去年恒大暴雷，房企资金链危机进一步曝光。目前，恒大在海南售卖的项目，已由当地住建局介入开设资金监管账户。
在房地产大环境不理想情况下，海口市为维护市场稳定，做出了重大举措：2月23日，出台“进一步加强商品房预售资金监管工作”的通知。
限定住宅销售备案参考价（17300）＋所有售房款进入资金监管账户，双管齐下，理论上，可以杜绝精装修加价、车位加价、指标费、茶水费等乱收费现象了！
在海口新房住宅市场乱象横生之际，一石激起千层浪，这则通知也是众望所归。
发布当晚，楼Sir连夜撰文，第一时间发出解读，还没看的快复习一下：
👉：防烂尾，保交房，海口又出手了！最全解读，速看防删…
2022年，随着房地产企业去类金融化、去杠杆化进一步实现，房企资金吃紧将逐步显现，各位买房前一定要谨慎。
在海口购房，可以充分利用这份政府公文，考察项目实力（是否接受全部售房资金进入监管），督促项目规范操作，最大化保障自身购房安全。
楼Sir呼吁大家，今后买房，以此规定为依据，一定要与项目核实收款账户是否为资金监管账户，并要求将全部与购房相关的款项打入资金监管账户。为大家购房操碎了心的楼Sir，在线求个关注。
资金监管旧规
资金监管账户其实一直存在，海南省于2015年就出台了《海南省商品房预售资金监管暂行办法》。
按规定，资金监管账户信息将与项目预售证一起，公布在相关网站上，供购房者查询。
| 罗牛山项目与银行签订的资金监管协议
| 重点监管资金约2.42亿元，待办理房产证时企业才可提取完
新规定重磅升级
本次海口市新规主要在加强管控力度、强调所有售房款项进入监管等方面，做了升级。
| 旧规对“全部预售款”未做详细说明
| 新规定对“所有房款”进一步要求
另外，新规还增加了对肩负监督、管理职责的合作银行的违规惩罚条款：报送海南银保监局、限制其三年内不得监管新的预售项目，即掐断银行财路。
首个积极响应项目出现
跟开头提到的恒大不同，正常的项目，资金监管账户是由开发企业自己开设，与银行合作，卖房资金进入账户后，受银行监督、管理，有条件去支取。
只有像恒大这样，企业爆发严重危机的，卖房资金才受到住建局监管。
| 恒大项目售房款由住建局监管
今天，就有一个项目在自家微信公众号上高调发出“资金监管账户公示”：
这个作用跟在售楼处公示差不多。
这个月开始，大家去售楼部，应该陆续都能看到，项目会在醒目位置挂出资金监管账户公示，没有的，可以投诉它。
对于海口资金监管账户升级，大家有什么建议或看法？欢迎随时勾搭楼Sir，文章开头和结尾图片有二维码，扫码可进购房网友群。
楼Sir微信，Lousir2021
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海口：
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