意不意外!武汉,第一了!



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作者:公子不悔
01
回顾2020年,在特殊时期冲击下,论谁是最受伤的城市,大家都能一致说出两个字:武汉。
整个一季度,全国乃至全球的目光,都在盯着武汉,都在为武汉加油。好在,我们国家管控有方,依靠制度优势,在一季度末顺利控制住了武汉和全国的特殊时期,并在4月初成功解封武汉。
虽然在短时间内取得了阶段性胜利,但冲击的威力一直在延续。
以经济来说,在前两个月的漩涡中,武汉财政收入下挫31.8%,规模以上工业增加值下挫32.6%,投资下滑72.9%,社会消费品零售总额下行42.1%,进出口总额下跌12.8%。

整个一季度,武汉一般公共预算总收入571.44亿元,比上年同期下降44.0%;一季度,武汉社会消费品零售总额994.74亿元,比上年同期下降45.7%。此外,固定投资更是下滑了81.6%。
4月份解封之后,武汉开始发力复苏,但由于前期下跌太猛,全年经济增幅仍旧难以转正。
数据显示,上半年武汉GDP同比下跌了19.5%,为6295亿元,掉出前十。前三季度,回暖速度更快,重回前十阵容,GDP同比下跌-10.4%。
看另一个指标,更能看出冲击力有多大。

上图是第一太平戴维斯披露的武汉甲级写字楼空置率和吸纳数据。可以看到,2020年前三季度,武汉的写字楼吸纳量为负数,说明2020年前三季度不但没有消化库存,反倒还有很多租客退房,推高了空置率。
不过,这主要是被一季度的数据拉低了。从经济回暖速度来看,二三季度武汉的表现非常不错。
由于2020一季度下跌太猛,2021年一季度武汉的GDP增速回正基本是妥妥的。
02
经济回暖速度如此之快,已经超乎了很多人,更让人瞠目结舌的,是武汉的楼市回暖速度。
在2020年前一季度大封锁时期,流动性丧失,武汉楼市成交量急速下滑。
据中指院数据显示,从1月23日封锁至4月8日解封期间,武汉的新房与二手房成交量为0,也创下了新纪录。
解封之后,巨大的购买需求得以释放,武汉楼市成交量迅速活跃。
截止到2020年年末,据中国指数研究院的数据显示,武汉全年新房成交量174133套,成交面积1947.24万平方米,两个数据虽然较去年都有所下跌,但依旧位列全国第一位。

需要说明的是,2019年武汉同样是第一。但在特使时期冲击下,武汉有将近三个月的时间新房是零成交。
好比下围棋,在莫名其妙让对方三子的情况下,劣势非常明显,但武汉在让三子的情况下,依旧下赢了这盘棋。
武汉之所以能够下赢这盘棋,本号以为有三个原因:
第一,武汉本来的房产成交量就不错,有夺得第一的底子。
从中指院公布的数据可以看到,2019年,武汉新房成交量20.9万套,成交面积2346.5万平方米。
成交套数比排在第二的重庆多出了近2万套,是北京的3.23倍。
这样的成交体量,即便武汉让出三子,也很难有城市可以取胜。唯一有概率取胜武汉的就重庆,但2020年重庆的成交套数也比去年少,少了近3万套。
第二,大量资金流入,都在押注武汉经济反弹带来楼市利好。
像武汉这样的城市,九省通衢,又头戴副省级城市、国家中心城市头衔,是为数不多的“米”字型高铁枢纽之地。这样的城市注定潜力巨大。
特殊时期带来的冲击,对武汉的市场影响越大,意味着洼地效应越大,此时一旦入市,等待其经济反弹,回报率会更大。
于是我们能够看到,在解封后,武汉的新房成交量迅速回暖。开发商也大举进入武汉拿地,拍出了多个地王。
数据显示,2020年武汉被拍出了20多个各类型地王。
在年初的时候,我就曾撰文,特殊时期结束之日,便是楼市反弹之时。果不其然,4月份之后,近百个城市在放松调控、鼓励购房的氛围中回暖。虽然7月份之后,官方再次收紧了调控政策,但并未能抵消掉之前的涨幅。
中国指数研究院的数据显示,2020年全国300多个地级以上城市,228个在上涨,只有80多个在下跌。
武汉一季度楼市被锁住,成交量归零,由于成交量为零,其房价环比数据都是零。5月份之后,武汉新房价格抬头上涨,国家统计局数据显示,武汉5月份新房价格环比上涨0.4%,6月份环比上涨1.4%。
03
第三,各类利好加持,给武汉输送了源源不断的利好。
大难不死,必有后福。遭遇了大劫难的武汉,在解封之后,高层虽然没有直接拨款支持,但给予了很多发展红利。
二季度,工信部、人社部、商务部、农业部、央行、科技部等等部门,纷纷加入支援武汉复苏的大军。
后来,央企民企社会各企业纷纷奔赴湖北,奔赴武汉,投资资金纷至沓来,涉及新能源、生态环保、智能制造、信息技术、医药健康、产城融合、基础设施建设等领域。
8月份,湖北启动“复苏键”,砸下2.3万亿,在未来岁那年,实施一批打基础、补短板、强功能、利长远、惠民生的“十大工程”项目,其中相当一部分和武汉有关。
10月末,国家发改委、交通运输部联合发布2020年国家物流枢纽建设名单。武汉被支持建设为港口型国家物流枢纽。
本号梳理过,结合之前批复的各种物流枢纽以及未来将要批复的各类物流枢纽,重庆、武汉、南京三个城市是重叠类型最多的三个城市,均身披5个枢纽,也即陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型五大类型国家物流枢纽。

在这些红利支持下,才有了武汉经济快速复苏的佳绩,也为武汉楼市带来了利好。
预计2021年,武汉还会获得各种政策利好。武汉的未来,依旧非常看好,依然是未来最值得看好的十大城市之一。
目前2020年全年各城市GDP数据尚未出炉,但武汉的排名大体仍会位居第十位,和前三季度排名一致。预计最快2021年年末会正式实现回归,回归到第8位。
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