这是达叔经济学的第560篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨天文章，越王勾践，在当代也是网红大V，能赚大钱，下午写好就发出来了，为了节约一点时间，晚上搞了2个小时的直播。
在知识星球里，做了一个预告，并且优先回答了一下知识星球里的问题。
其中有一个星友问，达叔你为啥突然想到搞直播了？
达叔做任何事，出发点基本都是比较庸俗的，就是看到了一点利好，去验证一下，是不是真的。
周六那天直播，两个小时，后台数据订阅者增长350个，那天的文章，上海的世界最小疫区，羡煞背锅的西安国际医学中心，阅读量比较高。
达叔不确定，到底是直播带来的，还是那篇文章带来的，所以，周日晚上，又拿出两个小时，验证一下。
结果证明，和那个文章没啥关系，主要是直播带来的。
一旦确定了这个，达叔大概率就会在每个周末，拿出一点时间，和大家唠唠嗑。
达婶说，你丈母娘也一直在听你直播，你喝水呛到，咳嗽的时候，还打电话把我批评了一顿，说我没照顾好你。
这些都是有意思的细节。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
1
今天出差广州，见了医疗行业的潜在合作者，时间没控制好，聊到了晚上九点多。
下面的内容，写一下昨晚直播的一些问题和感想。
很多人，都在问房子到底还能不能买，某某城市，还能不能买，这是除了医疗问题之外，提问最多的。
达叔言简意赅的回答一下：
能买。
中国的绝大部分头部城市，仍然能买，包括长三角、珠三角地区，非头部城市，也仍然能买。
但是，能不能买，除了自身的涨幅之外，还要增加一个维度：
机会成本。
比如：
你买了城市A，5年涨幅是50%，赚没赚钱？
账面上赚了。
但是，同样的钱，你换到买城市B，涨幅可能是100%，那么请问你买城市A，是赚钱，还是亏钱了？
亏了。
这就是机会成本的概念，这是需要很多人要重新思考的问题，太多人选择标的物，生在哪，就拼命买哪，这在一定程度上，是对自己不负责任的。
还有一点，很多人问，现在房地产行业，被锤成这个样子，真的还能再买么？
达叔上次，和一个投资比特币的帅哥聊天。
达叔问，你怎么接触到比特币的？
帅哥说，我原来做外贸的业务，2017年，接了一个欧洲的订单，要发样品，收定金，对方问，你们收不收比特币？
我顿时就懵逼了，感觉是不是遇到了骗子？
对方耐着性子，一步步教我怎么开账户，怎么转账，弄好后，十分钟的时间，真的就能变现收到钱了。
而用传统的金融体系，基本要花三五天，甚至一周的时间，才能拿到钱。
从那一天起，我就觉得这个玩意，肯定是有用的，而且在支付手段上，是一个非常大的进步，有了应用场景，必然就能生存下去。
后来，我越研究，越觉得这个东西可以买，就投了几百万进去，高点的时候，赚了数千万，现在也赚几百万。
我还怂恿我做外贸的老板，一起买，他也买了300万，后来暴跌，他差点疯了，再后来涨回来后，他回本后就抛了。
达叔问，从几十、几百块，涨到6万美金，又跌回三四万美金，暴涨暴跌，你为啥不抛？
帅哥说，因为在我心目中，我坚信它能涨到20万美金，所以现在的涨跌，对我没啥影响。
达叔问，为什么有这个信仰？
帅哥说，因为它有用，它的应用场景在不断的被开发出来，一个东西，只要有很多人用，并且坚信它有价值，那它就是有价值。
2
达叔说，你那个做外贸的老板，为什么抛掉？
大概率就是没这个信仰，你这个信仰，有可能对，也有可能错，但是信的人，就不害怕波动，不信的人，一波动就全部抛掉了。
为什么在地产之前，讲这个比特币的故事？
因为达叔前段时间，写过一篇蔑视土地和地产的人，是没长脑子，里面放过一张图：
土地和房地产，在资产规模里，是所有国家的最大公约数，没有任何人能够离开这个资产物。
离开土地和房产，就是自绝于经济的发展，就是开历史的倒车，就是练七伤拳。
很多人说，股市是经济的晴雨表，在一定程度上，就是瞎扯淡，中国经济高速发展这么多年，也没见股市飙升如何。
但是，每次房地产被锤的太猛时，经济数据肯定是要被拖累的，这是不争的事实，详细的数据，不方便摆，各位可以去找找看。
除此之外，还有3个观点，需要大家注意：
1、不是每个行业，都有资格被锤的；
2、有资格被锤的行业，都是赚钱的好行业；
3、被反复锤，锤而不死的行业，更是牛逼的好行业。
大家仔细想一下，国家在鼓励哪些行业？
基本上都是苦哈哈，投入巨大、风险巨大，但是基本不赚钱的行业，去搞农业、搞制造业、搞养老产业等等。
一个真正赚钱的好行业，需要你鼓励么？
不用。
因为大家能赚到钱，自然而然跑步钱进了，就是因为一般人进去，根本就不赚钱，还特别容易亏钱，所以才鼓励你进去。
在这里说明两点：
1、达叔不是说不要鼓励，鼓励可能是对的。
2、也不是说，这些行业不应该进入，有钱的、想进入的，可以继续，达叔没有阻止你们的意思。
只是换一个角度，重新梳理一下看待问题的视角。
哪几个行业，被反复锤，锤而不死？
游戏、白酒、房地产。
腾讯等游戏公司，定期就会被拎出来，在国家级媒体上臭骂一顿，茅台之类的也被骂了好几次，房地产更是被骂了十几年。
请问，这3个行业，有变得不赚钱么？有萎缩么？有倒退么？
并没有。
所以，生意就是生意，不要轻易的做道德判断，一上升到道德层面，就仿佛有高下之分了，这是一种傲慢。
喷了香水的100块，是100块，掉在茅坑里的100块，也是100块。
神仙管不了的东西，就称之为妖。
锤而不死的，就谓之神。
3
剩下的聊一下城市，在知识星球里，有个星友问，你研究的城市很多，连徐州都研究到了。
达叔是做医疗生意的，负责的地盘也比较大，每次开会，基本上都是要看这个地区的以下几个数据：
1、人口；
2、GDP，人均GDP；
3、医院数量，诊疗人次。
这几个指标，你稍微一个转换，就大概和房产投资的逻辑，是差不多的，也就是人口、经济，各地有钱人数量、上市企业数量之类的。
达叔在读书会里，刚分享了一本书《人人都在说谎》，讲了一个大数据的故事，利用数据来研究真实的世界。
比如，达叔在直播里问，福建GDP第一的城市，是哪个？
很多人都说是厦门，还有说福州的。
正确的答案是：泉州。
2020年，泉州和福州两个GDP，都破了万亿，泉州比福州还多一点，厦门的GDP只有6000多亿。
也就是说，泉州在GDP体量上，几乎是厦门的两倍。
但是，在普通人的认知里，可能从来就没听过泉州，而厦门的房价也是摁着泉州打，是泉州的2-3倍。
泉州就很尴尬了，在经济、知名度上被厦门摁着打，在政治地位上被福州摁着打。
请问，福建人口多，还是江西人口多？
绝大部分人，本能的反应，都是觉得福建人口多，但事实的数据，就是江西的人口多。
福建4100万人口，4.39万亿GDP，江西4500万人口，2.57万亿GDP。
福建内部三个城市，在争夺有钱人，厦门、福州、泉州，基本上处于撕裂的状态，福建的有钱人不够用了。
江西如果不出意外，大概率会集中在南昌，会和安徽、湖北、河南、四川一样，形成省会独大的单核模式。
这是一个分析的框架，如果南昌和泉州房价差不多，均价都在一万左右的，那我肯定选南昌。
再换一个，比如为什么研究徐州？
长三角有很多城市，在过去的5年里，都翻了2-3倍，而且是悄无声息的涨，涨幅非常惊人。
像杭州、合肥、苏州这样的，涨个价，咋咋呼呼的，嚷的全网都知道，影响很不好，地方长官心理压力也很大。
掉过头来看宁波、无锡、南通、徐州等城市，5年也涨了2-3倍，FC#21 这一次的屠杀静悄悄。
在网上，你可能连个水花，都没看到，这就是视野的盲区，平时太忙了，苦死累死，没有去关注资产价格的变化。
我研究徐州之前，去湖北恩施，出了一次差。
当地的一个代理商，是重庆的小伙子，跑到恩施做生意，一年能赚个上百万，达叔问，你一个重庆人，怎么跑湖北做业务？
对方被问的也很震惊，摊开一张地图：
重庆有多大，你知道么？
我出生在重庆和湖北交接的农村，我来恩施这边的三甲医院看病，比去重庆看病，要节约好多路程和时间。
达叔意识到，行政划分，是一回事，但是行政划分管不住人的腿，人是逐利、会跑的。
后来看江苏的生意，就特别关心徐州。
徐州GDP 7300亿，放在江苏，只能排第六，但是放到别的省份，已经可以做省会级别的了。
关键是，看一下徐州的周边，以及徐州能覆盖的地区，尤其是徐州的工业、就业和医疗。
周边人口破千万的市，有好几个，整个覆盖的人口，达到1.2个亿。
每年这1.2亿人中，1%的人有钱了，再有1%的人，涌入徐州买房，达叔数学不好，各位可以算一下数量。
再看一下徐州每年的房产成交量，这个数字，对比一下。
对一些城市，你可以不买，但是不能不关注，就当做验证自己的判断，哪怕它今天是跌的。
地产和医疗一样，是一个让人爱恨交织的刚需、不断改革，也始终让人无法满意的慢变量。
之所以是慢变量，因为盖房子是很慢的、城市更新是很慢的，发展新城是很慢的，医生培养也是很慢的。
还有一个角度，医生、医院、优质资源是扎堆、成网、相互赋能的，小地方培养不出名医，也发展不出超能的城市。
一个医疗有优势的地方，房价肯不会低的。
如果这个逻辑，只有一个反例的话，那就是怪胎——深圳，也正在积极补教育和医疗的短板。
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