文 | 无彦
责编 | 青草
2018年11月，在内蒙古赤峰市红山区人民法院，原被告双方因为2003年的一桩房屋交易，唇枪舌战。
双方对簿公堂的原因让人很简单：当年买卖的房屋，面临拆迁，由16万元升值到419万元，卖家见利忘义，反悔了。
卖家的行径，让人大跌眼镜，众说纷纭。
大家都好奇，这巨额的拆迁补偿款，法院要如何裁决？
是非曲折，从头说起。
2003年，心思活络的下岗女工魏思丽，琢磨着利用手里的闲钱做投资，所以一直留意报纸上刊登的各类信息。
当她在《红山晚报》上，看到一则整体院落出售广告时，顿时眼前一亮。
魏思丽盘算着把这个院子买下，进行翻新扩建，既能自己居住，又能出租，可谓一举两得。随后，她便联系了卖家刘亚云。
而卖家刘亚云出售房子，是不得已而为之的举动。
刘亚云和丈夫田忠林，一直做着小生意，除了生活日常开支，还有存款，养育两个儿子，小日子过得舒心惬意。
天有不测风云，田忠林不幸患重病，几年下来，不仅将家底掏空，还债台高筑，即便如此，田忠林还是撒手人寰。
丈夫去世以后，刘亚云和两个儿子相依为命，她不仅要赚钱还债，还要供小儿子念书，生活困顿不堪，无奈之下，刘亚云便动了将所居住的老宅院出售还债的心思，她想着老宅院将近550平方米，觉得15万5千元出手，较为合理。
刘亚云的卖房广告刊登出来后，陆续前来看房的人也不少，但都没有谈拢。
人说买房也讲究“眼缘”，魏思丽一眼便看中了刘亚云的房子，并满口应允了刘亚云提出的价格。
几番商谈下来，魏思丽知道了刘亚云的情况，同为女人，感同身受，便心生同情，就在刘亚云定价的基础上，多加了5000元，最终房子以16万元成交。
魏思丽的善良，让刘亚云十分感激，为了表示自己的诚意，在签订房屋买卖合同时，她特意将逝去丈夫的名字，还有两个儿子的名字，一家四口的名字都在合同上体现。
肉眼可见，这桩买卖房屋的交易，各取所需，双方都心满意足。
只是谁都没有想到，数年之后，这纸房屋买卖合同竟然是无效的。
付完房款的魏思丽，已经没有多余的钱对房子进行改建，她从姐姐处借了35万，以原房主田忠林的名义，申请了危房翻建，不仅对原来院落中的两栋房子进行翻建，而且又重新建造了两栋房子，还都以田忠林的名字，办理了房产证。
这所院落在魏思丽的改建下，一如当初她设想的，居住和出租两不误。
而刘亚云拿着房款，搬出了老宅院，还完借债后，用剩下2万多元在自家承包地里盖了4间大棚房，作为全家人的栖身处。
生活还要继续，刘亚云又建了蔬菜大棚，靠种菜来赚钱养家。多年的勤劳和努力，她不仅给大儿子娶了媳妇，还将小儿子供到了研究生毕业。
两家人各自忙碌着，打拼着自己的生活，相互间没有交集。
未曾想，15年后，两家人再次因为房子，戏剧化地转变成原被告的角色，在法庭上针锋相对。
原来，2017年10月，根据相关政策，当初双方买卖房屋的区域，被列为棚户区改造项目，有可能被拆迁，而且，据估算，刘亚云所卖院落的补偿款高达419万多元。
无异于平地一声雷。
如此大的巨额反差，让听到消息的刘亚云母子，觉得当年卖房卖亏了，后悔不迭。
刘亚云母子思虑再三，最后决定先去找魏思丽，探探虚实，看她能不能分给他们一部分拆迁款。
而魏思丽对于来访的刘亚云，一头雾水，数年未见，她不知道刘亚云葫芦卖的什么药。
客套、寒暄后，刘亚云直奔主题，向魏思丽提出要分未来的拆迁款150万，请魏思丽体谅她孤儿寡母的艰难。
魏思丽恍然大悟，拆迁的事情只是道听途说，还未到实施。
她觉得有点荒谬，当年签订的合同有白纸黑字为凭，自己借钱将院子建成现在的模样，对方没有露面，更没有援手，如今听到了拆迁的消息，就要来分一杯羹，魏思丽便拒绝了她的要求。
被拒绝的刘亚云有点灰头土脸，可是419万的诱惑太大了，继续想着其他的办法，就在此时，她儿子了解到国家有关买卖房屋的一项政策。
原来，早在1999年，国家为了加强土地管理，下达过严禁炒卖土地的通知，城镇居民不能购买农村宅基地上的房屋，而魏思丽是城镇户口，按照国家的相关政策，她是没有资格购买刘亚云的院落的。
这项规定对刘亚云母子而言，无异于大好消息。
2018年3月，刘亚云母子便将魏思丽告上了法庭，要求撤销当年的房屋买卖合同，分割未来拆迁补偿款。
刘亚云母子的胸有成竹，让魏思丽如坠云雾，她万万没想到，刘亚云母子是有备而来，她不明白，双方自愿签订的合同，怎么会无效？
当魏思丽知道其中的缘由后，又后悔又难过。
后悔的是，自己对相关政策不了解，做了违法的事情；难过的是，自己在这座房子上的付出都要打水漂吗？
然而，魏思丽和刘亚云母子当年在签订房屋买卖合同时，他们都不知道国家有这样明文禁止性的规定，出现这样的局面，双方是都有过错的。
虽然公说公有理，婆说婆有理，双方各抒己见，争执不下，但是国家的政策不能违反。
2018年5月30日，赤峰市红山区人民法院做出了一审判定，双方2008年签订的房屋买卖合同无效，至于分割未来拆迁补偿款，等拆迁相关政策出台以后再作决断。
魏思丽和刘亚云母子，都在焦灼地等待着。
等待终于有了回音。
双方买卖房屋的区域确实要拆迁了，拆迁的补偿款经过核算也确实是419万。
魏思丽和刘亚云母子都积极配合拆迁办签署协议，对拆迁的补偿标准没有异议，他们关心的焦点，是419万该归谁所有。
魏思丽认为虽然买卖合同无效，但是自己自签订合同起，花费物力，人力和财力，翻建，扩建房屋，而且房子已经使用了15年之久，自己应该获得全部的补偿款。
而刘亚云母子则认为，院落内的四栋房屋的房产证上，都是田忠林的名字，他们的诉求是能够获得赔偿款200万元。
每个人心中都有自己的天平。
2018年10月，魏思丽将刘亚云母子告上了法庭，由法律来判定和分配拆迁补偿款，维护自己的合法权益。
法院相关工作人员接到诉状，经过实地勘察，和买卖双方的叙述吻合。
可是，如何来分配拆迁补偿款呢？
红山区人民法院院长刘洪军认为，虽然买卖合同无效，但是拆迁带来了巨额收益，既不能让卖家钻了国家政策的空子，也要保护买家的权利，最大限度地体现合同交易的契约精神，买家在原有房屋的基础上，对房屋进行翻建、改建和扩建，这些补偿款由买家获得。
最后法院认定，刘亚云母子要返还给魏思丽当初购买院落的房款16万元，魏思丽获得自己新建两栋房屋的拆迁补偿款，原先的两栋房子拆迁补偿款，按诚实守信原则，按过错比例，刘亚云母子负主要过错责任，获得30%的补偿款，魏思丽获得70%的补偿款。
2018年12月18日，赤峰市红山区人民法院做出判决，419万元的拆迁补偿款，魏思丽获得 382万元，刘亚云母子获得37万元。
此判决一出，可谓大快人心。
魏思丽很欣慰，刘亚云母子机关算尽，终是未遂心愿。
本是一桩买卖双方认可，且郑重其事的房屋交易，却因拆迁的巨额赔款，事隔多年后又引发纠纷。
刘亚云母子言而无信的行为，让人侧目，虽然获得补偿，却也十分不光彩；而魏思丽的大度，不由得让人心生敬佩。
整个事件中，孰高孰低，毋庸置疑。
人与人之间，如果因为利益逾越了底线，那么，最基本的信任和真诚，也就不复存在。
排版：老路
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