谁都没有想到，上海解封后，首先出现反弹的竟然是『租房市场』。
根据中国房价行情网数据显示，上海市内各区域除虹口和普陀区环比微降外，其余各区环比平均上涨约10%左右。
许多租客都收到房东要求涨房租的通知，合同期限内可以随意涨价。更离谱的是，有些房东竟要上涨50%，不同意就卷铺盖走人。
也难怪很多人大跌眼镜。疫情期间不是有各路媒体报道，解封后会有大量人离开上海吗？
按照供需理论，需求下降，供应增多，供大于求，会导致价格下跌。逻辑是没错，但是，这个所谓的“离沪潮”真的发生了吗？
从高德地图迁徙数据看，与去年同期相比，无论是意愿迁出还是实际迁出指数，上海到周边二线城市发展的人数都有所降低。
也许这就是理想和现实的区别。谁都知道上海工作和生活都很累，不如二线城市轻松。但对于已经在上海的外地人而言，想说离开哪有那么容易。
看来逃离上海似乎只是个伪命题。
疫情之后，我也问了几个朋友，他们身边并没有离开上海的同事或朋友。但的确收到了房东涨房租的通知。涨价不是太离谱的，忍忍也就答应了，毕竟搬一次家就像经历一次难产，太要命了。
但有一部分人因为不满房东的无理要求，决定重新找房子。本以为疫情之后到处是待租的空房，同样的预算可以有更多选择。然而万万没想到，租房市场竟然一房难求。
根据上海某房产中介公司数据，自5月起，线上接待量逐渐上升，其中黄浦、嘉定、闵行、浦东等区租房热度最为明显。截至6月14日，上海各区租赁市场成交量最高可达往常的2.7倍。
这和上面提到的房租环比上涨情况基本保持一致。租房热度最高的几个区域，租金环比上涨幅度也是最高。如黄浦（15.19%）、闵行（9.46%）、浦东新区（6.61%）。
可能也正是因为这样的市场，让本无契约精神和法律约束的房东变得更加肆无忌惮，有恃无恐。
根据统计局数据，截至2021底，上海全市常住人口为2489.43万人。其中，户籍常住人口1457.44万人，外来常住人口1031.99万人。
和上海二手房市场平均2万套月成交量相比，我倒认为，1000万左右人口的租房需求才更值得被政府重视。租房是刚需中的刚需，是留下来的最后防线。
为了控制房价，上海接二连三推出政策。但是租房市场却长期被忽视，被无视。导致租客始终处于劣势地位。
这些年，亲自经历过和听到过的房东违约事件数不胜数。对于房东而言，违约成本几乎为零，这才可以有恃无恐。
这么说吧，常见的租房合同上都有专门的违约条款。任意一方违约，都会要求支付一个月的租金作为违约金。
看似平等，实际毫无平等可言。我来具体分析一下。
第一种情况，善良的房东。
看到今年的租房价格大涨，如果等租客到期，可能会错过这波涨价潮，因此找个委婉的理由请租客走，并如数退还押金。除非遇到难缠的，否则人家好声好气的，自己也没什么损失，也不好较真非要按合同让房东赔违约金吧。
其实大多数人没有考虑到潜在损失，只认为拿到了自己的押金就是回本了。其实，未坚持自己的权利，该得到的部分没得到，实际上就是损失。
第二种情况，稍微不那么善良的房东。
直接通知你因为不了解行情，房子租便宜了，所以要从下个月起涨租金。合同期内涨房租，租客同意，吃亏；不同意，那就搬走。真遇到较真的租客，房东大不了按合同赔偿一个月违约金。
那房东不是有损失吗？拜托，这个合同从来不是互利的。租客从一开始就是纯支出，没有任何收益。而房东是一本万利，即使赔给租客一个月违约金，对房东来说，无非是多赚和少赚的区别。但如果租客赔偿违约金，那是纯赔。
也许有人要反对了，房东有可能还在还贷，少一个月租金，相当于自己多承担还贷的成本了。
这点也说得通。不过我个人认为，还贷款这笔账就类似于沉没成本，不能和租房这笔业务混在一起算。因为无论房东的房子是否在出租，这个贷款都是要还的。而我现在说的得失是和租房相关的利益相关方，不能混为一谈。
除了违约金问题，房东以各种理由拒绝退还押金或者无理克扣部分押金的情况更是屡见不鲜。
2021年底，西安一女大学生因房东拒绝退还押金而服毒自杀，一时引起全网轰动。
当自己的钱在别人手里时，自己就会处于劣势。而这种事情找警察？打官司？要么没有相应的机构负责处理，要么就是耗不起。
反过来，租客无论因为主动或被动原因需要提前退租，即使自己找到了下家，没让房东承担所谓的空置损失。大概率上，房东得了理也是不可能退还押金的。
为什么在中国租房这么难，租房没有安全感？为什么结婚必须要有房子？为什么现在年轻人越来越不敢结婚了？连基本的居住权利都得不到保障，你告诉他们要结婚，要生孩子，不是个笑话吗？
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