别墅豪车尚未酬，
鹏城空度十八秋。
荣华富贵皆是梦，
却看海棠回昌州。
在刚刚过去的2021年，我干了我人生中的三件“大事”，这几件事对于我来说可以说是人生中的一个巨大突破，是我想了多少年都没能实现，或者说压根儿就没想过能实现的事情。
第一件是我从工作了近十八年的深圳某外企离职了，虽然是被裁员，但这却是我主动争取的，看似一个小小的决定，却需要莫大的勇气，因为近20年呆在工厂，几乎与外面的社会脱了节，我真不知道自己出来能干什么？干得了什么？心里一片迷茫。
第二件事是我被裁员后，在40岁高龄凭着一辆二手自行车和一双老北京布鞋，从深圳宝安骑行回到了我的老家重庆大足，横跨了粵，湘，黔，渝四省市，全程2000公里，历时37天，这对于我来说，无疑是一个壮举，因为我从来没有什么骑行经验，也不是什么运动达人，连起码的补胎换胎都不会，完全就是凭着一腔热血就出发了，这将是我可以吹一辈子牛笔的话题了。
第三件事就是我回到老家在重庆待业期间，在老同学老王的“唆使怂恿鼓动”下，我进了一家房地产中介公司卖房子，这对于天生社恐并且20年一直呆在工厂的我来说，无异于天方夜谭，我在这家公司呆了一个多月，最终因种种原因在去年年底离职了，且不说成果如何，能迈出这一步我觉得就是最大的收获。
如今，我失业已将近一年了，正当我在为未来生计迷茫的时候，老王又找上了我，他还是“怂恿”我继续卖房子，不过这次他不建议我再去打工了，希望我能和他一起干，咱们自己开个公司，自己给自己打工，不用看谁脸色，不用受人喝斥，踏踏实实的上班，开开心心的工作，挣多挣少无所谓，“只要咱们兄弟能大碗喝酒，大块吃肉就行了”！
我仔细合计了一下，感觉自己确实还可以再拼一把，于是便在2月8日再次来到了重庆主城，开启了我们充满希望却又前途未知的创业之路……
这是我《千里走单骑》的帖子：
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-free-6195879-1.shtml
这是我的《卖房日记》，还在持续更新中：
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-free-6200466-1.shtml
这段时间其实我一直都在犹豫，亲戚朋友几乎没有支持或者说看好的，原因很简单，就是房地产这一行不行了，现在进来无异于49年加入了国民D，因此他们都劝我要“考虑清楚”。
其实我还是考虑到这一点的，确实，目前房地产市场相当低迷，但低迷并不意味着人们不需要房子了，只是很多人还在观望，或者说他们暂时还买不起而已，该买的终究还是会买，即便买不起，租房总是要租的，总不可能一直睡大街吧？只要还有人买房或者租房，那中介就还会有市场。
以我从业40多天的经历来看，这一行并非山穷水尽了，其实还有很多机会的，只是需要时间来沉淀，而这个过程肯定是十分漫长而痛苦的，而我现在唯一担心的，就是不知道自己能否坚持到柳暗花明的那一天。
前两天和我的入门师傅，老王的老婆小冉交流了这个问题，她的观点和我差不多，她说如果咱们要做，就无论如何都要坚持下去，否则前面所有的付出都白费了。同时，她还给我打了一点鸡血，她说咱们也不要太过于悲观，只要踏踏实实的去做，即便市场行情不好，一个月就是开几个租单，也是可以维持下去的。
只要能维持下去，就会有机会，我觉得不能再犹豫了，既然要干，就TM放开手脚去干，要死卵朝天，大不了从头再来，想到这里，我热血沸腾，拿起手机就给老王发了个信息：干！！！
这两天在找门面，我们的初步预想是把全球总部设在渝北礼嘉，据老王分析，礼嘉是两江新区的直管区，并且地处核心区域，享受重庆最好的政策，附近高端产业云集。另外就是这里环境优美，空气新鲜，有礼嘉智慧公园，白云湖公园，九曲河湿地公园等等，再加上ZF的“三限”，因此这里非常宜居，是改善型住房的首选；这里的三甲医院有重庆医科大学附属儿童医院，学样有两江巴蜀，还有礼嘉实验学校等，商业有礼嘉天街，唯一的不足是目前房子入住率低，人气不够，但老王却十分看好这里前景，他说“这里就是十年前的照母山”
我们的想法是尽量找价格低的门面，越低越好，这样我们在前期的压力就会小一些，否则，很有可能还没等我们坚持到礼嘉发展起来的那一些，我们的公司就垮了。
礼嘉美景，这里或将是我未来的主战场
早晨起来散散步，空气挺好的
接下来是注册公司，我和老王绞尽脑汁想了几个公司名称，发现都被别人注册了，想问一下涯友，比如广东北京有个“江子鸭房地产公司”，那么我在重庆还能用这名字注册吗？
另外麻烦大家能帮我想几个公司名字，要求上口，顺口，易记，最好还有点文化意义的，如果被采用并注册成功，到时候答谢重庆一顿火锅哈
目前想到几个公司名称：德居，高邻，芳邻，庐轩，但都不甚满意
前天找某知名大平台的招商经理了解了情况，说还得通过他们面试才能加盟，目前还在等待中。
身体是革命的本钱，趁这段时间比较闲，早早起来跑跑步
这段时间杂谈闭关了半个月，先来汇报一下我们这半个月的进展。
先是我们的办公地点确定了，就在两江新区的礼嘉，之所以选在这里，除了前面提到的优势外，还有另外两大原因。
一是这里对面有两所学校，礼嘉实验小学和两江巴蜀中学，这两所学校的教学质量都很好，在重庆也是响当当排得上号的，因此，很多望子成龙望女成凤的家长自然就会选择在这边安家，即便目前房地产市场不景气，至少选择租房陪读的家长不会少，我们看中的就是这个市场；
另外就是这里商铺租金便宜，可以大大节约我们的创业成本。前两年整顿教培行业，这学校对面的一排商铺几乎全军覆没，全都在“旺铺招租”，我们挨个打电话询问，最后租了一家几乎最便宜的，记得老板和我们签合同的时候，长叹了一口气说：“唉，你们这点租金连利息都不够，亏惨了！”
我们的公司也已经注册下来了，名字就叫“芳邻地产咨询有限公司”，这个名字听起来比较小清新，但其实还是有些文化底蕴的。它源来自于王勃的《滕王阁序》，“非谢家之宝树，接孟氏之芳邻”，喻义为我们为客户找房子，不仅仅只是看房子本身，还要看小区环境，像“孟母三迁”一样，希望客户住所周围都是些有素质有修养的好邻居，这也体现了我们公司愿意将服务做到极致的想法。
今天似乎还没啥事，早上起来散散步
一切都在按步就班的进行着。
3月14号那天去看了附近一家正在转让的门店，和老板谈了好久，最终以较低的价格收了他的办公桌椅和电脑，创业初期，一切都是未知数，能省则省，成本一定要把控好，只有活得久，才有机会。
这家店也才开半年，据老板说是由于合伙人之间想法不一致，最终决定关店，在转电脑的时候，他笑着说，心疼啊，这些都是我们一台一台自己组装的，花了这么多精力，现在几百块就给你了。
其实我也能理解他的心情，同时也给自己提个醒，希望我们能同心协力的坚持下去，只要坚持下去，就会有希望。
这就是转让的电脑，500块一台
前天去申请店铺招牌，准备好了相关资料，先找物业，物业审查了一阵，让填张表，批了“同意”，说去交给街道办；去了街道办，工作人员说你这是啥子东西哦？要城管局盖章才行；又去两江政务中心，工作人员说要他们的专用表格，并且我们的资料还不齐，只得打道回府。
感觉好复杂
公章执照都到手了
原本定的今天开始装修，前几天闲得没卵事，翻看了一下老黄历，发现3月21号是“破日”，我们也不知道“日值月破”是啥意思，只看到后面有个“诸事不宜”，虽然我算是个唯物主义者，但也许是觉得创业太不容易吧，现在心态也有些变了，觉得宁可信其有，再查22号，正好宜“破土动工”，于是就干脆晚一天，权当图个心安吧！
今天装修正式进场了！
感觉事情太多了，店铺门头还申请通过，还要找银行开个户口，最麻烦的招人，这行业流动性太大，这两年行情不好，挣不了多少钱，所以很难稳定下来。
我在我的公众号上接了发了几篇招贤软文，看起来很诱惑人，有好几个铁粉看了都表示“好想和鸭哥共举大事”，但又说“可惜太远了”，唉，难啊！
今天来聊聊“什么时候适合创业”这个话题。
从我去年主动申请被裁员开始，几乎每个亲朋好友都是语重心长的给我谆谆告诫，通常都是这几句：“这两年最好不要乱动，打工是最安稳的”，“现在大环境不好，什么都不好做”，“现在房地产行业不行了，根本就没有人买房子了”……
这些话听起来好像不是没有道理，并且是相当有道理，甚至可以说是无懈可击，完全没法反驳，但仔细一想，似乎又觉得有些不对头，同样是这几句话，放在十年前，或者二十年前，甚至三四十年前的改开初期，依然没有任何毛病，甚至标点符号都不用改一下。
不信你仔细回忆回忆，有哪一年你听到别人苦口婆心的这样劝你：“现在大环境好了，现在可以创业了，生意太好做了，赶紧出来做大生意吧！”应该没有吧？无论在哪一年，只要你问身边那些做生意的朋友“怎么样”，他们是不是都是摇头叹气：“唉，这两年生意不好做，不像往年了！”可是，往年问他的时候，他也是这样叹气的啊？他也没说生意很好做，很赚钱啊？
好多朋友应该都听过这句话：“今年不要乱投资，不要辞职，有存款不要乱花”，你仔细一想，这句话是不是每年都能听到呢？年年都这样，那岂不是人人都去打工了，那给谁打呢？
所以，我想说的是，创业没有哪一年好做，无论什么时候，都有人哭，有人笑，笑的人总是少数，并且大多数还是悄悄的笑，我们如果想创业，那就没必要太在意别人的看法，自己做好准备干就是了，当然，你还得考虑一下后果，想一想自己是不是能够承担得起失败的后果，不要什么事情都往好的方面想，否则到时候一旦失败了，心里面恐怕就不敢面对了。
再来说说卖房子的事吧！
相信每个人一听到这个行业都直摇头，说现在太晚了，夕阳产业了，房价都到顶了，到处都是空房子了，开发商爆雷了，没人买房子了......
我想说的是，房价也许确实不会像以前那样疯涨了，确实有很多开发商过不下去了，但由此就断定房地产行业就真的夕阳了吗？人们就真的不会买房子了吗？
答案是否定的。衣食住行，这是哪朝哪代都离不开的，不信，你看看你身边的人，有多少人在城里是没有房子的？你问问他们，他们真的不想在城里买房呢？还是目前买不起呢？答案是显而易见的，君不见，现在农村有多少漂亮的小洋楼长年累月的空着？有多少人为了娶个媳妇砸锅卖铁也要在城里买套房？至少目前的趋势是农村的要在县城买房，县城的想在市里买房，买不起的，要在城里租房，租久了的，还是要自己买房，买 了小房的，有条件了想换大房，住高层的想换洋房，住洋房的想买别墅......
所以，市场是有的，缺的只是钱，从现在来看，各行各业的境况也许都不好，但如果疫情一旦结束，咱们中国的经济还是会腾飞的，并且我对国家有信心，这一天我相信并不是很远，我现在唯一担心的，就是自己能不能撑到哪一天。
昨晚想申请一个企业服务号，弄了半天，说是“企业信息或法人信息不一致”怎么都验证不成功，不知道大家有没有遇到这种情况？
时间过得真快，一转眼，我都失业一年了，这一年经历了太多，几乎没有什么收入，全靠一点点失业金维持生活，但我还是不回悔，这一年经历了太多，感觉比过去十八年还过得充实，也不知道接下来会经历些什么，不管怎样，努力吧，趁着还不算太老，最后拼一把。
今天说说中介。感觉中介这个行业确实声名狼藉，特别是网上，一提起就骂声一片，全是什么骗子啊，吸血鬼啊，寄生虫啊，反正没一句是好话，在做这一行以前，其实我也很这么认为，但做了这一行，才发现，其实人们对这行业有许多误解
装修进展，刚和师傅聊了聊，他说大概得弄半个月
广告门头还没有搞定！
现在陷入了一个怪圈，城管审批要求必须提供“加盟授权委托书”，而加盟平台这边要等装修验收合格后才能出具授权书，可是没有这个我又怎么装修呢？唉……
正在银行开户中……
昨天和中行初步签订了一份战略合作协议，今天装修地砖应该可以铺完了，下周一可以弄消防了。
今天木工进场了
昨晚刷抖音，无意中看到这个视频：对首次返乡创业6个月以上人员，给予几万到几十万不等的创业补贴。那我这种情况是否属于“返乡创业”呢？如果我坚持半年，是不是就可以整到几万几十万的创业补贴呢？有得到过的朋友吱一声。
今天消防喷淋系统改造完工，空调“埋管”完成，话说这空调铜管真贵啊，100块钱一米，真不当钱了
门头广告的事还没搞定，昨天把申请表给物管签字，说领导不上班，今天又去，说要走流程，大概得等几天，唉，他们等几天，再交去城管局，不知又会有些啥麻烦，办点事太不容易了！
今天有点时间，来说一说我的合作老伙伴------老王。
老王是我的老同学，其实以前我和他联系得并不多，只知道他毕业后“鬼使神差”的混进了一家通讯公司，这家公司是国内著名通讯企业华X的一家合作公司，在当时，我们这些同学大多还在温饱线上挣扎，工资能有一千块就算多了，而他就已经达到了四五千，着实让我们羨慕。据说，当时只要他一回重庆，屁股后面成天都是十来个难兄难弟跟着吃香的喝辣的……
后来，老王直接从这家公司跳槽到了华X公司，并一步一步走上了管理岗位，命运从此发生了改变，至于他的收入，他没有具体说过，但他的房产日益增多，却是我们有目共睹的，我亲自去实地“考察”过洋房就不下五套，并且还多是北区的房子。至于他手上持有的华X公司的内部股票有多少，就不得而知了。反正用他的话说就是“下半辈子的稀饭钱基本没问题了”
这么好的条件，怎么又不干了呢？老王说，这钱挣得并不容易，“太累了，累得连花钱的时间都没有”，所以他常常在想，这样的日子是不是自己需要的，挣再多的钱，“都感觉没啥子用了”，痛定思痛，他最终决定离职了，“真的想换个活法了”。
我和老王几乎是同时从工作了十多年的公司辞职，他回到老家选择躺平，我则心血来潮干了一个横跨广东，湖南，贵州，重庆四省市的大项目---千里走单骑----从深圳骑自行车回重庆大足的老家，并且全程在我的公众号“江子鸭”上图文直播，这引起了老王极大的兴趣，他全程关注，并时时与我互动，我们的交流才渐渐多起来
我有一篇《四十不惑，我失业了》的文章，老王看了大为感慨，说没想到我们的想法居然出奇的一致，再一细聊，才发现果然是臭味相投，老王说我这样的才华不用起来有点可惜了，建议“我们一起搞点事来做”……
之所以选择做房地产中介，主要是因为老王的老婆小冉在干这一行，小冉是个精明能干的女人，十多年前就曾在深圳的中原地产干得风声水起，后来因为老王的工作调动，她放弃了自己的事业做了家庭主妇，如今老王不工作了，她便再次出山，在照母山一家中介公司上班去了，业绩做得相当不错，所以便萌生了自己创业的想法。
冒雨来找物管拿门头广告审批表，居然还没有盖章，上个星期就送来了，还特么在“走流程”，问什么时候能走完，说等通知，唉，国人就是这样，只要手头有一丁点儿权力，它都会尽最大努力把它用起来……
今天是装修的第十天了，开始吊顶
昨天在再三追究下，终于从物业那里盖好章了，填写的审批意见也很有意思：“请严格按照XX条款执行，否则后果自己承担”，而城管的要求却是“物业部门要明确表明意见”，也不知道这样算不算明确？
今天的行程安排得很满，上午拿着门头审批表去广告公司盖章，然后又马不停蹄的送到两江新区行政大厅，工作人员收了我的资料，说三到五个工作日出结果；下午又约见了平台方的“CA”，CA是个漂亮的小姐姐，她主要负责我们礼嘉片区的业务指导工作，她给我们提了很多意见和建议，告诉我们以后的工作该如何开展，感觉受益匪浅，希望以后能合作愉快。
门头广告终于审批下来了，银行的U盾也配齐了，装修吊顶也弄好了，现在就等墙壁干了……
清明回家了几天，好久没来汇报进展了，目前装修己基本完工，昨天空调也安装好了，只剩下门头招牌和形象墙没搞了
办公桌椅准备入场了，前段时间由于在装修，我们把这些东西放在老王的一套空置的房子里，为了省点搬运费，我们今天又一件一件的搬出来，往后再往店里搬。
今天的任务是摆放这些办公桌椅。
初具雏形了
门店装修已基本完成，电脑，打印机等办公用品也一应到位，目前就剩下门头安装和宽带的问题，万事俱备，只欠东风……
现在，公司算上我们三个董事会成员一共有六个人，除了小冉熟悉业务外，我在去年年底跟着小冉“体验”了两个月的房产销售，为此还在我的公众号“江子鸭”上连载了八篇《卖房日记》，可以算是懂点皮毛，离我的目标---成为西南地区知名房事专家还差一大截，至于其他人，全都没有房地产相关从业经验，这正是我所担心的问题，毕竟一家公司的业务不能全靠小冉一个人撑起。
“你急啥子嘛！”我心急火燎的想尽快招人，没想到小冉却一点都不着急，“我们店和其他店不一样，咱们是高配，你不用担心！”
哈哈哈，还高配呢？我听了忍不住笑，六个销售就有三个技术男，这业务怎么开展？
“浪个就不是高配了呢？”没想象到小冉一本正经的说，“你看，老王和老张曾经都是华X公司的，你也在世界五百强外企呆了十八年，小俞姐姐是中国移动出来的，兰姐曾是扶肤品销售精英，师傅我曾服务于中原地产，咱六个人，就有两个是中字头出来的，你能说这配置还不高？”
这难道不是我们的劣势吗？不管你以前在啥子高级公司，到这里来你就是个卖房子的，人家客户买房子难道还指望你给他配个手机？
鸭哥你这个想法就不对了哈！”没想到老王居然也交持小冉的这个观点，他说销售并不一定就是要油嘴滑舌，要嘴皮子打翻翻，指望靠忽悠客户来获得业绩并不会长久，其实销售很大程度上就是推销自己，就是做人，就是让人觉得你值得信任，在这一点上，咱们这种有经历有阅历的成熟老男人还是有优势的嘛！
“鸭哥，你可能不晓得，你其实还有一个很大的优势！”老王继续说道，“那就是你的文采！你写的文章简单朴实，却又饱含哲理；你的文笔幽默风趣，却又不显油腻；就是装笔，你也装得比别人更圆润！让人看了如沐春风，如饮甘霖……”
“所以，鸭哥你千万不要妄自菲薄！”老王继续说道，“你那个叫‘江子鸭’的公众号就是你的名片，上面的《千里走单骑》，《卖房日记》系列文章就是你最真实的展现，如果客户看了你的文章，那种信任感自然而然就建立起来了，这是你打多少个电话，发多少短信都难以换来的！”老王这一通话把我夸得晕晕乎乎的，—细想又似乎有些道理，于是信心就慢慢提升起来了……
今天华为智慧屏安装到位
今天是个艳阳天，好久没有这么好的天气了，早上出来走一走，心情舒畅了许多，礼嘉确实是个宜居的地方
入职审核终于通过了，明天终于可以装门头了，今天没有什么事，和老王一起去踩点，绕着华侨城转了一圈，上山下坡的，太不容易了。
今天在外边走了一天，步数达到了3万多步，朋友圈都霸屏了，回来感觉脸上有点不对劲，火辣火票的，一照镜子，才发现脸都晒红了
@孤单棒棒糖 2022-04-19 21:52:37
万事开头难，楼主撑住 加油呀
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谢谢支持！
昨日行军路线图，全程徒步
昨天又是踩盘
前段时间去参加了平台区域总监的面谈，这两天又接到通知，说我们的区域重新划分了，以前属于北部新区，现在划归于新成立的嘉陵新区，于是我们又得接受新总监的会见。
新的区域总监是个30多的男子，今天的面谈感受跟上次不大一样，上次那总监更多的是给我打预防针，讲了很多我们将面临的困难，听后对我的自信心打击有点大；今天这位虽然也说了一些困难，但更多的是教我们的方法和技巧，感觉收获还是有的。
最后一道工序
万事俱备
看了下黄历，25号是个黄道吉日，适合开业，于是就决定这一天了。目前，“芳邻地产开门大典筹备委员会”已经成立了，准备工作正在紧锣密鼓的进行中……
经过“筹委会”研究决定，我们开业主要是以低调、务实为主，不搞仪式，不布置场景，不请朋友、不做宣传。初步想法是大家在一起开个会，聚个餐，聊聊人生就可以了。
店里还没开业，就在刚才，我一个人坐在里面给电脑安装软件，突然从外面走进了一个中年男子，我以为又是来推销什么东西的，不过自从干了销售，就特别能理解做这一行的不容易，所以出于礼貌还是跟他打了个招呼，但没想到的是，他一进来居然就问：“这楼上的房子是门市还是住宅？”
原来是来租门市的。
我告诉他上面没有住宅，也是门市，由于教培行业被打击，这一块儿的门市特别便宜，可没想到他居然说他要租住房，陪读的。我一听，顿时来了精神，没想到还没开业居然就来了业务了？
男子说他家住在九曲河，儿子现在上六年级，今天正在考试，如果能考上巴蜀中学，为了上学方便，那就得在这附近租一套房子，我帮他查了查最近的房源，这里全是三室的，租金3500左右，他觉得有点高了，又问两室，两室的只要两千多，价格到是能接受，但离学校稍稍远了一点，要走十多分钟的路程。最后他也没有作决定，说到时候再来看，然后便走了。
@股市一起发 2022-04-22 15:22:07
有价无市 ，重庆人流出
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有价无市到是真的，重庆人流出似乎没有依据吧？前几天我好像还看了个报道，说是重庆常住人口在增长，具体记不得了
虽然不知道这究竟会不会租房子，但他的到来却给了我莫大的信心。从我们把店面选在这里之日起，我们根本就没有想过会有上门客，因为这地方人流量十分稀少，甚至可以说是冷冷清清，周边的商铺也大多处于“旺铺招租”的状态，我们选择这里，更多的是寄希望于通过平台线上获客。
同时他的到来，也初步证实了我们最初的设想是切实可行的，我们的想法是，依托这附近的两所学校，为那些陪读的家长租房，依靠租单维持生存，只要能生存下去，后面才可能有机会慢慢发展。
终于开业了
领导发言
大会进行中
江子鸭同志在芳邻地产开业典礼上的讲话（全文）
同事们，朋友们：
在D和人民的亲切关怀下，在亲朋好友的殷勤问候下，在社会各界的大力支持下，今天，公元2022年4月25日，重庆芳邻房地产咨询有限公司正式开业了！（掌声）
在此，我谨以集团公司大中国区执行总裁的名义，代表我们董事会全体成员，向大家致以最诚挚的问候！（掌声）同时，也预祝大家五一劳动节快乐！（掌声）
从今天起，我们将告别这种没有方向，没有组织，群龙无首，一盘散沙的混乱局面，大家同心同德，携手共进，共同谱写房地产事业的新篇章！（掌声）
大家都知道，“安居乐业”自古以来就是中国人民心之所向的头等大事，所谓“衣食住行”，住列其三，其重要性，可见一斑。“我住长江头，君住长江尾，日日思君不见君，共饮长江水”，这首词就深刻的反映了古代青年男女对拥有一套住房的向往与渴望！试想一下，如果“我”在长江头能有一套江景房，还用得着“日日思君”吗？恐怕“君”早就从长江尾搬过来幸福的生活在一起了吧？
即便在一千多年后的今天，房事问题依然还在困扰着我们，并且其严重程度比起古代来有过之而无不及，可以说是极大的阻碍了社会的进步甚至人类的繁衍。有多少年轻人因为买不起房而一直徘徊在婚姻的大门之外？有多少人拿着钱想买房却不知道该如何下手？有多少人因害怕被骗被蒙而在买房时提心吊胆？有多少人因轻信别人而最终落得个房财两空？
于是，在这样的历史背景下，我们芳邻地产便应运而生了！
