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作者：公子不悔
本以为进入2021年便展开的轰轰烈烈的楼市调控，在5月初就走到了尾声归于平静，没想到，就在过去的两天里，有4个高能级城市接连出大招，对楼市展开了新一轮暴揍。
这四个城市分别是深圳、上海、成都、南京。
01
率先出招的依然是深圳。
5月26日，深圳市司法局发布由深圳发改委制定的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。
征求意见稿，其实就是吹风。告诉所有人，深圳的落户门槛收紧了。
在征求意见稿中，深圳明确提出：
1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。
2、直接落户需要本科以上，且本科年龄不超过35岁，硕士年龄不超过40岁，博士年龄不超过45岁。
3、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。
4、户籍迁入计划根据人口管理政策和产业政策按年度制定，重点满足全市经济社会发展对各类人才的需求。全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。
本号在之前的文章中总结了，深圳这份文件的意思就是要告诉大家三个消息：
第一，在深圳，以后大专以下不再是人才，只有本科以上才是人才。第二，年龄大，即便学历高，也难落户。第三，投靠落户更难了。
深圳一直以来，都是四个一线城市中落户门槛最低的城市，甚至比一些强二线城市落户都要容易。
但最新的七普数据显示，深圳过去十年人口增加了713.6万人。十年增加了一个大城市的人口，每年人口增加70多万。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
而且数据还显示，深圳2020年一年之间户籍人口增加了92.62万人，如果不抬高落户门槛，十四五期间内深圳的常住人口就将突破2000万。
这对于本就供需矛盾尖锐的深圳楼市，可不是什么好事，意味着稳定的难度更大。
在这种背景下，深圳选择抬高落户门槛。升高之后，深圳的落户基本需要本科才能进入，而且还有年龄限制，其难度将仅次于京沪。
户籍关乎购房，深圳大力度调高落户门槛，对于稳定这座城市的楼市，大有裨益。
与深圳人口增长迅猛的广州、成都，以及已经没有多少“余额”（划定了人口天花板）的京沪，会不会跟进？
02
昨天上午，上海发布新规，即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
也就是说，即便你暂时名下还没有房产，只要入围了新房勾选资格，不论是否进行网签备案，在一定时期内都将被视为已进行了购买。
这样一改变，意味着，假如张三先生虽然名下无房，但已经获得了楼盘A的购买新房的资格，那么他会被短暂认定名下已经有房，那么他就没法入围楼盘A的同时，再去参加楼盘B楼盘C的摇号，也没法在同一时间段内去买二手房。
只有等到网签没有成功，才会解除锁定。这明显又加大了在上海的购房难度。
如今的上海、北京、深圳，想买房真的不是有钱就行，还得有资格。就像计划经济时代里，想买一斤肉，不是有钱就能买，还得有肉票。
同样是在昨天，南京对无房人群认定，也改变了规则。
南京住建局昨天晚上发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》，提出无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加如下两条认定标准：
1、购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
2、购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
也就是说，对于具有南京户籍的家庭，申请购房，需要两年名下无房，且需要连续缴纳1年社保。如果社保不达标，则需要在南京落户满5年才有资格。
这又给在南京购房的刚需，增加了不少难度。目的，当然还是为了给打新热降温。
上海、南京的政策，发布初衷都是一样，就是让新房房源尽可能给到真正的无房家庭，让真正的刚需买到，而不是给予投资客。
03
同样还是在昨天，成都跟进深圳，建立了二手房交易参考价发布机制，并发布了201个小区二手房官方指导价。
这次成都公布的二手房官方指导价，是根据成都二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，综合分析得出的数据。
201个小区，官方指导价没有一个突破4万元每平方米，最低1.26万元/平方米。
有人计算了一下，有些小区公布的官方二手房指导价格，相比于之前中介的挂牌价，打了6.2折。
成都公布二手房官方指导价，早在3月22日发布新一轮调控政策时，就已经吹风。当时成都表示：
成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
昨天正式建立二手房交易参考价格机制，算是兑现承诺。
从此以后，成都的中介和业主，再也不能任性地挂出价格了。这对净化成都二手房市场，具有非常大的作用。
以深圳来说，深圳2月8日发布二手房官方指导价格后，成交量一路狂泻，已经腰斩。
数据显示，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。4月份深圳二手商品房成交54.13万平方米（5507套），同比减少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01万平方米（4877套），同比减少33.26%，环比三月减少28.16%。
以此来看，成都在公布二手房官方指导价格后，6月份的成交量，腰斩也是大概率事件。
目前，成都在3月末发布新政之后，楼市成交量已经下跌，4月份成都二手房成交量环比下跌了7.7%。
随着成都成为第二个发布二手房官方指导价城市之后，之前也提出要发布二手房官方指导价格的无锡、宁波、东莞、西安，估计也会很快跟进。而其他热点城市，也不排除会跟进。
这意味着，中心城市的二手房将全面进入“官方指导价时代”。
04
这一周，中心城市如此密集地对楼市出招，主要是因为进入2021年以来，楼市虽然进入了新一轮大调控时代，但是房价上涨依旧。
不久前国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，70大大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。
大部分城市的房价依旧在上涨。
以此来看，深圳、上海、成都、南京可能成为新一轮调控的序幕，楼市新一轮风暴又将席卷而来。
几天前，因为土地市场火热、房价领涨全国，重庆已经透露，新一轮调控政策正在路上。
接下来，会有更多城市加入楼市政策打补丁的阵容。
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