作者：公子不悔
01
标题说的这种房子，是指写字楼。其实不光写字楼，商铺、厂房这些商业物业，最好也都别碰。
原因很简单，写字楼等商业物业的空置率太高了，哪怕是北京、上海、深圳这样的一线城市，武汉、南京、成都、重庆、天津、青岛等这样的强二线城市，空置率也照样高，遑论其他线城市。
而且由于空置率高，供应多余需求，这类物业租金回报率很低，买过来很有可能砸在自己手里了。
那这些城市的空置率到底有多高？卖个关子，按下不表。先解释一下，这类房子为何空置率会这么高。
我们知道，商业是一个城市的核心，所以城市掌舵人扩展、加速推进城市发展的时候，首先想到的就是推动商业物业的发展，以便招商、引进企业入驻。
另外，这些物业由于税收较高，且能吸引企业落户，带动城市的GDP。
最为关键的是，商业物业还代表着繁华。
北京的长安街、上海的陆家嘴、广州的珠江新城、深圳的福田CBD和前海、南京的玄武湖、成都的天府广场、杭州的钱塘江畔、武汉长江沿岸、重庆江北嘴、青岛浮山湾、宁波三江口、苏州的东方之门，这些写字楼扎堆之地，无一不是城市的繁华名片。
于是乎，写字楼的加速供应，就顺理成章了。地方政府大量规划了写字楼等商业物业。
本来大量的供给正迎合各城市快速发展的经济，偏巧又与电商撞了个满怀。最后的最后，就成了今天这个结局，写字楼空置率高企。
02
那么，各城市的写字楼空置率到底有多高？
先来看看全国经济最具活力的粤港澳大湾区。
根据第一太平戴维斯公布的数据显示，2020上半年，粤港澳大湾区11个城市中，空置率最高的是珠海，其次是佛山、肇庆、东莞、江门、深圳、惠州、中山、澳门、广州、香港。
空置率位列大湾区第一的珠海，甲级写字楼空置率逼近45%。
45%的甲级写字楼空置率意味着什么？意味着，在珠海，每100间甲级写字楼，就有45间是空置的，这一空置率相当惊人。
但这还不是最让人惊讶的，毕竟珠海的经济实力很弱，人口又不多，甲级写字楼空置率高，不算太奇怪的事情。最让人惊讶的是，佛山、东莞、深圳，这些经济实力强的城市，尤其是深圳，经济全国第三，空置率居然也这么高。
佛山、东莞的甲级写字楼空置率都在35%以上，深圳的空置率逼近30%。
此外，第一太平披露的三季度最新数据显示，季内，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%，距离30%只差0.3个百分点。
其中，宝安区空置率最高，达到49.6%，意味着宝安有近一半的甲级写字楼空在那了。
南山区空置率达34.7%，空置率水平居全市第二；罗湖区空置率达25.6%；福田区空置率达23.2%，都不低。
三个城市的经济活力没得说，只能说供应量有点过了。
大湾区甲级写字楼空置率在合理范围内的城市，只有香港和广州，香港的空置率在大湾区是最低的，全球金融中心的名头不是盖的。广州写字楼空置率位居大湾区倒数第二，在内地四个一线城市中，空置率是最低的。
说明，广州在规划写字楼的供应与消化方面，做得更为合理。
看完了大湾区，再看其他几个主要城市。同样是第一太平戴维斯的数据。
北京三季度甲级写字楼平均空置率继续上升，环比上升1.4个百分点至15%，
同比上升5.9个百分点。
上海三季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点，至16.9%。
成都三季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点，至16.9%。
武汉三季度市甲级写字楼空置率环比上升3.6个百分点，至37.9%。
其他城市的数据尚未公布，在已经公布的几个主要城市中，武汉的空置率最高，达到了37.9%，其次是深圳。
上海与成都的空置率虽然有所下降，但16.9%的绝对量，依然够吓人的。
其他城市三季度的数据虽未公布，但仍可以以之前的数据作为参考。
以上是戴德梁行披露的去年年末主要城市的甲级写字楼数据。
可以看到，除了广州、台北表现不错外，其余诸城空置率都很高，特别是南宁、佛山、厦门、天津等城市，空置率在40%以上。
主要城市如此，其他三四五线城市，更不用说了。
这样的空置率，你说这种房子还能碰吗？就算是北上深的这类物业，也不要碰。
03
其实，电商化的时代里，这些类房子建设越多，空置的规模就越大。
与其空置在那浪费资源，还不如改变其属性，进入市场，充分利用起来，也能解决这些大城市的房屋供需矛盾。
这也应该是解决写字楼空置率居高不下的最好办法。当然，莫再过分规划写字楼，也很关键。
一方面，要控制再建设。另一方面，要想办法消化存量。
事实上，自2017年以来上到管理层下到地方政府，基本形成了一致思维与行动：商改租、商改住。
管理层也钦定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为“商改租”的试点城市。
但进展并不明显，要是进展明显，深圳的空置率也不至于继续创下新高。
主要阻力，是土地属性改变。从40年的商业土地想要转变为70年的住宅土地，其中牵涉的利益面太广，错综复杂，很难捋清楚。
所以，解决写字楼空置率这个问题，需要城市掌舵人的魄力，需要大刀阔斧地展开行动，才能将资源更好、更充分地利用起来。
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