这是达叔经济学的第551篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，你的三道红线，他的忒修斯之船 ，讲了一个制药领域，高端制造行业的故事。
达叔问，你在这个行业，做多久了？
设备说，十年。
达叔问，有什么感想？
设备说，心情复杂。
刚毕业加入的时候，生物制药行业很萧条，博士毕业也苦的跟鬼一样，赚钱的希望也极其渺茫。
突然之间，技术实现了突破，大量资金涌入，所有人的收入，在几年之内，迅速上升，很多人的收入，都实现了年入百万。
钱，来的太快，把很多人给整懵了，不知道这笔钱是怎么来的，也就不知道什么时候，这些钱，什么时候会走。
行业兴衰，对普通人的一生，影响太大了。
达叔问，我之前写过一个观点，高质量发展，对普通人，一定是好事么？你怎么看？
设备说，认可。
我在高端制造业，和你写的华为人一样，生意壁垒极高、营收规模巨大，但是和我个人，有什么强相关？
我年纪大了，被干掉的时候，能带走什么？
达叔说，只能趁着职业高光时刻，征信、流水好，拼命买房子，这是你能带走的。
设备说，类似的话，演艺圈的刘嘉玲、韩庚，都说过，我早晚会不红的，只有房子是安全的。
达叔说，刘嘉玲更激进，她的话是，你赚钱了，千万不要和朋友合伙做生意，你就安心买房子。
这批演艺圈的人，竞争更激烈，事业起起落落、人生是非看的多，早觉醒了。
比如，那个吸毒的柯震东、被抓起来的吴亦凡等，年纪轻轻商业价值基本归零了，余生靠什么？
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
1
下周要开启出差一整周的安排，今天周末，陪达婶出去转一圈。
达叔突然想起来，要做核酸，否则可能连飞机，都登不了。
差点把这事，给忘了。
惊出一身冷汗。
达叔问，我前天写的，美国的英语老师，全家感染了新冠肺炎 ，那个英语老师，全家怎么样了？
达婶说，英语老师，是美国幼儿园的老师，得了新冠，也没去医院，也没好利索，现在回幼儿园继续教书了。
达叔问，她家其他人呢？
达婶说，全家7口人，现在小女儿症状最严重，现在还在家里躺着，其他人，都已经出门了，该干啥干啥。
达叔说，等过10年，咱们再回头来看今天，应该能看的更清楚一些，现在的一些操作，把我看糊涂了。
今天逛哪里？
达婶说，苏州河。
我规划了一条步行路线，应该是你喜欢的，大概一个小时。
从四行仓库出发，沿着北岸，往外白渡桥方向走。
到了外白渡桥，过河，再从外白渡桥，往回走。
车，就停在大悦城，怎么样？
达叔说，好。
今天上海，没太阳，冷飕飕的。
幸好穿了羽绒服，否则半路就跑回家了，就这样，俩耳朵还是被冻的通红。
2
从大悦城出来，往四行仓库走。
达叔问，你选这个地方，是受电影的影响么？
达婶很震惊问，什么电影？
达叔说，管虎拍的《八佰》，抗日的，把这个仓库，变成了一个旅游景点，游客比以前，多了很多。
我多年前做高值耗材，有个经销商在附近，每个月都会过来，当时就想，这么好的故事，为啥没人拍呢？
后来竟然成真了。
达婶说，你们这些文化人，就是瞎讲究，我是来逛街的，顺便带你看看附近的房子，给你树立一个小目标。
四行仓库旁边，有一个仁恒的盘，应该明年会开，你不是说喜欢这个牌子吗。
这是一场鸿门宴。
苏州河的北岸，修了长长的一条人行走道，在围栏上、脚底下，还经常会出现一块牌子，讲河边建筑的历史。
从河边往北侧看，有很多建筑工地，这在以前，是很难看到的，上海这座城市，开始大规模的搞旧城改造。
达婶问，那些建筑，是不是长的丑，就要被拆掉，长的漂亮，就会被留下来，做历史文物？
你们这些老男人，对待建筑，也这么现实么？
达叔说，美和丑，还是有个人偏好，聊这个没啥太大意义，聊不好，还惹你生气。
比如，我当年第一次在咖啡厅见到你，惊为天人，兜里一毛钱没有，但是恨不得把整个咖啡厅，买下来送给你。
达婶说，别人想的是，送咖啡，你想的是送咖啡厅，吹牛的水平就是不一样。
达叔说，就是用这个，来形容你的美貌，对我的震撼，有多么强烈。
但是，到手之后，是不是也经常惹你生气？年轻的时候，还一度心想，不如分手算了。
美，还是那份美，但是对待美的心性，是飘忽不定的，所以应该研究一点永恒的东西。
达婶问，什么是永恒，钻石吗？
达叔说，你看苏州河边，围栏上的建筑介绍，这些美轮美奂、别具风格的建筑，现在是餐厅、是邮局、是展馆。
当年建的时候，是什么？
达婶回忆一下说，仓库、物流中心、面粉厂、面纱厂、上海总商会。
达叔说，对。
但是我们得思考一下，为什么建在苏州河边的，是这些东西？原来是工厂、仓库，现在又都改成了服务业。
当年那些建房子的公司，全都倒闭了，而这些房子，都还在，一两百年前建的，房子本身的价值，已经翻了几百倍了。
我以前写过2篇文章：
FC#29 只有地产，能给高科技公司的结局留点尊严
JJ#43 永恒的房地产，速朽的高科技
今天的高科技，是芯片、是生物制药、是人工智能、是大数据。
但是，一两百年前的中国，高科技行业，是哪些？
纺织厂、面粉厂、轮船制造运输业等。
当年的中国首富，都是干这些高科技行业的，历史书里也有，面粉大王、纺织大王、轮船大王之类的。
英国的崛起，也是伴随棉纺织业，这种高科技崛起的，早些年英国、头号帝国对全世界倾销的高科技产品，棉纺织产品算是核心产品之一。
为此，还英国和印度圣雄甘地，闹了很大的别扭，历史课本里，甘地的形象，就是一个干瘦的老头，坐在地上，转一个手动的织布机。
3
如果我们看历史，思路开阔一些，发现课本里的一张图，和苏州河边的仓库、厂房，都是有联系的。
达婶问，那为什么，要建在这里？
达叔说，你要有历史的视角，加上地理的视角。
中国的4个头部城市，北上广深。
从历史视角看：
北京是建立在权力的基础上发展起来的，广州、上海、深圳，都是建立在贸易的基础上发展起来的。
建立在权力的基础上，是很难复制的，而研究建立在贸易的基础上，对研究其他城市，具有更大的价值。
从地理视角看：
广州、上海，一个是珠江，一个是长江，沟通内地和海上贸易，交易产生福利、产生财富。
我们是一个千百年来重视生产的国度，很长时间，都是重农抑商，不重视贸易的力量。
一直到现在，在舆论场里，搞生产的地位，仍然远远高于搞贸易的，你要是搞贸易，你就是二道贩子。
你看到的苏州河、黄浦江，现在是核心地带，但是放在那个年代，这里就是城市的边缘。
松江府，不让洋人进，洋人自己在一片滩涂地上，搞了自娱自乐的小城区，做贸易，而这些工厂、仓库，在一定程度上，就是给这些贸易，做配套的。
为什么紧挨着苏州河？
因为那个年代，没有柏油马路、没有人行道，没有围栏，甚至苏州河上没有那么多桥。
这些工厂的货物，都是靠水运，靠每一天来来往往的船，把货物运来运去，财富就是靠这些泥腿子，慢慢积累起来的。
你去看中国的内陆城市，哪些有前途，哪些肯定会没落？
都和交通、贸易线路，有关系。
武汉，九省通衢，循长江水道，西上巴蜀、东下吴越、北溯汉水而至豫陕、南经洞庭而达湘桂。
水道如此彪悍，还有铁路枢纽加持。
你从水路、铁路、航空交通枢纽，去分析每一个城市，就会看到，因为交通枢纽变迁，崛起了一批城市，也陨落了一批。
而且绝大部分城市建的新城，也都是沿着江、靠着河、临着湖，把人往里填，把城市边界往外扩。
只要人口能大量导入，时间一拉长，没有一个价格，是夯不实的。
这些底层的框架，比单纯评论美丑，要重要的多。
达婶指着一个小区问，你猜这个小区，现在多少钱一平？
达叔说，20万左右。
达婶说，差不多。
里面据说住了很多明星，是浦西最高的四五个小区之一，能够俯瞰整个上海核心区。
达叔问，什么时候交房的？
达婶说，2015年。
达叔问，卖的时候，是2013左右，那个时候是上海楼市低迷期，多少钱一平？
达婶说，6万。
和我们买的房子一样，7年时间，涨了三倍。
达叔说，不一样。
你看看人家的标的物资产规模，人家7年，涨了3000-5000万。
刘嘉玲、韩庚，没骗人。
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