作者：公子不悔
01
又一个城市对学区房出招了。
近日，山西省太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，明确提出：
要积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。
之所以进行学位锁定，6年内一个小学学位，3年内一个初中学位（符合国家生育政策除外），就是不会因为这套房频繁转手而增加学位，堵住了频繁炒作学区房的漏洞。
这种操作并不新鲜，此前北京，深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、福州、南通、台州、长春等城市，也都是类似政策，有的城市更是采取“九年一学位（小学和初中）”。
自4月30日管理层在重要会议上明确强调要防止以学区房等名义炒房后，已经有十多个城市先后发布了针对学区房的调控政策。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。
出手比较严厉的，还是北京和上海。
北京方面将此前在海淀区、东城区实行的多校划片政策，推广到西城区。
所谓多校划片，就是将多个学校和多个片区混在一起，不再对应一个学校。
理论上来说，那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人，打错了算盘，因为即便买了名校学区房，也不一定能上名校，可能会分配到普通学校去。
02
上海的力度也很大，在3月份出台了名额再分配政策。
上海宣布从2022年开始，改革中考的招生办法，分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
其中最大的一个变化是，优质高中六成左右的学位须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。
也就是说，以前想上优质高中，必须参与全市的竞争，进入前多少名才能被录取。现在，有60%的机会被分配到各区、各学校，竞争范围减少了。
如此改变，对于优质学区房是个打击，意味着即便你购买了优质学区房，由于60%的优质高中被统一分配，你的孩子最后不一定能够进入名校。
无论是北京的多校划片，还是上海的名额再分配，目的都是一个，促进教育的公平性，给学区房降温。
但在教育捆绑房子的背景下，公平永远是相对的，不公平才是绝对的。
多校划片、名额再分配、学位锁定等这些政策，可以对学区房构成一定的利空，但仍无法撼动学区房高高在上的地位。
只要教育资源不与房子解绑，学区房就很难真正冷却。
学区房之所以贵，之所以热，不在房子本身的质量有多好，而在于它附加的教育资源，如果交通方便，户型又不错，保准是个天价，即便不是天价，也是我等吃瓜群众望而却步的价格。
买到一套优质学区房，就是买到了孩子的优质教育资源，中国的父母，为了孩子的教育，可以倾其所有。
如此心理作用下，优质学区房就是香饽饽，购买者如过江之鲫，供不应求，价格自然水涨船高。而无论是多校划片，还是名额再分配，都只是一定城市给松绑教育与房子，而不是放开。
所以说，学区房短期内会冷却，但不会彻底凉凉。这也是管理层对学区房的希冀，希望稳定，而不是希望大幅波动。
03
关键问题来了，进入2021年，为何会有这么多城市轮番对学区房动手？
理由有两个。
第一，打蛇打七寸，学区房就是楼市的七寸，轮番轰炸学区房，就是为了更好的调控楼市。
在当前贫富差距不断拉大，在高房价不断挤压实体经济利润、挤压消费经济发展的背景下，中国经济当下的发展，非常迫切需要楼市稳定。
所以，我们能够看到，从去年年末以来，从限购限售限贷，再到银行资金端，管理层又对楼市进行了多位一体的政策轰炸，目的就是要勒房地产这头疯牛。
第二，增加大家的三胎意愿。
2021年三胎政策正式放开，但要让年轻人真正愿意生三胎，还得从根本上解决问题，也即压在年轻人身上的三座大山：高房价、医疗成本高与教育成本高。
今年以来，管理层正全面着手解决这几个问题。
全方位调控楼市，就是为了解决高房价。而对学区房严加管控，一定程度上也是降低教育成本低的措施。
除此之外，今年以来对校外培训机构大规模整治，鼓励各地开展寒暑假托管，同样是为了降低教育成本。
九年义务教育阶段，虽然免去了大部分费用，但是校外培训机构的猖獗，又将原本的教育成本翻倍增加了。这种背景下，义务教育阶段的免费，不断没有降低教育成本，反倒因为各种校外培训机构，各种补习班，增加了教育成本。
教育成本高昂，让很多人对生孩子望而却步。现在很多年轻人，养活一个孩子都够呛，二胎三胎是不敢想。
现在多管齐下的降低教育成本，就是为了为教育减负，提升年轻人的生育意愿。
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