这是达叔的第813篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，大衰退开始的时候，大家都以为是暂时的 ，没发出来，就发了一点配图。
文章主题，发在知识星球里了。
今天周末，由于接下来两天，要进苏州的工厂参加一个学习活动，就提前开车到了苏州。
见了两波读者，一个是苏州本地搞医疗投资的，一个是无锡搞房产和酒店运营的。
正文开始前，读者中如果有药物申报经验的中高层，可以在文末加一下达叔微信，帮一个教授创业链接下。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
1
苏州问，你在知识星球里的文章，我看完了，你为什么仍然坚定看多楼市？
达叔说，你们这帮搞股票、债券、金融衍生品投资的，在行业里待久了，部分人对楼市有天然的敌意。
为什么？
因为，当楼市崛起的时候，的确会在市场上抽走很多客户的资金，导致你们业务更难做。
所以，在自媒体里，哪些人在楼市下跌的时候，很开心？
那帮搞股票的。
但是很可惜，即使楼市下跌了，搞股票的家伙，日子也没好过到哪里去，甚至更惨了。
这就是昨天文章里写的内容，当个人和企业的资产负债表，整体缩水的时候，大家都忙着还钱，努力修复自己的资产负债表，就会陷入长期的衰退。
苏州问，江湖上有一种言论，不要走香港模式，要走德国、新加坡模式，你觉得可行么？
达叔说，之前被吹上天的德国模式，在2020年口罩、通胀的压力下，柏林房价也是大幅上涨的。
新加坡只是一个城邦，人口只有550万左右，是上海的20%，你让一个世界级大国，学一个城邦，合适么？
但凡懂一点生物学，把一个强壮的蚂蚁，扩大一万倍，就能变成一个战斗力超强的怪物么？
不会。
蚂蚁立马就得死掉。
因为三维的立体放大，会迅速压垮这个蚂蚁的骨骼、呼吸、内部循环系统，也就是说，你不会获得一个超级大蚂蚁，而会得到一个死蚂蚁。
像新加坡这样的小国家，要养活的人太少了，可以不用房地产，只靠港口、转口贸易，哪怕像澳门那样，只靠博彩业就能养活。
但是，任何一个超级大国，想要发展全产业链、多产业链，就离不开房地产。
房子本身不是最重要的，重要的是房子拉动的制造业、就业人口、钢铁、化工、建筑、三一重工等。
这些重工业，在战争期间的重要性，所有人都是知道的，机场、修桥、铺路，运输线都靠这些工业。
那平时，怎么养活这些产业？
靠地产、靠基建。
是不得不搞，是没的选，即使你不喜欢。
研究过二战史的，看一个小片段，在南太平洋的各个岛上开展争夺战，日本修机场得靠人工砍树、铺跑道。
美国玩的全是推土机、压路机、挖掘机，基建效率相差数十倍，日本这边跑道还没铺好，美国那边就已经飞过来轰炸你了。
你怎么搞？
日本被炸惨了，战后就拼命发展各种基建重工，这一点，我们建国后，也是上来就发展重工业。
所以房地产和基建，对于大国来说，在和平时期，也是一种养蛊模式，天天忙着修路建桥挖山洞盖房子。
除了发展经济，就是强身健体、锻炼队伍，拼命玩战略纵深的游戏。
2
这条路，会停么？
不会。
不要只盯着房地产的缺点看，要客观的承认，在过去二十多年，房地产本身给中国经济提供了巨大动能，给财政提供了极高的效率。
就如同什么？
早面几十年重点发展重工业，暂时轻视了轻工业的发展，人们的生活水平也是被挤压了，就认为优先发展重工业错了？
没有。
即使后来做了调整，沿海很多城市，都开始搞轻工业、商业开始发展，就放松重工业的投资了么？
也没有。
反而重工业的投资规模、投资质量，仍然在快速上升，继续攀爬各种科技树。
等到未来，中国哪天资本市场彻底活跃了，投资渠道变多了，人们可以投资的标的物有好多种了。
人们对房产的热情，自然就下来了，房地产最大的问题，就是只有华山一条路，所有人都在谈这个玩意。
没的选，这才是最大的问题。
苏州问，那投资高科技呢？
达叔说，胡扯。
你这脑子，就是在投资行业待久了，脑子被洗坏了，你投高科技，赚到钱了么？
苏州说，没有。
达叔说，你是专业的投资人，你投这个玩意，在二级市场上，都很难赚到钱，那普通人怎么赚钱？
再者，到底什么玩意，是高科技？
高科技的典型特征，就是短、新、快。
短，就是留给你投资的时间窗口非常短，生命周期也短，一个技术出来之后，只要是好技术，迅速就有一堆人扑上去。
新，就是这个玩意，大家以前都没看过，一个没见过的东西，美国的一滴血检测、电商、金融创新、航天、生物制药等。
是成的多，还是败的多？
苏州说，败的多。
达叔说，一个失败率极高的项目，你觉得它的普惠性如何，能让老百姓都参与么？
但凡让老百姓参与的，一定是安全性高，普惠性强的，否则，就是韭菜地，吸引了一大堆骗子。
芯片，是不是一个确定的高科技？
这个玩意，几十年下来，诞生了多少次骗局？
各种科学家、学者、院士、地方操盘手，都深陷其中，丑闻无数，抓了很多人，也屡禁不止。
高科技，还有一个特点：快。
就是迭代速度非常快，需要不断投资，你今年领先了，但你不把赚到的钱，持续投入进去，几年之后，你就落后了。
当年搞光伏，早期头部的企业，基本全破产了，最后鹿死谁手，压根就不知道，甚至地方操盘手都不知道。
那你普通人，怎么投资？
即使你知道早点进去，但是你知道该什么时候出来？
这就结束了么？
不是。
由于企业、产品、高科技这些东西，在经济学里，属于可贸易品。
比如，一个生物制药公司，在你苏州生产了，可以卖掉全中国、卖到全世界，钱都被你苏州赚走了。
而房地产，是属于非贸易品，就是服务本地的，从这点看，你北京再强、苏州再强，你立马虹吸一个内地城市，是很难的。
小地方的操盘手，发展一点可控、不被别人吸走的，才能把日子过下去，这是组织稳定的内在含义。
3
苏州问，我印象中，即使在古代，也有长安居大不易的诗句，是不是整个人类，想住在首都、大城市，就是一件艰难的事？
达叔说，对。
你研究经济史，甚至人物传记，哪怕是曾国藩这样的晚清人，看看他们的生活，在北京也是租房子住，非常拮据。
曾国藩，在北京北漂了十几年，搬了8次家，一年赚的俸禄，基本都拿来付房租了，这些在他的日记里，都有写。
所以，只有我们这代人苦么？
都很苦。
苏州问，那历史上的各种改革，有没有涉及到这块的？
达叔说，历史上的几乎所有历史变革，都是涉及到税制，而涉及到税制，基本就是人头税，还是土地税。
把两千年的发展脉络，统揽全局的看，就是一步步把人头税，往土地税演化，最后在雍正的“摊丁入亩”，达成最后的税制改革。
土地税，就财产税。
但是，这又演化出另外一个问题，既然是财产税，那你还会禁止土地兼并么？会控制土地的价格上涨么？
就不会了。
而从汉唐以来，历次改革，都是财政刚性导致的，建立初期，人少低多，开支也少，怎么搞都能发展下去。
而这个时期，基本是靠武力夺取天下的，武力值如何才能提高？
就是强烈的人身依附、组织纪律、自然经济体制、集体化，这样才有武德充沛，有组织力和战斗力。
这是什么？
在经济学界、史学界，被称为“北制”。
缺点是什么？
经济没有活力、效益低、税收贡献少，说到底就是收不到钱，养不活后面增长的财政开支。
然后怎么搞？
开始放松管制、允许商品交易、允许土地兼并、甚至允许商人地位提高，从商品实物税转向效率更高的货币税。
这是什么？
被经济学、史学界称为“南制”。
北制，一般代表武力，是北方政权喜欢干的事，而南制一般代表宽松，是江南地区商品经济，或者南方政权干的事。
即使强如汉唐元明清，帝国初期武力值爆棚，哪怕像朱元璋这样的超级控制狂，他的后代为了生存，也得靠张居正改革，违背祖制，向“南制”偏移。
历朝历代，基本的发展规律，都是如此。
苏州问，为什么没有宋？
达叔说，因为人家宋朝，从开国之初，就没玩过北制，一直玩南制，商品贸易极其发达，有钱有文化。
苏州问，关于土地兼并的话题，在之前的教育里，都是负面的概念，听你这个言论，好像不是。
达叔说，不是我的言论。
只是最近这些年，在经济学界、史学界的最新研究成果，相关文章，我在知识星球里写过。
至于为什么，在最近几年，会有这样的研究成果，这背后的含义，才是值得玩味的。
读者中如果有药物申报经验的中高层，可以在文末加一下达叔微信，帮一个教授创业链接下。
关注达叔，让我们一起慢慢变富。
达叔新书，点击下方图片链接购买，一起《唤醒自己》。
达叔星球推出4个项目：微天使投资+达叔编辑部+脱单项目+工作推荐，4300个慢慢变富的人，每多100人，涨价100块。