滨海新天地、宝龙城、千江悦等6盘上新...1100套房，1.3万/㎡起

2022-02-20 08:22#1 标记1

Hello！艾瑞巴蒂！今天楼Sir正式宣布，咱们的新栏目诞生了！

具体来说，就是每周末，我们会把上个星期最新拿销售许可证和已提交商品房价格备案的项目，做一个及时汇总展示。

熟悉我们的朋友应该知道，其实这个工作一直在做，海口住宅项目哪儿有动静，哪儿就有楼Sir。

不过今后会固定放在周末，让新项目信息更及时、有规律地传达出来。

话不多说，这就开始盘项目了。现在关注楼Sir，网罗最新楼盘。你也可以扫描开头和结尾二维码进群，打开麦克风交流！PS：由于群数量庞大，楼Sir群即将“封关”运作，以后就要加好友拉进群了，切进且珍惜。

6个项目1099套住宅
由于刚过了年，2月上中旬，很多项目是不急于上新的，导致楼Sir的第一期盘点就很尴尬。

不过没关系，说是一周一周的来，咱也可以灵活一点，第一期，就把从1月中旬开始拿证和提交备案的项目都丢出来。
像一月上旬左右拿证的恒大美丽沙住宅，和仁恒滨江园洋房，就没必要再列了，房都卖完了。

丨最新预售证信息
楼Sir收集到最新拿证的住宅项目有6个，共约1100套房：长影环球100宝龙城，凤鸣蘭曦，滨海新天地五期，京茂花园，千江悦，大华锦绣海岸，以上按备案均价排列。

宝龙城
宝龙城拿证的是两栋楼，共208套，备案均价15565元/㎡。
作为海口商品房源供应大户，楼Sir也没少关注宝龙城，前有与同区域的南海幸福汇全方位PK：宝龙城，南海幸福汇，两大热盘打起来了
后有上一波也是该地块的4、5号楼拿证，楼Sir做的详细介绍：海口有房卖了！3天5盘领证，住宅798套，至于价格…

丨4期鸟瞰图

总的来说，宝龙城有文娱配套，价格也亲民，无论是去现场看房，还是坊间传闻，都没听说有加价现象，这个价格是目前少有的低门槛刚需上车盘了。

凤鸣蘭曦
凤鸣蘭曦本次拿证的是9号楼88套房，这个项目一期和二期已经卖完了9栋，今年还有货量。

| 项目楼栋效果图
楼Sir也去现场探盘过，综合信息得知，价格肯定是上浮的，市场上中介开出的是2.1万左右，最大的牌是北京师范大学附属学校，目前是划进去了。
不过bug也很明显，土地年限只剩下四十年出头，属于老早拿地开发，卖不动搁置后，突然运气爆棚的选手。

住宅新面孔
滨海新天地五期楼Sir还没看过，听楼姐说卖很多年了，她之前去过项目，实景体验感还是不错的，二手房卖2.22万/㎡，新房真实价格未知，欢迎大家爆料。

京茂花园位于金垦路，靠近金牛岭公园，该项目只有两栋楼，预售证显示共118套，已低调开售，市区盘肯定也是抢手货，房源不多。

千江悦
千江悦楼Sir一直紧密关注，别看位置跟凤鸣蘭曦一样，处于江东的边缘地带，这个项目却是江东核心区仁恒滨江园的“备胎”。

| 即将开售楼栋示意图
最新拿证的是三栋楼，共356套，开年第一房源供应大户，据说7栋楼一起开售，总共有600多套。就这样，售楼部还营造出一种一房难求的姿态。

其实还是为了价格，实际价格在2.1万-2.2万/㎡，说房源紧张不好抢，那是为了考验购房者是不是真想买。

同样，还剩40几年的产权，以及2025年才交房，又是对购房者心态的一次严峻考验。

大华锦绣海岸
大华锦绣海岸五期去年10月开了两栋楼，12月初预计当月要开1#、2#，结果1月中旬才拿到证。

五期房源充足，总共有20个单元，今年还有得买。之前楼Sir跟北辰府做了个对比，区位、价格、品质都很有看点：北辰、大华打起来了！开盘信息、价格、选筹指南都搞到了
价格也是备案价+装修款，不绑车位，在2.1万/㎡往上。

近期住宅，除了以上6个，即将还有罗牛山璞域4#和万华江东麓岛首期，不约而同都暂定3月中旬开售，不过都还没拿到销售证，备案价也还未提交。

最新备案项目
说到销售备案价，2月份实属淡季，前20天只有灵山的绿地城和云龙镇一个项目在提交。

灵山绿地城只有少量住宅房源，分布在不同地块不同楼栋，备案单价16000元/㎡，应该是不加价，如果加价，掉头就走。

云龙·凤凰山庄项目备案价才13047.23元/㎡，带装修，但粗略一看，土地年限仅剩44年，位置也是够偏远。