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作者：公子不悔
01
楼市峥嵘岁月，天天都有大消息传来，今天就传来了两个坏消息，一个是被警告，一个是被加息。
第一个坏消息，楼市被警告。
今天在上海召开的第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清再次对楼市表态。他表示：
普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
他的实际意图，是警告那些炒作汇率和黄金的人，却用楼市做了类比。换句话说，楼市躺枪了。
押注房价永远不会下跌的人，会付出沉重代价。这是继他此前提出“要坚决抑制房地产泡沫”和“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛”后，又一句雷人的话。
押注房价永远不会上涨，真的会输得很惨吗？这句话需要分而论之。
事实上，大多数人都赢了。回顾自房改以来的房价，虽然中途也有过短暂回眸，但整体上却一直在上涨。数据显示，过去十年，全国新房价格翻了一倍。其中一二线很多城市的房价，翻了好几倍。
2020年年末，全国新房销售价格为9860元/平方米，进入2021一季度，这个价格已经破万。
制图：城市财经；数据：国家统计局
过去一直唱空房价的人，频频被打脸，看多房价买了房的人，都获得了实实在在的财富增长。
这一点，银保监会主席郭树清不会不明白。今年以来，他频频炮轰楼市，可能释放了一种强烈信号，也即：
楼市未来将进入分化时代，中心城市的房价会比较稳定。但很多三四线城市的房价，可能会下跌，不会一直上涨。
根据第七次人口普查数据显示，整个东北只有沈阳、大连和长春人口增长，哈尔滨与其他所有三四线城市人口全部下降；宁夏仅银川人口增加，其余全部减少；甘肃仅兰州、嘉峪关、临夏州、甘南州人口增加，其余全部减少；云南一大半城市人口在减少；安徽近一半半城市人口在减少；湖南一大半城市人口在减少，湖北一大半城市人口减少，江西一半左右城市人口减少。
郭树清警告楼市，算是对未来楼市的一种预警。
02
第二个，楼市又被加息了。
据杭州当地媒体钱江晚报爆料：
杭州多家银行，再次集体上调了房贷利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行，目前其它银行的房贷利率也都普遍在收紧。
之所以说“又”，是因为，半个月前，杭州已经对楼市加息了一轮。
当时杭州与宁波同时出手。杭州多家国有银行将首套房利率上调至5.4%，二套房上浮至5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%，即分别上调20个BP左右。
宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。
两次调整之后，杭州相当于对新房加息了40个基点，对二手房加息了32个基点。这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力。
不妨计算一下。以杭州一套500万的房子计算，如果是首套，首付30%，也即150万元，贷款70%，也即需要向银行贷款350万元。
同样是等额本息30年，两次加息之前，以5.2%的利率计算，贷款与利息总成本是691.9万元，每月按揭还款19218.88元。两次加息之后，以5.6%的利率计算，贷款与利息总成本是723.3万元，每月按揭还款20092.76元。
购房总成本增加了31.4万元，每个月要多还873.88元。
如果是二套房，同样的计算方法，成本也会增加不少。
经过两次加息后，目前杭州的房贷利率已经比肩北京。
制图：城市财经
杭州在20天里，两次对楼市加息，主要是因为，杭州楼市在今年1月发布的调控政策，效果只保持三四个月，当下的杭州楼市依旧火热。
数据显示，5月（截至5月28日）的杭州商品房累积成交套数35936套，是近十年以来，杭州商品房月度成交量的新高。
房价方面，根据中国房价行情网数据显示，5月杭州二手房均价35432元/平方米，同比上涨16.1%。
正是基于如此火爆的行情，杭州才在20天不到的时间里，两次加息。如此加息，受伤害的是真正的刚需，他们的买房成本也跟着一起增加。
03
最近一段时间以来，加息又成为了楼市的关键词。
除了杭州、宁波，还有深圳、广州、昆明、南京、长沙、芜湖、苏州等城市。
根据融360追踪的数据显示，全国房贷利率已经连续5个月上涨。
所以本号一直苦口婆心、不厌其烦地提醒大家，如果是刚需，手头资金充足，在大中城市，还是早点上车为好。
因为房价不会跌，利率又在上行，最划算的买房时间总是今天，而不会是明天。按照目前全球货币走向来看，未来楼市还会加息。
利率升高，虽然理论上利空楼市，但对于像杭州这样的城市来说，利空确实有限。
此前杭州的首套房与二套房贷款利率并不低，但成交量和房价已经走热。
杭州如火如荼的楼市行情，或将引发新一轮调控政策到来。
成都不久前跟进深圳，发布了二手房官方指导价，西安预计会很快跟进。从杭州的二手房行情来看，或许也只有跟进深圳、成都，才能给这座城市的楼市降降火。
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