潭板块，属于东西湖区，无法对口常青花园的学校，也没法考主城区的高中。
金银潭板块最大的学校是华中师大一附属美联实验学校，是九年一贯制学校，有公立和私立。
公办部分对口划片入学，每年有不小的变化，美联奥林匹克花园社区稳对口，公办部分目前只有小学1-5年级，初中部分暂未开班，待公办小学生毕业后将会开办初中。
2020年，仅针对美联奥林匹克花园社区，且5年一个学位；2021年新增了越秀逸府小区，2022年划片中，又新增了金地北辰阅风华。
至于私立部分，小学部和初中部均已开学，2022年普高率超90.7%，升学率高过很多第一梯队公办学校。小学部一年8.8万，初中部一年9.8万的学费。
四、放风价1.6万，200万档竞争挺激烈的！
美联奥公馆，金银潭板块少有的新房，又首推小高层，价格备受关注。
小妹实地踩盘，置业顾问介绍，预计毛坯1.6万/平。
金银潭大道两边因为学区，高考政策不同，存在3000-4000元/平的价差。比如常青花园五小区2万，恒大御景2.1万，而美联奥林匹克花园1.6-1.7万，美联奥公馆放风1.6万，还算合理。
对比板块内新房，仅有2个尾盘现房在售，都是过去的产品。
小妹也实地看看了美联奥林匹克花园五小区的品质。
交付品质一般
对比板块内二手房，隔壁的金地北辰阅风华均价1.9万（带装修交付），紧邻永旺的美联奥林匹克花园六期均价1.7万，是最近2年交付的次新小区。
奥公馆比阅风华地段略好，跟奥林匹克花园六期地段相当，卖小高层，放风1.6万在区域内不算高，但是首开面积偏大，131平起步，按照1.6万来计算，总价超过200万，最高总价约270万了，压力不小。
200万档，在武汉属于改善置业，选择很多。在常青花园也可以买常青花园六小区的小三房，入读常青树实验。到底是选学区，牺牲面积，还是选择小高层大户型，就读私立学校，还真是一个问题。
小妹建议，美联奥公馆基本没有学区优势，未来潜力一般，品质也不要有太多期待，如果是住大房子，可以选择美联，否则建议还是选择常青花园六小区，兼顾了学区、升值，小三房也能住，只是面积小一点。
总之，金银潭板块因为配套成熟，在常青花园大社区的衬托下，三环外卖得比一些三环内的板块还高，但是目前三环内不少板块价格已经调整了。
比如江汉区的福星华府誉境1.4万；在后湖绿城留香园1.7万；据说三环内的后湖、四新等区域将取消限购，对于金银潭来说，不是一个好消息，性价比在慢慢在丧失。
五、首开3栋楼，施工进展曝光！
美联奥公馆即将首开1、4、5#，这三栋楼沿着奥园东路一字排开，1号楼紧邻金地北辰阅风华，虽然到永旺、地铁站略远，但是距离华中师大一附中美联实验学校是最近的。
首开的3栋楼已经建了大概3层了，而总层高不过11层。
三栋楼均为2个单元，1梯2户，主推建面约132、141、167㎡毛坯房源。
132平户型，三开间朝南+四叶草结构，基本无过道浪费户型 ，空间使用率高。
167平户型，大横厅+四开间朝南+三联大阳台，各项尺度阔绰，终极改善户型的选择！
141平户型，三开间朝南+双联大阳台，阳台长高达7.6米，宽1.6米，可以承载晾晒之外的更多功能，客厅可以改造为大横厅；建面更大，使得各个功能分区的空间感比较强。
客厅
书房
双联大阳台
次卧
次卧
厨房
141平样板间向下滑动显示更多图片
小妹点评：
优势：
1、所在的东西湖金银潭板块，是东西湖最好的地段，距离三环仅2公里，三环在这里是凹进去的，距离二环约4.4公里，与古田二路、后湖到二环的距离接近！
2、金银潭永旺50米，地铁约400米，旁边三甲医院即将开诊，配套优质，比三环内不少新房配套都好！
3、旁边就是美联奥林匹克花园130万方成熟大社区，全部6期已交付入住，底商体量大，且丰富，居住氛围浓厚！
4、项目共12栋住宅，其中7栋为10-11层小高层，一梯两户，在市面上非常稀缺，公摊约15%，得房率高。
缺点：
1、位于东西湖区，归属远城区，无法考主城的高中。
2、首开小高层改善产品，131平起步，167平，全部是四房两卫户型，面积偏大。
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一、楼盘基础数据
早在2021年12月20日，东西湖区自然资源和规划局进行了武汉美联地产有限公司“居住项目”项目总平面方案批前公示，项目案名为美联奥公馆。
项目占地面积约5.3万㎡，总建面约23万㎡，住宅约15.5万㎡，容积率约3，绿地率约30%，建筑密度20.84%，共计1318套房源，户均建面约118㎡，车位配比约1：1.47，人车分流设计。
美联奥公馆规划有12栋10-34层不等的洋房、高层和一所幼儿园及部分社区底商，其中3、6、8#首层为架空层！
项目满足了大寒日2个小时的日照要求，部分楼栋可达到3个小时。
拿地史：
2019年5月19日，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布《武汉美联地产永旺地块土地交换公示》，
为解决永旺梦乐城项目历史遗留问题，经武汉美联地产有限公司申请，行政回收两宗地，协议供应一宗地。其中，协议供应中提到的D1110号地块，即是武汉美联奥公馆地块。
美联奥公馆地块协议出让给武汉美联地产有限公司使用，出让楼面地价6183元/平方米，总价为99652.52万元。
二、区位交通
项目位于东西湖区奥园东路与金银潭大道交汇处，东侧就是金银潭永旺，是东西湖位置很好地段，与常青花园大社区一路之隔。
虽然三环线约2公里，但是到二环的距离跟后湖、古田二路差不多，绝对地段还不错。
微观来看，项目西侧为奥园东路、美联奥林匹克花园小区、金银潭永旺梦乐城；东侧为轨道交通设施用地、常青第四医院；北侧为金地北辰阅风华、碧水南路；南侧为公交总站、金银潭大道。
地铁：项目距离地铁2号线金银潭站约400米，地铁2号线是地铁交通大动脉，途径汉口核心、武昌核心，光谷核心，串联起多个热门商圈、核心枢纽，且金银潭站是小交起点站，基本有座位，还可以和地铁1、3、4、5、6、7等线路换乘，通达性极强。
公交：项目1公里内有不少公交站，有多路公交可达，离小区最近的金银潭大道地铁金银潭站有18条线路，公共交通十分发达。
自驾：沿金银潭大道左转上汉飞大道，上常青高架可以直达青年路，或宝丰路高架可以直达CBD、同济以及汉阳；
沿金银潭大道右转上机场二高速，通过姑嫂树高架或者二环线直达香港路、武汉天地商圈，
项目位于三环线外，但是周边高架路网多，通达性强，高架又连通三环、二环，去往汉口核心商圈，不堵车在20多分钟就可以到。
三、生活配套
商业配套：项目隔壁就是美联奥林匹克花园百万方大社区，1-6期已交付入住了，周边还有金地北辰阅风华小区，底商丰富，水果店、便利店、小吃店一应俱全，能满足日常所需，烟火气十足。
营销中心位于美联奥林匹克花园一期
美联奥林匹克花园二期的生鲜市场，与美联奥公馆一路之隔
美联奥公馆隔壁的金地北辰阅风华底商
最棒的是，该项目与金银潭永旺一路之隔，可以说下楼就到了，项目距离金银潭广场约500米。
教育配套：项目自带一所幼儿园，美联奥林匹克花园5期隔壁就有华中师范大学第一附属中学美联实验学校。这所学校是华中师大一附中在汉口片区设立的唯一分校，由华师一附中与武汉美联地产有限公司联合办学。
华中师范大学第一附属中学美联实验学校
学校依据招生范围划分为敏行书院和博雅书院两个部分，均为九年一贯制教学。
敏行学院满足辖区内公办体制义务教育对口入学，公办部分目前只有小学1-5年级，初中部分暂未开班，待公办小学生毕业后将会开办初中部分。
2020年，仅针对美联奥林匹克花园社区，且5年一个学位；2021年新增了越秀逸府小区，2022年划片中，又新增了金地北辰阅风华，不过注意暂时两个字。
至于美联奥公馆是否可以对口，目前还不得而知，需要交付后划片确认。
博雅学院，为私立学校，面向全湖北省招生，小学部和初中部均已开学，2022年普高率超90.7%，升学率高过很多第一梯队公办学校。
2022年华一美联民办招生收费标准
医疗配套：美联奥公馆约300米处就有武汉市第四医院常青院区，是一所政府办非盈利性三级甲等医院，即将开诊，步行可达。
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