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花山的抱负远不是光谷中心城的价值外溢，花山房价有自己的独立行情和底层逻辑。他给在一线996卷来卷去的年轻人描绘了一幅美好生活的蓝图。年轻刚需们的这份感性或能让花山成为一个宜居的社区，也能让花山诞生众望所归的学区。
（本文不是软文，请放松阅读）
背景
今年8月，武汉新房市场及二手房市场进入至暗时刻，四新1.3万的特价房刷爆票圈、东西湖和盘龙城继承了英伦7折豹的光荣传统，强如二七滨江也出现了9折砸盘价，甚至光谷中心城回调了10%-20%。在这样的背景下，我的一个40人的微信群里，12月6日宣布降准后一周内，5个小伙伴相继买入花山，还有几位光谷中心城业主也跃跃欲试。
我不得不重新思考这个新区的定位和房价逻辑。
我命由我不由天
在我的固有认知中，花山的定位仅仅是光谷中心城的后花园，仗着环境优美、容积率低、户均面积小、总价门槛友好、毗邻光谷中心城核心区等要素，成为了大光谷片区刚性需求和投资需求中次于中心城和关山的妥协之选。但是花山的抱负远不止于此，花山房价有自己的独立行情和底层逻辑，“我命由我不由天”是花山人的座右铭。
图片来源：《千钧一发》剧照，墙裂建议n刷
出生即终生？
一直以来，片区规划和定位级别是房产投资中非常重要的考量因素。甚至，规划可以说是预测片区价值的“大宪章”。出生即终生，似乎规划是难以突破的阶层枷锁。正如《千钧一发》中的基因编辑，成为了未来社会的阶层筛选器。所以，当大光谷片区的规划跃然纸上时，花山注定了只能当光谷中心城的一片绿叶。
但是事实呢？在楼市最黑暗的时刻，在光谷中心城头牌188、中建之星降价回撤之时，花山的万科和亿达甚至走出了独立行情。在这种“规划宿命论”面前，门口的花山人揭竿而起，证明规划并不代表一切。
花山居然有独立行情？这是我之前从来没有去思考的问题。一直都把花山当成光谷中心城价值外溢的我，在思考花山的逻辑。
花山的逻辑。
花山给在一线996卷来卷去的年轻人描绘了一幅美好生活的蓝图。年轻刚需们的这份感性或许能让花山成为一个宜居的社区，也能让花山诞生众望所归的学区。
关山大道像一个长辈，看着花山，满眼都是自己15年前的样子。那时候，我站在关山大道和雄楚大街的交叉路口，一眼就能望到毛主席对着我挥手，两边就是土路，全是草和汽发的宿舍········。
图片来源：大光谷
看上图，以花城大道为界，我个人将花山分为西边靠严西湖的软件新城版块和东边靠严东湖的花山河版块。
软件新城版块的头牌是知园、绿城和万科，此版块已经在楼市寒冬下证明了自己的价值，在未来是可能继续走出独立行情的。逻辑就在于实实在在的刚性居住需求和持续落户的年轻it人口。依托的就是软件新城的数字化转型浪潮和新落户的高学历高素质年轻人购房需求。当然，未来暴击的可能来源于36小和12初的学区成型。软件新城版块的主要用户画像——年龄20-35，受教育程度较高，首套房，200万左右的刚需预算，做IT及软件相关，有一线城市混迹的经验，没有老武汉的情怀。
花山河版块现阶段依旧是光谷中心城的价值外溢。在花山河地块没有实质进展前，这个版块的价格波动受到光谷中心城的直接影响。花山河版块的主要用户画像——除了上面提到的刚性需求，这个区域还有投资性需求。秉持不把鸡蛋放在一个篮子里的原则，坚信19号线会将光谷中心城的价值带到仅一站车程的花山。
图片来源：《阿拉伯的劳伦斯》剧照
新晋的天王
不知道是哪个大神当年提出的所谓“武汉四大天王”：后湖、白沙洲、四新和光谷。这不是胡诌吗。难道仅仅因为当年光谷中心城价格1.8万时，v们都说要站岗，所以把这些价格2万左右的刚需片区称为四大天王？这种概念的提出就不是以辩证发展的眼光来判断各个板块的未来，当然经不住时间的推敲。
不管是从定位还是规划层面，光谷中心城的天花板显然是高于后湖、白沙洲、四新这类纯居住区的。（当然，纯居住区也可能有学区成型后逆袭的一天，可以参考南湖片区。这里就不展开分析了）
如果在当下的武汉，必须排出四大天王，那花山是当仁不让的新晋王者。
图片来源：《阿拉伯的劳伦斯》剧照
总结
花山的确不完美，有不少缺陷，比如发展纵深受限、污染问题存疑、户型过于刚需、天花板似乎不高。即使从出生之日就活在光谷中心城的阴影下，纵使在花山的开发过程中有诸多的曲折，但这种曲折似乎也象征着无限可能，他抓住了年轻刚需人群对未来美好生活的向往。正如《阿拉伯的劳伦斯》中那句话：“没有什么事是注定的”。
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